Luxury site sees huge price drop
Price cuts were recorded in local property market, with a luxury
residential site at 20 Perkins Road in Jardine's Lookout changing hands
for HK$850 million, a 40 percent drop from a recent peak.
The plot has a size of 17,094 square feet, upon which is a two-story
house aged over 60 years and sized 5,353 sq ft. There is also a garden
measuring over 10,000 sq ft, as well as a garage.
The average price totaled over HK$82,000 if calculated based on a
gross floor area of 10,256 sq ft. In comparison, a house on the same
road in 2018 changed hands at an average price of HK$145,000 per sq ft.
The corporate buyer is expected to pay a stamp duty of HK$255 million,
or 30 percent of the purchase price.
In the secondary market, a 1,365-sq-ft flat at Residence Bel-air,
Telegraph Bay, fetched HK$37 million, or HK$27,106 per sq ft, after HK$4
million was cut from the initial asking price.
A 1,049 sq ft flat at Sorrento in West Kowloon sold for HK$26.28
million, or HK$25,052 per sq ft, after HK$8.72 million was slashed from
the original asking price. The vendor bought the flat at HK$5.03 million
during the 2003 SARS period and earned 4.2 times the original price.
Meanwhile, the Admiralty office vacancy rate rose to a record high of
8.32 percent, according to a property agency firm. For grade-A offices
in Hong Kong Island as a whole, the vacancy rate rose for a 13th
consecutive month to 7.53 percent in July.
(The Standard)
金鐘甲廈空置突破8% 沙士後新高
業界：疫下需求跌 整體租金進一步下挫
環球疫情衝擊營商環境，商廈需求急降，空置情況惡化。統計指，港島區最新甲廈空置率上升，其中金鐘區突破8%，屬03年沙士後新高。預計疫情下即使商廈未現大規模退租潮，需求續跌下空置率仍向上，散業權商廈業主減租吸客，商廈租金進一步下挫。
有代理就港島多區商廈進行空置樓面統計，涉及為主要商業區散業權甲廈，7月份港島整體甲廈空置率為7.53%，按月上升約0.36個百分點。當中金鐘區甲廈空置率更高於整體數字，最新按月上升約0.47個百分點，升穿至8.32%，而沙士時期，金鐘區商廈空置率約10%。
過去一年 空置率升逾倍
事實上，空置率近一年升幅甚快，以金鐘為例，去年7月空置率為3.73%，一年升逾倍至近5個百分點，可見空置樓面明顯上升。中環區數字亦見升幅，由6月約5.15%升至最新約5.57%。
金鐘區散業權甲廈，包括力寶中心、遠東金融中心、海富中心及統一中心等，其中力寶中心曾為投資熾熱商廈，租金及售價具一定的指標性。據商廈代理指出，目前力寶中心1及2座，合共放租盤達90個，按年初上升約2成。
租金方面，目前最平叫租為1座高層D室，面積約2,300平方呎，單位對上呎租高達78元，去年中起交吉，業主原以每呎約65元放租，如今意向呎租低見35元，較對上租金跌逾半。據了解，該廈對上呎租水平跌穿40元，已是2011至2012年。成交方面，力寶中心本月錄得低租金成交，涉及2座中層單位，面積約986平方呎，成交呎租約41元，為今年最低價。
至於同區海富中心1及2座，目前租盤約89個，亦較年初為多。叫租最低為1座低層3A室，面積約2,625平方呎，意向呎租約38元，較年初減價3成。
今年商廈落成量不算多
甲級商廈空置率上升，不過差估署預測，今年的商廈落成量不算太多，未至於加重空置率上升的壓力。據差估署公布的《香港物業報告》指出，今年將有83.6萬平方呎商廈樓面落成，相較去年的287.3萬平方呎，大幅減少7成，而比較多供應來源的荃灣、將軍澳這類非核心區，預期對於市場帶來的壓力較細。
不過要注意的是，據當局估計，明年的預測落成量將會回升至314.8萬平方呎，當中近8成或245萬平方呎更屬於甲級商廈的類別，不少更來自港島東及啟德等新晉商業區，這些商廈在今年展開預租料將會相當困難。
代理指，現時商廈尚未出現公司大規模結業及退租情況，惟環球疫情導致封關，內地機構來港租寫字樓個案急挫，新需求疲弱，而按目前疫情未受控下，未來數月商廈租務需求難反彈，空置單位料再上升，而散業權業主減租壓力較大，至年尾租金跌幅至少約1成。
(經濟日報)
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疫情持續 大手買賣仍淡靜
疫情衝擊投資氣氛，踏入8月份，整體大額買賣宗數偏少，相信在疫情未受控下，大額成交仍難反彈。
受疫情影響，上半年大額投資買賣市場非常淡靜，而8月份情況未有改善，僅有個別業主大幅降價，獲投資者承接。消息指，佐敦彌敦道同昌商業大廈全幢，以約5.1億易手。物業位於彌敦道221至221A號，比鄰區內指標商廈之一的莊士倫敦廣場。物業於1986年落成，樓高16層，地盤面積約3,107平方呎，總樓面約34,178平方呎。地下設兩舖位，現由化粧品及家品店租用，樓上作半零售商廈用途，每層面積近2,000平方呎，租客多為時裝批發。全幢物業每月租金收入約140萬元，以5.1億元成交價計，呎價僅約1.5萬元，回報率約3.3厘。新買家為內地投資者。
同昌商廈 減價近半沽
據悉，原業主於兩年前放售，叫價近10億元，若以5.1億元成交價計，減價近半。原業主為「鞋王梁」梁日昌或有關人士，於2004年以1.82億元購入，料可獲利近3.3億元。是次同昌商業大廈易手，為今年首宗全幢商廈成交。
工廈方面，葵豐街47號至51號全幢凍倉，以3.25億元轉售，登記買家為HSBC LIFE (PROPERTY) LIMITED，為滙豐旗下的子公司，原業主為安得利香港餐飲，早於1977年以1,087萬元購入上述物業，持貨43年，易手帳面賺3.14億元。據了解，項目總樓面約65,062平方呎，以3.25億元成交價計，呎價約4,995元。原業主早年購入作凍倉之用，料售後租回。據悉，項目佔地段業權約53%，故暫未能自行重建，料先作收租之用。
滙豐近1年 兩度入市購工廈
翻查資料，滙豐近1年均有購入工廈物業作投資，去年11月，滙豐亦透過該子公司，以3.78億購觀塘世達中心兩層連車位，成交呎價約6,571元。
分層商廈方面，甲廈買賣非常淡靜，而乙廈則僅錄零星成交。較早前內地財團標售灣仔告士打道200號新銀集團中心20樓全層連兩車位，市值約1.6億元，項目上月尾截標。該層樓面終以約1.34億元成交，按面積約7,388平方呎計，呎價約1.8萬元。買家為紀惠集團，購入單位暫自用。
原業主於04年以約2,300萬元購入，公司今年申請自動清盤，轉手獲利逾1.1億元。新銀集團中心對上1宗全層買賣於2018年錄得，物業10樓以約1.63億元售出，呎價約2.2萬元，是次成交價低近兩成。
(經濟日報)
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指標甲廈租售價 連跌13月
隨着本港爆發新一波疫情，商廈業主擴大議價空間，買家趁機吸納，7月份寫字樓市場呈價跌量穩的局面。有代理發表的研究報告指出，上月甲廈租售價連跌13個月，當中售價按月挫0.8%，並以上環和尖沙咀表現最差。此外，甲廈租金按月跌1.2%，由去年中的高位累積跌幅達24.8%，不少業主除減免租金之外，也推出多項優惠以吸引租客。
該報告指出，由於新一輪疫情下不少業主減價，寫字樓租售價繼續下跌，但與此同時，準買家把握機會撈底，令到市場頻錄成交。以全幢買賣而言，佐敦同昌商業大廈全幢落實以5.1億元易手，是今年首宗全幢商廈買賣個案；至於長沙灣青山道PEAK CASTLE全幢商廈，也快將以18億元成交，意味着市場開始適應疫情的存在。
上環甲廈呎價重返16年底水平
分散業權甲廈方面，7月份繼續錄得多宗低價成交，包括上環信德中心西翼單位，以每呎約2萬餘元售出，拖累上環甲廈平均呎價按月跌2.8%，最新平均呎價24,038元，重返2016年12月的水平。
由於業主減租幅度更大，令到寫字樓租金拾級向下，隨着商廈空置率增加，愈來愈多業主除了減租之外，紛紛提供更多優惠以吸引租客，包括提供免費車位予新租客、增加免租期，以及可商議租期等措施，以吸引潛在客戶。由於多座散業權甲廈的租金水平已經累積一定跌幅，相信稍後再大跌空間有限，反而由發展商持有的統一業權甲廈，預期稍後面對的租金壓力將會較大。
代理指出，雖然本港出現新一波疫情，但市場已經逐漸適應後疫症時代下的新格局，加上社會防疫意識高，預計新增個案很快將會回落。此外，現時市場資金充裕，不少投資者已經四出物色平價盤，加上中概股回歸香港仍然有序地進行中，相信下半年散業權商廈的租售價將會先跌後升，總計下半年則維持平穩。
成交量方面，該代理認為就近期所見，雖然疫情於7月份再度轉差，但由於減價盤增多，交投未見大幅下跌，因此預計下半年商廈成交量將明顯較上半年回升。
(經濟日報)
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白建時道屋地8.5億成交每呎8.28萬較去年中毗鄰地低30%
疫情打擊，豪宅售價亦備受壓力。渣甸山白建時道屋地，於上月以8.5億易主，每呎樓面地價約8.28萬，較毗鄰屋地早前成交呎價低逾30%，買家為海外註冊公司，須繳付樓價三成辣稅，涉資約2.55億。
據土地註冊處資料顯示，渣甸山白建時道20號屋地，於上月22日以8.5億成交，買家以公司名義登記，為RICH INFINITY ENTERPRISES LIMITED，屬海外註冊公司，由於買家以公司名義購入，需繳付樓價3成辣稅，涉資約2.55億。
買家須付30%辣稅
據悉，原業主為老牌家族，持有地皮多年，於10年由遺產執行人WOO BOON HO及WOO BOON ENG承接，並由其售出。
由遺產執行人售出
據地產界人士指出，上址佔地面積約17094方呎，現為一幢樓齡逾60年的洋房，面積約5353方呎，附設逾萬方呎花園，若以地積比率0.6倍計，可建樓面約10256方呎，以易手價計，每呎樓面地價約82878元；同時，亦有市場知情人士透露，上址早前曾以意向價10億放售，故是次成交價較早前叫價低約15%。
可建樓面10256呎
事實上，渣甸山白建時道屋地頻錄大手成交。其中，由浙江富商虞松波等人士持有的渣甸山白建時道16號，地盤面積約13918方呎，建有1幢約8351方呎連私家泳池及特大花園獨立屋，於去年8月以10億售出，呎價約11.97萬，即是次成交呎價低約30.7%。
另外，早前由資本策略持有的白建時道81號屋地於2018年以8億沽出，並以公司股權轉讓方式易手，項目佔地9185方呎，以地積比率約0.6倍計，可建樓面5511方呎，每呎樓面地價約14.5萬。資本策略於2017年以約5.35億購入屋地，並繳辣稅約1.6億，總成本合共近7億，故持貨1年帳面獲利約1億。
(星島日報)
