代理:上月甲厦租金跌幅收窄

有代理最新发表的报告指出，第三波新冠病毒疫情缓和后，8月香港整体甲级写字楼租金跌幅收窄。

上月新租赁成交所涉及的楼面亦见轻微回升，成交宗数按月上升10%。儘管净吸纳量仍录得负数，达到负14.75万方呎 (净楼面面积)，但负吸纳量已是今年以来最少，意味租赁表现已较过去7个月改善。由于租户倾向节省成本，市场持续录得租户迁出中环的成交，较瞩目的个案包括香港按揭证券有限公司租用观塘Two Harbour Square，涉及建筑面积约7.3万方呎，计划由中环现址迁入。

代理表示，8月租金跌幅较今年上半年缓和。整体甲级写字楼租金上月按月下跌1.7%，较今年上半年平均每月跌幅逾2%比较，跌幅已收窄。今年下半年愈来愈多企业积极部署其在地产方面的需要，但节约成本依然是首要的考虑因素。租金回落也鼓励个别企业在中环转租质素更佳的写字楼，此趋势料于未来数月及明年持续。

不过，8月中环甲级写字楼租金跌幅仍为各区最高，租金按月下跌2.5%，原因是空置率已升至6%，为2005年12月以来最高。区内新租赁成交寥寥可数；其中，部分个案为租户原区搬迁至其他写字楼以节省成本。区内招顶租楼面面积持续增加，约达52万方呎净楼面面积 (佔甲级写字楼存量2.2%)，为自2002年10月以来首次超过50万方呎。

商铺市场方面，代理称，整体商铺租赁市场表现仍见呆滞，核心购物区街铺空置率持续上升，令租金受压。

(信报)

中环甲厦招顶租楼面18年高

商厦市道持续疲弱，有代理最新发表的报告指出，8月中环甲级写字楼空置率已飆升至6%，区内招顶租楼面更达52万方呎，创近18年新高。不过，由于新冠肺炎第三波疫情缓和，8月整体甲级写字楼租金按月跌幅收窄至1.7%。

该份报告表示，8月整体甲级写字楼新租赁成交按月上升10%，儘管净吸纳量仍录得负数，达到负14.75万方呎 (迁出楼面多过迁入楼面)，但负吸纳量已是今年以来最少，意味8月的租赁表现较过去7个月有所改善。

全港租金月跌幅缩至1.7%

由于整体租赁交投增加，8月租金跌幅较今年上半年缓和，整体甲级写字楼租金按月下滑1.7%，较今年上半年平均每月挫逾2%，跌幅已收窄。不过，8月中环甲级写字楼租金跌幅仍为各区之冠，租金按月下滑2.5%。

代理称，由于租户倾向节省成本，中环表现继续疲弱，空置率已升至6%，为2005年12月以来最高。区内新租赁成交寥寥可数，而招顶租楼面面积持续增加，净楼面面积约52万方呎，佔区内甲级写字楼存量2.2%，为自2002年10月以来首次超过50万方呎。

上月录得的租赁成交中，以香港按揭证券有限公司租用观塘Two Harbour Square两层半楼面、涉及建筑面积约7.3万方呎最瞩目，该公司计划由上环搬迁往上址。

代理提到，下半年不少企业重新部署对写字楼楼面的需要，但节约成本依然是首要考虑因素。由于租金回落，鼓励个别在中环的企业转租同区质素更佳的写字楼，预料此趋势延续至2021年。

(信报)

荃湾Plaza 88暂租出14万呎楼面

荃湾区内近年有不少大型工厦重建，最新落成、由亿京发展的杨屋道Plaza 88，现正招租。亿京发展项目及销售策划总监潘志才表示，项目商场及办公楼招租情况理想，整体出租率接近面积14万方呎，以总楼面逾64.2万方呎计，即出租率约22%，租户包括中式餐馆、国际企业、知名教育中心等，项目预计今年底至明年初陆续开幕试业。

潘氏续指，集团著重顾客的商场体验，伙拍 Now TV『Happy Academy』打造特色楼层，围绕 STEM概念作主题，啟发小朋友对不同事物的认知及发挥他们的创意。另亦与香港蛟龙集团合作，引进旗下海洋馆品牌『浩海立方』，并建造『浩海立方』．探游馆，兴建一个以水母为主题、并结合多媒体互动科技及保护大自然为主题的探索体验馆。

至于办公大楼，潘氏透露，写字楼意向呎租约29.5元，若以全层面积1.6万方呎计，全层月租约47.2万元。集团斥资逾100万元、与Indigo Living打造示范单位，设于32楼J室，面积2,650方呎，示范单位可于下周一开放公眾预约参观。

资料显示，Plaza 88为1幢35层高、以玻璃幕墙设计的商厦，当中16层为银座式购物中心 (涉逾32.8万方呎)、另19层为办公大楼 (涉逾31.4万方呎)，总楼面面积逾64.2万方呎。购物中心1楼设24小时架空行人天桥，贯穿区内各大购物中心、车站及港铁站。

(明报)

西九龙变天 打造新商业文化地标

西九龙将会是未来几年的商业及文化核心区，除了西九文化区将提供近400万平方呎的酒店、零售及写字楼楼面外，新地 (00016) 亦将在高铁站旁兴建316万平方呎的写字楼及商场。

西九文化区位于港铁九龙站南面的临海用地，地盘面积达40.91公顷，将会打造成世界级文娱艺术区，同时提供大量酒店、写字楼等商业楼面供应，连同西九高铁站的商业地王，将组成新的商业核心区。

高铁站减商厦楼面 增零售规模

当中新地以约422亿元投得西九高铁站商业地王，发展商向城规会提出新方案，将3幢「波浪状」的商厦，变成两幢「钻石形」的商厦。该幅商业地王佔地约63.2万平方呎，属于「综合发展区」用途，早在2010年，港铁已经代政府申请批出规划方案，将会兴建3幢「波浪状」的商厦，商厦楼面面积约284.8万平方呎，而基座则为约31.6万平方呎商场，楼高达19至28层。

新方案将写字楼楼面减少1成至约256.2万平方呎，减少约28.6万平方呎楼面将会拨入零售用途，令到零售商场的规模增加90%至约60万平方呎，外形上取消3幢式商厦设计，改为兴建两幢「钻石形」商厦，楼高由20至30层不等。

文化区建酒店展馆

发展商在新方案之中，特别提及要提供一条长达1.5公里步行径「西九花园绿径」，贯穿由西九文化区至油麻地，中间一段超过700米的行人路将会穿越这幅西九地王，并同时两幢商厦中间提供绿化广场，连同整个项目的其他部分，合共提供约10万平方呎公共休憩空间。

除了高铁站商业地外，同区西九文化区集文化艺术设施之餘，区内7幅可作商住发展「混合用途」的地皮，合共可提供近400万平方呎的商业楼面。规模最大属于称为ACE (艺术、商业、展览) 的用地，位于西隧出口上方，比邻香港故宫文化博物馆，总楼面约145万平方呎，计划在博物馆的北面兴建一个约50万平方呎的展览中心，以及在西隧上方兴建一个U形的酒店及办公室，涉及逾87万平方呎楼面，及7.4万平方呎的零售及餐饮楼面。项目于今年4月开始招标，但受到疫情所影响，西九管理局在上个月就煞停招标。

(经济日报)

荃湾映日湾商场招租 呎租50元起

亿京旗下荃湾杨屋道综合发展项目映日湾的全新商场PLAZA 88现进行招租，写字楼意向呎租约24元起，而商场呎租约50元起。

写字楼意向价约24元起

Plaza 88由16层银座式购物中心、19层写字楼及1层空中花园组成，合共35层，总楼面面积逾64.2万平方呎。亿京发展项目及销售策划总监潘志才表示，招租情况理想，预计今年底至明年初陆续开幕试业。商场定位为银座式购物中心，涉及地下至18，19楼为空中花园，20楼至39楼为写字楼。

他指，整体出租率接近14万平方呎，佔近2成出租率。在租金方面，商场低层部分意向呎租约50至80元起，写字楼意向呎租约24元起，集团会针对不同品牌提供特别租务优惠。

他又透露，现时租户包括中式餐馆、酒楼、Cafe、酒窖、国际企业、知名教育中心等，各品牌将陆续进驻，预计今年底至明年初陆续开幕试业。另外，他指部分楼层更设计成主题特色楼层，目前确定Now TV「Happy Academy」及海洋馆品牌「浩海立方」•探游馆分别会设于7楼及8楼。

(经济日报)

赤柱村道屋地 9成业权3.5亿售

爪哇吕氏家族购入 楼面地价2.7万元呎

豪宅地段屋地有承接力，消息指，赤柱村道屋地地皮近9成业权，以约3.54亿元成交，由爪哇 (00251) 吕氏家族成员购入，料在短时间内可集齐业权，日后作重建。

消息称，赤柱村道52至54号屋地近9成业权，合共以约3.54亿元成交。项目地盘近2万平方呎，按最高地积比0.75倍计，可重建约1.5万平方呎楼面。

据悉，项目现涉及9个住宅单位，由数名业主持有，早前交由测量师行进行集体出售。

最后1伙快成交 涉资5400万

据悉其中8伙单位获财团以3.54亿元购入。业内人士指，最后一伙单位料亦在短期内成交，涉资约5,400万元，料财团短期内可收齐业权，总成本料共涉约4.08亿元，每呎楼面地价约2.72万元。

资料显示，项目由旺倡有限公司持有，8月底更换董事，旧董事姜宝红离任，新董事吕联勤 (Lincoln Lu) 同日上任，料为爪哇控股主席吕荣梓儿子吕联勤或有关人士。事实上，他近年亦有吸纳豪宅地段屋地，如2017年以4.5亿元，购入寿臣山道西11A号屋地，地盘面积13,306平方呎，以地积比率0.75倍计算，可建楼面为9,980平方呎，每呎楼面地价45,090元。

赤柱村道为传统豪宅地段，而新地 (00016) 旗下赤柱村道50号「50 Stanley Village Road」，提供12间洋房，数年前推出，造价理想，如去年5号洋房，成交价逾1.68亿元，呎价61,159元，呎价创项目新纪录。

至于其他豪宅方面，代理表示，西半山宝威阁B座中层2室，实用面积1,347平方呎，3房间隔，望楼景。业主以2,488万元将单位易手，呎价18,471元。原业主于2009年6月以1,180万元买入单位，持货11年，帐面获利1,308万元。

(经济日报)

爪哇吕氏5.74亿购赤柱屋地相隔三年再度入市每呎楼面地价3.2万

近期市况淡静，惟收楼市场仍旺场，尤其豪宅地段旧楼有价有市，赤柱村道豪宅地段，获爪哇吕氏家族收购，作价5.74亿，以可重建楼面1.8万方呎计算，楼面呎价约3.2万，相隔三年再度入市。

市场消息透露，南区赤柱村道52至54号豪宅，由财团逐一向小业主收购，共以约5.74亿成交，项目地盘近2万方呎，由数名业主持有，早前交由测量师行进行集体业权出售，可重建楼面约1.8万方呎，以成交价计算，平均每呎楼面地价约3.2万。

可重建1.8万呎

上述豪宅现址分2幢物业，共有9个单位，赤柱村道52号楼高6层，共有6伙，面积各为1738方呎，每伙收购价约5400万，涉资合共3.24亿，由于该项目由业主以公司形式持货，今番卖走公司，包括持有52号1楼的Info Harvest Holdings Limited，于8月31日，公司董事已由姜宝红，改为吕联勤 (Lincoln Lu)，吕氏为爪哇控股主席吕荣梓儿子。

是次共涉九伙

至于52号地下，于今年8月28日以5400万成交，则为买卖物业，买家Jade Fortess Ltd。

公司形式转让

至于毗邻的赤柱村道54号楼高3层，由同一名业主持有，共有3伙，面积各为1053方呎，该全幢由Fortune Fond Limited持有，董事同为姜宝红，市场消息指以约2.5亿易手，项目早于1997年2月以8940万购入，帐面获利1.606亿，物业升值逾1.7倍。

三年前4.5亿购寿臣山

据悉，该全幢亦已买卖公司交易，买家亦是吕联勤有关人士。

事实上，吕联勤近年有涉足豪宅旧楼，包括于2017年购入寿臣山道西11A号屋地，作价4.5亿，佔地约13306方呎，地积比0.75倍，可建楼面为9980方呎，每呎楼面地价4.5万。

(星岛日报)

上环大道中铺2630万售

受疫情冲击，铺市备受压力，消息指，上环皇后大道中地铺以2630万成交，每方呎造价约5.26万，低市价约15%。

市场消息指，上述为上环皇后大道中328号中源大厦地下G52号铺，面积约500方呎，早前以3500万放售，经多番议价后以2630万成交，每方呎造价约5.26万。据悉，该铺由时装店以6.6万承租，租约期至明年4月，料回报约3厘。

连约回报三厘

据土地註册处资料显示，上址原业主于1991年以350万购入，以公司名义GAIN MODEL LIMITED持有，註册董事为陆姓及顏姓人士，持货29年帐面获利2280万，期间升值约6.5倍；盛滙商铺基金创办人李根兴指出，上址门阔约13呎，深约30呎，属于罕有旺段，认为成交价低市价约15%。

此外，代理表示，荃湾青山公路210号富华中心1楼3C号铺，面积约400方呎，于交吉一年后，以约9万获饮品店承租，平均呎租225元，该铺早前由食肆约10万租用，故租金下跌约10%。

荃湾富华铺呎租225元跌10%

该代理续表示，该铺位处富华中心1楼，与港铁站相连接，人流量理想，受疫情影响，该区铺位市场观望气氛未散，惟表现仍较核心区为佳，据代理统计，该区最新空置率仅约2.05%，随着确诊个案逐渐回落，料铺位租赁交投量有望改善。

(星岛日报)

Pandemic easing prompts release of more homes

Developers are launching more new projects as the pandemic has eased and social distancing measures have been relaxed, with CK Asset (1113) to offer 285 units at Sea to Sky in Lohas Park for sale on Saturday.

The developer has collected about HK$8.5 billion after selling 802 units at the project.

In Tai Kok Tsui, Chevalier International (0025) will release the first price list of Sablier on Wednesday to offer at least 50 units.

In Tin Shui Wai, Sun Hung Kai Properties (0016) has released 48 units in the sixth price list of Wetland Seasons Park Phase 3 at an average HK$13,942 per sq ft after discounts, about 7.5 percent higher than the first price list. SHKP will offer 192 units at the project for sale on Saturday.

Meanwhile, there were six cases of forfeited deposits totaling nearly HK$6 million after purchases of six flats at 63 Pokfulam in Sai Ying Pun were cancelled. Among them, a 494-sq-ft flat was offered at HK$16.95 million, or HK$34,312 per sq ft.

In the commercial property market, the vacancy rate of Grade A office buildings in Central rose to 6 percent last month, hitting a 15-year high, agent. Office rents in Central dropped 2.5 percent month-on-month in August.

A 500-sq-ft street shop at Midland Centre in Sheung Wan changed hands for HK$26.3 million, after HK$8.7 million was slashed from the original asking price.

In the secondary market, a 589-sq-ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay sold for HK$10.93 million, or HK$18,557 per sq ft, after HK$870,000 was cut from the initial asking price.

In Sha Tin, a 327-sq-ft flat at City One Shatin fetched HK$5.58 million, or HK$17,064 per sq ft.

In Kwun Tong, a 517-sq-ft flat at Laguna City changed hands for HK$7.4 million, or HK$14,313 per sq ft.

In Tin Shui Wai, a 449-sq-ft flat at Kingswood Villas sold for HK$5.18 million, or HK$11,537 per sq ft.

The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, which is linked to the mortgage rate, rose to 0.53714 percent.