九龙商厦交投淡 租金向下
环球疫情未受控，机构扩充意慾低，近期九龙商厦租务淡静，并以机构搬迁以省成本为主，租金亦向下。
近月整体商厦租务淡静，而九龙区大手租务个案少，近日最大宗涉及恒地 (00012) 尖沙咀H
Zentre，该集团创办人李兆基家族私人持有的仁安医院，落实承租三层合共约4.5万平方呎楼面面积，月租合共约300万元。
据公告显示，仁安医院承租中间道15号H Zentre的3层楼面，包括9楼、12楼(连平台)和地库B1层，总楼面面积共44,973平方呎，租期由约9年至约10年不等，分别设免租期。据悉，各层并因应租期不同，租金分阶段调升，初期3层合计月租约299.7万元，每层呎租由47.7元至93.9元；约3年后每月总租金至约316.2万元水平，每层呎租则约51.1元至96.6元。
该项目原为中间道停车地，2014年恒地以近47亿元投得，楼面呎价高达1.38万元，去年物业正式入伙。
日资转租九龙湾商厦 呎租约28元
东九龙区方面，商厦租务主要为搬迁或省成本个案，一家日本电子公司，原租用旺角新世纪广场单位，面积约1.1万平方呎，呎租约35元。该机构最近转租九龙湾One Kowloon单位，面积约7,000平方呎，呎租料约28元，租金较便宜外，亦缩减单位写字楼面积，作为节省成本。
另外，One Harbour Square中高层全层，面积近1.9万平方呎，获本地机构租用，原租用九龙湾商厦，属同区搬迁。是次成交呎租约22元，为近期新低。One Harbour Square属临海写字楼，建于2013年，楼高28层，拥全邮轮码头海景，早年该厦成交呎租约27至29元，如今受疫情影响，租务明显减少，租金亦较高峰期跌约2成。
业界人士透露，疫情下机构叫停扩充，需求下跌，散业权商厦业主降低叫价，令租金回调。代理指，创纪之城3期中层单位，面积约8,140平方呎，业主现以每平方呎约22元放租，而该厦早前造价达27至28元，回落约15至20%。由于环球疫情未受控，机构短期内难扩充，九龙区商厦租金料向下。
(经济日报)
太子The Edward 办公室半零售皆宜
太子The Edward经全面翻新，质素甚为理想，加上位处市区，作办公室或半零售行业皆可。
物业位于荔枝角道99号，属太子一带，由港铁太子站步行至该厦，仅约10分鐘内，而大厦门口有多条巴士綫，另物业亦邻近中港直通巴士站，若需往返内地工作人士亦方便。饮食及生活配套上，附近的基隆街、大南街有不少餐厅，当中不乏本地老牌食肆，上班人士亦可前往始创中心，另外，亦可选择前往旺角区，有更多餐厅提供。
物业前身为应如大厦，买家购入后进行全面翻新，并命名为「The Edward」。大厦外墙及地下设计非常时尚，值得一提，门口设有彩灯，晚间更见特色。地下大堂甚为光猛，入内后要通过数级楼梯可前往升降机大堂。大厦提供两部升降机，由于楼层不算多，疏导人流应问题不大。
可作教育中心补习社
全幢楼高15层，1至3楼每层面积约2,290平方呎，6至17楼面积约1,740平方呎。总楼面28,380平方呎，属规模较细的商厦，而业主仍花尽心思。事实上，该厦附近亦有不少商厦，除了作传统办公室之用外，更可作银座式商厦，而太子一带甚多学校，故不少大厦作教育主题，因此该厦亦可作教育中心、补习社，而物业示范楼层亦作教育中心设计。
另外，近年共享空间兴起，而物业每层面积约1,740平方呎，亦可考虑由共享空间租用多层。此外，大厦位处深水埗区，旧楼多，老人院舍需求大，大厦亦可以安老相关业务作主题。
间隔四正 景观开扬
每层楼面虽不算大，但胜在间隔四正实用，而景观多望向深水埗楼景，相当开扬。大厦5楼设有特色平台单位，另业主更打造天台花园，摆放椅子，可作员工忙里偷閒之用。
翻查资料，物业前身为应如大厦，2017年获兴胜创建 (00896) 以1.66亿购入，楼面面积逾2.83万平方呎，呎价约6,000元。项目原以教育机构等为主，兴胜创建购入后进行增值工程，估计涉及数千万元。
(经济日报)
中环多幢商厦 现顶租盘
商厦需求转弱，空置率上升。报告指，中环多幢商厦出现顶租盘，当中以中环中心逾10个。
代理数据指出，5月整体港岛区甲厦空置率为6.9%，较4月上升0.38个百分点，当中5个核心商业区包括铜锣湾、湾仔、中环、上环及金鐘，5月份甲级商厦空置率均录得按月升幅，幅度约0.19至0.51个百分点不等。
当中最大升幅为铜锣湾及中环区，铜锣湾为5区中空置率最高，最新数字为8.73%；而过往空置率一直维持在1%至3%的中区亦难逃一劫，由3月时突破4.12%后，连续3个月持续向上更上升至最新5.05%，为2013年10月后首次录得超过5%水平，当月空置率为5.16%。
代理行指，现时香港商业环境面临多种挑战，包括中美关係一直未定、社会事件未停，疫情来袭，加上5月底港府突然宣布将推港区国安法，各国陆续作出回应，美国更指会考虑取消香港特殊贸易待遇，令本港营商环境增添阴霾。
料6月港岛甲厦空置率再升
市场陆续传出企业「大搬细」、寻顶租等个案，如最新市场消息指，中环区多幢指标商厦相继出现顶租盘，如皇后大道中9号、美国银行中心，其中中环中心顶租盘多逾10个，涉及全层面积达2.5万平方呎，半层逾万呎，以至散单位亦在市场放租。如一个中层全层单位，租客从事旅游业务，租用面积近2.5万平方呎，现以每月约175万元放顶租，呎租约70元。
至于乙级商厦表现方面，港岛区整体空置率为6.12%，较4月份上升0.41个百分点，当中铜锣湾、湾仔、中环及上环最新乙厦空置率都较4月份高，升幅约0.07至0.77个百分点不等。中区乙厦同样为重灾区，由4月约4.81%，急升至最新5.58%。反而上环区乙厦空置率按月轻微下调0.3个百分点，至5月约8.6%。
代理行分析，今年初新冠疫情来势汹汹，经济活动停顿，不少企业生意额严重受创，节省成本为各行各业当前目标，因而对写字楼楼面需求不大；而一向租金高企的核心区指标商厦大受打击，企业陆续计划迁出主要核心商业区，物色租金较相宜的二綫区域或新兴商业区，不少更收缩规模，令近月港岛各区甲乙厦空置率均直綫上升；而随着港区国安法于5月底推出后，香港商业地位有所影响，陆续出现大型企业退租及顶租楼面情况，预计此情况于未来数月只会有增无减，相信6月份港岛甲级商厦空置率会进一步上升，租金会持续受压。
(经济日报)
上环信裕大厦高层 减价2成放售
上环乙厦录减价放盘，信裕大厦高层单位，业主减价2成放售。
高层825呎 叫价628万
代理指，上环文咸西街48号信裕大厦高层A室，面积约825平方呎，现以约628万元放售，平均呎价7,612元，单位将以连租约出售，租期至今年年底。
单位设有来去水位，备美容院装修，适合美容或牙医等行业，租约届满后，租客选择更具弹性。至于单位现时市值呎租约22元，以意向价计，租金回报可达3.5厘。据悉，业主于去年已放盘，当时叫价约780万元，近期因应市况下调叫价，亦持续调整，减幅约2成，期望吸引投资者承接或用家转租为买。
同区乙厦租务上，啟德商业大厦中高层06至07室，面积约1,054平方呎，以每呎约34元租出。
另诚信大厦低层，面积约8,767平方呎，成交呎租约31元。
(经济日报)
法籍客付1.1亿辣税购緹山
新盘市场录得大额付辣税个案，笔架山緹山2号别墅于上月以3.7亿售出，买家身分曝光，以公司名义购入，董事为一名法籍人士，需缴付合共达1.11亿辣税，为疫情爆发以来，涉及金额最大个案。
据土地註册处显示，嘉里发展的緹山2号别墅，于上月以3.7亿成交，买家为PHOENIX TECHNOLOGY INTERNATIONAL LTD
，公司董事为Veronique,
Marie, Jacqueline Bechara, ep. CRESSOT, 持有法国护照，报住地址同样位于法国。
公司名义3.7亿购入
由于买家以公司名义购入，须付合共楼价30%双辣税，涉约1.11亿，为疫情于今年初以来，涉及金额最大的付辣税个案。
至于2号别墅面积5148方呎，另连1901呎花园，以及996呎天台，以成交价计算，呎价71873元，成交价创九龙区年内新盘新高。据区内代理指，该别墅位于项目后排，并邻近山边，居住环境清幽之餘，加上前方没有高楼物业阻挡，可享开扬海景。
疫情爆发后最大宗个案
无独有偶，于上月初以3.5亿易手的3号别墅，买家同样为公司客，亦以缴付楼价30%的双辣税，涉资达1.05亿。至于该盘2座顶层A室，以逾3亿沽出，呎价达10万，买家以公司名义购入，需付楼价三成辣税，涉逾9200万，该公司董事报住地址为福建省厦门市，并持有瓦努阿图护照。
对上一次需缴付逾一亿辣税的新盘成交，可追溯至18年9月，浅水湾道90号一幢单号屋以逾4.6亿获承接，买家同样以公司名义购入，需付辣税涉逾1.4亿。
(星岛日报)
鸿图道地厂叫价1.3亿
观塘鸿图道宏光工业大厦地厂放售，总面积约11655方呎，以意向1.3亿放售，以每月约28万招租，平均呎租约24元。
代理表示，上址为鸿图道45号宏光工业大厦地下A室，面积约9602方呎，另有入则阁楼约2053方呎，项目总楼面约11655方呎，现已交吉，以意向1.3亿放售，以每月约28万招租，平均呎租约24元。
代理称，该地厂面向区内鸿图道，路面较内街地厂宽阔及方便，加上楼底特高，约18呎6吋，适合汽车维修及美容等相关行业。
代理续表示，观塘区地厂供应紧絀，不少旧式工厦逐步活化及重建，令地厂数量稀少。资料显示，今年截至6月初，观塘区共录约20宗地厂租赁成交，只有3宗面积逾9000方呎，可见大楼面地厂放盘匱乏。
(星岛日报)
新地沽筲箕湾东大街巨铺连约作价二亿回报逾四厘
近期不少发展商放售非核心物业，继嘉里沽售铺位外，新地亦刚沽售筲箕湾东大街巨铺，面积逾1.8万方呎，作价约2亿，平均呎价1.07万，新买家料回报逾4厘。
市场人士透露，上址为筲箕湾东大街141至0145号金基大厦地下连阁楼，1楼至3楼，物业租客包括护老院等民生行业，原业主新鸿基早于多年前放售物业，意向价逾2.7亿，惟一直未沽售，近期虽然受疫情所累，惟民生地段影响细，尤其护老院物业受追捧，基于有心沽货，多番减价至约2亿易手，平均呎价10726元，新买家料回报4厘。
上址巨铺包括地铺5113方呎，1楼至3楼各4511方呎，合共建筑面积约18646方呎，租客有护老中心、雀会及桑拿等等。
面积约18646方呎
近期嘉里亦频售旗下非核心物业，包括九龙湾宏照道39号企业广场3期1楼101号铺，建筑面积约3200方呎，作价2000万，平均呎价约6250元。该铺位位于电梯大堂楼层，多年来租客都是食肆，目前月租约3.12万，回报约1.9厘。
还有，嘉里还沽售土瓜湾旭日街9号港图湾基座商铺连9个车位，作价7000万，包括地下及1楼，地下建筑面积3481方呎，1楼建筑面积3355方呎，合共6836方呎，平均呎价约10240元。上址曾由教育机构承租，月租13.7万，惟于去年底结业。铺位叫价高达1.138亿，惟降价4380万出货。港图湾在2012年落成，嘉里建设持有商铺8年，至今才沽售。
平均呎价1.07万
业内人士表示，近期铺位租售价大跌，反而促使长情业主减价，部分持铺多时的发展商亦加入沽货行列，目前，铺位回报已普遍升至3.5厘，甚至超过4厘，吸引实力投资者垂青。
诚信全层意向价1.7亿
代理表示，上环干诺道中133号诚信大厦3楼全层放售，面积约8767方呎，业主意向售价约1.73亿，平均每呎意向价约1.98万，物业间隔四正实用，为区内极少数近万呎单位，独立冷气，间隔灵活，适合餐饮、会所、零售、大型健身中心及陈列室等行业，物业拥有100呎外墙。
另一代理表示，荃湾柴湾角街38至40号銓通工厂大厦单位，面积约1595呎，以574万连约成交，平均呎价3600元，市场租价13元，回报约4.3厘。
(星岛日报)
Nan Fung plans 2022 opening of Kai Tak complex
Nan Fung Group is planning to open Airside, a 1.9 million-sq-ft mixed-use commercial development in the Kai Tak area in the fourth quarter of 2022.
The flagship project, which set a record HK$24.6 billion land bid in 2017, comprises of a 47-story mixed-used development, including an over 30-story Grade A office and a multi-story retail complex with an interconnected underground shopping street.
The total investment will reach HK$32 billion. The 200-meter-high development will have 1.2 million sq ft gross floor area of Grade A office space with one of the largest floor plates in the city of 32,000-53,000 sq. ft. It also includes a 700,000-sq-ft shopping mall.
(The Standard)
New projects near as Lohas Park show flat opens
CK Asset (1113) will open a show flat of Sea To Sky Sea To Sky in Lohas Park today, while Sun Hung Kai Properties (0016) plans to launch its new Hoi Wong Road project in Tuen Mun this month, offering 669 units.
William Kwok Tsz-wai, investment director of CK Property, said it will upload the price list this week and launch sales in the next week.
The first batch of sales will mainly be the two-bedroom to four-bedroom units, targeting first-home buyers. The pricing of the property will take reference from the seaview flat at South Tseung Kwan O.
Meanwhile, SHKP may launch sales of the Tuen Mun project at the end of this month and name the project and upload the sales brochure soon.
In the secondary market, a unit of 39 Conduit Road in Mid-Levels was taken over by PwC. HNA had bought the unit in 2015 for HK$430 million from Henderson Land Development (0012). HNA pledged the unit to Radiant Fortune International amid its capital crisis.
A Taikoo Shing unit owned by the president of the Chinese Manufacturers' Association of Hong Kong, Eddy Li Sau-hung, was sold for HK$23.8 million.
And a 504-square-foot flat at City One Shatin sold for only HK$6.63 million, or HK$13,155 per sq ft, the lowest selling price among three-room units in the estate for 18 months and 10 percent lower than the market price, according to property agency.
There were at least 88 loss-making deals on car parking spaces in April and May, with many losing more than 40 percent of the original price. There were a total of 520 deals in the two months.
(The Standard)
