中环商地王 不会现低价卖地

政府採用「双信封制」推出中环海滨3号商业地王，令人忧虑最终会否出现「贱卖土地」的情况。

有测量师指，若果《政府採购的招标程序》，设计评分及地价评分最高者将得到该部分满分，其他的设计方案及出价会以最高得分者为基準按比例计算得分，最后以两项得分乘以相关比重后，得出总和最高分者为中标者。

该测量师指出，3号地的投资额巨大，有实力参与的发展商一定会伙拍顶级的建筑师、规划师及园景师为项目设计，相信是次3号地首三名设计方案最终得分相距亦不会很大，第三名得分不会落后首名超过15%。

至于地价在现时市况之下，发展商对商业用地的投资估算差异极大，最终出价相距甚大。因此他相信，发展商难在设计方案分数上大幅拋离对手，最终地皮所属将取决于发展商的出价，而非设计方案，预计地价金额亦不会过低。

(经济日报)

西环皇后酒店3.1亿易手

疫情肆虐，重创旅游业，拖累酒店造价亦备受压力。西环皇后大道西皇后酒店全幢以3.1亿成交，较早前意向价低逾30%，以全幢提供40房间计，以易手价计，每房间涉资约775万。

消息指，买家购入可将物业改建成服务式住宅及共享生活空间。昨日市场一度盛传上址为经营旅运及地产生意的万通集团罗佛照家族购入，惟该集团董事罗啟邦接受本报查询时，否认购入物业。

全幢提供40房间

据土地註册处资料显示，西环皇后大道西199号全幢于上月17日以3.1亿成交，买家以公司名义登记，为万通控股有限公司(GRAND FORTUNE OVERSEAS HOLDINGS LIMITED)，为海外註册公司。

上址今年5月曾以意向价4.5亿放售，是次成交价较意价低1.4亿，幅度约31%，反映酒店售价于疫情肆虐下备受压力。据地产界人士指出，上址为皇后酒店楼高23层，提供40个房间，以易手价计，每房间约775万，项目地盘面积1785方呎，总楼面约26779方呎，以易手价计算，平均呎价约11576元。惟该厦前身为商厦，原业主于2004年购入后改装为酒店，原业主为宝力集团有限公司(TOP POWER HOLDINGS LIMITED)，註册董事为钟志伟、钟子权及钟子亮，于2004年以2500万购入，持货16年帐面获利2.85亿，物业期间升值约11.4倍。

前身为商厦改建

据外资代理行资料显示，自从去年以来，反修例运动留下后遗症，加上肺炎肆虐，令投资市场急速降温，铺位及酒店成为重灾区，自从去年以来，全幢酒店价格由高位回落约30%，由于价格下跌，成为财团吼準目标，希望在淡市捞底，而且酒店出路较多，可变身大增值。过去数月，市场不乏酒店及服务式住宅成交，价格较高位显著回落20%至30%，环顾未来5年酒店供应相当稀少，以核心区为甚，况且，酒店用途多，可打造服务式住宅或者高质素的安老中心。

(星岛日报)