陈秉志中环中心单位6118万沽
商厦租售价格下跌，资深投资者「磁带大王」陈秉志等去年开始拆售的中环皇后大道中99号中环中心39楼全层单位，近月减价出售餘货，终再录得买卖，其中13室以6118万元售出，呎价仅约3.07万元，较去年定价低25%。
每方呎3万 年半削25%
市场消息指出，中环中心39楼13室，建筑面积1995方呎，以6118万元售出，呎价约30667元，属该层单位去年5月录得成交后，相隔接近一年半后再录买卖。
陈秉志等去年4月把中环中心39楼整层分拆成12个单位出售，在短时间内曾卖出4个单位，建筑面积1843至3140方呎，成交价由8746.8万元至1.38688亿元，呎价由42080至48435元。不过，其后本港发生社会事件，商厦投资气氛逆转，当中2伙于去年8至9月先后被买家弃购。
该层餘下10个单位，逾一年来未闻任何买卖，故约两个月前开始，业主已「口头上」减价逾两成出售，至近日终再促成交易。根据资料显示，今次卖出的13室，在去年推售时，定价为8155.8万元，呎价40881元。以最新成交价计，即减价2037.8万元或25%售出。
市场指出，餘下未售的单位，现一律较去年定价减25%重推，即最新售价由约5747万元至1.12881亿元，以单位建筑面积1841至3140方呎计，呎价31161至35949元。
陈秉志把握近期市况回稳，积极出货，上周中环中心48楼全层以9.8亿元售予内房合生创展 (00754)，该层建筑面积约25695方呎，呎价约38140元。
另外，有代理预期，明年下半年本港甲级写字楼租赁活动将恢復活跃，估计甲级写字楼净吸纳量将于2022年回復正数水平，合共约110万方呎。另一代理预计，今年第三季至2023年第四季之间，中区甲级写字楼平均租金将下调32%至37%，可望于2024年见底。
(信报)
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继日前沽出中环中心全层，磁带大王陈秉志再沽售该厦39楼一个单位，平均呎价3.06万。
上址为中环中心3913室，面积约1995方呎，以约6118万易手，平均呎价约30667元。该39楼为陈氏于去年4月拆售，分间12个单位，面积由1818至3184方呎，当时共沽出5个单位，呎价由4.1万至高达4.8万，惟其中2个单位在反修例事件后「挞订」。最新沽售单位呎价较去年中回落约25%。
「磁带大王」沽拆售单位
有代理发布研究报告，预测全球写字楼租赁将受疫情以及在家工作趋势影响，惟2022年逐渐好转，并于2025年全面復甦，惟租客于三年内跌逾25%。
代理：商厦租金三年跌25%
代理表示，相比全球其他地区，增加弹性工作及在家工作在亚太区未能成为主流，预计不会对写字楼市场带来太大影响。
该代理预料，2022年市场将有约380万方呎新写字楼供应，为记录历来新高，另一代理表示，纵然市场净吸纳量于2022及2023年将出现正面吸纳情况，惟市场出现大型新写字楼供应，预计今年第三季至2023年第四季，各区整体及中区平均租金将分别下调25%至30％和32%至37％，并将于2024年见底，全球写字楼空置率将回归到危机前的11%，租金恢復到危机前最高水平。
(星岛日报)
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核心区商厦为市场焦点，备受追捧。代理表示，尖沙嘴力宝太阳广场4楼08B及C室，总面积约2950方呎，以意向呎租约35元放租，单位位处大单边。资料显示，该厦现时约有22个放租盘，每方呎叫价由约30至48元，当中佔4个为面积约3000方呎单位。代理补充，业主因应现时市况，租金具商议空间。
代理续称，力宝太阳广场位处尖沙嘴广东道，属港铁站上盖商厦，区内同时拥有尖沙嘴港铁站同尖东西铁站，而且大厦附近设有多条巴士綫穿梭港九新界，距离天星码头亦信步之遥。
(星岛日报)
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观塘近年发展迅速，带动区内商厦亦备受注目。代理表示，观塘海滨道133号万兆丰中心中层，面积约2118方呎，以意向价约1902万元放售，呎价约8980元。
代理指，单位间隔四正实用，外望繁华开扬城市景观，配备24小时冷气，以交吉形式出售，是投资自用首选。物业配以玻璃幕墙设计，瑰丽堂皇，透光度高，并拥有10部客梯及1部货梯，上落快捷方便。据代理资料显示，该商厦早前成交为高层K02室，面积1048方呎，于上月以1098万沽出，呎价10477元。
(星岛日报)
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金马伦道铺减租逾17%平均每呎76元尖沙嘴二綫街道租金重返11年前
疫情「后遗症」逐步浮现，核心区铺位租金饱受压力。消息指，尖沙嘴区内二綫街道金马伦道食肆及连锁大型零售商相继撤出，市况疲弱，地铺频录减租，幅度17%至38%，平均呎租逾76元，重返11年前水平。业内人士指出，虽疫情稍趋放缓，惟料第4季租金将持续调整。
受市场淡风吹袭，核心区租金显著回落，频录减租个案。市场消息指出，尖沙嘴金马伦道58至60号国鈀大厦地铺，面积约2350方呎，以18万租出，平均呎租约76.6元，据悉，该铺早前由大型连锁零售商以29万承租，故租金急挫约38%。
减幅高达38%
据区内代理指，受去年反修例事件及今年新冠肺炎疫情影响，令核心区铺位租金显著回落，金马伦道属尖沙嘴区内二綫街道，受市场淡风吹袭，该街道今年租金已累跌至少约两成，虽然疫情稍回稳，惟仍有数伙吉铺，近年罕见。
代理称，受疫情等不明朗因素困扰，核心区铺租今年以来累跌约50%，故对旅游区内再录减租个案不感意外，惟近日疫情稍放缓，市场出现「报復式」消费，希望可对市场有所支持，展望今年第4季市况，随铺位租金已录大幅调整，料铺位租金离「谷底」不远。
事实上，该街道早前减租声音早已不绝于耳，该街道34至36A号福侨大厦地铺，面积约2500方呎，租客连锁食肆不敌市场淡风吹袭，提早两年弃租离场，铺位由另一家食肆以月租19万进驻，最新平均呎租76元，下跌约17%，重返11年前水平。
业界料租金快见底
另外，该街道9至11号地下5号铺，面积约1072方呎，于今年4月以20万获面包店承租，平均呎租约186元，该铺前租户电讯公司，月租曾高见65万，新租金较高位跌近70%。
据区内代理指出，由上述多宗个案，可见业主肯将就减租，铺位可获承租。该行指，疫症全球氾滥，由经济至生活各方面均带来冲击，资产价格大跌，幅度高达50%，部分投资割价出售资产，不过市场未一面倒负面，有投资者入市，即有租客减价租铺，未受影响行业如街市行业等。
(星岛日报)
金巴利道商住楼意向3.88亿
疫市效应发酵、投资者频减磅沽货，「铺王」邓成波近期先后放售旗下多个物业，为市场聚焦点，其中，尖沙嘴金巴利道80号全幢，现推出招标，市场估值逾3.88亿。
代理表示，上述尖沙嘴金巴利道80号全幢，地盘面积1898方呎，楼高14层，总面积约19923方呎，门阔约77呎，最高地积比率12倍，可建楼面约2.3万方呎，可重建为银座式商厦及酒店，市场估值约3.88亿，以现状及连约标售，截标日期下月12日。
「铺王」邓成波持有
土地註册处资料显示，邓成波于2018年以3.3亿购入上址，平均呎价16564元。
事实上，收购重建活动于尖沙嘴区内早已不绝于耳，当中不乏由大型财团「出手」，其中，由恒基或相关人士收购的同区名厦香檳大厦，併购工作逾十个年头，为近期市场焦点所在，该厦于1957年落成，迄立逾半世纪，见证本港兴衰变迁、亦隐藏着几代人的点滴故事。
代理续指，金巴利道位处区内核心地段，该街道多幢物业备受中资财团追捧，包括金怡酒店、金兴大厦及金巴利道68号，买家均为中资财团；该街道昔日以遍布婚纱铺及特色食肆以闻名，随多个大型重建项目「上马」，该街道将迎来「大变天」，发展潜力备受关注。
总面积近二万呎
受市场淡风吹袭，「铺王」邓成波今年先后放售旗下物业，资料显示，当中包括推出旺角豉油街地盘，以招标形式出售，项目可重建成商住大厦，市场估值约4.5亿。
(星岛日报)
恒基太古斥三亿增购滨海街旧楼业权
市区旧楼频录併购个案，恒基、太古近年收购鰂鱼涌滨海街旧楼，新近再以近3亿收购一篮子住宅及铺位。其中，英皇道987A号瑞士楼两个地铺，以合共1.4亿售出。此外，滨海街48至62号，亦有8个住宅易手，作价介乎1455.3万至2400万，各物业总价合共近3亿。
登记买家为丰致有限公司，董事包括冯李焕琼、李镜禹、麦炳权及吴惠雅，分别为恒基及太古地产高层。
罗守弘1.4亿购西营盘旧楼
此外，西营盘皇后大道西381及383号旧楼逾83%获收购，买家为裕泰兴家族成员罗守弘，涉资共1.4亿。
上址为皇后大道西381及383号，楼高6层，共有10个住宅及1个铺位，其10个住宅悉数获收购，每个作价由约991.4万至1491.4万，383号铺位成交价2700万，涉资合共1.4亿，新买家晋利有限公司 (ChestlyLtd)，公司董事包括区碧华、赵成基、罗守弘等，当中罗守弘是裕泰兴创办人「九叔」罗肇唐 (已故)的儿子，近年主要经营发展长者安老业务「文化村」。
皇后大道西381号及383号，为2幢6层高旧楼，楼龄约47年，地下为地铺，楼上共有10个住宅单位，目前已收购逾80%业权，符合强拍门槛。
(星岛日报)
财团强拍黄大仙天虹之家收逾94%旧楼业权市场全幢估值逾3.8亿
市区旧楼物业有价有市，其中，黄大仙旧楼天虹之家，获财团申请强拍统一业权，现时已收集逾94%业权，市场全幢估值逾3.8亿。
黄大仙天虹之家位于飞凤街及沙田坳道交界，近年获财团併购，目前申请强拍，据土地审裁处资料，申请财团为厚威有限公司 (Hopway Limited)，公司董事为李名扬，目前已集齐94.51%业权，餘下约5伙未成功收购，市场全幢估值逾3.8亿。
剩餘约五伙待收购
其地盘面积约6532方呎，属「住宅 (甲类)」用途，可以8.3倍地积比作重建，可建楼面约54216方呎，该厦早于1968年落成，楼龄52年，楼高约10层，另外，由于位置上邻近港铁黄大仙站，步行前往约5分鐘，故具重建价值。而是次为今年以来第31宗强拍申请。
至于「中国现代舞之父」曹诚渊，属该厦的大业主，原持有项目基座4层商铺，以及楼上大部分住宅，佔全幢业权逾七成，但早前经已售予上述财团。
可建楼面约5.4万呎
除此之外，是次申请强拍的厚威有限公司，其董事李名扬，近期亦活跃于旧楼併购个案，其中，天虹之家毗邻的旧楼正凤楼，近期正获财团併购，并已收集逾80%业权，早前亦购入25个住宅及地下3个铺位，涉资逾1.276亿，买家为TOP PRINCE LTD，董事包括李名扬。
正凤楼于1971年落成，共有29个住宅单位，另地下有多个铺位，换言之，上述财团已购入所有住宅。
至于正凤楼与天虹之家相邻，中间由一条巷仔分隔，惟透过申请，2幢物业可合併发展，从而令地盘范围大为增加，由现时的6000多方呎增至逾1万方呎，不排除财团把两个项目合併发展。
毗邻正凤楼获财团收购
此外，鸭脷洲大街一批旧楼单位及铺位，包括120至122号，以及124至126号，早前获财团以约2.5亿收购，涉及18个单位及3个铺位，住宅收购价介乎921.6万至1015.7万，铺位收购价则介乎2800万至3100万，收购财团为威泓有限公司，公司董事同样包括李名扬。
(星岛日报)
中环甲厦租金 料2024年才见底
代理：未来3年租金跌近4成
疫情冲击写字楼需求，代理报告指，环球写字楼市场需时復原，而香港因未来有较多新供应，料中环租金未来3年跌近4成，要待2024年才见底。
代理发布的研究报告，预测全球写字楼租赁基本面将受到新冠肺炎疫情导致的经济衰退，以及在家工作趋势的显著影响，但2022年市场将逐渐好转，并于2025年全面復甦。
报告估计2022年第一季度经济和就业情况将全面復甦，写字楼空间需求将增加，空置率转趋下降，租金开始上升。至2025年，料全球写字楼空置率将回归到疫情前的水平，大约为11%，同时租金也将恢復到疫情前的最高水平。
甲厦净吸纳量 后年回復正数
香港写字楼市场上，据该行统计指，今年中环甲厦租金已跌近17%，每呎约108.4元。代理表示，香港写字楼供应短期内将由企业以节约成本为由的搬迁需求所带动，预计新冠肺炎疫苗将于2021年中推出，市场将于明年下半年恢復积极，势头开始渐趋活跃。租赁活动将主要由一些新写字楼项目推动，包括鰂鱼涌太古坊二座、啟德站AIRSIDE发展项目等，估计本港甲厦净吸纳量将于2022年回復正数水平，合共约110万平方呎。
该行预料2022年市场将有约380万平方呎的新写字楼供应，为历来新高，预期为写字楼租金带来一定的压力。代理表示，纵然市场净吸纳量于2022及2023年将出现正面吸纳情况，部分业主或因市场出现的大型新写字楼发展项目而备受压力。预计今年第三季至2023年第四季之间，各区整体及中区平均租金将分别下调25至30%和32至37%，并将于2024年见底。
(经济日报)
中环甲厦空置率7.2% 创金融海啸后新高
今年以来，受到疫情大爆发影响，加上政治环境不稳，经济持续疲弱，核心区甲厦需求大减。有代理发表的报告指出，9月份中环空置率急升至7.2%，创金融海啸后新高，而该区甲厦租金本年至今亦累跌23.8%，跑输整体的19.7%跌幅。
报告指出，受到证监会9月份正式由中环迁至港岛东的影响，市场增加十多万平方呎的交吉写字楼单位，亦令中环甲厦空置率 (包括统一业权及分散业权大厦) 升至7.2%，而中区 (包括上环、中环及金鐘)空置率也擢升至7.3%，双双创下金融海啸后新高水平。报告续指，现时中环个别由发展商持有的优质甲厦，空置率罕见地逼近20%，情况属多年来首见，而全港整体甲厦空置率，也升至7.9%。
9月指标甲厦租金 挫0.1%
由于整体甲厦空置率持续上升，分散业权甲厦租金更见下调压力，9月份指标甲厦租金按月下挫0.1%，连跌15个月，今年以来累泻19.7%。至于空置率连月来急升的中环更是跑输大市，本年至今已经累积下跌23.8%，最新平均呎租仅约63.7元。
报告又指出，由于经济疲弱以及政治环境不明朗，部分外资机构决定放售旗下商厦物业，包括一间日资金融机构有意放售持有的金鐘甲厦物业，而香港美国商会据报早前也放售旗下写字楼物业。
代理指出，本港经济持续疲弱，加上政治环境不明朗，企业对于写字楼的需求减少，而中环由于租金高昂，近年一直有不少企业「去中环化」以节省成本，令到该区近月空置率急升，租金水平也不断向下，跑输其他地区。
代理续指，由于经济环境仍未转好，本港恢復通关尚未有具体时间表，加上中环陆续有甲厦租户的租约届满，相信短期内中区空置率仍会上升，租金仍然会较疲弱。代理又补充，近期有个别新成立的公司为节省成本，改以短租形式进驻商务中心，以观望市场发展，若这成为新趋势，或会对传统办公室构成竞争。
(经济日报)
瑞信集团大厦低层 意向1500万
油尖旺区发展成熟，是九龙区核心商业地段，向来吸引大型机构进驻，作为香港总部或办公室之用，商厦需求殷切，备受市场关注。代理表示，尖沙咀柯士甸道140至142号瑞信集团大厦低层单位连租约现正放售，单位面积约1,488平方呎，业主原先叫价为每平方呎约12,100元，折合售价约1,800万元，现最新意向售价为1,500万元，折合每平方呎约10,080元，大幅减价300万元。
租户将承租至2022年
代理称，单位间隔非常实用，适合作写字楼用途，而现租户将承租至2022年，租金回报超过3厘，属市场吸引水平。
代理续称，写字楼地理位置优越，正对柯士甸道，设多条小巴綫来往九龙多区，而距离区内主要干道弥敦道及港铁佐敦站亦只需约几分鐘步程，前往全港各区方便快捷，四通八达。另外，物业附近餐厅种类繁多，超市及便利店亦齐备，定能满足上班族需要；加上大厦正对九龙木球会，绿草如茵，环境舒适，旺中带静，此类物业在市区买少见少，市场渴求。
随着高铁西九龙站通车，加上来港上市的内地企业有增加趋势，预期将直接刺激商厦需求，位于高铁站附近物业更见优势，优质单位或成市场抢手货，极具升值潜力。
(经济日报)
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铜锣湾银座式商厦，可作写字楼或商铺使用，吸引不少投资者及用家，其中铜锣湾CUBUS由大业主持有及管理，更方便用家进驻。
由丰泰地产发展及管理的商厦CUBUS，位于铜锣湾开平道1号。大厦于2010年落成，至今楼龄约10年，而大厦外形设计以几何立体为灵感，採用玻璃幕墙，时尚型格。
CUBUS楼高23层，大厦地下大堂设有3部客用升降机，可通往不同楼层，亦设有货用升降机，做到人货分流。
每层设独立冷气洗手间
物业的租户多元化，有写字楼、美容、医务中心及餐饮等。地下设有大型地铺，现时由国际厨柜品牌租用，大厦墙身更设有广告牌，方便租户宣传。
每层楼面均为独立全层，标準楼面约3,000多平方呎，大厦设有落地玻璃窗，部分楼层单位更设有开放式露台。而每层设有独立冷气及洗手间，用户私隐度高。而顶层单位现时由餐厅租用，单位为复式单位，内置楼梯连接天台，由天台眺望，可享远海景及铜锣湾一带景致。
距离港铁站步程7分鐘
CUBUS坐落于铜锣湾核心地段，比邻利园及希慎广场等地标商场及商厦，距离铜锣湾港铁站步程仅约7分鐘。
市场预计，随着本港零售市场回暖，银座式商厦将成为投资者首选，铜锣湾区向来为本土消费集中地，银座式商厦租户多元化，需求甚大，故市场上近日亦见不少银座式商厦放盘及成交。
CUBUS租务成交理想，新近录得一宗成交为5楼全层，面积约3,574平方呎；而随着更多新租客进驻，将形成协同效应，有利整幢大厦租务气氛。如参考比邻的大厦租务，永光中心一个低层09室，于本月以9.2万元租出，单位面积约2,045平方呎，呎租约45元。
(经济日报)
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Flats at Sha Tin set to hit market
CK Asset's (1113) received presales consent for El Futuro in Sha Tin and expects to release the first price list soon.
The project offers 266 units, measuring between 470 square feet and 1,220 sq ft.
In Happy Valley, Farzon Group released 16 units in the second price list of Eight Kwai Fong Happy Valley on Tuesday, at an average HK$35,166 per sq ft after discount, about 13 percent higher than the first price list. The cheapest flat, measuring 402 sq ft, is priced at HK$13.18 million after discounts. The developer will offer 50 flats for sale on Friday and Saturday.
Meanwhile, New World Development (0017) will open the sales office of The Pavilia Farm on Tuesday, after closing it yesterday for cleaning and sanitizing.
In the secondary market, a 633-sq-ft flat at Kingswood Villas in Tin Shui Wai sold for HK$6.88 million, or HK$10,869 per sq ft, after HK$220,000 was cut from the original asking price.
In Sai Wan Ho, a 742-sq-ft flat at Grand Promenade changed hands for HK$17.5 million, or HK$23,585 per sq ft, after HK$2 million was slashed from the asking price.
In Quarry Bay, a 597-sq-ft flat at Taikoo Shing fetched HK$11.68 million, or HK$19,564 per sq ft, after HK$2.2 million was slashed from the asking price.
And in Lai Chi Kok, a 532 -sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$7.48 million, or HK$14,060 per sq ft, after HK$520,000 was cut from the original asking price.
(The Standard)
