好利商厦每呎1.28万售 五个月升值28%

第四波疫情来势汹汹，市场观望气氛笼罩，惟商厦市场亦罕见短炒获利个案。消息指，中环好利商业大厦高层全层以2191.36万成交，每呎造价1.28万，原业主持货仅5个月，帐面获利约479万，物业期间迅速升值约28%。

买卖公司交易

市场消息指出，中环好利商业大厦高层全层，面积约1712方呎，以买卖公司形式易手，作价约2191.36万，平均呎价约1.28万。据土地註册处资料显示，上址原业主于今年6月以1712万购入，以公司名义豪源有限公司 (HERO CENTRE LIMITED) 持有，註册董事为刘姓人士，故持货仅5个月帐面获利约479万，物业期间升值约28%。

据代理资料显示，该商厦于市场高峰期成交呎价曾高见逾1.5万，为该厦18A室，面积421方呎，于2017年5月以650万售出，呎价15439元，成交价较高峰期回落约17%。

消息指，尖沙嘴天星大厦低层A室，面积1915方呎，以1819.25万成交，每呎造价约9500元；北角嘉昌商业中心亦录成交，为低层01室，面积约486方呎，以约499.9万售出，呎价约10288元。

(星岛日报)

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荃湾大鸿辉全层作价8000万八年升值23%投资者林子峰沽货

疫市下工商铺市场前景未明，投资者减磅沽货。资深投资者林子峰以8000万沽出荃湾大鸿辉中心全层，平均呎价约8986元，属市价水平，物业于八年间升值23%，新买家料回报约3.9厘。

市场消息指出，上述为由资深投资者林子峰持有的荃湾眾安街55号大鸿辉 (荃湾) 中心17楼全层，面积约8903方呎，以8000万易手，每呎造价约8986元，属市价水平。据土地註册处资料显示，上址由食肆以26万承租，租约由本月19日至2023年11月，以易手价计，料买家享回报约3.9厘。

平均呎价8986元

本报昨日就上述消息向林子峰作出查询，他证实上述成交，并指上址于市场上放售一段日子，买卖双方亦洽商多时，并非政府「减辣」而促成交易。资深投资者林子峰于2012年购入单位，土地註册处并没有登记购入价，不过，有代理透露购入价约6500万，林氏持货八年，帐面获利1500万，物业升值约23%。虽然政府落实为工商铺市场「减辣」，惟第四波疫情来势汹汹，市场前景仍未见乐观，上述买家享回报约3.9厘，以现今市场计，回报普通。

资料显示，该厦对上一宗成交为由「磁带大王」陈秉志持有的11楼全层，面积约8903方呎，于今年6月以8500万连租约易手，现址由食肆承租，月租34.5万，以易手价计算，回报率约4.87厘，持货逾7年帐面获利1200万，物业升值约16%。

骆克道铺每呎130元短租

另一方面，铺位市场受淡风吹袭，核心区再录短租个案。市场消息指出，铜锣湾骆克道单号地铺，面积约1000方呎，以短租形式约13万租出，平均呎租约130元。据悉，该铺早前由药房以约40万承租，故租金大幅回落逾6成。

此外，随政府为工商铺撤销双倍印花税，铺位市场昨日亦浮现反价放售个案。消息指，荃湾鱟地坊1期地下单号铺，面积约176方呎，早前以800万放售，惟突然反价至900万，幅度约12.5%，平均呎价约5.1万。

(星岛日报)

工商铺撤辣 铺位即反价最多1成

业界预计 短期助推动2千万元内成交

疫情冲击工商铺市场，政府于施政报告宣布，撤销实施达7年的非住宅物业双倍印花税，今 (26日) 起生效，消息令个别中细价铺位反价达1成。业界预计，短期有助推动成交量，尤其2,000万元或以下细价工商铺物业。

施政报告中提及，2013年定立非住宅物业双倍从价印花税，目的为管理需求以遏抑价格大幅上升，而过去一年非住宅物业售价及需求显著回落，故现为适当时候撤销，并于今日起生效。

政府引用统计数字，指今年1至6月工商铺成交数字低企，与2012年7至12月，即双倍印花税实施前比较，交投量跌约8成。价格方面，工业、商铺及商厦，较2018至19年分别下跌13%、17%及19%。事实上，是次为政府于数月间第二度为工商铺减辣，本年8月，金管局亦曾放宽工商铺按揭成数由4成上调至5成。

疫情影响 今年暂3390宗新低

据代理数字显示，2012年为工商铺投资高峰期，全年成交量达1.8万宗，金额涉及2,376亿元，而2013年政府出招规管后，买卖显著回落，2013年至今，每年成交量均低于1万宗，今年受疫情影响，截至11月中，市场暂仅3,390宗买卖，创历史新低。

新措施下，楼价200万元或以下的非住宅物业，从价印花税为100元，而最高为逾2,000万元非住宅物业，税率由8.5%减至4.25%，以2,000万元物业计，税款由170万元减至85万元，令投资成本降低。

撤辣消息公布后，预计中细银码物业较受推动，特别近日有所回升的铺位市场，昨日出现数宗反价个案，反价幅度约4%至约1成，例如旺角广华街一地铺，面积约1,000平方呎，业主原以约3,450万元放售，据悉业主亦提价至3,600万元，反价约4.3%。而荃湾鱟地坊80至84号地下一铺位，原业主最近以800万元放售，代理指，撤辣消息公布后，即提价约100万元，以900万元放售，幅度约12.5%。

代理认为，是次措施将对2,000万元或以下细价工商铺物业起带动作用，更会吸引以往鲜有入市工商铺的买家进场成为生力军。不过，该代理认为减印花税碰上疫情再爆发，将抵销减辣因素，料交投不会大升。工商铺大额买卖多涉及买卖公司，不需付印花税，故买家未必考虑入市。预计第四波疫情下，投资市场仍观望。

投资者方面，持有大批甲厦及铺位的「磁带大王」陈秉志认为，工商铺买卖涉及银码大，减印花税有所推动，不过关键是有商业气氛才最重要，近日疫情转严峻，通关再延迟，减辣也未必大幅推高成交量。旗下中环中心单位或暂时封盘，待日后通关才再放售。

(经济日报)

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长沙湾伟基大厦复式户 呎价不足7千

长沙湾工业区正转型成商贸发展，加上多个发展商及财团积极于区内开拓商贸市场，令区内的前景被看高一綫，而近年罕有业主割爱的伟基大厦，现有复式单位以意向价约6,830万元放售。

属入则楼梯 私隐度大增

代理指，长沙湾青山道532至532A号伟基大厦复式单位，面积约9,899平方呎，业主现以意向价约6,830万元交吉放售，平均呎价约6,900元。单位属复式楼层设计，内笼方正，无多餘柱位，并备有内置入则楼梯，使用上私隐大为提高，对租客及用家而言更具吸引力。

伟基大厦于1994年落成，位处港铁荔枝角站及长沙湾站交滙处，比邻青山道及长沙湾道，附近一带有多綫巴士及小巴途经，交通极为方便；物业备有冷气大堂、停车场及卸货台，可入货柜，方便上落货，另外，该厦业权甚为集中，对上一宗买卖成交需追溯至2017年12月，为12楼B室，面积约1,466平方呎，成交价约810万元，平均呎价约5,525元，可见业主相当惜售，因而令该物业放售盘源甚为渴市。相比之下，物业今年以来悉数为租务成交，平均呎租介乎14至15元。

发展商积极收地重建

而据EPRC经济地产库资料显示，长沙湾区今年首11个月以来，市场录有逾52宗工厦卖成交，平均成交价约5,900餘元，但如上述放盘的复式单位，市场甚少有成交，而参考市场新近成交，如香港工业中心C座中层，面积约1,615平方呎，成交价约778万元，平均呎价约4,817元，另外，永康工厂大厦低层，面积3,506平方呎，以每平方呎约3,594元易手，造价约1,260万元。

代理续指，近年长沙湾发展迅速，CBD3商业区概念浓厚，带动区内投资气氛持续升温，而早年新世界 (00017) 以约148亿元投得该区3幅商业地皮，包括琼林街商贸地、荔枝角道近长顺街商地，以及永康街、汝州西街与永明街交界用地等，因而成为一时佳话，而今年初第一集团亦以约14.3亿元先后购入区内两幢工厦，以作重建为商业发展，反映发展商对该区前景充满信心，发展潜力被看好。而未来长沙湾亦有数个写字楼项目相继落成，届时区内将发展成中港外商的理想营商据点，有助进一步提升区内投资气氛，吸引资金流入，支持区内物业售价及租金持续上扬。

(经济日报)

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