港岛核心区优质乙厦交投量将转活
本港肺炎疫情反覆不定，即使疫情受控，经济活动復甦需时，拖累写字楼租买表现，近月港岛多区甲厦空置率按月上升，买卖价及租金走势仍待观察；而随着核心区投资价值看高一綫，个别优质乙级商厦近期备受名人垂青，趁低吸纳作长远投资。在名人效应下，预料港岛核心区优质乙级商厦买卖交投量将会转活，特别是全层矜罕楼面更会成为吸纳对象。
商厦前景未许乐观，但本港金融中心根基巩固，港岛核心区写字楼长远投资潜力仍然看俏。因此，在逆市下有个别实力投资者趁物业造价下滑及议价空间扩大，成功入市优质单位，预料商厦买卖宗数将会较上月回升。
中全层物业成市场焦点
根据代理统计，4月份港岛4大核心区甲级商厦空置率录得升幅，包括金鐘、铜锣湾、中环及湾仔，上升幅度约0.1%至1.16%不等，当中最大增长为铜锣湾区，最新甲厦空置率录得约8.22%。而中环作为核心中之核心，该区甲厦空置率向来为市场指标，过往多徘徊于1%至3%，惟中环最新甲厦空置率已上涨至约4.54%，按月上升约0.42%，中区甲级商厦亦跟随大市调整。
整体甲厦空置率上升，市场把焦点转移至核心区乙级商厦，当中全层物业更成为市场焦点，实力投资者趁低吸纳优质单位，近月中环区录得数宗名人入市个案。例如利国伟家族人士斥资约2.86亿元购入中环永安集团大厦16楼全层，面积约11,062平方呎(未核实)，成交呎价约25,854元。资料显示，永安集团大厦向来放盘量少，特别全层楼面更见凤毛麟角，该物业对上一宗全层成交要追溯至2010年，该成交为23楼全层，可见全层单位罕有度高，加上中区全层逾万呎放售盘源亦极为罕有，因而吸引买家出手。
料名人投资者趁低入市
此外，亦有名人家族趁低价增持物业，澳门前赌王傅老榕后人傅厚民买入中环安兰街18号19楼全层，面积约2,448平方呎(未核实)，作价约7,375万元，平均呎价约30,127元。翻查资料，傅厚民于2019年中以约8,200.8万元购入该厦18楼全层，面积同约2,448平方呎(未核实)，成交呎价约33,500元，即最新呎价较其下跌约一成，获同幢业主趁低加购。
核心区甲级写字楼买卖价及租金虽见下滑，但由于抗跌能力高，呎价及租金叫价相对较高，因而令近期买卖及租务交投处于胶着状态，然而地理优势仍为企业入市重要考虑因素，加上个别优质乙级商厦质素不俗，全层楼面更属矜罕，最重要是业主叫价相对克制，故在低息环境下容易成为投资者及用家入市首选。笔者相信，香港商业地位具有长远优势，核心区写字楼投资价值仍被看高一綫，预料随着陆续有更多名人及实力投资者趁低入市，预料优质全层商厦物业将会在短期内受捧。
(经济日报)
交投聚焦长沙湾新甲厦料受捧
今年大额买卖交投较多为长沙湾区，随着商业气氛转浓，区内将有全新商厦项目落成，料推出时可获投资者及用家注视。
受疫情影响，今年大额投资买卖不多，而成交较集中于长沙湾区，如今年1月，长沙湾青山道550至556号恆发工业大厦全幢，以约11亿元易手，买家为本地财团。该厦楼高12层，地盘面积约15,837平方呎，现时总楼面面积约156,087平方呎，最多可重建约190,044平方呎楼面，以11亿元成交价计，每呎楼面地价料约5,788元，预计新买家将重建成商厦项目。
第一集团今年购入两工厦
另外，第一集团近在上月两度入市购入长沙湾全幢工厦，该集团先斥7.9亿元购入，长沙湾道924及926号利洋中心全幢。项目地盘面积约1.2万平方呎。其后集团以6.4亿元购入比邻长沙湾道916至922号，并指两地盘合併发展，总地盘面积增至约2.16万平方呎，若以地积比率12倍计算，预计可重建楼面约26万平方呎，料总投资金额约28亿元，最快于2023年落成。
财团购入工厦日后重建，事实上，本港大型发展商近年积极吸纳长沙湾商业地盘，新世界(00017)更是积极在长沙湾投地，2016年2月，先以约78亿元购入琼林街商贸地，每呎楼面地价约7,808元，同年5月再下一城，斥资逾40亿投得近长顺街商业地。2017年8月更以29.6748亿元投得永康街商贸地，三幅地皮共涉楼面约190万平方呎，涉资约150亿元。
荔枝角道888号料下月推
近日楼市气氛转好，发展商即推住宅及工商新盘。消息指，新世界料快推出长沙湾荔枝角道888号甲厦项目，预计呎价约1.3万元起。物业楼高31层，写字楼由5至31楼，而地库设3层停车场。而顶层30及31楼为特色楼层，每层面积20,200至23,600平方呎，每层提供约14个单位，项目料于2022年4月落成。业界人士透露，发展商有望下月推售，市场人士估计呎价约1.3万元起，按单位面积最细约1,200餘平方呎起计，入场费约1,500万元，料获投资者及用家捧场。
(经济日报)
高银蚀让效应区内地价大贬值啟德13幅住宅地跌价逾15%
在疫情影响下，经济前景未明，而且高银金融于上周蚀让啟德住宅地效应，导致区内住宅地价大贬值，以近两年同区批出13幅住宅地计，地皮即跌价逾15%。
啟德区近年为土地供应重镇，近两年来政府已批出共13幅住宅地，惟在社会运动及疫情影响下，进一步打击本港经济，而且原先由高银金融持有的4B区4号地皮，于上周以70.4亿沽出，并预期亏蚀逾25亿，即时令同区住宅地皮身价大跌。
涉及商业部分跌幅较高
有测量师表示，近期地皮连一连串不利因素影响，加上高银蚀沽啟德地下，目前区内已批出的13幅住宅地，其最新估值较购入价跌逾15%，最高跌价约26%。
最高跌价约26%
该测量师续指，惟自去年中社会运动开始，整体经济转差，不少商业地流标收场，加上疫情影响，进一步打击本已陷入衰退的本地经济，楼市亦急速逆转，该区地皮前景亦令人担忧，当中涉及商业部分的地皮，其身价跌幅较高，如1F区1号地，最新楼面地价估值约13600元，较2年前中标的每呎楼面约17776元，跌约24.1%。
另一测量师指出，本港整体经济大环境转差，近期亦有地皮以低价批出，加上该区商业地流标，为区内增加不明朗因素，因而导致整区地价下跌。
(星岛日报)
Sentiment brightens as luxury homes move on
More luxury homes have been sold, including two units in Dukes Place at Jardine's Lookout for HK$438 million, a unit at Trafalgar Court for HK$90 million and a house in Kowloon by China Overseas Land & Investment (0688) for HK$153 million as market sentiment brightens.
Dukes Place is jointly developed by CSI Properties (0497) subsidiary Couture Homes Properties, Asia Standard International and Grosvenor Asia Pacific.
A total of 980 primary home units have been sold this month with a recovery in the property market, the largest number in a month since the Covid-19 outbreak. However, the would-be buyers of 12 new flats have forfeited their deposits in May.
Chevalier International (0025) has named its new project at Tai Kok Tsui, jointly developed with the Urban Renewal Authority, as Sablier.
The project offers 144 home units, more than 60 percent of them single-room flats.
Wing Tai Properties (0369) has released the fourth price list of its Oma by the Sea in Tuen Mun, offering 108 units at an average price of HK$13,416 per square foot after discount.
In the secondary market, the owner of a 1,510-sq-ft duplex apartment at Starcrest in Wan Chai lost more than HK$10 million after selling it for HK$54 million.
The one-month Hibor, meanwhile, dropped by 2.89 basis points to 0.61554, the lowest in more than two-and-a-half years.
In the shop rentals market, Milan Station (1150) rented out a shop on Wellington Street with a 20 percent higher rent. Oriental Watch (0389) continued to rent a shop in Hysan Plaza.
Ten percent of respondents believe it is a good time to buy property, the highest in nine years, while 57 percent expect home prices to fall in the next 12 months, a sharp increase of 15 percentage points before the Covid-19 pandemic, says Citi Hong Kong.
Property prices are expected to fall between 7.5 percent and 10 percent this year, but the impact will be slightly less than what was witnessed during the 2003 SARS epidemic.
(The Standard)
