Flats at Sha Tin set to hit market
CK Asset's (1113) received presales consent for El Futuro in Sha Tin and expects to release the first price list soon.
The project offers 266 units, measuring between 470 square feet and 1,220 sq ft.
In Happy Valley, Farzon Group released 16 units in
the second price list of Eight Kwai Fong Happy Valley on Tuesday, at an
average HK$35,166 per sq ft after discount, about 13 percent higher
than the first price list. The cheapest flat, measuring 402 sq ft, is
priced at HK$13.18 million after discounts. The developer will offer 50
flats for sale on Friday and Saturday.
Meanwhile, New World Development (0017) will open
the sales office of The Pavilia Farm on Tuesday, after closing it
yesterday for cleaning and sanitizing.
In the secondary market, a 633-sq-ft flat at
Kingswood Villas in Tin Shui Wai sold for HK$6.88 million, or HK$10,869
per sq ft, after HK$220,000 was cut from the original asking price.
In Sai Wan Ho, a 742-sq-ft flat at Grand Promenade
changed hands for HK$17.5 million, or HK$23,585 per sq ft, after HK$2
million was slashed from the asking price.
In Quarry Bay, a 597-sq-ft flat at Taikoo Shing
fetched HK$11.68 million, or HK$19,564 per sq ft, after HK$2.2 million
was slashed from the asking price.
And in Lai Chi Kok, a 532 -sq-ft flat at Mei Foo
Sun Chuen changed hands for HK$7.48 million, or HK$14,060 per sq ft,
after HK$520,000 was cut from the original asking price.
(The Standard)
陳秉志中環中心單位6118萬沽
商廈租售價格下跌，資深投資者「磁帶大王」陳秉志等去年開始拆售的中環皇后大道中99號中環中心39樓全層單位，近月減價出售餘貨，終再錄得買賣，其中13室以6118萬元售出，呎價僅約3.07萬元，較去年定價低25%。
每方呎3萬 年半削25%
市場消息指出，中環中心39樓13室，建築面積1995方呎，以6118萬元售出，呎價約30667元，屬該層單位去年5月錄得成交後，相隔接近一年半後再錄買賣。
陳秉志等去年4月把中環中心39樓整層分拆成12個單位出售，在短時間內曾賣出4個單位，建築面積1843至3140方呎，成交價由8746.8萬元至1.38688億元，呎價由42080至48435元。不過，其後本港發生社會事件，商廈投資氣氛逆轉，當中2伙於去年8至9月先後被買家棄購。
該層餘下10個單位，逾一年來未聞任何買賣，故約兩個月前開始，業主已「口頭上」減價逾兩成出售，至近日終再促成交易。根據資料顯示，今次賣出的13室，在去年推售時，定價為8155.8萬元，呎價40881元。以最新成交價計，即減價2037.8萬元或25%售出。
市場指出，餘下未售的單位，現一律較去年定價減25%重推，即最新售價由約5747萬元至1.12881億元，以單位建築面積1841至3140方呎計，呎價31161至35949元。
陳秉志把握近期市況回穩，積極出貨，上周中環中心48樓全層以9.8億元售予內房合生創展 (00754)，該層建築面積約25695方呎，呎價約38140元。
另外，有代理預期，明年下半年本港甲級寫字樓租賃活動將恢復活躍，估計甲級寫字樓淨吸納量將於2022年回復正數水平，合共約110萬方呎。另一代理預計，今年第三季至2023年第四季之間，中區甲級寫字樓平均租金將下調32%至37%，可望於2024年見底。
(信報)
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繼日前沽出中環中心全層，磁帶大王陳秉志再沽售該廈39樓一個單位，平均呎價3.06萬。
上址為中環中心3913室，面積約1995方呎，以約6118萬易手，平均呎價約30667元。該39樓為陳氏於去年4月拆售，分間12個單位，面積由1818至3184方呎，當時共沽出5個單位，呎價由4.1萬至高達4.8萬，惟其中2個單位在反修例事件後「撻訂」。最新沽售單位呎價較去年中回落約25%。
「磁帶大王」沽拆售單位
有代理發布研究報告，預測全球寫字樓租賃將受疫情以及在家工作趨勢影響，惟2022年逐漸好轉，並於2025年全面復甦，惟租客於三年內跌逾25%。
代理：商廈租金三年跌25%
代理表示，相比全球其他地區，增加彈性工作及在家工作在亞太區未能成為主流，預計不會對寫字樓市場帶來太大影響。
該代理預料，2022年市場將有約380萬方呎新寫字樓供應，為記錄歷來新高，另一代理表示，縱然市場淨吸納量於2022及2023年將出現正面吸納情況，惟市場出現大型新寫字樓供應，預計今年第三季至2023年第四季，各區整體及中區平均租金將分別下調25%至30％和32%至37％，並將於2024年見底，全球寫字樓空置率將回歸到危機前的11%，租金恢復到危機前最高水平。
(星島日報)
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核心區商廈為市場焦點，備受追捧。代理表示，尖沙嘴力寶太陽廣場4樓08B及C室，總面積約2950方呎，以意向呎租約35元放租，單位位處大單邊。資料顯示，該廈現時約有22個放租盤，每方呎叫價由約30至48元，當中佔4個為面積約3000方呎單位。代理補充，業主因應現時市況，租金具商議空間。
代理續稱，力寶太陽廣場位處尖沙嘴廣東道，屬港鐵站上蓋商廈，區內同時擁有尖沙嘴港鐵站同尖東西鐵站，而且大廈附近設有多條巴士綫穿梭港九新界，距離天星碼頭亦信步之遙。
(星島日報)
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觀塘近年發展迅速，帶動區內商廈亦備受注目。代理表示，觀塘海濱道133號萬兆豐中心中層，面積約2118方呎，以意向價約1902萬元放售，呎價約8980元。
代理指，單位間隔四正實用，外望繁華開揚城市景觀，配備24小時冷氣，以交吉形式出售，是投資自用首選。物業配以玻璃幕牆設計，瑰麗堂皇，透光度高，並擁有10部客梯及1部貨梯，上落快捷方便。據代理資料顯示，該商廈早前成交為高層K02室，面積1048方呎，於上月以1098萬沽出，呎價10477元。
(星島日報)
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金馬倫道鋪減租逾17%平均每呎76元尖沙嘴二綫街道租金重返11年前
疫情「後遺症」逐步浮現，核心區鋪位租金飽受壓力。消息指，尖沙嘴區內二綫街道金馬倫道食肆及連鎖大型零售商相繼撤出，市況疲弱，地鋪頻錄減租，幅度17%至38%，平均呎租逾76元，重返11年前水平。業內人士指出，雖疫情稍趨放緩，惟料第4季租金將持續調整。
受市場淡風吹襲，核心區租金顯著回落，頻錄減租個案。市場消息指出，尖沙嘴金馬倫道58至60號國鈀大廈地鋪，面積約2350方呎，以18萬租出，平均呎租約76.6元，據悉，該鋪早前由大型連鎖零售商以29萬承租，故租金急挫約38%。
減幅高達38%
據區內代理指，受去年反修例事件及今年新冠肺炎疫情影響，令核心區鋪位租金顯著回落，金馬倫道屬尖沙嘴區內二綫街道，受市場淡風吹襲，該街道今年租金已累跌至少約兩成，雖然疫情稍回穩，惟仍有數伙吉鋪，近年罕見。
代理稱，受疫情等不明朗因素困擾，核心區鋪租今年以來累跌約50%，故對旅遊區內再錄減租個案不感意外，惟近日疫情稍放緩，市場出現「報復式」消費，希望可對市場有所支持，展望今年第4季市況，隨鋪位租金已錄大幅調整，料鋪位租金離「谷底」不遠。
事實上，該街道早前減租聲音早已不絕於耳，該街道34至36A號福僑大廈地鋪，面積約2500方呎，租客連鎖食肆不敵市場淡風吹襲，提早兩年棄租離場，鋪位由另一家食肆以月租19萬進駐，最新平均呎租76元，下跌約17%，重返11年前水平。
業界料租金快見底
另外，該街道9至11號地下5號鋪，面積約1072方呎，於今年4月以20萬獲麵包店承租，平均呎租約186元，該鋪前租戶電訊公司，月租曾高見65萬，新租金較高位跌近70%。
據區內代理指出，由上述多宗個案，可見業主肯將就減租，鋪位可獲承租。該行指，疫症全球氾濫，由經濟至生活各方面均帶來衝擊，資產價格大跌，幅度高達50%，部分投資割價出售資產，不過市場未一面倒負面，有投資者入市，即有租客減價租鋪，未受影響行業如街市行業等。
(星島日報)
金巴利道商住樓意向3.88億
疫市效應發酵、投資者頻減磅沽貨，「鋪王」鄧成波近期先後放售旗下多個物業，為市場聚焦點，其中，尖沙嘴金巴利道80號全幢，現推出招標，市場估值逾3.88億。
代理表示，上述尖沙嘴金巴利道80號全幢，地盤面積1898方呎，樓高14層，總面積約19923方呎，門闊約77呎，最高地積比率12倍，可建樓面約2.3萬方呎，可重建為銀座式商廈及酒店，市場估值約3.88億，以現狀及連約標售，截標日期下月12日。
「鋪王」鄧成波持有
土地註冊處資料顯示，鄧成波於2018年以3.3億購入上址，平均呎價16564元。
事實上，收購重建活動於尖沙嘴區內早已不絕於耳，當中不乏由大型財團「出手」，其中，由恒基或相關人士收購的同區名廈香檳大廈，併購工作逾十個年頭，為近期市場焦點所在，該廈於1957年落成，迄立逾半世紀，見證本港興衰變遷、亦隱藏着幾代人的點滴故事。
代理續指，金巴利道位處區內核心地段，該街道多幢物業備受中資財團追捧，包括金怡酒店、金興大廈及金巴利道68號，買家均為中資財團；該街道昔日以遍布婚紗鋪及特色食肆以聞名，隨多個大型重建項目「上馬」，該街道將迎來「大變天」，發展潛力備受關注。
總面積近二萬呎
受市場淡風吹襲，「鋪王」鄧成波今年先後放售旗下物業，資料顯示，當中包括推出旺角豉油街地盤，以招標形式出售，項目可重建成商住大廈，市場估值約4.5億。
(星島日報)
恒基太古斥三億增購濱海街舊樓業權
市區舊樓頻錄併購個案，恒基、太古近年收購鰂魚涌濱海街舊樓，新近再以近3億收購一籃子住宅及鋪位。其中，英皇道987A號瑞士樓兩個地鋪，以合共1.4億售出。此外，濱海街48至62號，亦有8個住宅易手，作價介乎1455.3萬至2400萬，各物業總價合共近3億。
登記買家為豐致有限公司，董事包括馮李煥琼、李鏡禹、麥炳權及吳惠雅，分別為恒基及太古地產高層。
羅守弘1.4億購西營盤舊樓
此外，西營盤皇后大道西381及383號舊樓逾83%獲收購，買家為裕泰興家族成員羅守弘，涉資共1.4億。
上址為皇后大道西381及383號，樓高6層，共有10個住宅及1個鋪位，其10個住宅悉數獲收購，每個作價由約991.4萬至1491.4萬，383號鋪位成交價2700萬，涉資合共1.4億，新買家晉利有限公司
(ChestlyLtd)，公司董事包括區碧華、趙成基、羅守弘等，當中羅守弘是裕泰興創辦人「九叔」羅肇唐
(已故)的兒子，近年主要經營發展長者安老業務「文化村」。
皇后大道西381號及383號，為2幢6層高舊樓，樓齡約47年，地下為地鋪，樓上共有10個住宅單位，目前已收購逾80%業權，符合強拍門檻。
(星島日報)
財團強拍黃大仙天虹之家收逾94%舊樓業權市場全幢估值逾3.8億
市區舊樓物業有價有市，其中，黃大仙舊樓天虹之家，獲財團申請強拍統一業權，現時已收集逾94%業權，市場全幢估值逾3.8億。
黃大仙天虹之家位於飛鳳街及沙田坳道交界，近年獲財團併購，目前申請強拍，據土地審裁處資料，申請財團為厚威有限公司 (Hopway Limited)，公司董事為李名揚，目前已集齊94.51%業權，餘下約5伙未成功收購，市場全幢估值逾3.8億。
剩餘約五伙待收購
其地盤面積約6532方呎，屬「住宅 (甲類)」用途，可以8.3倍地積比作重建，可建樓面約54216方呎，該廈早於1968年落成，樓齡52年，樓高約10層，另外，由於位置上鄰近港鐵黃大仙站，步行前往約5分鐘，故具重建價值。而是次為今年以來第31宗強拍申請。
至於「中國現代舞之父」曹誠淵，屬該廈的大業主，原持有項目基座4層商鋪，以及樓上大部分住宅，佔全幢業權逾七成，但早前經已售予上述財團。
可建樓面約5.4萬呎
除此之外，是次申請強拍的厚威有限公司，其董事李名揚，近期亦活躍於舊樓併購個案，其中，天虹之家毗鄰的舊樓正鳳樓，近期正獲財團併購，並已收集逾80%業權，早前亦購入25個住宅及地下3個鋪位，涉資逾1.276億，買家為TOP
PRINCE LTD，董事包括李名揚。
正鳳樓於1971年落成，共有29個住宅單位，另地下有多個鋪位，換言之，上述財團已購入所有住宅。
至於正鳳樓與天虹之家相鄰，中間由一條巷仔分隔，惟透過申請，2幢物業可合併發展，從而令地盤範圍大為增加，由現時的6000多方呎增至逾1萬方呎，不排除財團把兩個項目合併發展。
毗鄰正鳳樓獲財團收購
此外，鴨脷洲大街一批舊樓單位及鋪位，包括120至122號，以及124至126號，早前獲財團以約2.5億收購，涉及18個單位及3個鋪位，住宅收購價介乎921.6萬至1015.7萬，鋪位收購價則介乎2800萬至3100萬，收購財團為威泓有限公司，公司董事同樣包括李名揚。
(星島日報)
中環甲廈租金 料2024年才見底
代理：未來3年租金跌近4成
疫情衝擊寫字樓需求，代理報告指，環球寫字樓市場需時復原，而香港因未來有較多新供應，料中環租金未來3年跌近4成，要待2024年才見底。
代理發布的研究報告，預測全球寫字樓租賃基本面將受到新冠肺炎疫情導致的經濟衰退，以及在家工作趨勢的顯著影響，但2022年市場將逐漸好轉，並於2025年全面復甦。
報告估計2022年第一季度經濟和就業情況將全面復甦，寫字樓空間需求將增加，空置率轉趨下降，租金開始上升。至2025年，料全球寫字樓空置率將回歸到疫情前的水平，大約為11%，同時租金也將恢復到疫情前的最高水平。
甲廈淨吸納量 後年回復正數
香港寫字樓市場上，據該行統計指，今年中環甲廈租金已跌近17%，每呎約108.4元。代理表示，香港寫字樓供應短期內將由企業以節約成本為由的搬遷需求所帶動，預計新冠肺炎疫苗將於2021年中推出，市場將於明年下半年恢復積極，勢頭開始漸趨活躍。租賃活動將主要由一些新寫字樓項目推動，包括鰂魚涌太古坊二座、啟德站AIRSIDE發展項目等，估計本港甲廈淨吸納量將於2022年回復正數水平，合共約110萬平方呎。
該行預料2022年市場將有約380萬平方呎的新寫字樓供應，為歷來新高，預期為寫字樓租金帶來一定的壓力。代理表示，縱然市場淨吸納量於2022及2023年將出現正面吸納情況，部分業主或因市場出現的大型新寫字樓發展項目而備受壓力。預計今年第三季至2023年第四季之間，各區整體及中區平均租金將分別下調25至30%和32至37%，並將於2024年見底。
(經濟日報)
中環甲廈空置率7.2% 創金融海嘯後新高
今年以來，受到疫情大爆發影響，加上政治環境不穩，經濟持續疲弱，核心區甲廈需求大減。有代理發表的報告指出，9月份中環空置率急升至7.2%，創金融海嘯後新高，而該區甲廈租金本年至今亦累跌23.8%，跑輸整體的19.7%跌幅。
報告指出，受到證監會9月份正式由中環遷至港島東的影響，市場增加十多萬平方呎的交吉寫字樓單位，亦令中環甲廈空置率
(包括統一業權及分散業權大廈) 升至7.2%，而中區
(包括上環、中環及金鐘)空置率也擢升至7.3%，雙雙創下金融海嘯後新高水平。報告續指，現時中環個別由發展商持有的優質甲廈，空置率罕見地逼近20%，情況屬多年來首見，而全港整體甲廈空置率，也升至7.9%。
9月指標甲廈租金 挫0.1%
由於整體甲廈空置率持續上升，分散業權甲廈租金更見下調壓力，9月份指標甲廈租金按月下挫0.1%，連跌15個月，今年以來累瀉19.7%。至於空置率連月來急升的中環更是跑輸大市，本年至今已經累積下跌23.8%，最新平均呎租僅約63.7元。
報告又指出，由於經濟疲弱以及政治環境不明朗，部分外資機構決定放售旗下商廈物業，包括一間日資金融機構有意放售持有的金鐘甲廈物業，而香港美國商會據報早前也放售旗下寫字樓物業。
代理指出，本港經濟持續疲弱，加上政治環境不明朗，企業對於寫字樓的需求減少，而中環由於租金高昂，近年一直有不少企業「去中環化」以節省成本，令到該區近月空置率急升，租金水平也不斷向下，跑輸其他地區。
代理續指，由於經濟環境仍未轉好，本港恢復通關尚未有具體時間表，加上中環陸續有甲廈租戶的租約屆滿，相信短期內中區空置率仍會上升，租金仍然會較疲弱。代理又補充，近期有個別新成立的公司為節省成本，改以短租形式進駐商務中心，以觀望市場發展，若這成為新趨勢，或會對傳統辦公室構成競爭。
(經濟日報)
瑞信集團大廈低層 意向1500萬
油尖旺區發展成熟，是九龍區核心商業地段，向來吸引大型機構進駐，作為香港總部或辦公室之用，商廈需求殷切，備受市場關注。代理表示，尖沙咀柯士甸道140至142號瑞信集團大廈低層單位連租約現正放售，單位面積約1,488平方呎，業主原先叫價為每平方呎約12,100元，折合售價約1,800萬元，現最新意向售價為1,500萬元，折合每平方呎約10,080元，大幅減價300萬元。
租戶將承租至2022年
代理稱，單位間隔非常實用，適合作寫字樓用途，而現租戶將承租至2022年，租金回報超過3厘，屬市場吸引水平。
代理續稱，寫字樓地理位置優越，正對柯士甸道，設多條小巴綫來往九龍多區，而距離區內主要幹道彌敦道及港鐵佐敦站亦只需約幾分鐘步程，前往全港各區方便快捷，四通八達。另外，物業附近餐廳種類繁多，超市及便利店亦齊備，定能滿足上班族需要；加上大廈正對九龍木球會，綠草如茵，環境舒適，旺中帶靜，此類物業在市區買少見少，市場渴求。
隨着高鐵西九龍站通車，加上來港上市的內地企業有增加趨勢，預期將直接刺激商廈需求，位於高鐵站附近物業更見優勢，優質單位或成市場搶手貨，極具升值潛力。
(經濟日報)
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銅鑼灣銀座式商廈，可作寫字樓或商舖使用，吸引不少投資者及用家，其中銅鑼灣CUBUS由大業主持有及管理，更方便用家進駐。
由豐泰地產發展及管理的商廈CUBUS，位於銅鑼灣開平道1號。大廈於2010年落成，至今樓齡約10年，而大廈外形設計以幾何立體為靈感，採用玻璃幕牆，時尚型格。
CUBUS樓高23層，大廈地下大堂設有3部客用升降機，可通往不同樓層，亦設有貨用升降機，做到人貨分流。
每層設獨立冷氣洗手間
物業的租戶多元化，有寫字樓、美容、醫務中心及餐飲等。地下設有大型地舖，現時由國際廚櫃品牌租用，大廈牆身更設有廣告牌，方便租戶宣傳。
每層樓面均為獨立全層，標準樓面約3,000多平方呎，大廈設有落地玻璃窗，部分樓層單位更設有開放式露台。而每層設有獨立冷氣及洗手間，用戶私隱度高。而頂層單位現時由餐廳租用，單位為複式單位，內置樓梯連接天台，由天台眺望，可享遠海景及銅鑼灣一帶景致。
距離港鐵站步程7分鐘
CUBUS坐落於銅鑼灣核心地段，比鄰利園及希慎廣場等地標商場及商廈，距離銅鑼灣港鐵站步程僅約7分鐘。
市場預計，隨着本港零售市場回暖，銀座式商廈將成為投資者首選，銅鑼灣區向來為本土消費集中地，銀座式商廈租戶多元化，需求甚大，故市場上近日亦見不少銀座式商廈放盤及成交。
CUBUS租務成交理想，新近錄得一宗成交為5樓全層，面積約3,574平方呎；而隨着更多新租客進駐，將形成協同效應，有利整幢大廈租務氣氛。如參考比鄰的大廈租務，永光中心一個低層09室，於本月以9.2萬元租出，單位面積約2,045平方呎，呎租約45元。
(經濟日報)
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