Luxury villa snapped up for a low $350m
Kerry Properties (0683) sold by tender a 5,128-square-foot villa at Mont Rouge in Kowloon Tong for HK$350 million, or HK$68,253 per sq ft, with the per-sq-ft price hitting a new low at the project.
In comparison, the developer last year sold a 3,017-sq-ft special unit at the project for HK$307 million, or HK$101,800 per sq ft.
In the secondary market, a property agency recorded 13 deals at City One Shatin over the four-day holiday. A two-bedroom flat at the estate changed hands for HK$5.7 million, or HK$20,070 per sq ft.
Also in Sha Tin, a vendor made a capital gain of HK$1.92 million in the sale of a 583-sq-ft flat at New Town Plaza for HK$9.6 million, or HK$16,467 per sq ft.
However, a 466-sq-ft flat at Dragons Range in the same district changed hands for HK$7.19 million, or HK$15,429 per sq ft. The vendor purchased the flat for HK$7.53 million five years ago and would suffer a loss of about HK$700,000 after paying commission fees and stamp duties.
In Tai Po, an owner also made a paper loss of HK$1.63 million after selling a 949-sq-ft flat at The Golden Gate for HK$10 million, or HK$10,537 sq ft.
Elsewhere, another agency recorded 75 deals in Tseung Kwan O over the four-day holiday.
In Lai Chi Kok, an 864-sq-ft flat at One West Kowloon sold for HK$14.1 million, after HK$400,000 was cut from the initial asking price.
(The Standard)
受疫情影響，市場觀望氣氛籠罩，惟核心區甲廈租賃需求仍具支持。消息指，金鐘力寶中心兩伙優質海景戶，以每方呎50元放租。
代理表示，金鐘力寶中心2座中層01室，面積約1565方呎；另高層05至06室，面積約7110方呎，以意向呎租約50元起。代理續表示，兩個單位均面向電梯大堂，並坐享開揚海景，備有基本寫字樓裝修，租客可即租即用，屬市場極罕有指標商廈正面向海寫字樓優質單位。
資料顯示，前述放租的高層單位前呎租約73元，業主因應近期市況而擴大議價空間，相信可增加物業競爭力，吸引實力租客洽詢。
備裝修可即租即用
該代理續稱，該甲廈位處金鐘港鐵站上蓋，向來備受追捧，租金叫價堅挺，惟近期市況受疫情衝擊，令該廈議價空間逐步增加，吸引個別實力租戶趁低進駐，冀以實惠租金落戶優質商廈以提升品牌形象。代理表示，是次招租單位分別位於大廈中層及高層，單位面積選擇多，租客可按需要選擇合適單位，且物業裝修及家具齊備，可即租即用，對企業吸引力更上一層樓，料洽租情況會見理想。
資料顯示，力寶中心近期承租個案於今年3月錄得，為2座高層單位，面積3224方呎，以每方呎租金約44元，月租約14.1萬。
(星島日報)
上環中遠大廈低層 3961萬放售
上環指標商廈中遠大廈低層單位，現以3,961萬元放售，呎價2.95萬元。
意向呎價約29500
代理表示，上環皇后大道中183號中遠大廈11樓08室，面積約1,343平方呎，意向呎價約29,500元，涉及總額逾3,961萬元，交吉出售，可以股份轉讓形式交易。代理續表示，單位面向電梯大堂，望開揚山景，備有基本寫字樓裝修，亦可加裝來去水位，為物業增值。
代理補充，單位同時招租，叫租每平方呎約55元。代理指，業主深知近月市況不穩，如遇具誠意的買家或租客，願意擴大議價空間。
該廈租務方面，近日中遠大廈錄租務成交，涉中層05室，面積約1,290平方呎，以每月約7.2萬元租出，平均呎租約56元。
(經濟日報)
灣仔宜發大廈 核心地段用家為主
灣仔乙廈多，惟質素參差。宜發大廈位處區內核心地段，而大堂極具氣派，絕對是同區乙廈罕見。
灣仔宜發大廈位於軒尼詩道頭段，即較接近金鐘，由港鐵金鐘站太古廣場3座出口步行至該廈，約5至10分鐘，若從灣仔港鐵站出口亦僅約10分鐘內。軒尼詩道一帶有巴士綫、電車站，交通甚為便利。飲食配套上，軒尼詩道及駱克道餐廳多，亦可選擇前往金鐘太古廣場，更多特色餐廳。
大堂樓底特高 顯氣派
物業於1996年落成，保養仍理想，無論地下大堂及分層大堂，均鋪上雲石。物業一大賣點，是大堂樓底特高，設計上有特色，非常有氣派，同區可謂難尋。
樓高29層，寫字樓由5樓至最高的29樓，提供兩部升降機通往各層。面積上，每層樓面約1,688平方呎，近全數為全層用家，而樓面間隔四正，不過實用率偏低。景觀上，由於面前為新落成商廈One Hennessy，故海景被遮擋，望向軒尼詩道一帶商廈仍算開揚。
用戶方面，該廈絕大部分為全層用家，包括律師行、會計師、金融機構、移民顧問等。
中高層全層 呎價1.9萬
買賣方面，老牌家族冠華持有最多樓面，達8層之多，作長綫收租。另外，長實 (01113)執行董事趙國雄或有關人士，亦持有該廈單位。資料顯示，宜發大廈25樓全層，面積約1,688平方呎，2011年7月以1,800萬元購入，呎價10,664元。
由於可供買賣樓層不多，成交偏少，平均每年約1至2宗成交，2018年宜發大廈低層，面積約1,688平方呎，以約3,511萬元成交，呎價約2萬元。另2019年中高層全層，面積約1,688平方呎，以呎價1.9萬易手，涉資3,200萬元。北海中心中層D室，面積約940平方呎，成交呎租約29元。
(經濟日報)
國金2期呎租130 較高峰期跌35%
中環超甲廈需求下跌，租金有所調整。消息指，中環國金2期極高層單位，獲中資金融機構承租，呎租約130元，較高峰期下跌約35%。
中資金融機構 租用極高層
市場消息指出，中環指標甲廈國金2期錄得1宗租務成交，涉及物業極高層單位，面積約1萬平方呎，獲中資金融機構弘毅投資租用。據悉，該集團原租用同區交易廣場全層，面積約1.3萬平方呎，是次搬遷略為減少樓面。
據悉，是次成交呎租約130元，為近期新低。國金2期為中環最具指標超甲廈，去年初中環空置率極低，該廈呎租曾造至每呎200元，如今租金較高峰期跌約35%。其後因貿易戰、社會事件及疫情影響，需求減少。有代理報告指，2020年首季本港甲廈市場吸納量錄得466,700平方呎，是自2002年第二季以來的最低季度總量。
多項因素令甲廈租金下跌，而超甲廈租金跌幅更高，據萊坊統計顯示，4月份目前中環最優質商廈呎租約153.4元，按年跌20.6%，而中環傳統商廈呎租約119.6元，按年跌17.3%。
(經濟日報)
壽臣山道東1號 洋房作價近2億
近日市場氣氛回暖，有大業主趁機拆售物業。據悉，三年前爪哇 (00251) 以逾15億元購入的壽臣山道東1號一籃子物業，近日成功售出其中一幢洋房，作價約2億元。
資料顯示，爪哇於2017年5月時，以15.28億元購入壽臣山道東1號一批物業，涉及11幢洋房。據區內代理透露，其中9號屋近日成功以公司股權轉讓方式售出，作價近2億元，洋房面積2,657平方呎，另有花園面積394平方呎，成交呎價約7.5萬元。由於以公司股權轉讓方式售出，故買家不用繳辣招稅。
淺水灣雅景閣 低層3350萬沽
現時爪哇亦推出兩幢洋房放售，包括10號及20號屋，叫價分別為2.38億及2.6億元。據了解，爪哇聯同其他業主出資翻新屋苑設施，包括泳池、會所大堂等。
另外，據市場消息指，淺水灣雅景閣低層E室，剛以3,350萬沽出，單位實用面積988平方呎，成交呎價33,907元，屬市場價成交。原業主於2004年以900萬元購入單位，持貨16年，帳面賺2,450萬元。歌手鄭伊健正持有同層的F室，鄭於2007年以2,800萬元購入單位並持有至今。
(經濟日報)
緹山3.5億沽出創新高
疫情稍見緩和，新盤紛錄成交，其中筆架山緹山以3.5億售出，創項目新高價；另外，屯門琨崙單日連沽4伙。
嘉里發展的筆架山緹山以招標形式沽出1伙。據成交記錄冊顯示，為3號別墅，面積5128方呎，另連1820方呎花園及996方呎天台，屬4房4套連工人套間隔，以3.5億沽出，呎價約68253元。買家選用90天成交期。成交價創項目新高。
琨崙單日連沽四伙
華懋發展的屯門琨崙，單日連沽4伙，均為金琥珀洋房單位，分別為32B、33B、35B及36B，其中35B以3060萬沽出，其餘3伙成交價為2908萬。
當中金琥珀洋房單位35B，面積2227方呎，連家具及車位以3060萬售出，呎價13740元。
由百利保及富豪酒店合作發展，位於九肚富豪．山峯，以招標形式沽出分層戶，為8座低層A室，面積1623方呎，屬4房連雙套房間隔，成交價3246萬，另連車位，呎價2萬元，成交期為720日。
嘉華發展的啟德嘉峯匯，單日連沽約4伙，包括2A座高層E室，面積516方呎，定價1446.9萬，呎價28041元，另2B座高層D室，面積514方呎，定價1483.5萬，呎價28862元。另外，同系大埔白石角嘉熙，據成交記錄冊顯示，10座高層E室，面積522方呎，成交價926.3萬，呎價17745元。
萬科發展的屯門上源，昨亦沽出1伙，為1B座高層E室，面積1248方呎，屬4房戶，成交價為1641.8萬，呎價13155元。
嘉峯匯龍譽錄成交
保利啟德新盤龍譽，低座5座地下1樓C1室，屬花園複式戶、面積1376方呎、另連426方呎花園，以4688萬成交，呎價34070元。
(星島日報)
