中环中心呎价3.2万沽造价较去年高位跌23%

近期市场气氛渐改善，资深投资者「磁带大王」陈秉志中环中心39楼全层年前拆售，自从去年沽售2个单位，今年减价出售餘货，最新沽售2个相连单位，平均呎价3万，造价1.28亿，较去年高位低23%。

市场消息透露，中环中心39楼9及10室，建筑面积约4000方呎，以1.28亿易手，平均呎价约3.2万，属该全层去年5月录成交后，相隔至今一年半后再录买卖。陈秉志接受本报查询，证实单位已沽售，此两个单位都是向山，目前中环中心39楼尚有8个单位待售，平均呎价由3.2万至4万，望海单位最贵。

拆售货今年首录成交

儘管早前39楼13室，曾以每方呎约3.07万沽售，陈秉志回应，该单位最终在双方同意下取消交易，原因是成交日期出了问题。该单位建筑面积1995方呎，早前以6118万元售出，呎价约30667元。

相连单位造价1.28亿

陈秉志去年4月拆售中环中心39楼全层，分拆12个单位，儘管短时间内卖出4个单位，建筑面积1843至3140方呎，成交价由8746.8万元至1.38688亿元，呎价由42080至48435元。不过，其后本港反修例事件爆发，投资市场气氛急转直下，其中2伙早于去年8至9月买家放弃购入。

该层餘下10个单位，逾一年来未有任何买卖，大约三个前，他减价逾20%，最终落实交易，不过，较去年同类型单位易手呎价4.2万，下跌约23%。

IWG承租港威五万呎楼面

美国共享工作空间营运商WeWork弃租本港多个据点后，其中，尖沙嘴港威大厦5座永明金融大楼部分楼面，获IWG承租，涉约5万方呎。IWG指，尖沙嘴港威大厦以Signature by Regus作营运，佔地逾5万方呎，并于下月1日正式营运。

(星岛日报)

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铜锣湾道地铺短炒半年升值37%

盛滙商铺基金短炒铜锣湾地铺以2880万沽出，持货半年，帐面获利780万，物业升值37%。

铜锣湾道168至174号百成楼地下C铺，建筑面积约1300方呎，以2880万沽出，于今年5月以2100万买入，放售约2星期签约售出，租客7-11原址租30年，月租6万，租期由2018年3月至2021年2月，回报2.5%。该基金创办人李根兴表示，预期新租约8万，约3.3%回报，买家为专业人士，睇好铺位后市，政府可能撤辣招，加上大厦有收购潜力，因此决定入市。铺位原叫价3800万，减至3200万，最后成交价2880万，买家买公司，省却8.3%釐印费，即240万。

李根兴认为，如果撤销双倍印花税，铺位炒家必重临，用家不会得益。「寸小小讲句，政府要塞钱给我使，我都冇办法，唯有笑纳！」好似2013至14年，住宅资金逼入工商铺，铺市又好快玩完。政府应该先提高自用铺的按揭成数，多人买得起铺自用，长远经济才更加好。

Downtown38商场三亿沽

土地註册处资料显示，土瓜湾北帝街Downtown 38，以3亿沽出基座商场，面积约2.09万方呎计，呎价约1.43万，新买家占耀投资，公司董事包括黄姓人士，属新晋投资者，今年曾以5900万购入九龙湾企业广场3期多个单位。上述项目属新落成，由新地及市建局合作发展。

(星岛日报)

投资者入市 1.16亿购中环中心2单位

「磁带大王」沽货 呎价2.9万略低于意向

整体投资气氛转好，加上有传政府将对非住宅市场撤辣，加快投资者入市。消息指，投资者斥约1.16亿元，连购中环中心两单位，呎价约2.9万元。

近日股市向好，投资气氛有改善，甲厦亦相继录成交。中环中心录得成交，涉及物业3909及3910室，面积分别约2,180及1,841平方呎，享山景，昨获投资者承接，涉资约1.16亿元，呎价约2.9万元，略低于意向价。

据了解，该层楼面由「磁带大王」陈秉志持有，把39楼分间成12个单位拆售，去年售出2伙后，因市况转弱暂封盘，直至近日重推，并沽2个单位。据悉，该层楼面海景单位，业主意向呎价约4万元起。

事实上，近两星期甲厦投资气氛稍改善，如金鐘海富中心连录成交，其中1座32楼01室，面积5,568平方呎，望海景及政府总部景观，以逾1.58亿元售出，呎价约2.8万元，由内地地产商承接。

另外，近日市场传出政府或撤工商铺双倍印花税，消息带动中细价物业买卖。盛滙商铺表示，以约2,880万元沽出大坑铜锣湾道168至174号百成唐楼地下C铺，面积约1,300平方呎，呎价约2.2万元；铺位现由便利店以每月6万元租用，回报率约2.5厘。

盛滙沽大坑铺 半年赚780万

据悉，该基金于今年5月，以约2,100万元购入铺位，持货半年沽出，帐面获利约780万元。

市况略转好，业主趁势推盘。代理表示，观塘开源道50号利宝时中心中层全层，总面积约6,331平方呎，意向呎价约7,500元，涉及总楼价约4,748.25万元。项目连租约形式出售，全层分间为8个单位。

(经济日报)

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WeWork弃港威楼面 IWG接手租用

甲厦空置率上升，个别共享空间趁机扩充，早前WeWork所弃租尖沙咀港威大厦楼面，获国际商务中心品牌IWG接手，涉及约5万平方呎。

涉5万呎 供创新办公空间

办公室及商务中心品牌IWG集团表示，旗下办公空间品牌Signature将于2020年12月1日正式登陆尖沙咀海港城，为国际企业、创业家及自由工作者提供超过50,000平方呎创新办公空间。目前，IWG旗下品牌在120个国家及地区、1,100多个城市拥有3,400多个据点，而Signature at Gateway设于尖沙咀港威大厦第5座。

据悉，该批楼面原由共享空间品牌WeWork租用，2019年租尖沙咀港威大厦26至31楼，共6层，面积约15万平方呎，平均呎租约60元，该批楼面原为服务式住宅，业主进行改装工程，去年才入伙。不过，WeWork近一年不停收缩，并放弃港威大厦据点，现获IWG接手。事实上，IWG较早前已首次接手管理WeWork于铜锣湾希慎广场的原有办公空间，并已于8月1日正式开幕。

(经济日报)

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新地Downtown 38基座商场 3亿沽

土地註册处显示，新地 (00016) 旗下马头角新盘Downtown 38基座商场部分早前落实以3亿元售出，较意向价低25%。

Downtown 38基座商场分为地下、一楼及二楼。商场以落地玻璃及高楼底设计，地下分间为8个地铺，每个地铺均设有独立洗手间，建筑面积由400至约1,600平方呎。一楼现时设计为两个大型食肆铺位，每个均有独立地下入口，建筑面积分别为约5,000平方呎及约5,800平方呎。其中一个更是复式铺设计，以内置楼梯连接约2,100平方呎的二楼及私人平台。

商场总面积约20,921平方呎，以此计算，成交呎价14,340元。物业早前意向价约4亿元，最终成交价较意向价低约25%。新买家为一家公司，董事为黄子聪、黄雁威、黄雁雄及黄雁敏。

(经济日报)

美罗中心高层连租约 叫价5600万

重啟活化东九龙下，观塘、九龙湾区内的工、商物业前景备受看好，而向来出租率高的九龙湾美罗中心，现有1期高层单位连租约以5,600万元放售。

内笼备装修 回报逾3厘

代理指，位处九龙湾临兴街32号美罗中心1期高层单位，面积约8,239平方呎，业主现以意向价约5,600万元放售，平均呎价约6,797元，单位将以连租约出售，现租客为上市公司，租金回报逾3.1厘。

物业虽属工业类型，但单位内笼方正实用，备有写字楼装修，配备独立冷气，而楼底逾12.6呎高，空间感甚为充足。至于物业提供两部客梯及4部货梯，停车场车位充裕，上、落快捷方便。而据资料显示，美罗中心1期今年首9个月，市场累积逾10宗租、卖成交。参考市场上新成交，美罗中心1期中层18室，面积约1,048平方呎，成交价约538万元，平均呎价约5,134元，另外，1期中层12室，面积约1,246平方呎，以每平方呎约5,457元沽出，成交价约680万元。

代理续指，美罗中心坐落于九龙湾工业区核心地段，与多幢工厦为邻，产生巨大协同效应，而且其交通极为便利，步行约7分鐘已可抵港铁九龙湾站，比邻为德福广场、MegaBox等大型购物商场，而附近食肆、银行等民生配套亦一应俱备，再者物业出租率理想，适合新买家作中、长綫投资之用。

(经济日报)

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小西湾新艺工厦12单位 开价1.98亿

港岛东工商铺市场近日连环有大型项目洽购或出售，带动东区物业备受市场关注，当中区内的工厦市场因佔尽地利优势，收购重建价值日高，增强工厦业主放盘意慾，其中，由多名业主联合放售的小西湾新艺工业大厦一篮子单位，佔大厦业权约1成，现以1.98亿元放售。

代理指，小西湾安业街3号新艺工业大厦现正放售一篮子单位，包括12个分布于5、7、9及10楼的单位，总楼面面积约42,256平方呎，佔新艺工业大厦约1成业权，现以约1.98亿元放售，每平方呎叫价约4,686元，上址将以部分交吉、部份连租约形式放售，并可以透过买卖公司转让。

楼面逾4.2万呎 佔大厦1成业权

至于今次由数名业主联合放售的新艺工业大厦一篮子物业属市场罕有，叫价上亦为合理，而在现时工业楼面需求稳定的市况下，新买家可购入单位以作长綫收租之用，加上物业具收购重建潜力，料可吸引实力投资者或财团洽购。

而参考区内的成交，由于小西湾区内的工厦数量不多，而且大部分业主甚为惜售，交投以租务成交居多，平均每平方呎租金介乎10至20元不等，而买卖又以面积约2,000平方呎以下的单位为主，如市场新近录得益高工业大厦中层单位易手，面积约2,791平方呎，成交价约1,100万元，平均呎价约3,941元；另，安力工业中心高层10室，面积约1,390平方呎，以每平方呎约4,150元成交，造价约576.8万元。

岑氏指，新艺工业大厦受重建发展项目包围，该地段重建潜力优厚，较为瞩目的项目如柴湾前中巴车厂，正位处新艺工业大厦旁，项目由太古地产 (01972) 及中华汽车 (00026) 共同持有，并于2018年已获批兴建商住大厦，而最近亦刚完成拆卸平整工程；另，比邻为新鸿基 (00016) 早年发展及落成的数据中心iAdvantage，其租务情况长期畅旺，一盘难求，足见区内的发展前景备受看好，因而吸引发展商进驻。

(经济日报)

太古城227车位 价单形式推售

定价190万至270万 低招标价10至37%

太古地产 (01972) 早前招标出售太古城车位，现再有新部署，将所有227个车位改以价单形式推售，定价介乎190万至270万元，较上轮招标的意向价300万元，低10至37%不等。

太古城由最早1976年入伙至今，屋苑车位均由发展商太古所持有管理，由业主轮候租用。太古在上月中「破天荒」拆售首批32个停车位及4个电单车位，当时以招标形式出售，并提供指引价300万元。

根据太古地产发言人就最新出售车位安排回覆，太古城第六期车位招标早前在11月2日结束，获得超额认购，无论标书数量还是价格均非常理想，招标期间亦收到宝贵意见，包括业主希望购买不同层数的车位，以及容许业主购置多于一个车位等。

优先供第六期业主选购

因此，太古决定以价单形式推售第六期全部227个私家车车位，并优先供第六期业主、尤其是于10月13日至11月2日期间递交招标文件的业主选购。车位单价介乎190万至270万元，较早前招标指引价300万元，低10至37%。同时，亦推出相连车位 (套装车位) 介乎340万至440万元。此次出售不包括电单车车位。

按照最新销售安排，车位将分为两段时间出售，第一段时间是11月17日，由早前已提交标书的第六期业主作为A组买家，而第二段时间则为11月28日及29日进行，分B及C组；其中B组为大手客，购买2个或不多于3个的业主，可享2%折扣，而C组则为购入1个车位的业主。

太古又特别指，如果11月30日之后，第六期仍有可出售车位，将以先到先得形式向其他太古城业主推售。

资深投资者、正八集团主席廖伟麟认为，太古城每车位100多万至200多万元，属于合理价钱，要视乎实际位置；而之前叫价300万元则属太贵，一般这类屋苑拆售车位以用家为主，投资者较少，又认为在现时市况下，若果太古计划拆售整个屋苑数千个车位，相信有一定难度。

廖伟麟又补充指，现时车位市道已过了高峰期，其他物业例如铺位、写字楼价钱已回落，相对而言，车位投资吸引力较低，再加上疫情之下，车位始终非必需品。

(经济日报)

企业广场单位意向价5738万

代理表示，九龙湾企业广场3期中高层7至8室，单位面积约4590方呎，业主意向售价约5738万元，呎价约1.25万元；意向租金约9.18万元，呎租约20元。

该代理指出，物业提供14部载客电梯及1部载货电梯，上落方便，而且交通便利，步行前往港铁九龙湾站只需约15分鐘；同时，亦可乘搭大厦穿梭巴士、巴士及小巴直达，德福广场及MegaBox等大型购物商场近在咫尺。

(信报)

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IWG承接WeWork弃租港威大厦约5万呎楼面

美国共享工作空间营运商WeWork放弃租本港多个据点后，其中位于铜锣湾希慎广场的据点早前获IWG以月租近300万元、呎租约90元承接后，IWG新近再承接多一个据点，位于尖沙嘴港威大厦5座永明金融大楼部分楼面，涉约5万方呎。

IWG指，尖沙嘴港威大厦以Signature by Regus作营运，佔地逾5万方呎，并于下月1 日正式营运。

IWG香港区经理 Paul MacAndrew 表示，正当行业部分营运者缩减香港业务规模之际，集团则积极扩充，而选址尖沙嘴海港城，因该区汇聚各行各业的企业，包括银行金融、零售、通讯及科技。集团旗下品牌在120个国家及地区、1,100多个城市拥有3,400多个据点。

他续指，疫情下不少企业面对经济挑战，不少企业重新审视策略，转向考虑租用灵活办公空间，因此本港近月对灵活办公空间的需求亦创新高。

资料显示，WeWork去年12月起以月租900万元租用的港威大厦5座永明金融大楼26楼至31楼共6层楼面，涉15万方呎楼，呎租约60元。据悉，WeWork在今年首季已完成装修，惟因缩减业务而弃租物业，业主随后于今年中将物业重新放租。

(明报)

Car-parking spaces at Tai Koo Shing on sale from $1.9m to $4.4

Swire Properties (1972) will offer 227 car-parking spaces at Tai Koo Shing Stage 6 for sale by price list this month, with prices starting from HK$1.9 million.

Purchasing priority will be given to Stage 6 owners, in particular those who submitted a tender between October 13 and November 2.

Prices will range from HK$1.9 million to HK$2.7 million per space. For double spaces, known as a car parking suite, the price will range from HK$3.4 million to HK$4.4 million.

The developer provided 32 car parking spaces and four motorcycle parking spaces for sale through tender last month.

The tender for the parking spaces closed on November 2 and was oversubscribed, a spokesperson of Swire Properties said.

Swire Properties received feedback during the tender process including owners' wishes to purchase car parking spaces on different floors and to purchase more than one car parking space. Taking this feedback into account, the company is set to make all 227 car parking spaces available for sale by price list.

No motorcycle parking spaces will be included in the sale this time.

On November 30 and thereafter, should there be any remaining car parking spaces at Stage 6, they will be offered to Tai Koo Shing flat owners on a first come, first served basis.

This came after the developer agreed to sell Cityplaza One, a 21-story office building at Tai Koo Shing in Quarry Bay, to real estate private equity firm Gaw Capital Partners for HK$9.84 billion, or HK$15,609 per sq ft.

The developer is expected to record a gain on disposal of approximately HK$5.47 billion on an underlying basis. The proceeds from the disposal will be put towards Swire Properties' general working capital requirements.

Two years ago, the developer sold Cityplaza Three and Cityplaza Four for HK$15 billion to mainland investor Chen Changwei's Henglilong Investments. Later, Gaw Capital took up a 49 percent stake in the pair of office towers.

(The Standard)

For more information of Office for Lease in Cityplaza please visit: Office for Lease in Cityplaza

For more information of Grade A Office for Lease in Quarry Bay please visit: Grade A Office for Lease in Quarry Bay

Shared office space giant IWG takes up rival WeWork’s vacated space at Harbour City, TST, as competitors withdraw from Hong Kong

It is the second time this year the Swiss flexible workspace giant has swooped on a space vacated by its American rival as it bets on Hong Kong

IWG’s expansion is in preparation for a time when the pandemic is over but businesses remain cautious of allocating more capital for office space, say analysts

Swiss flexible workspace giant IWG has taken over rival WeWork’s 50,000 square feet of office space in Tsim Sha Tsui, the second time this year it has swooped on one of the American provider’s vacated premises in Hong Kong.

The space, to be rebranded as Signature at Gateway, is located in Gateway Tower 5, one of 10 commercial buildings that sit on top of the Harbour City mall. The new space will open in December, and will bring the number of IWG’s locations in the city to 16, the most among operators of shared office space.

In the summer, IWG leased a space in Causeway Bay that had been previously occupied by WeWork, which has been steadily withdrawing from the market.

While IWG, the world’s largest operator of serviced offices, has always had the most locations in Hong Kong, WeWork used to occupy a larger footprint, according to Paul MacAndrew, country manager for IWG in Hong Kong.

“IWG is actively looking to increase its footprint in Hong Kong, at a time when a number of our competitors are retrenching,” said MacAndrew. “Harbour City is home to a multitude of world-leading companies from different sectors, including banking and finance, retail, telecommunications and technology and with its cutting edge facilities, Signature at Gateway is a fitting addition to the IWG portfolio in the region.”

IWG’s expansion is in preparation for a time when the pandemic is over but businesses remain cautious of allocating more capital for office space, according to property consultant.

“We expect the demand for flex space will continue increasing once we emerge from the pandemic as [companies] shift into a new way of working and IWG is preparing for this,” the consultant said. “Flex space operators are perfectly positioned here as most offer licence terms as short as one to three months for turnkey spaces that don’t require upfront [capital expenditure].”

Like other property segments in Hong Kong, the flexible office space, or co-working space, has not been spared by the twin woes of the city’s political tensions and the Covid-19 pandemic. Both have exacerbated oversupply and led to intense competition among providers, whose clients are typically small businesses and start-ups.

Although rental declines for office space narrowed in the third quarter, leasing activities and demand for premium office buildings remained weak, according to another property consultant. Overall, office rents in premium spaces in Central fell 22 per cent in September from a year ago, the consultancy said.

Still, there are new cases of take-up in the segment.

A local co-working space provider, Sky Business Centre, took over an entire 15,000 square foot floor in Times Square, which had been surrendered by Kr Space in late 2019, according to the consultant.

“Despite the downbeat market, there are new take-ups by some co-working space operators in the market, reflecting their confidence in the long term,” the consultant said.

In June, IWG took over the 32,000 square foot space left by WeWork at Hysan Place in Causeway Bay. The space was formally opened to members in August, and currently has an occupancy rate of 92 per cent, which is “already exceeding target occupancy levels.”

WeWork, headquartered in New York, has been giving up its spaces in Hong Kong, and presently has eight locations.

(South China Morning Post)

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