邓成波标售太子旧楼

市区物业有价有市，投资者亦趁势放售。代理指出，由「铺王」邓成波持有的太子基隆街一篮子旧楼物业，以意向价4.5亿标售。市场消息指出，该项目早前曾以6亿于市场上放售，故最新标售价减幅约25%。

代理指，上述为太子基隆街1、3、5及7号全幢及太子基隆街9至11号逾20%不可分割业权份数，为多幢楼高4至10层高的旧楼，地盘面积约5654方呎，门阔度约98呎，为住宅(甲类)用途，地积比最高为9倍，可建楼面约50888方呎。

意向六亿减至4.5亿

该代理续指出，上述一篮子物业由资深投资者邓成波持有，以意向价4.5亿标售，将以现状及连现有租约出售，截标日期为2020年9月8日。潘静仪称，上址位于西九龙核心地段甚具重建潜力；代理续指，今年5月洗衣街181至183号以3.3亿成交，每呎楼面地价达11459元，是次出售物业更接近港铁站，料对买家甚具吸引力。

市场消息指出，邓成波早前曾以6亿放售上述项目，故是次标售价较早前减幅约25%。

(星岛日报)

Swarovski呎租35 租观塘花旗大楼

全层2.7万呎 迁出鰂鱼涌省开支

零售品牌持续收缩业务，例如首饰品牌Swarovski转租观塘花旗大楼，租用楼面减少，以节省开支。

市场消息指，观塘海滨道花旗大楼录租务成交，涉及物业8楼全层，面积约2.7万平方呎，成交呎租约35元。花旗集团早年以54.25亿元，购入One Bay East东座，作集团香港总部，并易名为花旗大楼，而大部分楼面作自用，小部分作收租。

据悉，租客为首饰品牌Swarovski，该品牌原租用鰂鱼涌英皇道1063号商厦约4.2万平方呎楼面，市值呎租逾40元，是次搬迁不排除缩减业务，节省开支。

金鐘东昌大厦 呎租60元

疫情下零售业受严重冲击，不少国际品牌均缩减开支，除了减门市分店外，个别亦出售楼面，或搬迁以降低成本。例如皮具品牌Coach，早前以约1.85亿元，沽出观塘丝宝国际大厦15楼全层商厦，涉及面积约16,844平方呎，呎价约1.1万元，并售后租回楼面。品牌于2010年，以约1亿元一手向新地 (00016)购入，持货10年帐面获利8,500万元。

由于环球疫情持续，机构扩充较少，新租个案大减，港岛区租务大减，中区今年更录负吸纳量。相比之下，九龙区商厦租金较平，吸引机构搬迁省成本，租务宗数跌幅较小。

另消息称，金鐘东昌大厦低层04室，面积约1,000平方呎，成交呎租约60元。另尖东康宏广场中层01室，面积约825平方呎，以每平方呎约28元租出。

代理表示，西环干诺道西158A号均益大厦(第三期)地下及阁楼08及09号铺，合共面积为约3,663平方呎，业主意向租金为约15.8万元，较前租金大减1成。

(经济日报)

鸭脷洲4项目 改建酒店商住用

鸭脷洲近年受惠港铁南港岛綫通车，区内住宅及商业发展均有所加快，该区未来将有4个发展项目，将兴建住宅、商厦及酒店，涉及总楼面达227.6万平方呎。

利南道地皮 打造顶级豪宅

鸭脷洲区内发展以住宅为主，区内有多个大型的公私营住宅项目，包括私人屋苑海怡半岛，以及公屋利东邨、鸭脷洲邨，而区内的工业发展过往分散在东面的海旁道船厂，以及西南面利南道的工业区。

规划署于《2014年全港工业地研究》建议将鸭脷洲西面工业区，改划成「其他指定商贸」用途，其中西面利南道地皮原作为货物装卸区等工业用途，研究转作住宅及休憩用地，成为区内近年最大型的住宅发展项目。

地皮最终由龙光地产 (03380) 及合景泰富 (01813) 以约168亿元投得，一度成为全港最贵住宅地。发展商将该地计划打造成顶级豪宅项目，提供约289个住宅单位，估计平均每户面积超过2,000平方呎。

大昌贸易行 拟改住宅发展

另外，由中信相关人士持有的利南道111号大昌贸易行工业项目，于2015年已获批可建22层高商厦，涉及商用楼面约89.4万平方呎。惟近年有见利南道住宅地高价批出，发展商亦有意将地皮改划为住宅发展，拟提供448个中大型单位，住宅楼面涉约32.8万平方呎，并提供小量零售食肆楼面。

事实上，邻近的利荣街2号新海怡广场，原为楼高24层的工厦物业，业主华厦置业 (00278)早在2010年已经全幢改装作商业用途，现时成为名牌特卖场及傢俬设计公司，属区内首个成功转型的项目，总楼面约46万平方呎。

除此之外，政府今年5月推出海旁道一幅住宅地，最终由大昌地产以逾13.3亿元夺得，发展商将以总投资额约20亿元兴建纯住宅项目，以中小型单位为主，另部分单位作特色户。

邻近海怡半岛的怡雅路2号，现为港灯的综合大楼及停车场项目，去年2月份以约6.6亿元完成补地价，将与长实 (01113) 合作发展，计划兴建为17层高酒店，可建楼面约38.1万平方呎，预计将提供约510个酒店客房。至于综合大楼部分则会保留，总项目楼面共约53万平方呎。

随着上述多个项目陆续落成之后，预计鸭脷洲将会迎来翻天覆地的改变，有利推动该区工业区转型。

(经济日报)

Seacoast Royale flats to go on sale

Henderson Land Development (0012) has uploaded a sales brochure for 611 units at Seacoast Royale in Tuen Mun, jointly developed by Hong Kong Ferry Holdings (0050) and Imperium Group.

The flats at the project range in size from 195 square feet to 1,267 sq ft.

Sun Hung Kai Properties (0016) also confirmed its sales launch for 108 flats at Regency Bay in Tuen Mun this Saturday.

Meanwhile, the tender invitation for a residential site at Ma Wo Road in Tai Po is set to close on Friday, with surveyors valuing the site at HK$3.91 billion. The plot has a site area of 243,350 sq ft with a maximum gross floor area of 781,890 sq ft.

Daniel Shek Ping-cheung, son of the late Shui Hing Mahjong founder Shek Kam-fai, purchased a 1,615-sq-ft flat at The Entrance in Ma On Shan for HK$32.6 million, or HK$20,186 per sq ft.

In the secondary market, a 755-sq-ft flat at Whampoa Garden in Hung Hom changed hands for HK$10.6 million, or HK$14,040 per sq ft, a three-month-low at the estate, after HK$1.9 million was slashed from the initial asking price.

And a vendor suffered a loss of HK$1.1 million on paper after selling a 584-sq-ft flat at South Horizons in Ap Lei Chau for HK$10.31 million, or HK$17,654 per sq ft.

In other news, South Korea's Naver said it plans to relocate its Hong Kong data center to Singapore, becoming the latest technology company to opt-out of Hong Kong over concerns about the implementation of the national security law.

(The Standard)