Buyers check in for all units at Pavilia Farm
Hong Kong's residential
property market remained robust over the long weekend as home-buyers
snapped up all 378 units on offer at The Pavilia Farm phase one in Sha
Tin and the secondary market recorded more deals in Tung Chung.
New World Development
(0017) has collected about HK$8.4 billion after selling all 767 units at
the project over the past two weeks, bringing the group's total
contracted sales in Hong Kong to almost HK$10 billion, said the
executive vice-chairman and chief executive, Adrian Cheng Chi-kong.
The group has accomplished nearly half of the HK$20 billion sales target for the 2021 fiscal year, he added.
NWD expects to release the first price list of The Pavilia Farm phase two this week.
The project has received more than 22,700 registrations of interest, the largest number since 1997.
Also in the district, Sun
Hung Kai Properties (0016) named its 33 To Shek Street Project Phase 1
as "St Michel," and will launch sales next month. The project provides
196 units.
Meanwhile, CK Asset (1113) has received about 400 checks for the 82 units in the first two price lists of El Futuro in Sha Tin, a 3.9 times over-subscription.
Hong Kong Ferry (0050)
and Empire Group released 62 units in the second price list of Starfront
Royale in Tuen Mun at an average HK$15,035 per sq ft after discounts, 3
percent higher than the first price list.
The cheapest flat,
measuring 222 sq ft, is priced at HK$3.36 million, or HK$15,167 per sq
ft after discounts. The developers had received 2,083 checks for the 185
units in the first two price lists last night, about 10 times
oversubscribed.
In the secondary market,
property agent reported 25 secondary transactions at 10 blue-chip
housing estates over the past three days.
In Tung Chung, a Cathay
Pacific Airways (0293) pilot sold a 1,160-sq-ft flat at The Visionary
for HK$12.75 million, or HK$10,991 per sq ft, after HK$1.1 million was
slashed from the original asking price, agent said.
(The Standard)
觀塘一帶成為商廈新據點，區內尤其海濱道一帶有不少新落成商廈，其中萬兆豐中心，外望郵輪碼頭，景致開揚。
萬兆豐中心於2011年落成，至今樓齡約9年，仍為區內較新的商廈之一。大廈樓高約21層，外形及大堂光猛簇新，大堂現時正翻新，保持物業的質素。
大廈以樓層劃分升降機，共設12部客用升降機，方便業戶出入。業戶多以金融機構及娛樂工作室為主。
步行5分鐘 達港鐵站
大廈每層約有10個單位，面積由千餘平方呎至3,000多平方呎不等，而大部分單位外望觀塘海濱公園及啟德郵輪碼頭景致，而向北小部分則望觀塘都市景。
業戶以公共交通工具出入亦相當方便，由物業步行約5分鐘，即可到達牛頭角港鐵站，鄰近亦有不少巴士路綫，交通配套齊全。而大廈亦設有停車場，業戶駕車出入亦見便利。
至於日常飲食消閒方面，大廈街舖現為食肆，步行至牛頭角一帶亦有民生食肆及商舖，一站之隔的觀塘亦設有大型購物商場。
今年以來萬兆豐中心以租務交投為主，而新近承租為高層H室，面積約2,279平方呎，月租約6.4萬元，平均呎租約28元。
成交淡靜 呎價10477
成交方面則較為淡靜，年內只有零星買賣成交，市場新近錄得高層K02室，面積約1,048平方呎，以每平方呎約10,477元沽出，成交價約1,098萬元，另外，低層J02室，面積1,226平方呎，以約1,103萬元成交，呎價約8,997元。
東九龍近年雖有不少新供應，但於疫情影響本地樓市下，東九龍是唯一在第三季尾錄得正數淨吸納量的分區市場，淨吸納量為44,700平方呎。第三季觀塘錄得大手甲廈租務成交，涉及海濱道Two Harbour Square，為物業15及19樓全層，以及12樓部分樓面，合共面積約7.3萬平方呎，成交呎租約25元。按面積計算，為今年市場上錄得最大宗商廈租務個案。
(經濟日報)
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甲廈租金上月跌1.3%
第三波疫情受控，令香港各主要商業區寫字樓租金跌幅持續收窄。整體甲級寫字樓租金於8月按月下跌1.7%後，9月按月下跌1.3%，較上半年每月平均逾2%的跌幅緩和。
不過，港島傳統核心商業區所承受的租金下調壓力仍最大，由於租賃需求依然疲弱及空置率持續上升，租金按月下跌逾1.5%。
隨着租戶由中區遷往非核心區，大量寫字樓空間重投租賃市場，9月份整體市場錄得243,500平方呎的負吸納量。證券及期貨事務監察委員會由中環遷往港島東，令中環寫字樓空置率升至6.8%。
9月買賣交投 仍處低位
中環方面，律師行Sullivan and Cromwell承租歷山大廈一個淨樓面面積約14,000平方呎的辦公室，遷離同區另一幢甲級商廈。
代理表示，不少企業對寫字樓租賃抱觀望態度，整體寫字樓租賃需求仍然疲弱。不過，仍看見部分企業趁業主願意提供較優惠的租賃條款，決定承租新寫字樓以整合位於不同地點的寫字樓及提升辦公室質素。
投資物業市場方面，代理表示，9月寫字樓物業買賣交投仍處於低位，僅錄得數宗逾2,000萬元的分層寫字樓成交。商舖投資市場交投亦見呆滯，尤其於核心購物區。由於零售市場仍主要靠本地消費支撑，投資者對非購物區的商舖較感興趣，相信此趨勢將持續。
(經濟日報)
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石門新都廣場相連戶 叫價2千萬
沙田石門近年逐漸變天，不少工廈改裝重建成商廈及酒店等，轉型為新興商貿區，吸引多間知名大型機構落戶，帶動該區就業及商業氣氛。
連租約售 回報近3厘
代理表示，沙田石門安耀街2號新都廣場中層10至11室相連單位連租約現正放售，單位面積合共約2,333平方呎，業主意向售價約2,000萬元，呎價約8,572元，現租金回報近3厘，相當具吸引力。放售單位連一個車位一併出售，價值約240萬元。
新都廣場前身為優質工貿大廈，經過大型翻新工程後，已活化成樓高25層的商業大樓。代理表示，物業外牆採用玻璃幕牆設計，酒店式電梯大堂設計時尚，盡顯氣派，樓層大堂更設有窗戶引入光綫，裝潢光潔明亮，大廈附設停車場，並提供6部載客電梯及4部載貨電梯，方便用戶上落。
代理又表示，單位間隔方正實用，景觀開揚，樓底高約3.8米，每平方呎負重約150磅，可用作寫字樓、商店及服務，以及飲食地方，用途多元化。物業地理位置優越，周邊商廈林立，包括京瑞廣場、W LUXE等，營商氛圍日益濃厚，加上交通方便，步行約2分鐘即可到達港鐵石門站，瞬間連接金鐘及中環等核心商業區，相信物業將成搶手貨。
(經濟日報)
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亨環天后招租 地舖呎租300元
銀座式商廈「亨環天后」 (PARK AURA) 將於年尾開幕，以飲食作主題，現進行招租，地舖呎租約300元起。
飲食作主題 12月開業
吳鎮科家族旗下亨利發展，經營銀座式商廈多年，旗下天后電氣道54號商廈即將落成，命名為亨環天后，鄰近港鐵站出口，業主共投資5億至6億元發展，經過3年工程，預計12月開業。
代理指，項目樓高25層，由地下至24樓，每層面積約2,041平方呎，實用率約7成。
而地下及1樓面積較大，分別為3,053及2,341平方呎，打造成美食市集 (Food Loft)，合共提供約14個商舖，每間面積由142至754平方呎。地舖意向呎租約300元起，月租約6.5萬元起，現時全數租出。
至於樓上，每層月租約8萬元以上，呎租約40餘元；而頂層連天台，意向月租約16萬元。中高層單位享維港海景，適合作特色餐飲。
(經濟日報)
葵涌商廈K83 低層呎租18元
商廈入伙盤租金略為受壓，葵涌K83單位，每平呎約18元租出。
消息指，葵涌K83錄得租務成交，涉及極低層06室，面積約1,697平方呎，以每月3萬元租出，呎租約18元。該廈今年初入伙，放租單位甚多，呎租徘徊在20元以下，略低於同區水平。
另消息指，尖沙咀星光行中層35室，面積約894平方呎，以每月約2.8萬元租出，呎租約31元。
(經濟日報)
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兩工商新盤登場 細銀碼吸客
疫情相對受控，投資氣氛可望好轉，財團亦趁機推盤。今年兩工商新盤登場，均屬工廈工作室，涉及銀碼較細，易吸買家入市。
疫情下工商物業受衝擊，投資氣氛甚差，首8個月市場上欠工商新盤推出。隨着疫情漸受控，氣氛稍轉好，財團開始推售新盤。「打頭陣」為星星地產推出大角咀工廈雲之端，全盤合共233伙。
發展商首批推60伙，定價方面，項目19樓全層，面積約2,807平方呎，成交價約2,608.8萬元，平均呎價約9,294元。
定價較計劃低2成 沽近80伙
星星地產 (01560) 主席陳文輝指，因應疫情持續，故在定價上有所折讓，較原先部署低約2成，故他相信對買家來說甚為吸引，值得投資及自用。他指，單位適合創意工業人士購入自用，而預計投資回報率可達4厘或以上。項目投資額約4億至5億元，預計可套現6億餘元。
經過兩個多星期銷售後，現已售出近80伙，套現逾1.6億元，當中1樓、18樓、19樓及20樓的單位已全數沽清。呎價最高單位為15樓09室，面積192平方呎，成交呎價為10,400元。發展商指，項目餘下的單位將會按計劃推出，以滿足市場需求。現時推售單位呎價由約9,000元起。
觀塘工作室項目 340萬入場
工作室概念興起，豐展資產旗下觀塘駿業街46號工廈工作室項目開售，入場費約340萬元起。項目位於觀塘駿業街，近日正式入伙，提供127個工作室，面積約381至800餘平方呎。豐展資產董事兼創辦人吳建韶表示，首批先推4層共40伙，呎價約9,000餘元，總值逾3億元。
據價單顯示，項目2樓10室，面積約392平方呎，定價約347.4萬元，呎價約8,870元，為首批售價最便宜單位。另外，項目7樓1室，面積約767平方呎，定價約766.1萬元，呎價約9,988元。
豐展資產董事兼創辦人鄺紹民指，項目為5G工廈，而用家可透過應用程式，與同廈其他用戶聯繫，配套理想，適合創意工業人士使用。疫情下健康及衞生引人關注，單位提供獨立洗手間，可令用家更安心。翻查資料，項目原由新世界 (00017) 發展，去年由豐展資產承接。
分析指，由於本地疫情相對受控，投資氣氛有所改善。在工商舖中，工廈價格跌幅較商業及舖位少，而工作室涉及銀碼較細，投資風險相對較低，故較易吸引買家，因此財團趁勢推出。
(經濟日報)
上環億利地鋪意向4480萬
鋪位有價有市，部分業主亦趁勢放售。上環干諾道西3號億利商業大廈地下G2號鋪連入則閣全層，以意向價約4480萬放售，呎價約9998元。
代理表示，上環干諾道西3號億利商業大廈地下G2號鋪連入則閣全層，鋪位面積約564方呎，連同入則閣3917方呎，意向售價約4480萬，呎價約9998元。
連3917呎入則閣
代理指，上述鋪位四正無柱，門闊約17呎6吋，閣樓闊度約90呎，設來去水位及洗手間，地鋪亦設有入則梯直達樓上鋪閣樓全層，適合各行各業，包括金融證券等商戶進駐。代理指出，上述放售鋪位為市場罕有供應，各項配套不俗，料短時間內將獲投資者吸納。
據代理資料顯示，億利商業大廈近期成交為該廈11樓B室，面積1126方呎，以1950萬成交，呎價約17318元，故與是次放售價相比，該鋪呎價更低於同廈寫字樓水平。
車位註冊量按年減逾7%
另一代理表示，據土地註冊處資料顯示，本年截至10月22日錄4533宗純車位註冊，較19年同期的4887宗減少約7.2%。若按金額劃分，本年至今車位註冊量表現，其中價值200萬以上車位錄1686宗註冊，較去年同期的2031宗減少約17%；價值100萬或以下車位錄900宗註冊，較去年同期的925宗減少約2.7%；價值100萬以上至200萬元車位錄1947宗註冊，較去年同期的1931宗微增不足1% 。
(星島日報)
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佐敦上海街全幢商住物業意向月租35萬
代理表示，佐敦上海街66至68號全幢商住物業，包括地舖及1至5樓住宅單位，意向月租約35萬元。
大廈加裝內置電梯直達各層，地舖建築面積約1498方呎，而樓上住宅則採用一梯一伙設計，1樓實用面積約1367方呎，另有約155方呎平台，2至5樓每層實用面積則約1212方呎。
該代理行表示，業主有見市區商住樓面短缺，早前特意斥約3000萬元為物業作全幢翻新，工程剛完成，因此大廈外貌及設施均見新簇豪華，業主意向租予企業租客。
(信報)
