荃湾大鸿辉全层8500万沽原业主「磁带大王」陈秉志七年升值16%
近期商厦市场淡静，惟民生地段表现相对不俗，「磁带大王」陈秉志沽售大鸿辉(荃湾)中心全层，作价8500万，新买家料享回报约4.87厘，物业于7年间升值约16%。
上述成交为眾安街55号大鸿辉(荃湾)中心11楼全层，建筑面积约8903方呎，以8500万连租约易手，现址由食肆承租，月租34.5万，以易手价计算，回报率约4.87厘。原业主为「磁带大王」陈秉志，于2012年11月购入该单位，惟土地註册处并没有登记购入价，市场人士表示当时作价约7300万，故持货逾7年，帐面获利1200万，物业升值约16%。
平均呎价9547元
该厦对上一宗成交为2018年12月录得，该厦19楼以9000万易手；而于铺市高峰期的2013年1月，该厦16楼全层，以9500万易手，故最新成交较高位下跌逾10%。
屯门啟发径单边地铺，交吉逾1年，获品牌零售进驻，月租约15万，平均呎租约300元，较业主意向价大减40%。
啟发径铺每呎300元租出
代理表示，屯门啟发径15至19号地下3号铺，面积约500方呎，新近以每月约15万租出，平均呎租约300元，租客为大型零售品牌。代理指，业主一直以每月约25万放租，交吉约1年，加上近月市况差，业主最终减租40%，吸引大型品牌落户。代理补充，该地段属民生旺段，若经营果菜等街市行业，预计市值月租可达约18万至20万。
东沙岛街铺2300万获洽
长沙湾东沙岛街167号，建筑面积约1000方呎，获準买家以2300万洽购，铺位门阔约72呎，共有5个租客，包括杂货、小食店、髮廊及代理，月租5.17万，料回报率2.7厘。业主叫价3000万，该铺位位处元州街及东沙岛街单边，大厦6层高，楼龄63年，具重建潜力。
(星岛日报)
周星驰趁低息 抵押山顶大屋套现
市场估值10亿 早年3.2亿购地皮建4洋房
新冠肺炎疫情冲击多个行业，影视业是其中之一，知名影星周星驰近日将山顶价值超过10亿元的豪宅抵押予美资银行提取资金。
土地註册处资料显示，知名影星周星驰近日将旗下山顶豪宅普乐道12号抵押以套取资金。据资料显示，早年周星驰与菱电以3.2亿购入普乐道地皮，并重建成4幢洋房，而其中3幢洋房已售出，周星驰现持有最后1幢。该物业于2011年曾向滙丰银行承按，直至去年赎回按揭，于今年3月份再度承按，并将物业抵押予美资背景的摩根大通银行，而据按揭文件显示，代表签署的人为周星驰胞姐周文姬，相信今次将这幢超级豪宅抵押是用作资金周转。
已售出3幢洋房
疫情对于影视业的打击甚大，内地娱乐集团华谊兄弟创办人王中军，公司去年已劲蚀逾40亿人民币，疫情下亦要将物业出售套现，近日便以2.2亿元售出中半山富滙豪庭单位套现。
不过，像周星驰这种将物业承按或加按予银行取得资金并非新鲜事，过往亦十分常见。一来本港的物业价值不菲，一个豪宅单位动輒数千万元，如果是位于山顶、南区、半山的物业，随时更涉资过亿元，而今次周星驰旗下的普乐道大屋，估值随时达10亿元。而在新冠肺炎疫情下，楼价尚算能企稳，并未出现暴跌情况，将物业抵押予银行，可以取得一大笔资金作为调动，在财务上更见灵活。
第二，现时息率仍然低企，尽管近月的银行同业拆息较为波动，但整体来说仍然处于低位，举例，现时银行H按可以造到H加1.4厘，以昨日的同业拆息0.5厘计，H按实际息率亦低见1.9厘，对于早年已承造按揭的买家来说，将物业作转按慳息或提取现金，只要并不是连番加按或按揭成数过高，都是相当合理兼理性的做法。
(经济日报)
观塘创汇广场工作室 呎租15起
工厦工作室近年大行其道，不少更以租金实惠、配套齐全而成为初创人士承租的首选对象，其中，位处观塘骏业街创汇广场于去年推售，而随着物业落成，有业主乘时推出两层楼面招租，意向呎租约15元起，短时间内获市场承接。
备装修冷气 独立洗手间
代理指，观塘骏业街43至45号创汇广场1楼及8楼全层，早前推出市场放租，两层共提供约26个工作室单位，面积约487至972平方呎不等，意向呎租由约15元起。
较写字楼平租 吸初创客
创汇广场属观塘区新贵工贸大厦，属于每户均备有独立洗手间的工作室，项目亦设有基本装修及分层式冷气机，确保用家私隐度。李氏指，有别于只佔用工厦部分楼层的工作室项目，创汇广场为全幢式工厦工作室，故该厦外貌及电梯大堂质素均见上乘，且在活化工厦政策下，工业物业用途扩阔至创意产业或创科业等，租金亦较传统写字楼相宜，对租客吸引力大增。
至于现正放租的两层楼面，据悉由同一业主持有，月前推出市场放租后，5月份已迅速租出8个单位，其中1楼02室，面积约897平方呎，以每平方呎约17元承租，月租约1.5万元，李氏指，有见项目招租反应热烈，业主不排除因应市况而稍作调整叫价。
而现时观塘拥有不少工厦工作室项目，较为熟悉有创汇广场、K系列及THE
ICON，据资料显示，THE
ICON今年首5个月共录约15宗租赁成交，平均成交呎租约22元，相比之下，创汇广场质素同属优质，且属全新工厦项目，料可吸引更多初创公司或中小企洽租。
(经济日报)
东九龙作为第二核心商业区，区内工商项目租、售价对比中区一带相宜，亦逐渐成为集团设立总部之选。有业主看準市场需求，将九龙湾企业广场2期优质海景单位，高层全层连车位出售，近1万平方呎楼价，意向价9,420万元。
连两个车位 可分拆7户
代理指，九龙湾常悦道3号企业广场2期高层全层，单位面积约9,420平方呎，连两个单位出售，意向价约9,420万元，平均呎价约1万元，业主亦可以买卖公司形式出让。单位现已交吉，备有写字楼装修，坐拥180度全海景景观，另全层用户可享有走廊使用权，使用上更具弹性。另，项目亦可分拆成7个单位，新买家购入后可作分间出租或出售，投资方向更多元化。
代理指，九龙湾区内车位一位难求，车位租赁情况亦见理想，而上述放售的单位尚连两个车位出售，大大提升物业吸引力，可为物业增值。
代理指，企业广场为九龙湾知名写字楼项目，不论配套或设施均具有保证，深受用家欢迎。近期成交中，包括遵理学校所属的控股公司精英汇集团买入企业广场1期第3座低层02室，面积约2,650平方呎，成交价约1,723万元，平均呎价约6,502元；另外，企业广场2期对上一宗成交需追溯至2018年中，为中层08室，面积约1,508平方呎，以呎价约1万元易手。
(经济日报)