Beauty shop's space available for $1.5m
The
6,909 -sq-ft five-story shop premise at 21 Lyndhurst Terrace in
Central, previously leased by beauty products retailer Lush as its
flagship store, is available for rent at HK$1.5 million per month, or
HK$217 per sq ft.
Lush
rented the premises in 2015 and the lease was meant to run until August
31 this year, according to Land Registry records. However, Lush closed
its Central flagship store at the end of June, according to media
reports in July. It paid US$196,000 (HK$1,528,800) in rent for the
latest year, the report said.
Meanwhile,
Henderson Land Development (0012) has is seeking to acquire Champagne
Court block B in Tsim Sha Tsui for HK$1.09 billion through a compulsory
sale.
A total of 1,365
private units were completed in June, a 63.6 percent slump from May,
data from the Rating and Valuation Department showed.
Wing Tai Properties (0369) will sell a 2,902-sq-ft luxury house at La Vetta in Kau To Shan by tenders on Sunday.
And
Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) has received about 9,500 checks
for the 185 flats in the third and fourth price lists of Seacoast Royale in Tuen Mun - about 50 times oversubscribed.
(The Standard)
中環中心每呎55元租出
受多項不明朗因素困擾，核心區甲廈租金持續下滑。消息指，中環中心低層單位以每呎55元租出；另外，金鐘力寶中心亦以每呎50元租出，低市價約5%。
市場消息指出，中環中心低層11室，面積1943方呎，以每呎約55元租出，涉資約10.68萬，貼近市價水平。資料顯示，該甲廈低層單位早前以每呎40元租出，創該甲廈近10年新低水平。另外，金鐘力寶中心亦錄承租，該甲廈2座高層02室，面積2648方呎，以每呎約50元租出，低市價約5%，涉及租金約13.24萬。
The Icon連環沽四伙
代理表示，由理想集團發展的觀塘The
Icon近期連環沽出4伙，該項目早前推出全新付款計畫加推餘貨，於兩周內連續錄得4宗成交，涉資約1654萬，當中最大額成交為9樓13室，面積約713方呎，以約560萬售出，呎價約7854元；另一成交為7樓13室，面積713方呎，成交價約533萬元，呎價約7475元。該項目尚餘個別單位待售，面積約279至740方呎，售價由約319萬起。
另一方面，代理表示，尖沙嘴加連威老道30A號地鋪，面積約1000方呎，以每月約15萬招短租，平均呎租約150元，現已交吉。據了解，鋪位前租客為韓國化妝品店，舊租金約43.5萬，故租金減幅約65%。代理補充，事實上，該業主同時持有毗鄰之加連威老道32A號地鋪，面積約1015方呎，早前亦已短租予本地時裝店，為期半年，成交月租同約10餘萬。
(星島日報)
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疫情衝擊營商 甲廈租售價料續挫
疫情持續影響營商環境，近日指標甲廈租售價齊向下，業內人士預計，下半年經濟預期轉弱，甲廈租售價尚有調整空間。
據代理的指標商廈統計顯示，7月份共錄得兩宗甲廈買賣，按月略有起色。兩宗買賣成交，均顯示價格下跌。正八集團廖偉麟早前以約6,000萬元，購入上環信德中心招商局大廈1710至11室，面積約2,918平方呎，成交呎價約20,562元。單位連租約成交，回報率約3厘。
按是次成交呎價跌至2萬元，為物業4年新低。對上一宗跌穿2萬元，為2016年7月，招商局大廈901及20室，成交呎價約19,500元。今年4月，同廈1107室，面積約1,669平方呎，以約3,771萬元成交，呎價約22,594元，呎價明顯有所回調。
美國銀行中心 呎價2.7萬
另外，中環美國銀行中心近日錄得一宗成交，涉及低層06至09室，面積約3,110平方呎，以約8,397萬元成交，平均呎價約2.7萬，價格較去年低2至3成。
代理分析，疫情下甲廈投資氣氛轉差，業主已略為降低叫價，減幅約1成，惟準買家寄望更大折讓，而僅有個別業主減價2至3成，才成功沽貨，故成交量仍甚低。
租務方面，因整體商廈需求下降，租務淡靜，業主減租吸客幅度明顯，令市場連錄數宗低價租務。
海富中心中層 呎租低見40
如金鐘海富中心中層單位，面積約5,222平方呎，成交呎租約40元，為近年新低，至於同區統一中心高層單位，面積約1萬平方呎，呎租約40元，同樣屬低價成交。
至於中環美國銀行中心高層2室，面積約1.998平方呎，成交呎租約40元，為該廈近10年呎租新低。事實上，今年初該廈已錄得呎租約40餘元租務成交，如今租金再下跌。
後市方面，代理預計，由於環球疫情持續，下半年本港經濟亦轉差，直接衝擊商廈買賣及租務氣氛，相信業主陸續願意減價，料甲廈租售價仍有調整空間。
(經濟日報)
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英化妝品牌LUSH「撤出」中環疫情持續打擊棄租近七千呎巨鋪
受新冠肺炎打擊，訪港遊客幾近絕迹，市場再錄國際品牌棄租核心區巨鋪。消息指，英國天然手工香薰化妝品品牌LUSH設於中環擺花街的5層巨鋪，該分店於今年6月已結業離場；據業內人士指出，該鋪舊租金為150萬，租約於今年第4季屆滿，業主已將鋪位重新放租。
零售業持續萎縮，國際品牌結業聲音不絕於耳。市場知情人士透露，由英國天然手工香薰化妝品品牌LUSH設於中環擺花街21號SOHOSquare巨鋪已結業離場，該鋪由地下至4樓，總樓面約6909方呎，為該品牌於亞洲區內最大門市，該鋪租金為150萬，平均呎租約217元，租約於本年第4季屆滿，故尚餘一季租約，業主已將鋪位重新放租，租金再另行洽商。
LUSH：仍在中環港鐵站設分店
本報昨日就上述消息向LUSH查詢，並獲該品牌發言人證實該鋪於今年6月已經結業，惟該集團於中環港鐵站仍設分店。
盛滙商舖基金創辦人李根興指出，受疫情等負面因素影響，中環擺花街人流量銳減、吉鋪驟增，該街道近期租金急挫近7成，事實上，市場受淡風吹襲，商戶只會大鋪搬細鋪，故對上述巨鋪重新推出市場放租，料洽租將面對一定壓力。
業主重新推出放租
代理認為，隨疫情肆虐，令訪港遊客幾近絕迹，令商戶難以支撐核心區高昂租金，故早前中環區內已頻錄大型國際品牌結業個案，加上本港失業率持續飆升，市場消費力持續疲弱，零售市場前景絕不樂觀。
事實上，LUSH旗下多家分店早前已錄拖欠租金。資料顯示，該品牌設於銅鑼灣駱克道分店早前遭業主入稟高等法院追租後，其位於德福廣場的分店亦被指欠租逾110萬，業主昨入稟高等法院要求法庭下令清空涉案物業，並追討逾110萬元租金及有關利息。
(星島日報)
恒基申強拍香檳大廈估值逾10億擴發展版圖尖嘴「名廈」傳奇色彩兩座物業將拆卸重建
尖沙嘴富傳奇色彩的香檳大廈，獲恒基收購多年，最新終有進展，發展商申請強拍該大廈B座，目前集齊約80%業權，物業估值逾10.925億元，以統一業權作重建發展；該公司亦正收購A座物業，料將會整合發展，與鄰近美麗華產生協同效應，打造其商業王國。
上述大廈位處核心地段，規模龐大，極具重建價值。據土地審裁處資料顯示，尖沙嘴金巴利道16號香檳大廈B座，自2011年起獲恒基收購，目前集齊約80%業權，餘下19個單位並未成功收購，最新發展商申請強拍，以統一業權發展，物業估值10.925億元。
B座已集80%業權
文件顯示，其一個並未成功收購的1樓全層商業樓面，由恒基旗下美麗華附屬公司華實投資公司持有，物業最新估值逾1.56億，而該公司早於1978年以527萬購入，升幅高達28倍。
事實上，恒基於2011年展開收購香檳大廈行動，曾於2013年間收購步伐一度暫停，直至2015年年中才重啟收購計畫，至今申請強拍B座大廈，歷時9年。據了解，該廈A座亦獲恒基持續收購當中，料日後亦會申請強拍，並連同B座整合發展。
據文件顯示，整個香檳大廈早於1957年落成，至今約63年樓齡，並細分A及B座發展，而是次強拍申請的B座貼近美麗華酒店，地盤面積約11067方呎，可建樓面約13萬方呎，該大廈現為樓高10層的商住物業，地下及地庫為商鋪，1樓屬商業部分，而2至8樓屬住宅部分，另外天台樓層亦有2個住宅。
可建樓面約13萬方呎
另外，項目A座面積約12283方呎，可建樓面逾13萬方呎，恒基持續收購當中；至於整個香檳大廈地盤面積約23350方呎，而屬於「商業(6)」用途，以地積比率約12倍計算，可建樓面達28萬方呎。
然而，是次強拍申請人為高遠投資公司、宇東投資公司、昌鳴公司、海信投資公司、科美發展公司等9家公司，董事均為恒基集團聯席主席李家誠及執行董事郭炳濠、李鏡禹、馮李煥琼等。
A座暫收70%權益
另外，該項目尖沙嘴核心地段，具一定的重建價值，同時毗鄰恒基持有的美麗華酒店、美麗華廣場，料日後將會重建發展，整區可打造成集合高級酒店商場及辦公室大樓於一身，將會大大提升區內項目整體價值，並產生協同效應。
連同上述申請屬今年第21宗強拍申請，業內人士指，在近期市況轉差，不少財團趁機收購舊樓，料強拍申請陸續有來。
昔日曾為豪宅地段淪為知名「一樓一」大廈
尖沙嘴香檳大廈歷史悠久，並位於核心地段，建成初期曾經是九龍區最高的建築物，地鋪賣的是相機、鐘表等，樓上住的非富則貴，屬惜日的豪宅地段；其後淪為名揚國際的「一樓一鳳」色情行業的根據地；然而恒基收購該廈長達9年，最近集齊80%業權，申請強拍B座大廈，以統一業權作重建發展，該廈將走入歷史。
曾膺九龍最高大廈
有測量師表示，發展商收購該項目多年，而A座亦收購當中，料將會整合發展，然而發展商於該地段有不少項目，料是次重建與區內項目產生協同效應，提升項目的價值。
另外，在疫情持續下及整體經濟轉差下，料會有不少財團趁低積極收購並申請強拍。
事實上，香檳大廈早於1957年建成，樓高10層，並細分A及B座發展，曾經是九龍區最高的建築物，從大廈頂層可俯瞰整個尖沙嘴，地皮本為何東家族所有，其後霍英東購入後，重建並成為全港首個訂立大廈公契以分層單位形式出售的住宅大廈。而該廈地下及低層地下合共10個鋪位由霍英東家族持有多年，直至2018年以1.15億沽售予恒基。
相機鐘表雲集地
早年香檳大廈內，除有著名機鋪外，亦有不少相機、鐘表等高級玩意，同時亦有不少食店，高層單位皆為住宅，據指七十年代，曾經是不少明星、名人出入消遣之地，中層單位甚至有不少名醫診所。
(星島日報)
中移動高次標20億 奪火炭工業地
出價高近6成 反映財團志在必得
早前由中移動以56億元投得的火炭工業地皮，地政總署剛公布其他入標者的標價，中標價較第二高入標價高出近56%(或20.05億元)，反映中移動是次出價相當進取，志在必得。
用地早前接獲9份標書，地政總署昨公布落選投標者的標價，第二高出價為35.95億元，中標的中移動較其高出近56%；至於第三高為32.8億元，中標價亦較其高70%。至於出價最低的入標者，只出價7.38億元。
56億元中標 歷來最貴
該幅56億用地成為歷來最貴的工業地皮，每平方呎樓面地價5,967元，據集團早前指，將發展成數據中心，新建數據中心可以協同現有資源形成自身獨特競爭優勢。將充分利用集團的通訊資源，實現「全球網絡+國際數據中心+ICT業務平台服務」的整體解決方案，進一步加快海外業務拓展。
相關地皮為逾20年來最大工業地，可建樓面面積達94萬平方呎。在早前截標時接獲不少財團入標，除了億京夥拍信置 (00083) 、資本策略 (00497) 及泛海 (00129) ，以及長實 (01113) 、新地 (00016) 等本地財團外，還有新加坡淡馬錫旗下的豐樹產業等。
事實上，當時市場對用地的估值上限亦僅37.5億元，其他出價的入標者都貼近市場估值出價，反觀中移動就非常進取，似乎志在必得。亦相較2018年粉嶺安樂村工業地、每呎地價3,617元，高出65%，無論銀碼或者樓面地價計算，均屬於歷來最貴的工業地。
(經濟日報)
西九百億商業項目 招標疫下煞停
管理局行政總裁栢志高：明智決定
疫情導致全球旅遊及酒店陷入冰河時期，連西九文化區商業項目的招標亦受阻。項目原定在今年底截標，不過因招標反應不理想，西九文化區管理局決定煞停招標工作，令預計投資額過百億元商業項目延緩推出。
有測量師估計，疫情下商業市道不會一時三刻轉好，項目至少會延遲至明年才有條件再推出。
該幅ACE(藝術、商業、展覽)用地位於西隧出口上方，比鄰故宮博物館，總樓面約145萬平方呎，計劃在故宮博物館的北面興建一個50萬平方呎的展覽中心，以及在西隧上方興建一個U形的酒店及辦公室，涉及87.3萬平方呎樓面，以及7.4萬平方呎的零售及餐飲樓面。
評估不同選項 再定下一步方案
項目在去年展開意向書的招收程序，西九管理局當時形容是市場反應熱烈，市傳新世界 (00017)、會德豐等在同區擁有收租項目的發展商都有興趣參與。及至新冠肺炎疫情在今年1月底爆發，但西九管理局仍然維持在今年4月開始招標，將於在今年底截標。不過，西九文化區管理局董事局昨日開會後，決定暫停ACE項目的招標工作。
西九管理局行政總裁栢志高形容，這個是深思熟慮，以及仔細評估市場狀況後的明智的決定。他指出，項目在收取意向書階段反應熱烈，但市況及經濟前景不明朗，招標反應遜於預期是預料之內，管理局會謹慎地審視情況和評估不同選項，再決定下一步方案。
至於ACE項目以外的其他西九文化區藝術文化及商業發展項目，栢志高就指會密切留意市場情況，適時推展有關項目。
業界：「食正」疫情最重創行業
測量師認為，項目以商場、酒店及展覽元素為主，「食正」今次疫情最重創的行業，現時招標市場入標的機會亦不會理想，「延期不會只延2至3個月，相信最快要明年才會招標」，同時預計同區其他商業項目，亦難以在短期內推出。
另一測量師亦指，西九管理局的決定不奇怪，認為項目在市場招標的反應不太好，甚至在市場知名度亦不算太高，認為除了商場市道之外，項目的招標宣傳及推廣亦是招標失敗的「死因」之一。
由於項目採用「建造、營運及移交」(BOT)形式招標，營運期只有30年，再加上現時疫情下各地旅遊幾乎停頓，該測量師估計，地皮的估值至少較疫情前跌一半，只有44億至58億元，每呎樓面地價僅3,000至4,000元左右。
BOT形式 影響發展商投地慾
今次西九文化區ACE項目採用「建造、營運及移交」(BOT)形式招標，跟一般「賣斷」形式的賣地不同，西九管理局長遠的「話事權」將會較大，經營權短卻會進一步影響發展商投地的意慾。
「建造、營運及移交」(BOT)是其中一種公私營合作的模式，過往在香港比較多用在大型興建，包括紅隧、東隧等多條大型隧道，以及會展中心一期都是以BOT形式興建。
好處是政府或者西九文化區管理局等機構，可以利用到私人發展商的財力、技術去興建有關的設施，在指定年期內由發展商接手經營之後，最終擁有權將會重歸政府或西九管理局所有。
發展商投資風險 較賣地長
BOT模式的好處在於不用徹底「賣斷」土地業權，除了有助西九管理局維持一定的管理權外，亦可以在西九文化區長遠發展成熟的「收成期」時，擁有更大的商業利益。
不過，正由於經營權只有30%，發展商亦不能拆售、轉售物業，令到資金回籠期及投資風險較一般賣地為長，亦令到發展商入標的時候考慮因素更多，出價更加審慎。
除了BOT模式外，近年政府亦使用其他不同的公私營合作的模式，包括機管局的機場航天城(Sky City)，在2018年以設計、建設、融資及管理模式批出予新世界 (00017) 旗下公司，由發展商興建，持有營運至2066年，但須每年支付保證租金或收入。項目總樓面達376.7萬平方呎，投資額達200億元。
同樣由新世界奪得的啟德體育園項目，則是以DBO(設計、興建及營運)模式批出，政府以BOT形式曾批出多個項目，包括新世界機場展覽項目最大規模。由政府出資興建並全面擁有體育園，發展商持有20年的營運權，其間需要與政府分成。
(經濟日報)
