唐记包点28万 租铜锣湾怡和街铺
许留山曾80万租用 较高峰跌65%
核心区铺位租金大跌，令一些民生行业能够趁机进驻黄金地段。唐记包点以约28万元，租用铜锣湾崇光百货对面地铺，为该连锁店罕有在核心区开业，前租客许留山于2013年高峰时，曾以月租80万元租用，如今回落65%。
铜锣湾怡和街2至6号英光大厦地下3号铺，面积约500平方呎，较早前以每月28万元租出，呎租约560元。该铺位于崇光百货对面，人流畅旺。据悉，新租客为唐记包点。该品牌售卖中式包点、点心及盅头饭，售价相当亲民。
民生行业进驻黄金地段
该连锁店主要位于民生区以及地铁站内，每到上班时间铺前大排长龙，是次罕有租用核心区一綫地段。据了解，该铺前租客为连锁式甜品店许留山，2013年高峰时月租曾高达80万元，如今回落65%。
事实上，近日铜锣湾核心区旺段空置率上升，业主选择以短租形式出租铺位，间接为承租力低的行业提供机会。例如罗素街交界的利园山道27号地下，面积800平方呎，原由Swatch Group旗下天梭表(TISSOT)租用，每月约60万元；租客迁出后，手机配件店以15万元短租，租金回落75%。
另外，旺角西洋菜南街2J至2Q号地下，面积约1,020平方呎，原本由韩国化粧品租用多年，去年底迁出后空置近半年，昨日市场传出该铺以约50万元租出，比高峰期月租86万低约42%。
代理表示，展望下半年，由于疫症减退，近日政府放宽限聚令，下半年各口岸也有望局部解封；另一边厢，美国推出无限量化宽鬆政策，支持资产价格，加上未来将有多个工厦及写字楼新盘推售，这都对工商铺市况有利，故预计下半年工商铺成交量可望明显反弹。
下半年工商铺成交或反弹
由于旅客量显著减少下，他认为依赖游客生意的核心区商铺，价格将会反覆寻底；至于民生区则有本地消费支持，影响相对较低。
另一方面，土地註册处资料显示，牛池湾彩虹花园一个地铺，面积1,980平方呎，成交价4,300万元。登记买家为丰恒置业，董事佳宝老闆林晓毅。原业主于1990年以430万元购入该铺，持货30年升值9倍。
(经济日报)
疫情受控 减价带动商铺租务
本港疫情受控，市民重拾消费信心，而铺位业主亦减租吸客，令近期各区录得商铺租务成交。
最近各区商铺租务成交中，均见业主减价。代理表示，屯门啟发径15至19号地下3号铺，面积约500平方呎，以每月约15万元获承租，新租客为大型零售品牌。
代理指，业主一直以每月约25万元放租，因业主希望租予连锁实力租客，铺位已交吉约一年，最终心态转淡减租4成。据悉，该地段为屯门区兴旺民生地带。另元朗青山公路40至54号丰裕轩地下4及5号铺，面积约1,545平方呎，最新以月租约17万元租出，平均呎租约110元，业主愿以约28万元放租，最终减租4成租出。
夹公仔店扩充 租湾仔地铺
至于传统商业区，代理表示湾仔轩尼诗道314至324号W SQUARE地下B号铺，面积约2,100平方呎，获夹公仔店以每月约19万元承租，平均呎租约90元。据了解，铺位前租客为拉面店，旧租金约19万元，于今年3月交吉。业主原以每月约23万元招租，惟有见近月市道不景气，而且新租客正租用物业后方的铺位，是次属扩充之用，于轩尼诗道瞩目地铺开设较当眼的分店，故愿意稍微议价约17%租出。
核心区方面，消息指，尖沙咀栢丽购物大道地下G62号铺，面积约766平方呎，获食品店以约5万元租用，原业主去年底原以每月10万元放租，现减价5成租出。据悉，原租客为时装店，月租约18万元，租金跌幅高达7成。
波斯富街地铺 10万放租
封关下核心区吉铺多，业主普遍愿较大幅度减租吸客，代理表示，铜锣湾波斯富街96至106号宝明大厦地下M号铺，面积约400平方呎，业主以每月10万元招租，折合呎租为约250元。据了解，该地段普遍铺位月租曾高见30至40万元，如今铺租明显回落。
由于近一个月本港疫情渐受控，政府亦放宽限聚令，市民外出消费信心增强，令商户有兴趣重新租铺。同时间，近月吉铺数字上升，业主渐愿减价吸客，碰上疫情受控，令租务成交有所增加，料未来一至两个月，租务市场向好。
(经济日报)
佳宝4300万购牛池湾铺今年内两度入市自用
市场观望气氛未散，惟用家趁势入市，继早前购入西环德辅道西铺位后，佳宝超市再购入牛池湾彩虹花园地下B铺，作价4300万，平均呎价约21717元，购入作为自用。
据土地註册处资料显示，牛池湾龙池径60号彩虹花园地下B铺，于今年4月以4300万成交，买家以公司名义登记，为丰恒置业有限公司(FOREVER
PROPERTIES LIMITED)登记，註册董事为林晓毅，原业主于1990年以430万购入，持货30年帐面获利3870万，物业升值9倍。
平均呎价2.17万
据地产界人士指出，上述铺位面积1980方呎，每呎造价约2.17万，成交价属市价水平，佳宝将购入自用。本报昨日联络林晓毅，惟直至截稿时未联络上。林氏早前曾表示，自从去年反修例运动以至今年疫症，超市生意上升，整体幅度逾20%至30%。佳宝亦于今年4月购入西环德辅道西426至428B号地下3至6B号铺，作价约6000万，面积约2738方呎，呎价约2.19万，佳宝现时租用上址，购入作为自用。
佳宝承租数十个铺位经营，本身亦有自用铺，林晓毅专吼民生地段，见有合适铺位，就购入投资，租客包括食肆、地产代理及小食店等，过去一段时间，在他大幅减租、普遍达40%情况下，未见租客退租。
6000万购西环铺位
今年2月，投资者罗守辉沽售油塘嘉荣街2至4号油塘中心低层地下铺位，作价约8500万易手，买家为家兴超市，料购入日后自用。而该铺位由佳宝超市承租多年，月租26万。
据代理资料显示，截至今年5月底为止，工厦、甲、乙厦及核心区街铺售价录全綫下挫，以核心区街铺跌幅最高，按年跌幅约27.6%，若以今年首5个月计，累挫约18.2%；另外，该行资料显示，截至今年6月16日，工商铺註册量录1254宗，註册金额约162.8亿，预计上半年成交宗数约1300宗，较去年上半年的2896宗急挫逾五成，更创自1996年以来纪录新低。
核心铺售价按年跌27%
代理表示，由于疫情减退，近日政府已经放宽限聚令，下半年各口岸也有望开始局部解封，另一边厢，美国早前推出量化宽鬆政策，加上未来将有多个工厦及写字楼新盘推售，这都对工商铺市况有利，故预计下半年工商铺成交量可望明显反弹。
另一方面，另一代理表示，元朗西菁街9号地下95至100号铺，面积约2038方呎，以约6500万放售，呎价约31894元，可以买卖公司形式交易。该铺租客为火锅店，月租约19万，租期至2021年底，租金回报约3.4厘。
(星岛日报)
First Sky To Sea batch starts at $6.43m
CK Asset (1113) launched the sale of its new project Sea to Sky, offering 285 flats in its first batch for an average price of HK$15,823 per saleable square foot, 20 percent more than the average second-hand transaction price for homes at Lohas Park.
The average price also is higher than primary projects developed by other landlords and 74 percent more expensive than its Hemera project, which was launched 5 years ago.
Justin Chiu, executive director of CK Asset, said that it would be difficult to compare prices because the seafront project was the first in the district.
He added that the quality of the new apartments would be better than those in the second-hand market, which he believed the market would accept.
The first batch of apartments are between 434 sq ft to 1,077 sq ft, with prices ranging from HK$6.43 million to HK$21.64 million after discounts. A total of 10 four-room units, 115 three-room flats, and 160 two-room flats, separated in Blocks 1 and 2 are on offer.
The developer is offering discounts of up to 20 percent for two-bedroom units, and discounts of up to 22 percent for three or four-bedroom units. The cheapest is a two-bedroom unit, Unit 5G in Block 1, which has a usable area of 471 square feet, which is going for a discounted price of HK$6.428 million or HK$13,648 per square feet. The project will open the model unit to the public and accept subscriptions today.
Chiu also said he couldn't see any factors that would have a negative impact on the market so far, and that he assumed the unemployment rate will hover at around 6 percent. He added he expected the market would recover after the pandemic eased.
Meanwhile, Wing Tai Properties (0369) sold 312 out of 517 units in Oma by the Sea. The developer has updated the price list and slashed the discount from 2 percent to 1 percent. However, they will extend their early bird discount to July 3.
The primary market recorded 15 forfeiture cases so far this month, while property agent expects local home prices to fall 5 percent this year.
In other news, actress Cecilia Cheung Pak-chi sold a 2,786-sq-ft penthouse in Century Tower in Mid-Levels for about HK$140 million, making a profit of HK$12 million. Based on transaction price, the price per square feet is HK$50,251 -- hitting a record for price per square feet.
According to information from the Land Registry, the flat was purchased for HK$128 million in 2011.
(The Standard)
