企广二期全层7200万易手
受疫情重创，甲厦市场受打击，再录低市价成交。九龙湾企业广场高层全层，以7200万易主，每呎造价约7643元，低市价约10%，买家凯普生物科技，该公司为全民自愿病毒检测的其中一家负责机构。
全民检测机构凯普生物承接
据土地註册处资料显示，企业广场2期35楼全层，本月1日以7200万易手，买家凯普生物科技有限公司(HYBRIBIO LIMITED)，董事包括该集团董事长黄伟雄(Huang Wei Xiong)、副总经理管秩生(Kun Tit Sang)等人。原业主于2002年以1390万购入，持货18年帐面获利5810万，期间升值约4.18倍；据代理指出，上址全层面积约9420方呎，呎价约7643元，该甲厦2期近期平均呎价逾8000元，同时上述为优质单位，成交价低市价约10%，重返一年前水平。
大南街铺1708万成交
另外，深水埗大南街205号地铺，面积900方呎，附设入则阁900方呎，以1708万成交，呎价约18978元，该铺由花店以2.6万承租，料回报约1.8厘。
原业主于1997年以1380万购入，持货23年帐面获利328万，期间升值约24%。
(星岛日报)
尖沙嘴太极大楼八成半业权蚀放
有投资者罕有蚀放持有的市区全幢物业大部分业权。有业主放售尖沙嘴柯士甸道132至134号太极大楼主要业权，项目地盘面积约5441方呎，物业现为一幢12层商住大厦，地下为商铺，1楼为写字楼，2楼至11楼为住宅，预计重建后楼面约65,292方呎。上述物业共36个住宅单位、3个写字楼单位及1个地铺，涉全幢大厦逾85%业权，意向价5.8亿元。
据了解，物业现由一名投资者持有，2018年以约6.28亿元向「铺王」邓成波购入上述业权，按5.8亿元意向价计，即意向价较两年前购入价低约4800万元或8%。代理指，买家可翻新住宅部分作服务式住宅出租，料租金回报可达3厘；若申请强拍集合百分百业权，则可重建为一幢银座式商厦。
凯普生物科技7200万购企广2期全层
另土地註册处资料显示，九龙湾企业广场2期35楼全层，本月初以7200万元沽出，全层面积9420方呎，呎价7643元，新买家为凯普生物科技有限公司，为早前本港全民检测的其中一间负责机构。翻查资料，该厦一个面积相同的全层户，曾在2018年1月以9550万元、呎价10,138元易手，做价属该厦高位，意味最新成交价从高位回落约25%。原业主2002年1390万元购入物业，持货18年，帐面获利5810万元或逾4.1倍离场。
(明报)
富临中心呎租13.7元平过工厦 新式商业楼疫市受压 回报低见1.1厘
新冠肺炎疫情重创全球经济，本港工商物业租金持续调整，当中在两年前高价出售、近一年才开始入伙的新式工商物业租金受压最严重，拖累回报不断创新低。入伙一年的九龙湾全新商厦富临中心，最新呎租低见13.7元，平过区内工厦，业主收租仅享1.1厘租金回报。同于去年入伙的葵涌商厦K83，亦有单位呎租跌至约16元，较去年底高位挫四成。
位于九龙湾伟业街38号的富临中心，由两座大厦组成，属近年九龙东商业区罕有可供拆售的新建商厦，故在2018年开售时吸引不少投资者入市。项目在去年7月起入伙，但因社会事件及新冠肺炎疫情连环打击，令商厦需求急跌，租金大幅受压。
据了解，富临中心在本月连录两宗低价租赁成交，呎租失守20元大关。该厦A座中层A室，建筑面积3652方呎，刚以每月5万元租出，呎租仅13.7元，成为该厦入伙以来新低。业主为内地客，于2018年9月以5556.52万元购入，现回报只有1.1厘。
至于另外一宗为同座高层E室，建筑面积5866方呎，成交月租9.44万元，呎租仅16.1元，该单位由内地业主在2018年6月斥8546.76万元购入，回报1.3厘。
富临中心在去年7月入伙，同年8月呎租一度录得29元新高，但因大量租盘未被吸纳，随后呎租拾级而下，今年4月已降至20元，本月终告失守，进一步跌穿20元。
葵涌商厦K83呎租高位挫40%
资料显示，目前九龙湾区内的工厦如美罗中心、九龙湾工业中心等，近两个月成交呎租15至18元，可见新楼富临中心的呎租，已较入伙逾20年的工厦更低。至于同区楼龄较新的散业权商厦，包括恩浩国际中心及亿京中心，呎租仍有18至22元，即富临中心的呎租较市价低两成以上。
事实上，据代理的报告指出，九龙东商厦空置率高达13.9%，为全港主要商业区中空置率最高的一区，租金难免受压。
同在2018年开售的葵涌大连排道83号商厦K83，已入伙一年，呎租亦由去年12月最高位27元，逐步降至近月20元以下，本月更录破底成交。单位为低层3室，建筑面积1733方呎，以每月2.8万元租出，呎租只有16.2元，较去年高位低40%。业主在2018年7月以2114.26万元入市，回报约1.6厘。
至于在2018年初以长楼花姿态发售的荃湾德士古道212号新式工厦W212，在近月开始入伙，惟租金回报率亦欠佳。
荃湾W212实际月租料少于6000
市场指出，W212中层9室，建筑面积561方呎，月租9000元，呎租约16元。业主在2018年1月以588.4万元购入，回报达1.8厘，但据知业主以全包形式租出，即包括管理费及电费等，故实际月租或少于6000元。
(信报)
兴富中心高层户1500万售出
中原(工商铺)写字楼部表示，佐敦兴富中心高层05至06室，面积约1477方呎，连租约以1500万元售出，成交呎价约10155元，较原叫价约2000万元低25%。
若以目前每月租金收入约4.8万元计算，租金回报率约3.8厘，收租投资相当具吸引力。
该行称，买家以往多投资住宅物业，有见近期工商铺物业造价下滑，加上趁按揭成数提升的好消息，积极于市场上寻宝，钟情今番单位租金回报可观，涉及银码亦适合小试牛刀，因而决定入市。
资料显示，原业主于2013年初斥约1200万元购入项目，7年后转售账面获利约300万元或25%。
(信报)
新地大埔项目批则 建14幢住宅大厦
总楼面约95万呎 投资120亿元
新地 (00016) 大埔白石角优景里地皮，获屋宇署批出建筑图则，将建14幢11至14层高的分层住宅大厦，总楼面面积约95万平方呎。
屋宇署7月共批出19份建筑图则，当中规模最大的，为新地在去年初以逾63亿元，投得的优景里与博研路交界住宅地，将会兴建14幢11至14层高的分层住宅大厦及住客休憩设施，部分设有1层平台及2层地库，另设1幢1层高连地库的会所，住宅楼面约89.2万平方呎，另设5.7万平方呎的非住宅楼面。
新地曾经透露项目总投资约120亿元，会设计各类单位以迎合市场所需。
另外，华懋投得的港铁 (00066) 何文田站上盖项目2期，亦就建筑图则作重大修订，将建4幢楼高25层至26层高的住宅，涉及楼面约63.94万平方呎。
何文田站2期 建4幢分层住宅
除了大型卖地项目之外，市区旧楼重建亦陆续批则，当中雅居乐 (03383) 斥4亿元收购鰂鱼涌英皇道前公务员合作社项目，则获准重建成只有4层高的分层住宅，总楼面1.6万平方呎。
该地盘为英皇道992至998号，周边都以高密度的住宅大厦为主，包括旁边有「怪兽大厦」之称的益昌大厦、益发大厦等楼高近20层。雅居乐在2017年收购之后，市场原本以为会兴建成高层单幢楼，但据屋宇署资料显示，项目获批建4层高住宅，跟重建前的高度相若，在闹市之中属相当罕见。市场估计，有机会是受地契所限，可建楼面设上限，要补地价之后才能够用尽地积比率。
同样属旧楼重建的西湾河太祥街2号，恒地 (00012)获批建1幢30层高分层住宅连住客休憩设施(另设1层地库)，总楼面约12.9万平方呎。据发展商去年透露，项目间隔由开放式至2房，提供约400伙。
至于兴胜创建 (00896) 在2017年以2.4亿元，购入的九龙城衙前围道57A号地盘，则会重建成1幢8层高分层住宅，另设2层地库，可建楼面约2.45万平方呎。
(经济日报)
湾仔湾景中心大厦 财团进行併购
多家公司入市 台资近年7700万购10伙
市区项目重建价值备受看好，土地註册处资料显示，湾仔湾景中心大厦近期录多宗公司名义入市个案，其中有台湾资金以7,700万购入10个单位，相信正有财团对该厦进行併购。
土地註册处资料显示，湾仔湾景中心大厦B座高层7室，实用面积357平方呎，近日刚以858万元易手，呎价24,034元，直逼同区销售中新盘。登记买家为AURORA VOYAGE LIMITED属于1间海外註册公司，背景相当神秘。而该公司于2018年开始先后购入同屋苑3个单位，涉资约2,568万元。
近日高层357呎 858万元易手
事实上，除了上述财团外，市场尚有另外多家公司在併购单位，例如宇联国际有限公司于2018年开始，先后购入10个单位，成交价介乎659万至835万元，涉资共7,700万元。最新一宗为湾景中心大厦C座中层5室，今年5月以659万元购入。公司註册处资料显示，公司董事包括林志明、林淑娇，2人均持有台湾护照，故入市须支付买家印花税税额达2,310万元。
两年暂30买卖 大部分须付辣税
湾景中心大厦二手买卖并不活跃，2018年至今约30宗买卖，但大部分由公司名义购入，全部须支付30%辣招税。其中一间叫VANORA LIMITED的公司，2018年初以1,460万元购入两个单位，公司董事包燕飞，与华润物业总经理同名。
资料显示，湾景中心大厦于1979年落成，一共有3座大厦共936个单位，而A座由华润集团持有现为木棉花公寓，属于服务式住宅，而B、C座则由散业权持有，相信财团要花较长时间才能併购成功。
(经济日报)
太古湾仔宝华大厦 重建商厦
商厦重建加快，屋宇署7月份批出的建筑图则之中，包括5个商业项目。其中太古地产 (01972) 收购的湾仔宝华大厦重建，将会重建成1幢28层高的商厦，进一步巩固太古区内商业王国版图。
拟建28层高商厦
位于湾仔皇后大道东46至56号的宝华大厦，连同兰杜街1至11号，及晏顿街2至12号，近年由太古完成收购。发展商在7月份申请进行重大修订，拟重建成1幢28层高的商厦，另设4层地库，总楼面约21.8万平方呎。
太古地产自早年在金鐘兴建太古广场之后，便拓展湾仔北的版图，目前除了太古广场3期、轩尼诗道28号、忠意保险大厦，以及STAR STUDIOS 1及2期外，在区内收购晏顿街及永丰街旧楼亦将进行重建。
除了宝华大厦重建之后，资本策略 (00497) 收购的铜锣湾信德街17至17A号旧楼，亦申请重建成1幢26层高的商厦，总楼面约2.94万平方呎。
同时，由中资投石智库收购的尖沙咀金巴利道51号，则拟重建成1幢19层高的商厦，另设1层地库，总楼面约4.3万平方呎。
(经济日报)
10个重建项目 长沙湾区将变天
深水埗、长沙湾一带虽然属于传统旧区，不过近年发展商及市建局积极收购旧楼，令到未来有不少新盘供应。目前区内至少有10个重建项目，预计能够提供2,575伙，逐步洗脱过去旧区形象。
深水埗、长沙湾属于市建局其中一个重点重建地区，过去先后展开超过10个重建项目，特别在海坛街一带，先后建成爱海颂、傲凯等，而今次海珀亦是德祥地产 (00199) 与市建局合作重建的项目。
巴域街项目 总楼面41万呎
市建局目前在区内仍然有3个重建项目，并已经批出。有望在未来几年陆续推出，当中以恒地 (00012) 13.68亿元投得的青山道/元州街项目规模较大，将会重建成商住大厦，提供261个单位，以及2.7万平方呎商业楼面，而同系香港小轮 (00050) 投得的通州街／桂林街重建项目，则会提供大约209个单位。
除了竞投市建局项目外，恒地自己亦积极在区内收购旧楼，部分项目规模更相当庞大，当中巴域街、南昌街及耀东街地盘，佔地达4.55万平方呎，预计总重建楼面约41万平方呎，曾经获批建筑图则，重建成1幢逾50层高商住大厦。若以平均每个单位500平方呎计算，估计能够提供约800伙。
中资财团亦积极在区内收购重建，其中在同区拥有营盘街The Campton的万科(香港)，近年亦在海坛街244至276号，以及医局街221至233号展开旧楼收购，并已经申请透过强拍统一地盘，前者可建楼面约16.87万平方呎，市场估计可提供大约340伙。
(经济日报)
19 building plans get the go-ahead
Henderson Land Development's project, located at 2 Tai Cheong Street, has been approved. (Sing Tao)
The Buildings Department approved 19 building plans in July, including the 2 Tai Cheong Street development project of Henderson Land Development (0012), the Yau King Lane project of Sun Hung Kai (0016) and the Chinachem project above Ho Man Tin Station.
The department approved four on Hong Kong Island, nine in Kowloon and six in the New Territories. Of the approved plans, seven were for apartment and apartment/commercial developments, five were for commercial projects, two were for factory and industrial developments, and five were for community services.
The Yau King Lane project in Tai Po covers a gross floor area of 900,000 square feet. The Tai Cheong Street development project in Sai Wan Ho involves a 129,000 sq ft gross floor area with 415 units. The Ho Man Tin station phase two project involves a gross floor area of 639,400 sq ft with four buildings.
In other news, an investor is selling more than 85 percent interest in Tai Chi Court in Tsim Sha Tsui for HK$580 million, at a loss of HK$48 million.
The asking price is 7.6 percent lower than the buying price two years ago.
The owner bought the court from "Shop King" Tang Shing-bor in 2018 at HK$628 million.
The said project has 36 residential units, three offices and one shop of Tai Chi Court with a site area of 5,441 sq ft.
In other news, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group sold a 1,267-sq-ft penthouse at Seacoast Royale in Tuen Mun for HK$30 million, or HK$23,678 per sq ft, by tender, the highest price at the project.
(The Standard)
