金鐘甲厦空置率升穿9% 代理：创历来新高

疫情重创甲厦，空置持续飆升。代理指出，当中以金鐘区「最伤」，该区空置率升穿9%，创区内历来新高水平。

代理表示，9月港岛甲厦整体空置率录约8.17%，按月升约0.71%，5个核心区中除了铜锣湾外，湾仔、中环、上环及金鐘最新甲厦空置率均按月增加，升幅由约0.41至1.69%，以中环录最大升幅，由8月约5.3%一举升至最新约6.99%，而五区中就数金鐘区表现最严峻，对比港岛二綫地区包括湾仔、铜锣湾及上环仍见高企，空置率按月上升约0.5个百分点，达至9.01%。

代理：甲厦连续五季录负吸纳量

此外，代理指出，投资市场成交量按季下跌约46%，按年跌约59%，整体及核心商业区写字楼租金全年料跌介乎17%至20%，甲厦市场亦连续第5季录负吸纳量，预计于下年市场将逐步回稳。

另一代理指，资本雄厚的基金正积极物色投资机会，目标是不良资产；当经济復甦时，不良资产可能会带来不错的回报。从近日某些核心地区所录得的成交可见，价格相比高峰期时大幅回落，此跌幅推动这股投资趋势。

代理指，该行料整体及核心商业区写字楼租金分别按年跌17%及20%，此跌势促成由租户主导的市场。

(星岛日报)

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啟德AIRSIDE意向呎租40元南丰刘子敏：较预期低20%

受疫情影响，甲厦租金备受压力。由南丰发展的啟德AIRSIDE意向呎租介乎40至50元，较预期租金低约20%，料力吸核心区企业客源，疫情下，租户承租取态趋向保守，以审慎及节省成本为原则。

南丰集团资产管理部总监刘子敏指出，疫情年初爆发，拖累商业活动，租户承租取态趋向保守审慎，集团旗下啟德AIRSIDE甲厦楼面意向呎租介乎40至50元，较预期呎租50餘元，调整幅度约20%，主攻客源为银行信贷、保险及会计等大型企业，意向呎租与核心区甲厦租金相比，甚具竞争力，故将力吸中环等核心区企业客源。

刘子敏亦指出，该甲厦全层面积介乎3.5万至5.3万方呎，以意向呎租40元计算，全层月租约140万起；另外，该项目商场亦同步招租，贯彻项目「和而为一」的设计概念，商户租客多元化，包括饮食、零售及娱乐，当中饮食楼面佔约3成，佔地约21万方呎，同时，商场最新落实获大型院綫承租，涉7个影院，提供约1100个座位。

力吸核心区甲厦租客

资料显示，该项目为南丰于17年中以逾246亿投得的啟德商业地王，以AIRSIDE命名，发展为47层高综合大楼，提供逾30层甲级写字楼，及连接地下购物街的多层购物商场，总楼面190万方呎，甲厦及商场分别佔地120万方呎及70万方呎，总投资额将达320亿，项目2022年第2季竣工、第4季开幕。

考虑竞投康城13期

南丰地产发展部及销售部总卢子豪指，旗下将军澳日出康城10期，正申请预售楼花同意书，料最快今年12月应市，项目涉893伙，户型包括2房至4房。至于同区LP6尚餘49伙侍售，项目累售2343伙，佔全盘总数约98%，平均呎价1.63万，套现约192亿；他指，日出康城13期为该系最后1期项目，随区内大型商场开幕，区内配套日趋成熟，该项目涉约2550伙，集团积极考虑竞投。

(星岛日报)

万兆丰中心逾2千呎单位 意向价1902万

观塘区沿海滨长廊一带，近年兴建不少新型商厦，万兆丰中心属其中之一，由于地段愈见矜罕，业主割爱放售不多，新近放售的中层单位，每平方呎叫价不足9,000元。

间隔方正 交吉出售

代理指，放售为观塘海滨道133号万兆丰中心中层单位，面积约2,118平方呎，业主意向价约1,902万元，每平方呎叫价约8,980万元。单位内笼间隔四正实用，配备24小时冷气，外望开扬城市景，将以交吉形式出售，为投资、自用首选。

万兆丰中心不足10年楼龄，物业外观为玻璃幕墙设计，瑰丽堂皇，透光度高，同时拥有10部客梯及1部货梯，上、落快捷方便；而位置上，物业位处东九龙商贸核心区，前临海滨，距港铁牛头角站约7至8分鐘路程，而附近亦有多綫巴士及专綫小巴往返港九各区。

而据资料显示，今年以来万兆丰中心以租务交投为主，反映出物业具投资价值，而新近承租为高层H室，面积约2,279平方呎，月租约6.4万元，平均呎租约28元，相比之下，年内只有零星买卖成交，市场新近录得高层K02室，面积约1,048平方呎，以每平方呎约10,477元沽出，成交价约1,098万元，另外，低层J02室，面积1,226平方呎，以约1,103万元成交，平均呎价约8,997元。

代理续指，随着区内多个全新商厦项目相继落成，将会吸引更多大型企业进驻东九龙区，令区内商贸气氛更趋浓厚，而观塘区转型步伐将加速发展，优质盘源投资潜力无限，预料上述放盘可望短期内获投资者吸纳。

(经济日报)

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长沙湾卓汇中心高层 呎租叫20元

长沙湾正逐步转型为新商业核心区，区内有多个商业项目正大兴土木，而且受惠推动活化政策重啟，区内工、商物业发展前景被看高一綫，而市场上对商厦的需求亦有增无减，而属区内新贵商厦之一的卓汇中心，高层单位以低于市价放租，平均呎租约20元。

连写字楼装修 低市价放盘

代理指，长沙湾青山道483号卓汇中心高层单位，面积约5,961平方呎，现以约12万元放租，平均呎租约20元，较现时市值呎租25至30元为相宜。单位备有全新写字楼装修，备有地毯地台，内笼整洁宽敞，实用率高，单位设有中央冷气、会议室、茶水间、IT房、洗手间等，而楼底逾13呎半高，多窗外望景开扬，可即租即用。

至于卓汇中心于2011年入伙，採用玻璃幕墙设计，不少单位饱览开扬景观，物业为32层高商厦，3至9楼为停车场，车位充裕，而且物业距港铁长沙湾站约5分鐘路程，加上前临青山路不乏巴士、小巴往返各区，交通甚为便利。

代理续指，长沙湾过去为主要工业区之一，近年推动区内转型发展，区内多项旧式项目进行活化，更有多座新型优质工厦落成，为该区带来全新面貌，加上区内配套极为完善，各大银行林立，周边食肆、商场齐备，而长沙湾区更属交通枢纽要道，区内交通四通八达，由市区至港、九、新界，甚至中港两地亦贯通无阻，前景备受看好，展望租务市场交投将会持续增长。

(经济日报)

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京瑞广场2期半层楼面招租 叫价21.6万

石门区过往属于传统工贸区，而随着马铁石门站启用，集大型商场及甲级商厦于一身的京瑞广场进驻，令区内的商业气氛大为提升，京瑞广场的写字楼租、卖单位更成为市场追捧的对象，两幢商厦内年累录逾40宗租务成交，而新近放租的2期单位，面积逾8,000平方呎，几近半层楼面，每平方呎叫价27元，较市价为吸引。

代理指，现正放租为石门安群街的京瑞广场2期中高层J室，面积8,011平方呎，现以每平方呎约27元放租，月租约21.6余万元，属罕有的半层楼面放租，内笼间隔实用，而且业主在叫价上甚具竞争力，适合作为集团总部之用。

平均呎租30 逆市录增长

代理指，京瑞广场1、2期的租赁表现向来理想，据代理的数据显示，今年度截至10月中，1、2期两幢大厦合共录得近40宗租务成交，当中8月更录得7宗，数字为自2019年7月后单月新高；而面对疫情冲击下，整体写字楼需求及造价都有所下滑，惟京瑞广场反而在疫市下表现平稳，平均成交呎租约30元，个别单位的租金水平更于逆市中录得升幅，如京瑞广场1期低层N室，面积约1,000平方呎，于8月底以每平方呎约31元租出，对比3年前旧租金升幅达34%。

由亿京发展的京瑞广场，于2016年落城，区分作1、2期，而两期的地下至2楼均为商铺部分，近年引进不少特色食店，而每期各有16层高写字楼单位，均以间隔方正见称，楼底高逾4.4米以上，由于石门区甲级商厦供应少之又少，加上受惠于马铁石门站的地利优势，京瑞广场自落城以来，带动石门区商贸气氛持续攀升，而区内多个屋苑相继入伙，令市场对零售、消费需求大增。

W LUXE入伙 产协同效应

代理续指，京瑞广场属区内首个大型商场及写字楼综合项目，极具标志性，而随着石门日渐发展，发展商及财团均看好该区前景，陆续进驻兴建工商项目，而当中较为瞩目为新地 (00016) 旗下W LUXE，最近已届现楼阶段，而石门新兴商业活动亦集中于京瑞广场一带，周围更受多幢住宅如硕门邨1、2期等包围，加上区内消费力多来自沙田第一城，再配合过境口岸便捷的优势，投资潜力优厚，预料W LUXE入伙后，将进一步带动石门写字楼租赁成交，而京瑞广场亦会在协同效应下受惠，租务交投可望更畅旺。

(经济日报)

医局街旧楼申强拍 估值1.8亿

长沙湾、深水埗近年多旧楼重建项目，新近有财团就医局街旧楼申请强拍，估值约1.8亿元，亦为今年第32宗强拍申请个案。

物业位于医局街134至140号 (双号数)，现为一幢于1956年落成的物业，6层高，楼龄已有64年，地盘面积4,617平方呎，申请人持有83.33%至100%业权。若项目以纯住宅重建，可以7.5倍地积比率发展，可建楼面34,628平方呎；如果以商住发展，地积比率为9倍，可建楼面为41,553平方呎，测量师对物业估值1.81亿元。

物业附近于近年亦有不少新盘推出，包括爱海颂、海珀、海柏汇、南昌一号等等，料上述地盘重建亦会以单幢式发展。据资料显示，申请人为新暉投资发展有限公司，董事包括朱威澔及苏宏进，后者为滙隆控股  (08021) 执行董事。而今年整体申请强拍情况活跃，至今已录得32宗强拍申请。

(经济日报)

东涌商地未到价流标 两年内第4幅

疫下环境不如前 业界忧对投商地失信心

疫情下商业环境大不如前，逾百万平方呎东涌商业地，3份标书均未达底价终告流标收场，为两年内第4幅商业地流标，情况罕见。市场忧虑，发展商对竞投商业地失信心。

继今年初啟德商业地流标之后，另一幅逾百万平方呎的东涌商业地亦流标收场。地政总署昨日公布，因为地价标金未达到政府所定的底价，所以不接纳所接获的三份标书。

该幅商业地在上周五截标，当时只有长实 (01113)、新地 (00016) 及信置 (00083) 伙拍嘉里  (00683) 3组财团入标；相较之下，东涌同区对上一次在2013年3月推出的东涌达东路商业地，当时有多达9份标书，可见是次招标反应明显逊色。

该幅用地属于本年度第三季卖地计划的用地之一，连同之前啟德第2A区、第4C区4号、第4C区5号，前后4幅商业地在短短两年内流标，在过去8个年度，政府招标逾190次流标8次，但当中已有4次流标在2019至2020年两年间发生，反映情况非常特殊。

地政总署又指，政府不会就投标者出价的考虑作出揣测，出价往往视乎种种因素，例如地皮对投标者的吸引力、发展商对市场环境的评估，以及其企业情况及发展策略等。

测量师：地价跌幅大 出价有差异

政府发言人重申，政府的政策目标，是为市场提供稳定和持续的土地供应，不会因为个别土地的招标结果或某个时期的经济情况而受影响，在适当时候考虑出售该用地的安排。

有测量师认为，流标是预期内，因为近期商业楼价、租金跌幅太大，地政总署以过往成交价作参考，在出价差异之下，自然会流标收场。

不过，另一测量师认为，「(东涌地流标) 并非单一事件，连同之前的啟德商业地流标、挞订，反映发展商对于中环核心区以外的商业地都有戒心，不敢轻易投资」。测量师认为，即使是即将招标的中环商业地王，能够成功批出的机会亦只有7成左右，关键是政府所定的底价。

属于东涌第57区，东涌市地段第45号用地，面积约13.28万平方呎，指定作为「非工业 (不包括住宅、酒店、仓库及加油站)」用途，地积比率约9.5倍，可建楼面达126.1万平方呎，属于东涌新填海区部分首幅批出的私人发展用地。

市场估值约37.8亿至56.7亿元，每呎楼面地价约3,000至4,500元，除了市况因素外，地皮属于刚填海得来的土地，潜在的降沉工程问题相信亦是发展商考虑因素之一。

(经济日报)

啟德商厦AIRSIDE招租 意向呎租40

南丰：因疫情调低2成 吸中环客搬迁

南丰投资320亿啟德商业地标AIRSIDE，项目正式进行招租，其中120万呎为商厦。集团指意向呎租约40元起，因应疫情调低约两成，吸引中环及尖沙咀客搬迁。

3年前南丰以246亿投得啟德商业地皮，当时一度创下纪录，而项目命名为AIRSIDE，提供商业及零售楼面。据悉，项目楼高47层，10至47楼为写字楼，提供约120万平方呎，每层面积约3.2万至5.3万平方呎。

商场共70万呎 MCL戏院承租

南丰香港地产处资产管理部总监刘子敏指，受疫情影响，商业活动减少，租务受一定影响，写字楼楼面意向呎租约40餘元起，较原先调低约2成。他表示，由于呎租相对吸引，项目亦为啟德区最高，享有开扬景观，在目前「去中环化」下，可吸引中环或尖沙咀等商户搬迁，现获金融、保险等行业洽商中。

至于商场方面，他指项目地库至9楼为零售楼层，合共70万平方呎，将预留3成楼面作餐饮，而目前暂录租务为MCL戏院，提供7个影院，涉及1100个座位。

住宅项目方面，南丰早前发展日出康城LP6，南丰地产发展部及销售部总卢子豪指，旗下日出康城第10期提供893伙，预计12月前推出发售，主打2至3房，而下周截标的日出康城第13期住宅项目，他指集团将考虑入标。

(经济日报)

港岛甲厦空置率续升 金鐘突破9%

环球经济前景未明朗，租客对承租写字楼心态偏审慎，令港岛各区商厦吸纳情况未如理想，空置率升势持续。有代理最新统计，9月整体港岛甲厦空置率约8.17%，按月增加约0.71个百分点。

分区方面，湾仔、中环、上环及金鐘最新甲厦空置率续升，其中金鐘空置率突破9%水平，为各核心区中幅度最高。该代理预测，环球新冠疫情存在变数，即使消退后经济难以短时间内復甦，预料未来一段时间租户保守态度持续；由大换细的情况将会持续，对消化空置楼面未有显著帮助，预料空置率将会持续趋升。

代理的最新资料显示，9月港岛甲厦整体空置率录得约8.17%，按月上升约0.71个百分点。五个核心区中除了铜锣湾外，湾仔、中环、上环及金鐘最新甲厦空置率均按月增加，上升幅度由约0.41至1.69个百分点，以中环录得最大升幅，由8月约5.3%一举升至最新约6.99%。而五区中金鐘区表现最为严峻，对比港岛二线地区包括湾仔、铜锣湾及上环仍见高企，空置率按月上升约0.5个百分点，至9.01%；同时对比今年1月约5.32%，今年9个月间的空置率递增程度更见显著。

该代理续称，从金鐘指标商厦力宝中心的租赁情况能看出端倪，资料显示，从去年初至今年10月，力宝中心1座位处30楼或以上的优质单位仅录得约11宗租务成交；当中高层05室，面积约1480方呎，去年1月以呎租约65元租出，最近单位获新租客承接，呎租大减约38%，至约40元。

同时，参考力宝中心最新成交个案，有部分业主随即将叫价大幅回调，例如1座32楼D室，面积约2343方呎，由2019年6月以意向呎租约65元招租，及后逐步调整，今年中叫价每方呎约49元，最近再大幅减价至约35元招租，逾一年间累减约46%，冀吸引实力租客进驻。

代理认为，市场对写字楼的需求多依赖经济市道，而现时新冠肺炎疫情未见完结之日，之后经济活动復甦亦需要一段时间，相信短时间内写字楼租赁需求仍会偏低；虽然近期部分优质写字楼租金有所回落，因而吸引租客进驻，但多属于换位个案，对吸纳空置楼面的帮助有限，预期写字楼空置率升势短期内会持续。

(信报)

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龙华国际货运中心全幢意向月租270万

地产代理表示，荃湾龙华国际货运中心全幢放租，意向月租270万元，平均呎租约10元。

物业是一幢23层的货仓大厦，10分鐘直达荃湾西港铁站，建于1992年，属楼龄较新物业，单位建筑面积约7万至25万方呎，单位设计方正少柱，实用率近九成。

龙华国际货运中心内部空间实用，特设高身气窗设计，特别适合需设置冷冻系统的公司作营运；同时，物业更可改装成9.5米特高楼底，突显其罕有度，使用率及灵活性更大大提高。如租客善用大厦特色，只需稍作改装便能满足作为数据中心、物流仓存及发展自动化系统等规格要求。

(信报)

Tenders for Tung Chung site fall short

All three tenders for a commercial site in Tung Chung have been rejected as their premiums did not meet the government's reserve price, the second commercial plot withdrawn from government tender in five months.

And rents of a grade A office building in Kai Tak start from HK$40 per sq ft only.

The three tenderers are CK Asset (1113), Sino Land (0083) and Kerry Properties (0683), and Sun Hung Kai Properties (0016).

The plot has an area of 132,772 sq ft and a floor area of 1.26 million sq ft.

Five months ago the government rejected all four tenders received for the purchase of a non-industrial site in Kai Tak.

Also in the district, the asking rent of Airside, a mixed-use commercial development developed by Nan Fung Group, starts from HK$40 per sq ft, about 10 percent lower than the original rent.

The project comprises of a 47-storey mixed-used development building, including a more than 30-storey Grade A office and a multi-storey retail complex with an interconnected underground shopping street.

The total investment in the project will reach HK$32 billion. The development is set to open in the fourth quarter in 2022.

The vacancy rate of Grade A office buildings on Hong Kong Island rose by 0.71 percentage points month-on-month to 8.17 percent last month, data from property agency showed.

Hong Kong's real-estate stakeholders are poised as caution is embedded in the local and global decision-making processes, which is extending the wait and see attitude, said another agent.

However, "across the real-estate market, we're seeing an increase in inquiries and some opportunities for stakeholders to leverage current conditions, despite some waiting for signs of economic recovery. Moving into 2021, we expect to see investment appetite remain solid with those that have raised funds and for private equity firms to become active," agent said.

In the primary market, CK Asset (1113) released the sales brochure of El Futuro in Sha Tin, offering 266 units. The developer will release the first price list today.

Meanwhile, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group expect to open the first price list of Starfront Royale on Friday. The project will offer 614 flats measuring between 186 sq ft and 1,374 sq ft.