元朗大马路全幢9500万易手 卓悦叶俊亨沽货六年贬值29%
在疫情持续下，近期市场连录铺位蚀让，最新一宗为新界核心地段元朗大马路全幢以9500万易手，平均呎价3.23万，原业主为卓悦化妆品创办人叶俊亨，持货6年惨蚀4000万，物业贬值约29%。
上址为元朗大马路81号全幢，市场消息透露，该全幢巨铺近期市场上急售，价格一减再减，最终以9500万易手，原业主为连锁化妆品卓悦创办人叶俊亨，他于2014年9月、其时仍是铺市高峰时购入上址，作价1.35亿，以私人名义持有。市场人士指，叶氏购入不久即以约1.8亿放售，惟未有售出，及至去年中降价至1.5亿至1.6亿放盘。直至本月，更不断减价至1亿，最终以9500万易手，持货约6年，帐面亏蚀4000万，幅度约29%。据了解，买家以买卖物业形式购入。
物业为「三按财仔盘」
土地註册处资料显示，该物业于2016年间，按予华侨永亨银行，及至2018年11月加按，然后，分别于今年5月至6月间，短短不足一个月时间「三借财仔」，借贷记录为今年5月7日、5月12日及6月8日。
上址楼高3层，每层980方呎，面积约2940方呎，以易手价计算，平均呎价3.23万，该物业地铺由卓悦以每月约24万承租，1楼及2楼租予美容院，月收11万。
长沙湾铺2305万沽出
市场消息透露，长沙湾东沙岛街167号地铺，建筑面积约1000方呎，成交价2305万，现在共有5个租客(杂货、小食店、髮廊及地产代理等)，月租合共4.26万，料买家可享回报2.2厘，该铺是元州街及东沙岛街大单边，大厦6层高，具有重建潜力。
盛滙商铺基金管理创办人李根兴表示，原业主于1984年8月以82万买入，现楼龄约63年。该铺门面阔，大部分是向元州街，灯口位置，可惜位置就是比较低消费力，深水埗及长沙湾太多供应，该铺位在市场放盘一段时间，此铺佔大厦业权份数是六分一，具有收购潜力，如果买家是中长綫揸，好大机会赢。若纯粹从收租角度，租金回报现在比较低，只有2.2厘，由于消费力好弱，也好难令回报上升，始终门面阔，感觉低市价10%成交。
(星岛日报)
THE ICON呎价8112元沽
持货三年蚀逾20%
新冠肺炎疫情持续升温，市场观望气氛笼罩，拖累工厦物业亦录蚀让个案。由理想集团发展的观塘工厦THE
ICON中层单位以245万成交，每呎造价约8112元，原业主持货3年多帐面亏蚀67.7万，物业期间贬值逾两成。
据土地註册处资料显示，观塘工厦THE ICON的6楼7室，于上月以245万成交，原业主于2016年12月以312.7万购入，以卓勤管理有限公司(EXCELLENT EFFORT MANAGEMENT LIMITED)持有，註册董事为陈姓人士，持货3年多帐面亏蚀67.7万，物业期间贬值逾两成。
代理指出，上址面积302方呎，每呎造价约8112元。据代理资料显示，该厦近期频录成交，其中，高层13室于本月21日以544万售出，以面积713方呎计，呎价约7634元。
观塘毅力呎价五千五
另一代理表示，观塘观塘道396号毅力工业中心本月暂录最少3宗买卖，分布中层单位，成交呎价约5500餘元，涉及最大额成交为中层S室，面积约939方呎，以约522万沽出，成交呎价约5560元。另两宗分别为中层K室，面积约716方呎，成交呎价约5516元；以及中层M室，面积约719方呎，以每方呎约5500元易手。
(星岛日报)
长沙湾Peak Castle全幢商厦 18亿获洽
疫市下罕有大额成交 今年以来首宗
疫情反覆下投资气氛差，大额物业买卖非常淡静，由兴胜创建 (00896) 及基金持有长沙湾Peak Castle全幢商厦，获18亿洽购；若最终落实，将成为今年最大额商厦买卖，以及首宗全幢写字楼成交。
市场消息指，长沙湾Peak Castle全幢商厦，获财团积极洽购，出价约18亿元，贴近业主意向价，有望售出。若最终落实买卖，将成为今年暂时录得最大宗商厦成交，亦为首宗全幢商厦买卖。
该厦位于长沙湾青山道476号，楼高23层，1至22楼为写字楼，楼面面积合共约14.5万平方呎，写字楼每层约6,100平方呎。以18亿元洽购价计，呎价逾1.2万元。目前物业出租情况理想，呎租约30餘元。
首5月大手买卖150亿 跌8成
翻查资料，该厦原为百佳商业中心，兴胜创建于2015年以10亿元购入该厦，并进行翻新工程，质素大为提升，易名为Peak Castle。3年前集团把物业放售，意向价约21亿元；2018年集团以8亿元沽出Peak Castle 5成业权给外资基金PAG，双方目前各持物业5成业权。消息指，业主一直有低调放售物业，叫价逾20亿元，因应市况调低叫价逾1成。
疫情下商业气氛受严重冲击，商铺、写字楼需求挫，租金明显向下，加上忧虑疫情，令投资市场非常淡静。据代理数据显示，今年首5个多月，市场录得大手买卖金额约150.2亿元，较去年同期1,123.69亿元，大跌87%。个别范畴表现非常淡静，如写字楼仅录18.68亿元买卖，按年跌97%。
事实上，今年逾10亿买卖寥寥可数，最大宗为新世界 (00017)出售上环信德中心商场45%业权，作价23.6亿元。值得一提，以往全幢商厦为财团及中资追捧对象，惟疫情下投资者观望，市场暂未录得大型全幢商厦成交，可谓近十年罕见情况。
元朗近4千呎铺 9千万沽
另疫情下商铺价受压，消息指元朗大马路元朗段81号全幢，面积约3,920平方呎，市传以约9,000万元成交。翻查资料，该铺由卓悦化粧品，2014年以1.35亿购入，早前多番减价求售。若最终以9,000万元成交，业主持货6年转手，大幅蚀约4,500万离场。
(经济日报)
工商铺租售价添压 投资者加快寻宝
据代理资料显示，7月截至17日，市场共录得约149宗工商铺买卖成交，对比6月同期增加约23%，按年表现则仍然逊色，跌逾4成。
至于总成交金额，受大额交易增多带动，今个月暂时录得约34.09亿元，较上月同期大幅上涨约1倍，按年对比跌幅就较宗数为少，减少约15%。
该代理行指，月内工业类别表现较为出眾，连环录得多宗瞩目个案，例如中国移动以高价56亿元投得火炭工业用地，平均楼面呎价达5,967元，地皮造价及呎价双创政府卖地历史新高，中标价更较市场预期高出49%。另外，佳明集团 (01271) 共斥资约3.56亿元购入安居街3号及安福街7号两幅地皮，拟建数据中心。资料指出，7月首半个月共有约106宗工厦买卖个案，涉及总金额约19.28亿元，分别按月上升37%及1.9倍。
工厦物业较受惠
铺位7月半月录得约28宗买卖个案，与6月相若，但金额则暂录得12.57亿元，按月上升近5成，反映买家对铺位物业信心有所回升，部分更愿意趁低入市核心区商铺而令成交金额有所提升。
该代理行认为，5、6月以为可以稍微喘息之际，肺炎疫情再度爆发，令经济活动暂缓，零售及餐饮市道最受影响，直接令工商铺租售价无疑添压力，惟此机会反成为大幅议价的好时机，业主大让步，令个别实力準买家还价即成个案增多，预计工厦物业较为受惠，因工厦银码选择较多，当中在市场放售多时的全幢物业会颇受关注；而铺市方面，随着核心区商铺吉铺涌现，租金调整幅度扩大，个别业主被迫大幅下调意向价以吸引市场注目；一直在市场积极寻宝的投资者将会加快步伐，相信减幅大的铺位会随即被吸纳。
(经济日报)
