湾仔捷利中心 吸引用家进驻

湾仔一带有不少商厦，其中捷利中心因坐落于湾仔与金鐘之间，加上大厦全由发展商管理，料吸引用家进驻。

大厦位于湾仔分域街18号，属单幢式物业，于1991年落成，至今楼龄约29年。捷利中心坐落于告士打道及分域街交界，位于湾仔与金鐘之间，属核心商业地段，可与周遭商厦群产生协同效应，旁边为马来西亚大厦，四周商厦林立，是港岛传统的商业区。

只租不卖 发展商管理

而该厦2楼亦特设天桥连接一旁的夏愨大厦，同时可横过告士打道，通往香港演艺学院及电讯大厦。而大厦管理由发展商负责，全幢物业只租不卖，因此管理上更具优势，令租客信心提高。

交通方面，从物业步行至港铁湾仔站及金鐘站仅需约5分鐘，而轩尼诗道设有电车站，方便穿梭港岛各区。物业四周亦提供多条巴士及小巴綫，同时邻近海底隧道，前往九龙及新界亦非常方便。至于餐饮选择上，湾仔骆克道一带不乏特色餐厅。

物业电梯大堂以石材铺设，感觉典雅大方。大厦设有4部客用升降机，以楼层区分，每层设有两部升降机可用，另设有货用升降机。

全层6595呎 可作3至5单位

大厦全层楼面约6,595平方呎，每层大约可分为3至5个单位，因单位柱位设于墙边，故间隔及设计上更为灵活方便。大厦行业多元，多为贸易及金融公司，亦有会计师楼等业务。

物业最大卖点为前方无遮挡之海景，向北一面的单位可由大厦眺望中环海滨一带，天气好的时候更可以眺望九龙一带景致。而另一面的单位则外望湾仔一带都市景致。

大厦今年暂录约2宗租务成交，平均呎租约48元。其中一个中层03室单位，面积约1,627平方呎，每月租金68,334元，呎租42元。而参考相若面积的成交，比邻的东亚银行港湾中心中低层A03室，面积约1,640平方呎，以月租65,600元，呎租40元，与大厦呎租相若。

(经济日报)

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散业权商厦减租 纷现低价成交

疫市商厦租务淡静，在需求急降下，港九散业权商厦业主减租吸客，纷现低价成交，料租金持续向下；而个别新落成甲厦因放盘多，租金压力更大。

疫情下商厦需求降，港岛核心商业区早前租金率先下跌，如上环信德中心招商局大厦低层11室，面积约1,057平方呎，呎租约28元，属该厦呎租近十年新低。对上一宗呎租低于30元成交，为2010年6月中层单位以每呎约26元租出。

金鐘指标商厦 呎租跌至40餘元

金鐘区方面，不少指标商厦，呎租已跌至40餘元水平，属区内近年低位。如海富中心中层单位，面积约5,222平方呎，成交呎租约40元，为近年新低。至于统一中心亦录低价放盘，代理指出，金鐘统一中心两个高层户推出招租，意向呎租同约38元。其中一个为高层A室，面积约5,543平方呎，意向月租21.06万元。据了解，该厦呎租曾于今年3月创56元高位，两单位呎租叫价跌约32%。

九龙湾新落成甲厦 呎租仅16元

随着港岛区商厦租金下跌，令九龙商业区租金亦遇上压力，不少新式甲厦租金明显下挫。如九龙湾新落成商厦富临中心一单位，面积约5,866平方呎，新近成交呎租仅16元，为该厦呎租新低，更贴近东九龙工厦租金。至于楼龄约10年，同区亿京中心单位，面积约2,100平方呎，以每平方呎约23元租出，较高峰期跌约23%。

至于传统尖东商厦，纷见低价成交。如新文华中心上星期录得租务成交，面积约712平方呎，以每呎25元租出，较去年逾30元下跌逾1成。事实上，同厦本月中更录一宗极低价，涉及新文华中心B座低层18室，面积约885平方呎，以每呎18元租出。据了解，单位原呎租约27元，现减租33.3%租出，重返9年前水平。

新落成甲厦租金亦偏低，如今年新落成葵涌K83商厦，录得两单位租务，涉及中层01及02室，面积分别为814及965平方呎，成交呎租仅18元。

分析指，疫情下各行业营商环境均遇上一定困难，不少机构需缩减规模，而在封关下跨国企业难来港扩充，商厦需求明显下挫。核心区中环租金已率先下跌，周边上环、金鐘区随即向下，如今效应扩至九龙区，料各区租金下跌情况维持。至于个别新落成的甲厦涉及大量放盘单位，业主纷减价吸客，故录低价成交，因此非核心区新商厦租金下跌压力更大。

(经济日报)

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惊安33万 租葵涌工厦作后勤

在短短一年多时间内，已经在香港开设6间分店的惊安之殿堂(Don Don Donki)扩充步伐未停，除租用商场铺位设分店之外，后勤物流也重要，上月以32.6万元租用葵涌一幢工厦的两个单位，估计面积逾2.6万平方呎。

租嘉民葵涌物流中心两单位

根据EPRC(经济地产库)资料显示，惊安之殿堂DON DON DONKI在香港开设的分公司「泛亚零售管理(香港)有限公司」，在上月底以32.6万元，租用葵涌嘉民葵涌物流中心的低层两个单位。市场估计，是用来支援惊安之殿堂在各区开设分店的物流需求，而惊安之殿堂现时已经在邻近荃湾海之恋商场设有约5万平方呎的分店。

虽然有关登记未见有显示，惊安之殿堂所租用的工厦面积大细，但据网上资料显示，嘉民葵涌物流中心低层同类单位的面积大约26,050平方呎，以此计算呎租大约12.5元，属于市价水平的租金。

惊安之殿堂目前已承租6个铺位，目前在港岛有3间分店佔较多，新界及九龙各有2间，最新是在租用蓝湾半岛商场。

(经济日报)

铜锣湾啟超道铺减租60%每呎130元重返十年前水平

零售市场持续吹淡风，核心区铺租下跌。铜锣湾最旺街道之一的啟超道，有地铺连1楼以每月60万租出，平均呎租130元，重返10年前水平，租客为连锁化妆品莎莎，较旧租金跌60%。

市场消息透露，上址为啟超道12号地下至2楼，面积约4600方呎，由莎莎以月租60万元承租，平均呎租约130元，重返10年前水平，上述铺位已上围板，新租客正在装修中。上述全幢地下至4楼旧租客粤港澳湛周生生，于2010年起以每月150万承租，以全幢面积约7200方呎计算，平均呎租达208元，今年中，周生生约满迁出，业主以每月98万放租，最后减约38.7%至60万租出。

化妆品取代珠宝金行

翻查资料，上述全幢由赌王四太梁安琪持有，她于2009年金融海啸期，3.89亿购入，以买入价计，铺位早年由粤港澳湛周生生承租，回报高达4.62厘。不过，最新租予莎莎，回报仅约2厘。

赌王四太持有

近期在淡市下，劏场频录蚀让，幅度高近89%，土地註册处资料，尖沙嘴首都广场3楼T04号铺，面积约54方呎，最新25万元易手，平均呎价仅4629元。原业主于2013年以243万购入上址，持货7年，帐面蚀近218万离场，幅度高见89.7%。

代理表示，湾仔分域街18号捷利中心，包括全层及相连单位，该厦26楼全层，面积约3812方呎，意向呎租约48元，月租约18.3万。代理称，单位备有全新装修，租客可即租即用。另外，物业享有宽广维港海景，同时位处正对电梯大堂。

该代理续称，另一个招租物业位处大厦23楼03及05室，为相连单位，面积约5,070方呎，同样以每方呎约48元放租，涉月租约24.3万餘元。单位同望维港景。