指标甲厦上月录13宗买卖创近10个月新高疫情减退带动

肺炎疫情有所减退，商业活动逐渐回復正常，加上在部分业主愿意扩大议幅，以及个别拆售项目带动下，令指标甲厦成交量回升。代理数据显示，5月份50大指标甲厦录得13宗买卖，是近十个月首度重上「双位数」的水平。

该代理数据显示，5月份指标甲厦录得13宗买卖个案，较4月份的6宗急升近1.2倍，同时创下近十个月以来的新高，上月成交面积大增至近8万方呎，更为近一年以来最高。不过，总计今年首5个月，指标甲厦仅录得29宗买卖，即平均每月只有不足6宗，较去年上半年同期的月均约16宗，甚至与2017年同期旺市时的月均约33宗，仍然有明显距离。

企广一期拆售带动

5月份的甲厦买卖以九龙区为主，期内共录得9宗，当中，早前嘉里拆售九龙湾企业广场1期多个单位，并连环录得成交，是指标甲厦交投量急升的主因。然而，即使扣除企业广场的买卖，5月份的指标甲厦成交量按月仍然较4月份略增，反映市场气氛回稳。此外，市场上继续有多宗业主减价沽货的低价成交，都带动整体甲厦成交量回勇。

除了企业广场1期之外，上月录得买卖成交的甲厦，还包括上环中远大厦、金鐘力宝中心及观塘丝宝国际大厦等。另外，5月份共有43座大厦录得零成交，数字同样为近十个月的新低。

代理表示，早前本港的疫情有缓和迹象，市场的积压多时的购买力逐渐释放，而在部分业主减价或拆售项目带动下，指标甲厦的交投量因而录得回升。

后市交投料再受压

但该代理续称，随着「国安法」的正式通过，本港的社会运动相信会再次转趋激烈，加上美国也表示会就此作出报復，势为投资市场增添变数。代理又指，「国安法」拟立法的消息传出后，部分準买家都已经暂缓入市的决定，加上50大甲厦未再有拆售个案，故相信6月份指标甲厦的交投会再度受压。

(星岛日报)

寿山村道37号短期招标美政府放售豪宅代理将邀请发展商入标

正当中美争拗不断，政治局势趋向紧张时，日前，美国政府突然暗盘放售美国驻港总领事馆宿舍，由于项目位处南区寿山村道37号，属于超级豪宅地段，业界指，项目将吸引港资及中资发展商竞投。有发展商表示兴趣，指始终豪宅地供应罕有。项目市值约40亿。

上址为南区寿臣山寿山村道37号，现址有六幢3层高的洋房，由美国政府持有72年，佔地面积庞大，属于低密度住宅，拆卸重建价值高。有发展商指出，一家国际测量师行日前低调向他们介绍该贵重物业，料短期内会以私人形式招标出售，并将採售后租回形式出售，集团正在研究当中。

华懋蔡宏兴：将研究该项目

有业界人士指出，该地皮规模不大，料财团不会组团参与，相信由本地发展商或中资发展商竞投，尤其信熟悉豪宅客源的发展商，将对该地皮高度关注。多名发展商接受本报查询时，表示将会作进一步研究。华懋执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示，将会研究该项目，惟超级豪宅非华懋将来生意方向。

市值估值40亿

另有发展商指出，若参考两年前华润置地购入毗邻的寿山村道三十九号，每呎楼面地价约8.6万，料项目市值介乎每呎8万至10万不等，市值约40亿。由于现时豪宅市况一般，卖楼需时长，难于决定大手物业价格，每呎估值约6万至8万，涉资约30亿左右。亦有业界更指出，该项目或可以透过补地价，由现时的四万多呎楼面，增加至7.1万方呎楼面，假如如此做的话，项目涉资约50亿。

市况低迷价格料折让

有测量师表示，该地皮规模不大，料财团不会组团参与，该测量师相信由本地发展商或中资发展商竞投，尤其是熟悉客源的发展商，将积极争夺该地皮。不过，目前市况低迷，卖豪宅需要更长时间，因此，项目估值将较华润置地于2018年的毗邻地皮，价格有较大折让。

中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，由于该项目属拆楼重建，不会影响中资买家的投地意欲。他又说，项目现时有6间洋房，日后大可增至逾20间洋房。

根据招标文件显示，该批洋房佔地约94700方呎，属甲类地盘，现址总楼面约47382方呎，可重建总楼面47397方呎。

土地註册处资料显示，上址第一手业主ERIC GRIMBLE，于1941年以3.3万购入地皮，及后于1948年，美国政府以约31.52万，并于1983年完成重建。

(星岛日报)

 铜锣湾录四宗旧楼强拍申请

铜锣湾单日连录4宗强拍申请，分别为霎东街5号、9A及9B号、勿地臣街10及12号、16号，估值合共逾9.6亿；业界指，同属一个财团收楼，料将会连同毗邻项目一併发展重建。　

据土地审裁处文件指，当中最瞩目为铜锣湾霎东街5号，最新获财团申请强拍，以统一业权发展，现时收购约90%业权，餘下3个单位并未成功收购，而项目估值3.3554亿。该厦地盘面积2670方呎，地下为商铺，楼上1至5楼为住宅，并早于1971年落成，至今约49年楼龄。

同属一个财团收楼

另外，霎东街9A及9B号旧楼亦获财团申请强拍统一业权发展，现时财团收购约83.33%业权，项目估值约2.593亿元。而该厦早于1954年落成，至今约64年楼龄，地盘面积1870方呎。至于勿地臣街亦有2宗强拍申请，其中10至12号亦获财团申请强拍，目前已集齐91.67%业权，估值2.5078亿。而该厦地商住物业，地下为商铺，楼上1至5楼为住宅，地盘面积1827方呎，并于1957年落成，至今约63年楼龄。

毗邻的勿地臣街16号，亦获财团申请强拍，现已收购83.33%业权，项目估值约1.2209亿，该项目地盘面积913.5方呎，早于1964年落成，楼龄约56年。是次申请强拍的财团均由不同公司申请，大部分公司董事，均包括顾菁芬及罗泰安属于两位会计师。

(星岛日报)