东海商中意向9470万

近月甲厦交投大减，部分业主仍然推出物业放售。尖沙嘴东海商业中心中层单位，以意向价9470万放售，平均呎价约1.7万，同时，该单位亦以每呎30元放租。　

代理表示，上址为尖沙嘴加连威老道98号东海商业中心6楼01室，面积约5570方呎，以意向呎价约1.7万放售，即涉资约9470万，同时亦以意向价每方呎约30元招租，月租约16.7万。代理称，因物业属半层单位，现已交吉，用家可享用走廊位，极具弹性；且单位景观开扬，部分可望维港景致。

同时每呎叫租30元

代理续指出，该单位早前叫价为呎租48元，惟因应市况逐步调低叫价约至30元，减幅约38%。代理续指出，业主同时接受準买家出价吸纳，而若準买家极具诚意的话，业主可接受扩大议价空间。

代理续称，该厦11楼一单位同时正招租，意向呎租约40餘元，而资料显示，该厦于今年1月曾促成1宗呎租达42元的成交，为中高层01C室，面积约836方呎，月租约3.5万，相比是次放租个案，是否放盘单位叫价甚具竞争力。

据大型代理行资料显示，该甲厦近期频录承租个案，其中该甲厦低层12A室，面积707方呎，于本月以21917元租出，呎租约31元；另一宗租赁为低层11室，面积836方呎，于上月以22572元租出，平均呎租约27元。

(星岛日报)

疫情碍营商 甲厦空置12年高

环球疫情影响企业扩充意慾，甲厦租务淡静，令中环甲厦空置率升至5%，为12年新高，料租金进一步下跌。

有代理早前公布地产市场调查指出，5月中环甲级写字楼空置率升至5%，较4月份4.6%，上升4个百分点，为2008年全球金融海啸以来最高，导致租金下跌2.7%至平均每平方呎102.4元。整体甲级写字楼市场于5月录得196,500平方呎的负吸纳量，中环录得115,600平方呎的负吸纳量，为一年多以来的按月最高数字。

整体租金 按月跌2.2%

上月整体写字楼租金按月下跌2.2%，空置率为各商业区最高的尖沙咀及九龙东录得最大的租金跌幅。该报告资料显示，5月尖沙咀及东九龙空置率分别升至6.5%及13.7%。

近期中环多录得企业寻晚顶租，或提早退租，市场人士透露，共享空间WeWork去年租用中环商厦H Code多层楼面，租用不足1年迁出，部分楼面需重新招租。涉及中环砵甸乍街H Code10万平方呎楼面，并于今年正式使用，部分楼面获外卖平台户户送(Deliveroo)租用，惟WeWork近日弃租楼层，而Deliveroo则续向业主租用楼面，其他楼层料交回业主，重新招租，估计涉及2万至3万平方呎，市值呎租约50元。事实上，WeWork今年已先后弃租多个据点包括尖沙咀、观塘等，涉及约30万呎楼面。

另外，旅行服务供应商Expedia，现租用中环中心全层，据悉正放顶租，翻查资料，Expedia于2019年租用中环中心中低层全层单位，面积约2.5万平方呎，租期至2022年6月，目前租约尚有两年。据了解，该公司有意放弃现有据点，并于市场放顶租，估计市值呎租约70元。

代理指，空置率上升持续对租金造成压力，不过，租金跌幅已较过去数月缓和。中环甲级写字楼租金于4月按月回落4.5%后，于5月按月下跌2.7%。由于经济前景未明，加上业主较以往愿意下调租金预期，租客倾向续租以节省搬迁的资本开支。

今年新供应约37万呎 10年低

供应方面，据仲量联行数据显示，去年甲厦落成量达303.4万平方呎，而今年仅约36.6万平方呎，为近十年新低，预计在新供应大减下，业主压力降低，料可紓缓租金跌幅。

(经济日报)

东九龙商厦 纷录低价成交

整体商厦需求降，各区租售价回落，东九龙亦不例外，近日录得低价成交。

观塘呎租跌两成

如优品360 (02360)早前以1.77亿元，购入观塘丝宝国际大厦11楼全层，面积约1.68万平方呎，呎价约1.05万元，项目连同3个车位。该集团购入作总部之用。事实上，早前国际皮具品牌Coach，以约1.85亿元，沽出观塘丝宝国际大厦15楼全层，呎价约1.1万元。若与两年前高峰期比较，成交呎价已回落两成。

租务方面，观塘One Harbour Square全层，面积约1.9万平方呎，以每呎约22元租出。早年该厦成交呎租约27至29元，如今受疫情影响，租务明显减少，租金亦较高峰期跌约2成。另据代理指，同区创纪之城3期中层单位，面积约8,140平方呎，业主现以每平方呎约22元放租，而该厦早前造价达27至28元，回落约15至20%。

(经济日报)

华纳唱片 租九龙湾Manhattan Place全层

疫情下仍有个别行业略为扩充业务，华纳唱片租用九龙湾Manhattan Place全层，呎租约30元。

约2万呎楼面 呎租约30

消息指，九龙湾Manhattan Place全层，面积约2万平方呎，由华纳唱片租用，呎租约30元。目前华纳唱片香港区歌手包括有薛凯琪、许廷鏗、Dear Jane等。

据了解，早年华纳唱片租红磡写字楼，2015年搬至九龙湾恩浩国际中心全层，面积约1.1万平方呎，呎租约28元，租约至今年到期。如今搬至同区写字楼，质素上接近，而办公室面积扩大近1倍，为近期较少出现扩充个案。

整体租务市场淡静，东九龙商厦录零星成交，而租金出现下跌，如早前同区观塘One Harbour Square全层单位，面积约1.9万平方呎，以每呎约22元租出，较高峰期跌约2成。

(经济日报)

内衣名牌Victoria's Secret 撤出香港

铜锣湾复式铺700万租 提早结业

疫情下零售业首当其冲受影响，不少大型品牌进行收缩。较早前，内衣品牌Victoria's Secret英国分部申请破产，势全球收缩店铺。位于铜锣湾复式铺，开业不足两年，据悉暂停营业正迁出。

市场人士指出，近月传出环球收缩的内衣品牌Victoria's Secret，在港唯一分店亦结束业务，意味品牌将全面撤出香港。

Victoria's Secret于2016年，以700万元租用京华中心多层，面积逾5万平方呎，经过一年多装修后，2018年中正式开业，售卖内衣、居家及美粧类产品，如今开业不足两年便迁出。

开业不足两年迁出

是次涉及京华中心铺位，多年内租户转手，亦显示零售由盛转衰。京华中心多层，多年前由不同租客租用，包括屈臣氏、餐厅等。2010年正值自由行旅客消费高峰，国际品牌开始来港开业，FOREVER 21于2010年攻港，以每月1,100万元租用铜锣湾京华中心5层铺位，总楼面51,158平方呎，成本港首间旗舰店，亦属当时最高月租铺位，其后租金更加至1,400万元。

2016年FOREVER 21决定不续租，铺位由名牌Victoria's Secret以700万元承租，租金跌约5成。

疫情下零售品牌陷入严重亏损，国际品牌纷收缩，单计今年已出现数间旗舰店提早结业，先有Prada弃租铜锣湾二千年广场多层，月租约900万元，其后意大利名牌Valentino撤出广东道万呎旗舰店，月租料涉500万元。

(经济日报)

下季料推4住宅地 共涉2915伙

中环商业地王有机登场 估值逾460亿

发展局短期内会公布下季卖地计划，预计除了提供推售的3幅住宅地，连同港铁 (00066) 将军澳日出康城13期，合共提供2,915伙外，当局亦有机会推出中环新海滨的商业地王，估值逾460亿元。

据了解，政府短期内将公布2020/21年度第二季(7月至9月)卖地计划。市场估计，当中有机会推出的卖地表住宅地共有3幅，包括山顶文辉道豪宅地王，以及西贡及大埔滘各一幅地皮，再加上港铁早前透露，将于下季推出的日出康城13期项目，合共涉及2,915伙，将较今季推地量1,370伙，大增1.1倍，属于近3季最多。

港铁日出康城13期 有望推

连同今季推出的鸭脷洲海旁道及大埔马窝路两幅住宅地，以及估计大约1,000至1,500伙的旧楼重建或者补地价项目，估计今个财政年度上半年度的整体私人住宅土地供应，合共5,285至5,785伙，较全年度目标1.29万伙的目标，料达标41至45%，政府有机会在最后两个季度加快推地。

除了住宅地之外，据市场估计，政府有机会在下季度以双信封制形式(即是要求发展商以独立信封，分别提交设计建议书及价格建议书，政府会评估用地建筑设计及出价，故此非价高者得)，推出中环民耀街又称为新海滨3号的商业地王，将会成为市场焦点。

该幅商业地王佔地达51.6万平方呎，可建楼面184.3万平方呎，可以作为写字楼、商场等用途，将会成为中环未来最后一幅大型商业地。地皮规模大、地段罕有，再加上属于永久海景，故此市场一直相信地皮将会是超级地王级数。

受到疫情所打击，写字楼及零售商场需求急跌，除了商场租金急跌、跨国商户迁出外，中环甲级商厦空置率近日亦升至5%的金融海啸后新高水平，商业地前景不被看好，连早前推出啟德商业地亦以流标收场。

对于现时推出中环商业地王是否好时机，有测量师认为，现时并不适宜，除了商业市场不理想外，地皮规模太大，有能力入标的财团多是大发展商，数目有限，不排除会趁市况「锄价」。

中环商地价 或超高铁站上盖

不过，经济学者关焯照却认为，从政治层面来说，政府现时更应推出来，因巨额投资的商业地若果有人承接，地价亦不太差的话，可以反映市场对香港金融中心的信心。「市场不会没兴趣，即使港资不接，中资亦接(货)」，不担心卖地结果。

按照市场最新估值，介乎460.7亿至737.1亿元，每呎楼面地价2.5万至4万元，几乎肯定会超过去年新地 (00016)以422亿元投得的西九高铁站上盖商业地，成为本港新地王。

(经济日报)

Sea To Sky flats in hot demand

More than 11,700 checks have been submitted for flats at Sea To Sky in Tseung Kwan O, while three cases of forfeited deposits at Wings At Sea II, totaling around HK$3.8 million, were recorded in the same district.

Subscriptions for the first batch of Sea To Sky flats end today afternoon and were 25.3 times oversubscribed as of yesterday. CK Asset (1113) will launch sales of another batch of 462 units at Sea To Sky tomorrow, at an average of HK$16,275 per square foot.

Meanwhile, the potential buyers of three Wings At Sea II units in Tseung Kwan O sized 628-sq-ft, a 477-sq-ft and 343-sq-ft, respectively, forfeited their 15 percent deposits.

In the secondary market, a homeowner of a 478-sq-ft flat at Savanah in Tseung Kwan O cut the original asking price by 6.2 percent, or HK$560,000, as they were eager to emigrate.

The seaview unit was sold at HK$8.54 million, or HK$17,866 per sq ft.

Meanwhile, actor Nick Cheung Ka-fai sold a 2,049-square-foot flat at Rose Court in Happy Valley for HK$58 million or HK$28,300 per sq ft, a record high at the complex.

(The Standard)

$40b harborfront site to test developer appetite

Hong Kong's government will release the land sales program for the next quarter shortly, with Site 3 at the New Central Harbourfront in the spotlight, testing the mood of developers amid the pandemic.

The commercial plot has a site area of about 516,312 square feet and a floor area of about 184 million sq ft.

A surveyor values the site at HK$40 billion, or HK$25,000-28,000 per buildable sq ft.

Instead of the conventional cash-only tender, the government is opting for a "two-envelope" bidding process, which entails a financial and a design proposal.

This implies that the highest bidder may not win.

Tenderers' proposals will be evaluated based on design merits and premium offers, allowing the government to select the proposal which achieves the best combination of both.

A Tender Assessment Panel comprising government officers will be set up to assess and mark the design proposals, the Harbourfront Commission said in May.

The mandatory features that must be delivered within Site 3 include a maximum commercial gross floor area of 1.61 million sq ft and no less than 269,097 sq ft of public open space.

Meanwhile, technical advisers from development-related fields such as architecture, planning and urban design, will advise the panel on the relative design merits before the design proposals are marked, but advisers will not participate in the marking.

Following the completion of the assessment of the design proposals, the price envelopes of conforming proposals will be opened.

To ensure a reasonable return for this prime commercial site in the interest of public revenue, only price offers not lower than the reserve price determined by the Lands Department will be accepted.

Secretary for Development Michael Wong Wai-lun, noted in February that the New Central Harbourfront Site 3 is a very "strategic" site.

"Design is one of the key considerations," Wong said. "We are not overly concerned about the premium amount."

Yet revenue from land sales is particularly important this year as the government runs an unprecedented budget deficit to fund emergency measures to redress economic repercussions created by the Covid-19 pandemic.

(The Standard)