豫港大厦交通便湾仔优质乙厦
湾仔乙厦多，而豫港大厦交通便利，加上大厦位处单边，物业质素冠绝同区。
湾仔为乙厦集中之地，惟当中不少楼龄旧及欠保养，或地点不便。豫港大厦位于湾仔卢押道及谢斐道交界，位处单边，令大厦观感不错。由湾仔港铁站谢斐道出口步行至该厦约5分鐘，而近轩尼诗道及告士打道分别有巴士、电车站，邻近红磡隧道，来往九龙亦迅速。另大厦亦提供停车场，方便驾车人士。
饮食配套多不乏特色餐厅
饮食配套方面，楼下为骆克道「酒吧街」，有多间餐厅，亦可步行5分鐘至囍帖街商场，有不少特色餐厅，附近亦有多间5星酒店，可作商务午餐。
物业于1985年落成，外形及内部质素均不俗，以玻璃幕墙设计，数年前更进行翻新工程，地下大堂铺云石，配上灯槽及天花射灯，甚为时尚。值得一提，大厦设有一部独立升降机，通往1至4楼，故对低层用户来说具私隐度。
大厦楼高23层，每层楼面由2,000多至3,000多平方呎。单位实用率约7成，属多角形设计，每层可间两个单位。景观方面，大厦中低层望向周边商厦，而中高层则相对开扬，整体来说，因大厦位处单边，故各单位景观也相对开扬。
12楼全层去年售呎价14755
买卖方面，该厦成交不多，近年最大额买卖，为2014年资本策略(00497)斥3.2亿元，购大厦11至23楼，总面积约3.7万平方呎，成交价3.2亿元，呎价约8,500元，其后业主进行拆售，于2015年全数沽清。
分层成交方面，物业12楼全层，面积约3,592平方呎，去年尾易手，涉资5,300万，平均每呎14,755元。原业主为一家上市公司总部，先后多次将物业按予财务公司，直至近期沽售物业。
(经济日报)
乙厦租金低水空置率下跌
整体商厦租务需求下降，甲厦空置率明显上升，相比之下，租金较便宜的乙厦，租务情况相对理想，空置率下跌。
代理数据指出，3月份统计6个港岛核心商业区包括金鐘、铜锣湾、中环、上环、湾仔及黄竹坑，几近全数空置率录得按月升幅，幅度约0.03至0.64个百分点不等。铜锣湾由2月约6.42%，急速升至最新约7.06%；湾仔区空置率升幅则紧随其后，单月增加0.3个百分点，至约6.97%；而上月已突破6%的金鐘区亦持续上升，增加0.03个百分点至约6.15%。
湾仔新银集团中心呎租20元十年低
该报告指，部分地区乙厦空置率有下跌迹象，例如甲厦空置率升幅最大的铜锣湾，乙厦空置率跌幅最大，3月录得约3.73%，对比2月减少0.89个百分点。另外，中环乙级商厦空置率亦见下降，由2月约4.5%跌至最新约4.36%。事实上，港岛区内不少乙级商厦质素及配套都不逊于传统甲厦，而且租金相对更具竞争力，吸引中小企转租，可承租楼面亦较以往为大，故相信核心区乙厦将会成为新近企业物色据点之选。
近期乙厦成交上，出现低价成交，如湾仔告士打道新银集团中心低层01室，面积约3,010平方呎，以每月6万元租出，呎租约20元，按此水平计，属该厦近十年最低租金。另同区北海中心中层D室，面积约940平方呎，成交呎租约29元，亦略低于市价。
至于金鐘区，2月份空置率一举升穿6%，3月份升幅稍见放缓，但区内个别指标商厦单月空置率升幅却见显著，例如远东金融中心2月份空置率约6.76%，最新升2.25个百分点至约9.01%。同时，该厦平均呎租都大幅下滑，由2月约98元急跌至3月约60元，跌幅约38%。资料显示，现有约18个放租盘，佔大厦约12.33%。
力宝中心空置率8.42% 按月微升
另一金鐘指标商厦力宝中心一座最新空置率约8.42%，按月增加0.22个百分点；该厦放租盘源则有43个，佔比约17.13%。而湾仔区方面，会展广场办公大楼空置率都见明显上扬，最新录得约13.1%，按月升幅约0.99个百分点；放租单位则有约19个，佔大厦约8.23%。另英皇集团中心空置率亦由2月约7.03%升至约8.62%。
代理分析，经济环境欠佳，企业面临重大挑战，不少面对缩减人手规模甚至结束营运，对写字楼需求无可避免地下降，尤其港岛核心区甲级写字楼租金一向高昂，即使现时减租潮出现，但租金水平仍属偏高，部分企业就退而求其次，加上有不少乙厦质素都见上乘，租金对比传统甲厦更为吸引，成为逆市受惠对象，质素不俗且租金相宜的乙厦预料会受惠，空置率有望平稳甚至下跌。
(经济日报)
新银集团中心每呎20元低40% 湾仔指标乙厦租金重返11年前水平
近期商厦纷录低市价承租，继中环甲厦呎租纷重返五年前水平，乙厦商厦租金跌幅更急，湾仔指标乙厦新银集团中心低层单位，面积3010方呎，以每呎约20元租出，低市价逾40%，重返11年前水平。
市场消息透露，该区新银集团中心低层01室，面积3010方呎，以约每月6万租出，平均呎租约20元。代理指出，上述租金低市价逾40%，创过去11年新低，重返2009年水平。
每月租金六万
据代理资料显示，该厦低层单位对上一宗租赁个案于去年8月，面积2015方呎，以每呎40元租出，月租逾8万，若与最新呎租相比，新租金跌幅近50%。资料亦显示，该商厦呎租低见20元，追溯至2009年12月，当时该商厦低层单位，面积约3010方呎，以每呎20元租出，月租逾6万。
远东金融中心呎租65元低10%
市场消息指，金鐘远东金融中心中层01室，面积约4000方呎，以26万租出，平均呎租约65元；据代理指出，上述单位位处中层，坐享开扬海景，上述租金低市价约10%，租金重返4年前水平。据代理资料显示，该甲厦中层单位，面积约1400方呎，于2016年5月以每呎62元租出，月租约8.68万，贴近是次租金水平。
新文华中心每呎27元租出
另外，尖沙嘴区频录商厦承租个案，消息指，新文华中心A座中层12室，面积约830方呎，以每呎27元租出，月租约22410元；同区商厦天星大厦低层，面积约3500方呎，以每呎约62.3元租出，月租逾22万。
另一方面，代理表示，铜锣湾轩尼诗道519至521号全幢商厦物业放售，楼高6层，总楼面面积逾1万方呎，现时分别由鐘錶店及珠宝店租用，市值达10亿。
铜锣湾全幢商厦放售
代理表示，湾仔庄士敦道28至34号庄士敦大楼一楼部分B号铺，面积约7200方呎(未核实)，可随时交吉，以每月约17万出租，平均呎租约24元。
(星岛日报)
Commercial property transactions plunge 74pc in Hong Kong
Hong Kong's commercial property transactions plunged by 74 percent from a year ago during the first quarter this year, with investments in offices and retail commercial the most affected by the coronavirus pandemic, according to a commercial real estate consultancy firm.
The news came as an en-bloc building located at 519-521 Hennessy Road, Causeway Bay, was put on sale by a Filipino investment fund with a valuation of HK$1 billion as global firms are looking for opportunities to cash in amid the pandemic.
A commercial property services provider has been appointed as the sole agent for the sale of the building.
The retail market shrank the most among all categories, with first-quarter investment activities declining by 39 percent from a year ago, as governments lock down cities and roll out social distancing restrictions amid the coronavirus pandemic, the agent said.
The commercial property investments in the Asia Pacific region fell by 34 percent year-on-year during the first quarter, with investments in the mainland, Hong Kong and Singapore plunging by 60 percent, the agent said.
The institution predicts the trend will continue in the second quarter, but expects commercial transactions to rebound strongly in the second half this year, as investors with abundant capital are still waiting for the right time to enter the market.
(The Standard)
