铜锣湾区甲厦空置率 最新6%

受疫情影响，传统甲厦空置率上升，有报告指出，铜锣湾最新空置率约6.26%，按月下跌，表现优于整体。

代理资料显示，9月份港岛甲厦整体空置率录得约8.17%，比8月份上升约0.71个百分点。湾仔、中环、上环及金鐘最新甲厦空置率均按月增加，上升幅度由约0.41至1.69个百分点，以中环录得最大升幅，由8月约5.3%一举升至最新约6.99%。而5区中以金鐘区表现最为严峻，空置率按月上升约0.5个百分点，达至9.01%。相比之下，铜锣湾最新空置率为6.26%，按月跌约1.14个百分点，为5区中唯一下跌。

金轮新天地 呎租40元

同区新商厦方面，位处电气道与琉璃街交界的「金轮新天地」，今年落成，项目由金轮天地发展，楼高28层，採一梯一伙的设计，每层面积约由2,180至3,546平方呎。早前项目3楼全层，面积2,778平方呎，成交呎租约40元，月租逾11万元，新租客为特色西餐厅。

(经济日报)

9月工商铺买卖成交 按月升1成

工商铺物业价格经历长时间调整，市场逐渐适应市况，尤其铺市已离谷底不远，因而加快投资者入市步伐，带动整体交投量向上。代理资料显示，9月份市场合共录得约378宗工商铺买卖个案，总成交金额约50.29亿元；成交量见改善，对比8月增约1成，而对比2019年同期更上升约45%。

由于去年9月处于社会运动较为炽热时期，当时投资气氛一般，因而令今年9月数字按年同期对比有约45%升幅，反映市场已逐渐适应市况，对入市信心递增。同时，月内总成交金额则录得约50.29亿元，按月减少约27%，主要由于写字楼类别成交金额按月急挫约6成有关；9月份成交金额对比上年同期则轻微下跌约5%。资料显示，写字楼市场月内仅录得约3宗逾亿元大手成交个案，其餘成交大都集中在4,500万元或以下，因而影响总成交金额表现。

商铺录484租赁 按月升53%

至于租赁表现就见逐步转活，9月份录得约1,888宗工商铺租务成交，比8月多出约7%，按年更有约5成增幅；至于总成交金额涉及约1.2亿元，金额为自去年10月后首度冲破亿元水平。当中表现最好的为商铺市场，月内有约484宗铺位租赁成交，比对8月约317宗上升约53%，按年更增长约72%。

代理认为，9月份本港新冠肺炎确诊数字持续下降，经济活动再次復甦，而且8月份工商铺物业按揭成数获提升，加上业主议价空间大，多个利好消息涌出，促进投资者入市心态；而踏入第四季，在长假期临近，加上市面陆续出现报復式消费，市民在疫情期间，留家抗疫多时而令消费力一触即发，预计未来数月铺位市场在3个范畴中表现最为活跃，成交量有望继续上升；工商物业亦会因其呎价低水而深受欢迎；写字楼方面则预计相对会较缓慢，但随着核心甲厦业主心态陆续回软，议价空间有所递增，相信亦会吸引投资者吸纳。整体而言，第四季工商铺交投量会稳步回升，但租售价格仍会面对压力，价格会下跌约5%。

(经济日报)

大昌行大厦申重建 规划署不反对

由中信  (00267) 提出重建九龙湾大昌行集团大厦，获规划署「开绿灯」，料可重建成2幢商厦；而新地 (00016) 提出的元朗过渡性房屋「同心村」同获放行，两项目将于今日城规会审议。

啟祥道20号大昌行集团大厦，由中信股份旗下公司持有，向城规会申请放宽2成密度和高限，在多层基座上面兴建两幢32层高的商厦，总楼面达147.75万平方呎。规划署认为，该方案符合活化工厦政策方针，而大厦所在地段亦属「其他指定 (商贸)」用途，适合发展办公室、商铺及食肆等用途，放宽之后的建筑物高度亦与周边其他物业相若，故此不反对有关重建申请。

新地同心村项目获放行

另外，早前新地以象徵式1元借出元朗山贝路约30万平方呎的农地，以发展名为「同心村」的过渡性房屋项目。规划署同样不反对有关申请，认为有关申请虽然位于湿地缓冲区内，但渔农署并无发现范围内有湿地，该署考虑申请不会违反「无湿地净损失」的原则，而且跟周边的规划环境亦符合。

根据该项目申请，将会以组装合成形式，设3幢最高4层高住用建筑物，将提供约1,800伙单位。

(经济日报)

黄竹坑伟晋中心 改建酒店商厦

财团无碍疫情继续参与工厦活化，当中金宝集团李秀恒旗下的黄竹坑伟晋中心正式开始活化项目展开改装工程，将会改装成为1幢写字楼及1幢酒店，预计2022年完工。

伟晋中心一、二期为2幢工业大厦组合，总建筑面积约18万平方呎 (每幢约9万平方呎)，其中一幢大厦活化为23层高的办公大楼，提供约9万呎的商务空间。

另一幢则将改建为24层高、拥有139间客房的四星级酒店。预计办公大楼部分将于2022年初落成，而酒店部分则将于2022年下半年完成全部活化工程。

(经济日报)

天后饮食主题商厦招租 呎租30起

疫情下饮食需求未有明显下降，天后全新银座式商厦「亨环‧天后」 (PARK AURA) 将于年内入伙，以饮食作主题，意向呎租约30餘元起。

镇科集团旗下天后电气道54号商厦即将落成，命名为亨环‧天后，邻近港铁站出口，业主共投资5至6亿元发展，经过3年工程后，预计今年内正式入伙。

代理指，项目楼高25层，由地下至24楼，每层面积约2,041平方呎，实用率约7成，而地下及1楼面积较大，分别为3,053及2,341平方呎。代理指出，是次大厦将以饮食作主题，「是次强调饮食体验，除了餐厅、酒吧外，还会拉阔一点。现世代下，很多市民食饭不止为饱肚，亦讲求质素、气氛、环境，到餐厅食饭影相打卡等。」

Food Hall 14个租户 近全数租出

项目地下及1楼将打造成「升级版美食广场」 (Food Hall)，合共提供约14个商铺，每间面积由142至754平方呎，他指在疫情下招租非常理想，当中大部分商铺已租出，代理续称：「地下8间铺位，包括韩式炸热狗、咖啡室、酸菜鱼，1楼为日式作主题。Food Hall未必很多座位，而餐厅选择多，以往美食广场多为快餐连锁店，Food Hall较具特色。」

租金方面，代理指，项目呎租约30餘元起，Food Hall细铺面积约200平方呎，月租约6.5万元起。楼上分层楼面，每层月租约8万元以上，呎租约40餘元，而顶层连天台，意向月租约16万元。中高层单位享维港海景，适合作特色餐饮。

项目一大特色是除了传统餐厅外，不同楼层也与饮食有关，「现时流行自家煮食，2楼为超级市场，提供食材、食具等，可让市民购买。」另外，高层其中一层楼面获星级厨房租用，「该层属顶级厨房，选用高级名牌厨具，日间作教班之用，黄昏时段可供作发布会，或团体包场之用。」

代理业主租客 三方合作

以往银座式商厦，多属业主把楼面租予不同租客，缺乏合作关係。代理指，是次项目将配合全新概念，业主既有参与，而该代理行则担任项目资产管理，与各租客互相合作，「不止业主及租客关係，业主参与程度高，如Food Hall内由业主提供所有设计及装修，对租户来说，可以节省很多开业成本及时间。」代理指，该行亦会为大厦进行宣传及推广，包括管理物业的社交平台如fb、ig专页等。后市上，代理认为，疫情下饮食仍是基本需求，故只要餐厅有外卖成分，生意跌幅较细，亦因本地消费力仍强，料餐饮租户较零售商户积极扩充。

(经济日报)

旺角通菜街铺减租12.5%每呎140元租出重返五年前水平

疫情重创铺位市场，核心区再录减租个案。消息指，旺角通菜街地铺以14万租出，平均呎租约140元，租金下跌约12.5%，较高峰期回落约3成、亦重返五年前水平。

铺位租金跌势未止。市场消息指出，上述为旺角通菜街134号连阁楼，铺位面积1000方呎，刚以14万租出，平均呎租140元。据悉，该铺早前由宠物店以16万承租，故最新租金下跌约12.5%，租金亦重回5年前水平，反映市况疲弱。

每月租金14万

据代理指出，上述铺位于铺市高峰期租金高达20万，故最新租金已从高峰期回落约3成，并指，该街道主打宠物店，故于疫市下，租金跌幅较核心区其他街道为低。

据土地註册处资料显示，上址业主于1985年以160万购入，租金回报属相当不俗。

事实上，该街道早前亦录减租个案，资料显示，该街道63至65号地下C及D铺，面积约1000方呎，另设自建阁1000方呎，获大型运动品牌连锁店以每月约60万续租，平均呎租约600元，该铺位曾为书局铺址，于2011年以80万租予运动品牌连锁店，及后于14年5月铺市高峰期时，租金飆升至148万，呎租高达148元，三年后即2017年5月，该铺位下跌至72万租出，今番最新租金再度下滑，较对上的租约减幅约17%，更较5年前高峰期大跌88万，幅度高达59%。

由高峰期回落30%

另外，该街道早前亦录减租个案，138号地铺连阁楼，于今年5月以7800万成交，以铺位面积1000方呎计，每方呎造价7.8万，该铺由宠物店以约22.3万承租，料买家可享租金回报约3.4厘。据土地註册处资料显示，上址原业主于2012年以8300万购入，以公司瑞昌控股有限公司 (SUPREME SINO HOLDINGS LIMITED) 持有，註册董事为钟佩云，为卓悦主席叶俊亨妻子，持货8年，帐面亏蚀500万，期间贬值约6%。

(星岛日报)

恒基红磡旧楼批强拍

恒基收购中的红磡「黄埔五街」，再有地段获得土地审裁处批出强拍令，涉及黄埔街及必嘉街旧楼，获批强拍底价13.065亿，每方呎楼面地价约1.1万。

拍卖底价逾13亿

土地审裁处资料显示，上述强拍个案涉及黄埔街26至28号及必嘉街83至85号、以及黄埔街30至32A号、34至36A号、38、38A、40及40A号，合共4个地段，现址为8层高商住旧楼，恒基在2017年分别持有87.5%至逾92%的业权，其后至今年9月、增持至92至100%业权，现时价值估计逾6.83727亿，法庭批出的强拍底价则为13.065亿，项目佔地面积约13175方呎，按照规划要求，地积比9倍，可建成1幢23层高商住大厦，总楼面约118,576方呎。若发展商成功以底价统一业权，每方呎楼面地价约1.1万。

据文件指出，发展商已採取合理的程序来完成收购，包括有小业主在10月15日同意完成收购，强拍的单位有的未能联络上业主，亦有小业主远在澳洲，未能达成收购。

(星岛日报)

上月整体甲厦租金跌幅再收窄

代理的报告指出，9月香港整体甲级写字楼租金跌幅进一步收窄。

第三波新冠病毒疫情受控，令香港各主要商业区写字楼租金跌幅持续收窄。整体甲级写字楼租金于8月按月下跌1.7%后，9月按月下跌1.3%，较上半年每月平均逾2%的跌幅缓和。

不过，港岛传统核心商业区所承受的租金下调压力仍最大，由于租赁需求依然疲弱及空置率持续上升，租金按月下跌逾1.5%。

随着租户由中区迁往非核心区，大量写字楼空间重投租赁市场，9月整体市场录得24.35万方呎的负吸纳量。证券及期货事务监察委员会由中环迁往港岛东，令中环写字楼空置率升至6.8%。

儘管租赁需求有限，上月仍录得数家灵活办公空间营运商租用铜锣湾写字楼以开设新的商务中心；其中，Compass Offices租用利园二期1.57万方呎，Sky商务中心则租用时代广场建筑面积约1.7万方呎的办公室。

中环方面，律师行Sullivan and Cromwell承租历山大厦一个净楼面面积约1.4万方呎的办公室，迁离同区另一幢甲级商厦。

代理表示，不少企业对写字楼租赁抱观望态度，整体写字楼租赁需求仍然疲弱。不过，仍看见部分企业趁业主愿意提供较优惠的租赁条款，决定承租新写字楼以整合他们位于不同地点的写字楼及提升办公室质素。」

投资物业市场方面，代理称，9月写字楼物业买卖交投仍处于低位，仅录得数宗逾2000万元的分层写字楼成交。商铺投资市场交投亦见呆滞，尤其于核心购物区。由于零售市场仍主要靠本地消费支持，投资者对非购物区的商铺较感兴趣，相信此趋势将持续。

(信报)

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租

New flats go on sale at Sha Tin and Tuen Mun

CK Asset (1113) has released the first price list of El Futuro in Sha Tin, involving 54 units at an average price of HK$17,730 per square foot after discount.

The first batch offers two-bedroom to four-bedroom units ranging from 484 sq ft to 1,226 sq ft . The minimum price per sq ft is HK$15,599 for a two-bedroom unit.

Meanwhile, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group have released the first price list of the second batch of flats at Starfront Royale in Tuen Mun, offering 123 units at an average price of HK$14,585 per sq ft after discount.

The average price per sq ft is 1 percent more expensive than the first batch.

The second batch offers studio flats to four-bedroom flats ranging from 208 sq ft to 996 sq ft.

In the secondary market, a four-bedroom home at Harbour Glory in North Point was sold for HK$2.73 million lower than the buying price three years ago. Rosanna Eav Xin Qi, the owner of the seaview flat who has the same name as an executive director at Asia Commercial (0104), sold the 1,324-sq-ft unit for HK$39 million or HK$29,456 per sq ft. The owner bought the flat at around HK$41.73 million in 2017.

Also 1,180-sq-ft duplex flat changed hands for HK$37.8 million or 32,034 per sq ft, the highest price per sq ft recorded at the same property. The owner had previously asked for HK$43 million in September.

In the industrial and commercial property market, a shopowner sold a 102-sq-ft store at Sin Tat Plaza in Mong Kok at a loss of HK$4.59 million.

The store was sold for HK$1.66 million after the owner had bought it at HK$6.25 million in 2012.

(The Standard)