甲厦减价幅度少买卖料续淡静
疫情等不明朗因素下，令甲厦买卖淡静。业内人士指，目前业主仍未出现割价求售，相信短期内买卖仍少，价格略为回调。
代理最新统计显示，6月份十大指标商厦录零成交，反映投资气氛甚弱。据该代理行统计，截至6月中共录得约225宗写字楼买卖个案，涉及总金额约44.68亿元，按年下跌约62%及87%；对比2019下半年宗数减少约18%，但金额差幅则更大，半年计减少约38%。租赁方面，上半年暂录得约2,282宗成交，总金额约2.54亿元，较去年上半年分别下跌约24%及36%，而对比2019下半年跌幅则为6%及21%。
中环区空置率5% 7年新高
该代理行表示，在经济不景气下，核心区指标商厦空置率都见持续上涨，例如金鐘5月份甲厦空置率约6.9%，而一向空置率维持于1%至3%的中环区都成为重灾区，最新空置率录得约5.05%，为2013年10月首度升穿5%。写字楼空置率上扬，令租金造价添无比压力，减租成交已成常态，指标商厦呎租创新低，包括中环皇后大道中九号、中环中心及金鐘远东金融中心等顶级商厦。
皇后大道中九号一个低层单位，面积约2,269平方呎，就以呎租约57.5元获承租，创大厦6年新低。
力宝叫价普遍逾3.5万元呎
代理表示，受疫情等因素影响，机构扩充意慾低，令甲厦买卖及租务市况淡静，商厦空置率上升。他指出，整体甲厦业主持货力强，少有大幅减价个案，而準买家期望业主减幅达约3成以上，与叫价有差距。以金鐘指标商厦力宝中心为例，目前业主叫价每呎约3.5万至4万元，个别或减价至约3万餘元，惟最近一宗成交，呎价仅约2.8万元，出价相对保守。至于湾仔会展广场办公大楼方面，普遍每呎叫价约4.5万元，而投资者出价仅约4万元甚至更低。
下半年走势上，代理认为，短期内疫情未完全受控，投资者出价仍较保守，未达业主意向价，料成交量维持极低，价格仍会下跌。中长綫上，代理指港区国安法落实后，不少投资者相信市况较稳定及明朗，投资兴趣仍在，料对甲厦市场有利。
(经济日报)
adidas弃租大道中巨铺名店街失色
年内4大旗舰店纷出走空置率势升
新冠肺炎冲击零售，多个时装品牌急收缩。中环皇后大道中曾为多个品牌抢租之地，单在今年，将有GAP、adidas、TOPSHOP三大旗舰店约满不再续租，连同最近结业的Esprit，该地段多间复式铺结业将重新招租，铺租面临下行压力。
中环核心零售地段为皇后大道中，而娱乐行至中环皇后大道中100号为最核心人流最旺，曾成为各大时装品牌抢租落户地段，惟疫情冲击，令多个品牌减分店，约满不续租甚至提早迁出。
每月600万租第3季约满
最核心位置，德己立街及皇后大道中交界，两大旗舰店今年约满，其中位于兴瑋大厦多层铺位，面积约1.8万平方呎，零售高峰期曾由皮具品牌Coach租用，惟品牌于2015年突退租，及后由运动服装adidas以每月600万顶上，租约至今年第3季到期，据了解品牌弃租机会高，业主或需重新招租。
至于adidas对面的美国时装GAP，最近部署关掉分店，而中环旗舰店亦在9月到期，消息指品牌将放弃。2010年GAP承租该中环4层巨铺，陆海通大厦地下至2楼，连同地库部分，面积约1.3万平方呎，租期为10年，首5年租金500万元，2016年起则加租至550万元，今年第三季约满。
另外，同地段泛海大厦两层，2012年获TOPSHOP时装以300万租用，3年前以150万续租，近日已表示全面撤出香港。至于对面的Esprit，面积达1.8万呎，2014年租用，其后续租加至每月240万元，惟品牌早前全綫结束东南亚业务，该铺近日亦人去留空。
料业主「化整为零」吸客
除了大型旗舰店外，面积千餘平方呎的鐘錶店，同样有收缩，包括华人行地下Swatch，上月突然提早迁出。据代理最新数字显示，次季中环商铺空置率为12.7%，而4大旗舰店今年预计迁出，合共涉及逾6万平方呎楼面。
分析认为，多间旗舰店退出，一时间难消化，料业主重新招租时，除降低叫价外，亦会把楼面「化整为零」，分层招租吸客。短时间内中环吉铺势急升，而各大品牌暂缓扩充，租金下行压力甚大。
(经济日报)
新世界申强拍西营盘旧楼
市区地皮罕有，近期不少财团加快申请强拍。其中，新世界新近向土地审裁处申请、强拍西营盘2个旧楼项目，料将会整合发展。据土审处资料显示，其中西营盘水街8、8A、10、10A号及第三街155号旧楼，地盘面积约3008方呎，目前集齐最少80%业权，新近申请强拍统一发展，项目估值1.782亿。
毗邻的第三街第145、147及149号亦获该财团申请强拍，目前集齐最少80%业权，项目估值1.5551亿，该地盘面积约3491方呎。而该两个项目现划为「住宅(甲类)」用途，地积比最高以9倍发展，即2可项目共提供约5.8万方呎楼面。而连同是次项目今年以来共录得18宗强拍申请。
上述2个项目申请人为采天控股公司、禧智公司及Courage Investments Limited等，公司董事为潘耀文、李雅慧，为新世界旗下附属公司董事。
另外，尖沙嘴侨业大厦亦录4宗收购，涉及金额约4536万，据土地註册处资料显示，登记买家为万星公司，公司董事为曾珠璇。
(星岛日报)
Koko Hills sales to go ahead amid new wave
Wheelock Properties has received 1,200 subscriptions for the first batch of Koko Hills in Kwun Tong, which was 6.5 times oversubscribed.
The subscriptions will end today and the developer will open sales of 160 units tomorrow. In view of the latest outbreak of Covid-19 cases, smart equipment will be used to reduce risks.
Meanwhile, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) will release the price list of Seacoast Royale in Tuen Mun next week, with Henderson Land Development (0012) responsible for the sales, which will be launched this month at the earliest. Phase one of the project will provide 611 flats, ranging from 185 to 1,267 square feet.
In the secondary market, a 1,806-sq-ft apartment at luxury project Sky Scraper in the North Point Mid Levels was sold for HK$43 million, or HK$23,810 per sq ft, HK$2 million lower than the asking price.
The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate ended its four-day drop and rose to 0.41554 percent. A mortgage brokerage service company suggested owners and homebuyers reserve more time for applying for mortgage loans amid the third wave outbreak as banks may resume work from home arrangements.
The impact of the virus is taking a toll on the commercial market as well, with volumes declining by 70 percent year-on-year in the second quarter and 82 percent of deals closing at HK$30 million or below, Savills Hong Kong said.
Kerry Properties (0683) warned that its first-half net profit may fall between 70 percent and 75 percent from a year ago due to falling sales from development properties, income decline from the hotel assets, as well as the absence of revaluation gains.
It saw a net gain of HK$452 million in the first half of 2019.
(The Standard)
