基滙豪掷98.45亿购太古城中心1座全幢疫市下瞩目「大刁」呎价逾1.56万
近期投资市场渐改善，本报日前率先披露，基汇资本以约百亿洽购太古城中心1座，该宗买卖亦告落实，基滙资本牵头财团刚以98.45亿、向太古地产购入太古城中心1座，平均呎价约15609元，成为疫市下瞩目的「大刁」，亦是过去2年以来，市场再现近百亿的大手买卖。
太古股份及太古地产昨联合公布，以98.45亿出售太古城中心1座，买家为GawCapital (基滙资本) 旗下管理基金及包括SchroderPamfleet在内的财团，平均呎价约15609元，该集团指出，这是公司重要里程碑，符合长远业务策略，透过出售部分非核心资产让资金流转，以投资于核心市场新项目。
太古：出售部分非核心资产
该集团发言人表示，集团继续推展太古坊重建计画，继太古坊1座开幕后，专注发展太古坊2座。该甲厦提供100万方呎楼面，预计于2022年竣工。集团亦重建华厦工厦及仁孚工厦，以带动太古坊下一阶段发展，预期该项目将新增78万方呎商用楼面。至于金鐘太古广场3座对面的用地，重建为约21.8万方呎楼面的甲厦，预计于2023年落成。
此外，公司正于本港发展多个全新住宅项目，包括星街小区的EIGHTSTARSTREET，以及分别位于港铁黄竹坑站及柴湾的2个住宅项目。
基滙资本主席及执行合伙人吴继煒指出，基滙资本对香港前景仍然充满信心，继2018年基滙资本收购太古广场3座部分楼层、太古城中心4座及2019年收购英皇道625号后，该宗交易进一步壮大其在港岛东商业资产组合。
该项目由基滙资本及SchroderPamfleet在内的财团合作购入，SchroderPamfleet地产亚太区主管 (非中国地区) 李世文表示，太古城中心1座位置优越，管理完善，为香港长期向好的经济前景提供一个投资机会。
吴继煒：壮大港岛东商业组合
据了解，该宗交易部分以现金支付，部分以买方控股公司RavenBlueLimited发行对价股份支付，即太古控股将持有RavenBlue不超过37%的间接股本权益。该宗交易让太古地产获取资金，所得的项将用作公司一般营运资金。
平均呎租逾40元
该物业楼高27层，租客不乏大机构，包括中银集团、三井住友保险、泰禾人寿保险及惠普 (hp) 等等，目前平均呎租逾40元。物业亦是太古城中心三座写字楼中，最接近港铁出口，较同系第3及第4座写字楼配套为佳。
基汇资本目前持有太古城中心3座及太古城中心4座一批楼面收租，物业为2018年10月向恒力集团购入，作价约76亿，平均呎价2万餘元，以此计算，最新的第1座呎价较当时跌约20%。恒力集团则于2018年6月向太古地产购入第3座部分楼面及第4座全幢，合共79万方呎，作价150亿，然后于同年10月引入基汇资本作为股东。
(星岛日报)
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五年斥逾500亿大手扫商用物业
疫市下现罕有「大刁」，基滙资本成为大手成交市场新贵，该基金于过去5年频频出手，伙拍财团合共斥资逾500亿入市「扫货」，该基金早前已购入鰂鱼涌太古城中心3座、太古城中心4座及北角英皇道625号商厦，加上是次大手收购收购，将进一步加强该基金于东区的商业资产组合。
购洲际酒店全幢
太古地产沽售太古城中心1座，买家再次为近年「大刁」常客的基滙资本，连同早前以73亿购入尖沙嘴洲际酒店及以230亿收购领展17个物业等大手买卖，基滙资本等于过去5年间，合共斥资逾500亿入市。
资料显示，于2015年，洲际酒店集团以73.16亿售出尖沙嘴香港洲际酒店，买家为基滙滙资。据悉，成交已超越1997年中环富丽华酒店69亿纪录，成全港最贵酒店。另外，于2017年以11月领展出售旗下17个商场物业，作价约230亿。
230亿买领展商场
至于早前由内地财团恒力集团持有的鰂鱼涌甲厦太古城中心3座及太古城中心4座，于2018年亦以73亿售予基滙资本；至于北角英皇道625号亦于2019年5月以47.5亿售予基汇资本，以该商厦总楼面301065方呎计，平均呎价约15777元。
基滙资本由来自地产世家的吴继煒及吴继泰两兄弟于2005年创立，两人为建生国际已故创办人吴仲灿的儿子。
(星岛日报)
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属过去1年最大手买卖 呎价约1.56万
疫情缓和，投资气氛略转好。太古地产 (01972) 宣布，落实以约98.45亿元售出太古城中心1座写字楼，呎价约1.56万元，由基滙资本等承接。以成交价计，为过去一年最大手物业买卖。
较早前，太古地产确认旗下太古城中心1座写字楼全幢获洽购，集团昨宣布，落实以98.45亿元沽出项目。集团表示，很高兴就出售太古城中心1座办公楼的全部权益达成协议，并透过出售部分非核心资产提供机遇让资金流转，以投资于核心市场的新项目，包括继续推展太古坊重建计划等。
租户为金融机构及保险
项目由基滙资本伙拍施罗德基金 (前鹏里资产基金) 承接，太古城中心1座于1997年建成，为一座21层高的甲级写字楼，总建筑面积合共约630,000平方呎，平均每平方呎价约1.56万元。该座办公室大楼主要优质租户为金融机构、保险公司及跨国企业。
基滙资本主席及执行合伙人吴继煒表示，继2018年成功收购太古城中心3座部分楼层、太古城中心4座及2019年成功收购英皇道625号后，交易会进一步壮大在港岛东区的商业资产组合。施罗德基金旗下Schroder Pamfleet地产亚太区主管 (非中国地区) 李世文表示，太古城中心1座地理位置优越，物业管理完善，为香港长期向好的经济前景提供一个投资机会。
今年大额投资 跌逾8成
疫情持续近一年，大额买卖非常淡静。据代理数据显示，今年市场上逾亿元买卖不足70宗，暂录320亿元成交，较去年208宗及1,280亿元成交大跌，若与2018年高峰期全年近2,000亿元比较，今年大额投资大跌逾8成。
是次太古城中心1座以近百亿成交，为近一年多最大额物业买卖。今年投资市场淡静，惟随着疫情缓和，加上资金充裕等，近两星期投资气氛略为好转，市场亦录大手买卖，如旭辉控股 (00884) 伙拍宏安地产 (01243) ，以约18.8亿元购入北角英皇道101号商厦全幢及比邻地盘，将发展住宅。
(经济日报)
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中环环球大厦 意向呎租69元
中环环球大厦单位现进行放租，意向呎租约69元。
4020呎叫租27.7万
代理表示，环球大厦21楼02室，面积约4,020平方呎，现以每平方呎约69元招租，涉及月租约27.7万餘元。
代理称，物业享有优美维港海景，而且备有雅致装修及傢俱，同时前台、经理房及会议室等亦已分间妥当，新租客可即租即用，减省时间及装修成本。资料显示，环球大厦最近一宗租赁成交为20楼一单位，面积约2,472平方呎，成交呎租约66元，是次招租物业叫价贴近市场水平。
近期中上环区甲厦租务方面，中远大厦录得两宗租务成交，分别为高层01至0及14室，享全海景，面积约11,200平方呎，成交呎租约75元；另同厦高层02至06室，面积约7,748平方呎，亦属全海景单位，以每平方呎约70元租出。
(经济日报)
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尖东康宏广场 尽享交通优势
尖东一带有不少商厦，其中最为大型及指标性的商厦，要数比邻海底隧道之康宏广场。项目坐拥3站优势，吸引用家进驻。
康宏广场作为尖东区甲厦，质素上乘之餘，同时尽享交通优势，东铁红磡站、尖东站及港铁尖沙咀站均在步行距离之内，三铁滙聚，往返港九新界各区十分便捷。而比邻的红磡海底隧道亦有多綫巴士路綫，来往港九各区，亦见方便。
物业基座亦设有不少公共设施，为公共交通交滙处，交通便利。另设有尖沙咀公共图书馆，提供日常娱乐。
原则每层设17单位
物业升降机大堂设于1楼，大厦入口有扶手电梯前往，另驾车人士或的士可直接前往1楼。而物业1楼亦连接行人天桥可通往邻近商业中心，或是红磡海底隧道及红磡站一带。
物业楼高28层，分为南座及北座，而电梯大堂亦分南北座，相当有气派。每层各设有4部升降机可供使用，有效疏导人流。
大厦每层楼面面积约2.9万平方呎，原则每层设有17个单位，单位面积由约800平方呎起，适合中小型公司使用。景观方面，南座单位外望红磡海底隧道九龙出口，景观较为开扬；而北座单位则以楼景为主。
饮食配套方面，尖东区内食肆甚多，新文华中心一带有较多价格相宜的餐厅，而尖东有多间5星级酒店，餐厅林立，上班人士亦可选择到漆咸道南一带用膳。
租务理想 呎租约37
买卖成交方面，新近于今年9月录得1宗成交，单位为低层02室，面积约1,201平方呎，以约1,621万元成交，呎价约13,500元。
租务方面，项目租务成交亦见理想，今年10月份录1宗租赁成交，为中层01室，面积1,158平方呎，以月租42,846元租出，呎租约37元。9月份则录约4宗成交，平均呎租约32元。
(经济日报)
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甲厦买卖淡静 短期难復畅旺
受疫情影响，今年甲厦买卖非常淡静，即使近期疫情缓和，未通关下商业活动未完全恢復，近日仅录零星甲厦成交，整体市场料短期内难回復畅旺。
首10月50甲厦仅57买卖
据代理数据显示，今年首十个月50大指标甲厦仅录得57宗买卖，平均每个月仅录得5.7宗，较去年同期的120宗急跌接近53%；期内成交面积逾23.6万平方呎，按年也挫逾50%。若与去年下半年，即本地社会争议比较，去年下半年共录43宗指标甲厦买卖，平均每月约7.2宗，意味着现时平均成交宗数较当时还要低逾2成。
今年首十个月多区甲厦交投急跌，例如以往成交畅旺的金鐘，仅录得7宗买卖，远逊去年同期15宗。而指标甲厦之一的远东金融中心，更是逾一年未录买卖；同区的力宝中心交投按年同期也大减逾半。至于中环区，今年首十个月更仅得2宗买卖，较去年同期的13宗大泻近85%。
海富中心罕有连环成交
近日整体甲厦交投量甚低，而金鐘海富中心罕有录连环成交，涉及1座高层01室，面积5,568平方呎，望海景及政府总部，以逾1.58亿元售出，呎价约2.85万元。资料显示，新买家公司董事为黄炽恒 (HUANG CHIHENG)，其名字与广东海伦堡地产集团创始人暨董事长相同，预计为同一人。原业主于2012年以9,682万元买入上址，持货8年，转手赚约6,186万元，物业期内升值逾6成。
另外，海富中心2座中层单位，面积约3,314平方呎，以公司转让形式易手，涉约8,616万元，呎价约2.6万元。原业主于2005年2月斥资2,121.24万元入市上址，持货15年，帐面赚6,495.16万元，升幅逾3倍。
至于最大手成交，为上月中环中心48楼全层，面积约25,695平方呎，以约9.8亿元成交，呎价约3.8万元。新买家为内地企业合生创展，该集团于2018年中环中心展开拆售时，以11.18亿元购入49楼全层，呎价约4.35万元。如今购入相连楼层，按是次呎价约3.8万元计，已较两年前49楼低约13%。
分析指，今年受环球疫情影响，封关下外资及中资机构难以来港开业，写字楼需求疲弱，令甲厦售价及租金受压。即使近期疫情缓和，香港尚未与其他地区通关，甲厦投资气氛难恢復，故中短时间内，买卖料仍淡静，价格尚有调整空间。
(经济日报)
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THE SHARP全层3280万沽 7年蚀1460万
楼上铺续录蚀让，铜锣湾THE SHARP全层以3,280万元售出，原业主持货7年帐面蚀1,460万元。
前漫画家祁文杰接货
土地註册处显示，铜锣湾银座式商厦THE SHARP 17楼全层单位成交，面积1,580平方呎，成交价3,280万元，成交呎价20,759元。登记买家为马可孛罗贸易有限公司，公司董事为祁文杰，为80年代著名漫画家。
翻查资料，原业主为印度裔商人，于2013年以4,740万元买入，持货7年帐面劲蚀1,460万元，蚀幅约3成。
事实上，疫情冲击下铺位及租金大跌，而楼上铺跌幅更大，近期相继录得高峰期入市而现蚀让个案。如比邻THE SHARP的Oliv，同为楼上铺，早前录得一宗蚀让成交，涉及中层全层，面积约1,933平方呎，以约4,000万元成交，呎价约2万元。
原业主为投资者，2014年一手购入单位，涉资约7,152.1万元，最终以约4,000万元沽出。持货6年转手，大幅蚀约3,152万元，蚀幅高见4成。
(经济日报)
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佳明1.4亿购粉岭住宅地
继早前购入粉岭2幅工业地，佳明集团刚斥1.4亿，向理想集团购入粉岭联发街住宅地盘，为今年内第3度增购土储，物业可透过补价重建住宅或商业项目。
佳明集团营业及市务总监顏景凤表示，集团看好粉岭地区发展潜力，新购入的联发街1号地盘四正，可塑度高，惟现阶段未落实兴建住宅或商业项目，暂未可公布投资总额。
顏景凤：看好区内潜力
联发街1号地皮三面临街，佔地约6780方呎，属丙类地盘，可透过补地价重建住宅或商业等项目，商业楼面地积比9.5倍，重建约64410方呎，住宅地积5倍，重建33900方呎，高度限制为81米，高层望山景，视野开扬，地盘距港铁粉岭站约10分鐘步程或4分鐘车程。
是次为佳明年内第3度吸纳土储，今年7月以3.56亿购入粉岭2地，计画兴建数据中心，包括区内安居街3号地皮，佔地约1.79万方呎，作价1.68亿；安福街7号地皮，佔地约1.91万方呎，作价1.88亿。
粉岭联发街1号原业主为理想集团，于2012年3月以6600万购入，持货逾8年，帐面获利7400万，物业升值1.1倍。
理想集团沽售 八年升1.1倍
理想集团早前放售4项物业，除沽售粉岭地外，荃湾西区白田坝街46至48号工厦获财团洽购至尾声，出价3.2亿，为楼高13层工厦，佔地7767方呎，已获城规会批准放宽增加20%地积比，重建后楼高25层新厦，总楼面约88546方呎。另外，红磡宝其利街179至181号全幢酒店连牌照，亦获财团以1.8亿洽购至尾声，物业楼高16层。
此外，该集团尚放售九龙塘喇沙利道48A及50号豪宅地，48A号地盘约3996方呎，50号地盘约5507方呎，可发展低密度豪宅，重建约17000方呎。
(星岛日报)
理想集团放售3物业 估值约10亿
市况稍转好，财团趁势出货。理想集团现推售3项物业，合共市值约10亿元。
九龙塘喇沙利道地盘 市值5亿
代理表示，获理想集团委託，出售3项物业，包括九龙塘喇沙利道48A及50号住宅地盘、红磡宝其利街179至181号全幢酒店，以及荃湾白田坝街46至48号工业重建地盘，可个别洽购，3项物业合共涉10亿元。
九龙塘喇沙利道48A及50号地盘面积约3,996平方呎，50号地盘面积约5,507平方呎，可建约17,000平方呎之大宅，连一层地下车房，物业市值约5亿元
红磡宝其利街酒店 估值1.8亿
另外，红磡宝其利街179至181号为一座16高全新酒店，全幢酒店连同连酒店牌照放售，地下为大堂及商铺，1楼为后勤设施及机房，2楼至17楼为酒店，提供54间客房，物业市值约1.8亿元。
至于工厦方面，集团旗下荃湾西区白田坝街46至48号，现时为一座13层高工业大厦，地盘面积7,767平方呎，可重建为25层新型工业大厦，合约88,546平方呎楼面，市值约3.4亿元，3项物业合共市值约10.2亿元。
(经济日报)
石门京瑞广场2期低层 呎价1.18万放
石门商业气氛提升，现有京瑞广场单位放售，意向呎价约1.18万元。
意向售价约1841万
近年石门发展迅速，新型商厦及住宅相继落成入伙，带动人流上升，区内的优质商贸物业早已获市场垂青。代理表示，有业主放售石门安群街1号京瑞广场2期低层K室，连租约放售，面积约1,560平方呎，意向售价约1,840.8万元，折合平均呎价约1.18万元。
代理表示，单位间隔四正实用，设特大落地玻璃窗户，外望开扬景致，单位现时已获承租，租金回报合理。大厦大堂设计高端时尚，配备6部客用升降机及1部货用升降机，用户上落方便快捷。
1期低层呎价11055
成交方面，京瑞广场1期低层C室，上月以943万成交，以单位面积853平方呎计，每呎造价约11,055元。原业主于2015年以556.2万购入，持货5年帐面获利386.8万，物业升值约70%。
(经济日报)
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美罗中心高层意向5600万
代理表示，九龙湾临兴街32号美罗中心1期高层单位，面积约8239方呎，以意向约5600万放售，呎价约6796元，单位为罕有连租约出售，现租客为上市公司，租金回报逾3.1厘，属不俗水平。单位间隔方正实用，属于工业类型，附设写字楼装修，并配备独立冷气，楼底高约12.6呎，空间感十足。
物业提供2部载客电梯及4部载货电梯，停车场车位充足，上落快捷方便。美罗中心1期成交频繁，本年度截至9月共录得十多宗买卖及租赁成交，可见物业投资价值稳健。
(星岛日报)
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新艺工厦一篮子意向1.98亿
工厦物业有价有市，部分业主亦趁势放售。小西湾新艺工业大厦一篮子物业，总楼面42256方呎，以意向价1.98亿放售，平均呎价4685元，料买家享租金回报约3厘。
代理表示，上述为小西湾安业街3号新艺工业大厦一篮子物业，包括12个单位，分布于5、7、9及10楼，总楼面约42256方呎，共涉及新艺工业大厦约一成业权，意向价约1.98亿，折合呎价约4685元，将以部分交吉、部分连租约形式交易，可以买卖公司转让，料买家享租金报约3厘，属不俗水平。
料享租金回报三厘
代理又称，新艺工业大厦受重建发展项目包围，该地段重建潜力优厚，较为瞩目的项目有柴湾前中巴车厂，正位处新艺工业大厦旁边，由太古地产及中华汽车共同持有，于2018年已获批兴建商住大厦，最近刚完成拆卸平整工程。另外，毗邻亦有由新地早年发展及落成的数据中心iAdvantage，租务情况长期畅旺，一盘难求。新艺工厦周边有多个重建项目，反映该地段前景极具潜力。
代理续指，今次由数名业主联合放售新艺工业大厦一篮子物业属市场罕有，且叫价合理，在现时工业楼面需求稳定的市况下，新买家可购入作收租用途，长綫亦有收购重建潜力，相信会吸引实力投资者或财团洽购。
具收购重建潜力
据大型代理行资料显示，该工厦于去年3月曾录大手成交，当时该工厦一篮子物业，总楼面约40053方呎，以1.5亿售出，平均呎价约3745元。
另外，代理表示，湾仔顺丰国际中心两层位处高层，意向呎价约1.5万起，单位现收月租均约6.6万，租金回报逾2厘。另亦有交吉全层出售，位于大厦19楼全层，面积约2228方呎，以意向呎价约1.8万出售，涉及总额约4010.4万。
代理续称，至于另一个全层只作出租的单位则位于12楼全层，现时分间为3个中小型单位，面积分别约497、826及920方呎，意向月租约1.8万起。
(星岛日报)
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天后亨环商厦连租14铺每呎近300元 成区内指标疫下力吸外卖食肆 细铺仅142方呎
虽然疫市持续，惟民生区食肆未被打残，有「食街」之称的天后电气道，新近主题商厦「亨环天后」刚落成，基座14个铺位短时间内悉数租出，呎租高近300元，成为区内指标。该批地铺面积细至142方呎，主攻外卖食肆。
天后电气道食肆林立，是著名的「食街」，坐落电气道54号银座式商厦「亨环天后」(PARKAURA)，将于年底营运，基座为美食市集 (FoodLoft)，提供14个铺位，在疫市下招租，短时间已悉数租出，当中地下的8个铺位，面积细至142方呎，力吸外卖食肆，入场月租6.5万，平均呎租高近300元，成为区内指标。
地铺入场月租6.5万
多年来，电气道视乎不同地段，食肆呎租由50元至200多元不等，今番租金成为指标，代理指，该厦位处电气道头段，接近港铁站，而且，有别一般铺位，业主不但为铺位提供装修，兼且包办出牌事宜。「对于经营食肆的租客来说，他们的强项是提供美食，装修及出牌未必在行，业主此举达到双赢局面，租客只要携同食材及生财工具，即可进驻。」
坊间承租铺位按金，一般3个月至长达6个月不等，该美食市集按金为1个月，林应威认为，在疫市下，既可方便租客资金流转，对于业主来说，则并非没有保障，该美食市集採用崭新收银系统，运作上稍优于坊间美食广场（FoodCourt），每名租客的生意额，均由业主保存一段时间，变相可视之为「按金」。
「楼上铺」呎租40餘元
该美食市集于月结14天后，将生意额扣除租用成本后直接存入租客户口，以此计算，找数期大约为45天。「虽然如此，我们的找数期，远较坊间美食广场短，他们一般月结90天，甚至120天才过数租客。」还有，美食广场业主普遍做法都与租客拆分生意额一定比例，称为「分成」，被视为业主租金收入一部分，该厦「分成」比例为租客生意额的20%。
作为主题商厦，租客组合最关键，该厦地铺力攻外卖小食，除了港式外，还有韩式炸热狗，台式奶茶，酸菜鱼以至特色咖啡室等。「1楼拥有6个铺位，主题是日式食品，要食客走上楼，必须具吸引力才行，因此，将日式放在1楼，2楼为超市，部分大厦供应的美食，可在超市内购得，让食客回家D.I.Y。「现时流行自家煮食，超市同时售卖食具，配合大厦以食作为主题。」至于3楼将会是居酒屋，由日式食肆分布，可见日式具一定分量，广为受捧。
烹飪场地承租全层
代理续说，「亨环天后」既以饮食作为主题，强调的是整个饮食体验。「除了餐厅及酒吧外，更要拉阔一些，当今世代，食饭不但为饱肚，更要讲求质素、气氛及环境，影相打卡更是重要环节。」
故此，该厦美食市集亦请来著名设计师梁志天操刀，在软件上，该厦日后将举办不同活动，务求寓饮食于娱乐。
还有，该厦22楼租客经营烹飪场地。「该层变身星级厨房，日间作为烹飪教学，黄昏时供团体包场，作为私人饭堂或品牌发布会。该厦楼高25层，楼上每层面积约2041方呎，以全层形式出租，每层月租逾8万，平均呎租约40餘元，中高层望维园及维港景，适合作特色餐饮。地下及1楼美食市集，面积分别为3053及2341方呎，合共提供14个铺位，面积由142至754方呎。
亨环天后由吴镇科家族的亨利发展持有，该老牌家族经营银座式商厦多年。项目前身为住宅旧楼，投资额5亿至6亿发展，工程历时3年，预计今年12月开业。
(星岛日报)
Swire Properties sells Cityplaza One office tower for HK$9.85 billion (US$1.27 billion) after its parent posted first interim loss in half a century
The price translates to HK$15,609 per square foot, which is 18 per cent lower than what Swire earned two years ago when it sold two neighbouring towers
Gaw Capital, a Hong Kong-based private equity firm, confirmed it had bought the 23-year-old tower through a fund under its management, and consortium partners including the UK’s Schroder Pamfleet
Swire Properties, one of Hong Kong’s largest owners of offices and shopping centres, has sold a 21-storey office building to a consortium of investors led by Gaw Capital Partners for HK$9.85 billion (US$1.27 billion), after its parent posted its first interim loss in half a century.
The company, Swire Pacific’s listed property arm, said it had sold Cityplaza One at the Taikoo Shing project on the eastern side of Hong Kong Island for HK$9.85 billion to “realise cash from its investments”, in a filing to Hong Kong stock exchange late on Monday.
That translates into a price of HK$15,609 per square foot, which is 18 per cent cheaper than what Swire Properties earned two years ago when it sold the neighbouring Cityplaza Three and Cityplaza Four towers.
“[It] is part of our ongoing business strategy – to dispose of certain non-core assets that will enable us to recycle capital and channel it to new projects in our core markets,” said a spokesperson for Swire Properties in a separate statement.
“We remain committed to Hong Kong and to our long-term investment strategy in our home market. We’re confident in the Hong Kong office market’s long-term outlook.”
Swire Properties’ interim core profit plunged 80 per cent to HK$3.75 billion while its parent group, Swire Pacific, one of Hong Kong’s largest and oldest conglomerates, swung to its first interim loss since 1974 as its Cathay Pacific Airways unit was weighed down by the unprecedented travel slump from the coronavirus pandemic.
Gaw Capital, a Hong Kong-based real estate private equity firm, confirmed it had bought the 23-year-old grade A office tower through a fund under its management, and consortium partners including the 216-year old Schroder Pamfleet, a UK-based multinational asset manager.
“We continue to be confident about Hong Kong’s future. With the new addition of Cityplaza One to our Island East portfolio, we look forward to working together with our long-time partner Swire Properties to contribute to the continued evolution of the [Hong Kong’s Island East] district as the alternative [central business district] of Hong Kong Island,” said Goodwin Gaw, chairman and managing principal of Gaw Capital.
Gaw Capital, together with Hengli Investments Holding (Group) chaired by mainland Chinese tycoon Chen Chang Wei, bought Cityplaza Three and Cityplaza Four, next to Cityplaza One, for HK$15 billion in 2018.
Cityplaza One, with a gross floor area of about 629,000 square feet (58,400 square metres), is home to companies like Marriott International, MSIG Insurance and AT&T.
The Taikoo Shing project was built on the site of the former Taikoo Dockyards, which traces its history to the late 19th century during British colonial days under the ownership of John Swire and Sons, the ultimate owner of the Swire Group.
(South China Morning Post)
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Swire sells Cityplaza office for $9.8b
Swire Properties (1972) agreed to sell Cityplaza One, a 21-story office building at Taikoo Shing in Quarry Bay, to real estate private equity firm Gaw Capital Partners for HK$9.84 billion, or HK$15,609 per sq ft.
The property was valued at about HK$7.93 billion as of June 30 by an independent valuer, Swire Properties said.
The developer is expected to record a gain on disposal of approximately HK$5.47 billion on an underlying basis. The proceeds from the disposal will be put towards Swire Properties' general working capital requirements.
Cityplaza One has a gross floor area of about 629,000 square feet.
This came four weeks after the shopping mall landlord said it would sell 32 car parking spaces and four motorcycle parking spaces at Taikoo Shing through tender - the first time in nearly four decades.
Two years ago, the developer sold Cityplaza Three and Cityplaza Four for HK$15 billion to mainland investor Chen Changwei's Henglilong Investments. Later, Gaw Capital took up a 49 percent stake in the pair of office towers.
In the primary market, New World Development (0017) will offer 343 units at phase two of The Pavilia Farm in Tai Wai for sale on Saturday.
The developer previously released 343 units in the second price list in phase two at an average HK$20,399 per sq ft after discounts, 2.8 percent higher than the first price list.
The cheapest flat, measuring 330 sq ft, is offered at HK$6.99 million, or HK$21,188 per sq ft after discounts.
Meanwhile, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group released 123 units in the fifth price list of Starfront Royale in Tuen Mun, at an average HK$15,131 per sq ft after discounts, 3.7 percent higher than the first price list.
But two buyers forfeited deposits of about HK$400,000 in total after walking away from purchases of two flats at the project. They involve a 208-sq-ft flat, which was priced at HK$3.42 million, and a 290-sq-ft flat, which was offered for HK$4.62 million.
In other news, the Urban Renewal Authority said a total of 43 remaining units in eResidence are designated as "Starter Homes" units and open for application by eligible persons starting from November 10 until 7pm on November 23.
(The Standard)
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