美银每呎2.7万沽创七年新低
受多项不明朗因素困扰，甲厦市场造价备受压力。消息指，金鐘美国银行中心低层单位，作价约8397万成交，每呎造价约2.7万，低市价约5%，并创该甲厦7年以来呎价新低。
市场消息指出，上述为金鐘美国银行中心低层06至9室，面积3110方呎，以买卖公司形式作价8397万成交，平均呎价约2.7万。据代理指出，上址物业虽位处低层，但仍坐享部分海景，故属优质单位，成交价低市价约5%，并创该甲厦近7年呎价新低。
持货六年赚1547万
据土地註册处资料显示，上址原业主于2014年以6850万购入，以公司名义宏立置业有限公司(GREAT TOP PROPERTIES
LIMITED)持有，註册董事包括刘姓、樊姓、周姓及庞姓人士，持货6年帐面获利1547万，物业期间升值约23%。据代理资料显示，该甲厦对上一宗成交于今年2月为28楼12室，面积1359方呎，以3914万成交，呎价2.88万，呎价折让约6.25%。
另一方面，荃湾大鸿辉(荃湾)中心亦录成交，消息指，该厦低层楼全层，面积约8903方呎，作价成交8100万成交，呎价9098元。
(星岛日报)
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尖东旅游区铺市失守 逾40铺空置历来罕见 游客绝迹生意暴跌 药房食肆掀倒闭潮
继去年暴力示威后，今年疫症持续不断，在游客绝迹情况下，尖东旅游区内药房食肆掀倒闭潮，急现逾40个吉铺，属于历来罕见的现象。业内人士指，在人流及生意欠缺情况下，即使业主肯大幅减租，仍然未能吸引租客。
疫市持续，尖东旅游区呈现不一样景象，区内多幢指标商厦地下到处见吉铺，根据本报统计，该处9幢主要甲厦共有约159个地铺，目前空置数目多达42个，比例高逾26%。
三家药房连环弃租
尖东区内新文华中心及港晶中心之间通道，由于接近东铁红磡站，属于一綫地段，向来聚集药房及食肆，是商户兵家必争之地。不过，据街坊指出，在过去四个月，此处已有三家药房先后弃租，目前硕果仅存只剩一家。
该家位处新文华中心(地下6及7号)单边的康熙免税大药坊，记者现场所见，铺面贴着「疫情难过，但求唔执，全场货品不计成本。」记者向店员查询情况，他指着标贴说：「你自己睇！」
市场人士指出，尖区铺租向来跑输大市，去年初开始发力，部分铺位更以历来新高价承租，不过，炽热的势头旋即被扑息，随着反修例运动引起暴力示威，加上疫症停不了，区内有铺位竟然于短短一年间，更替四名租客。
食肆铺址一年「四换租客」
位处新文华地下17、18及19号铺，面积约1100方呎，于去年3月以每月21万租出，「租客为专卖燉汤的一代盅师，此租金是该铺位历来最高，即使于2013年铺市高峰间，该铺位月租亦只有20.5万。」熟悉区内的人士透露，不过，租客于8月间敌不过示威运动撤出，业主以每月21万放租，最终以12.5万租出，租客为另一家食肆。
「直至11月，不过短短三个月，铺位又再度放租，当12月市况稍为温和时，该铺位再以12万租出，以为成功寻底，不料，租客又撤走，直至今年初，该铺位以每月9.8万承租，最新租客为中式食肆上官御品，租金高位累跌53%。」
食肆铺租累跌53%
代理表示，尖东区内吉铺之多，属于历来新高，主因是逾99%游客消失，过往内地客纷由红磡火车路抵达，在此购物消费，现时统统都没有。过去半年，区内药房、找换店及食肆纷纷撤走，大量吉铺涌现。
另一代理指出，自从去年反修例运动后，理工大学通往尖东的天桥一度封闭，人流减少，加上今年疫症持续肆虐，更导致「三类顾客」大量流失，首先，游客数目接近「零」，第二，不少写字楼员工都在家工作，第三，学生则正在放假，区内零售及食肆面对严峻环境。
(星岛日报)
佐敦白加士街铺减租40% 每月23万重返18年前
受疫情急升温影响，市场观望气氛笼罩，市区铺位再录大幅减租个案。消息指，由翠华餐厅承租多年的佐敦白加士街地铺及阁楼，于租约尚餘9个月之前以23万续租，平均呎租约50.2元，不但较旧租金急挫逾4成，甚至较该铺2002年月租24万更低，租金亦重回18年前水平。
代理表示，由翠华餐厅承租多年的佐敦白加士街77至81号地铺及81号阁楼，合共面积4578方呎，以23万续租，平均呎租约50.2元。据土地註册处资料显示，上址旧租金为40万，租约期由2017年5月至明年4月，故租约尚餘9个月，最新租金亦较旧租金下跌约42.5%。
翠华提前九个月续约
另外，资料亦显示，翠华餐厅早于2000年已承租上址，该铺租金于2002年为24万，故最新续租租金较18年前更低约4.2%；此外，资料亦显示，上址原业主于2000年分别以3630万购入上述两铺位，合共涉资7260万，以公司名义前基置业有限公司(FRONT
LAND PROPERTIES LIMITED)，註册董事为罗姓及文姓人士，以最新租金计，料享租金回报约3.8厘。
较2002年租低4.2%
代理亦指出，由于近期疫情急速升温，现时铺位市场观望气氛相当浓厚，加上政府将防疫措施进一步收紧，将令食肆「首当期冲」，料相关铺位洽租将会大幅放缓。
受市场淡风吹袭，翠华餐厅于过去一年已关闭旗下多家分店，其中，铜锣湾谢斐道83至499号新城大厦地下A、B、C
及D号，自从翠华茶餐厅于去年8月迁出后，业主将铺位「一拆二」放租，其中，C及D铺面积约1572方呎，意向月租18万，于上月以15万租出，平均呎租约95元，租客为食肆；至于A及B铺连2楼，面积约1900方呎，则仍以意向月租19万放盘。
(星岛日报)
北角英皇道铺意向4500万
市区铺位有价有市，部分业主亦趁势放售。北角英皇道地铺，面积约1100方呎，以4500万放售，呎价约40909元，买家料享租金回报逾2厘水平。
代理表示，上述放售物业为北角英皇道471号地下连阁楼，面积约1100方呎，另设入则阁楼面积约600方呎，以约4500万放售，折合呎价约40909元，将会以交吉形式出售。代理称，该铺门阔12呎，阔深69呎半，前租客为髮型屋，有来去水供应，同时设有洗手间及后门，故适合作零售及饮食用途，预计市值月租约8万，料买家享租金回报逾2厘水平。
料回报逾两厘
据土地註册处资料显示，上址业主于2008年以1580万购入，以公司名义明阳企业有限公司(MANOLO ENTERPRISES LIMITED)持有，註册董事为徐姓及凌姓人士，若以上述放售价售出，持货12年帐面获利2920万，物业期间升值约1.85倍。
代理续指出，以现时市况而言，该铺以民生行业付租能力比较好，适合作餐厅用途，主要客人多为外卖形式，估计呎租约80至90元，另外零食乾货承租力都合适，可接受呎租估计约80至100元左右，因应售卖货品的档次及种类都有不同的承租力。
平均呎价4.09万
另外，受社会运动及近期新冠肺炎影响，铺位市场观望气氛一直挥之不去，代理续指，由于港岛区运动主要集中铜锣湾至中环一带，北角英皇道影响较少，加上区内主攻本地及东区消费为主，故该街道市况不比疫情前差，此段北角英皇道以民生消费为主，邻近港运城，健威花园一带，民生消费强劲，故此人流还算不俗，区内铺位租金亦算平稳。
代理续表示，近期区内成交如北角春秧街91号H铺 ，以约4700万易手，面积约1200方呎，平均呎价约3.9万；相比之下，上述放售铺位叫价更具竞争力，故料推出市场对用家及投资者均具吸引力。
(星岛日报)
疫情转差 工商铺买卖蚀让增
疫情反覆令投资气氛转差，工商铺买卖蚀让增，特别早年工厦新拆售项目，以及高峰期入市的商铺，出现连环蚀让个案。
投资气氛弱，工商铺整体买卖不多，而近日成交渐多蚀让。工厦市场上，出现新盘蚀让。资料显示，荃湾德士古道212号W212，其17楼2室面积约605平方呎，以506万元成交，呎价约8,363元。
W212工厦 两年蚀72.6万
W212由新地 (00016) 发展，2018年初开售，当时销情理想，个别单位呎价造至1.5万元，为同区指标。上述单位业主于2018年以578.6万元一手购入，持货两年转手，蚀72.6万元离场。
另外，观塘THE
ICON工厦项目录得蚀让个案，涉及物业6楼7室，面积约302平方呎，以245万元成交，呎价约8,112元。该项目由理想集团发展，早年曾打算活化作酒店，因应市况决定进行全面翻新工厦及重新分间，于2016年展开拆售。该买家当年以312.7万元购入，如今转手蚀67.7万元，蚀幅达22%。
尖沙咀半岛中心铺 蚀270万
至于商铺市场方面，尖沙咀麼地道半岛中心1楼27号铺，面积约349平方呎，刚以480万元易手，呎价13,754元。原业主于2012年铺市高峰期以750万元购入铺位，是次易手帐面蚀270万元。
另外，核心区商铺录蚀让，涉及铜锣湾渣甸坊56号地下，面积约975平方呎，以约2,800万元成交，呎价约2.9万元。铺位由餐厅以每月7万元租用，回报率约3.4厘。
原业主于2012年以3,100万元购入，早前叫价3,500万放售。因应疫情，业主减价2成沽出。持货8年转手，帐面蚀300万离场。另外，同区铜锣湾地带商场1楼155号铺位，面积约244平方呎，以500万元成交。原业主于2013年以1,874万元购入。业主持货7年转手，蚀1,374万元离场，蚀幅达73%。
分析指，疫情转严峻，冲击投资气氛，投资者忧心下半年工商铺市场转差，决意减价放售铺位。由于早年工商铺投资气氛炽热，如2011至2013年铺市高峰期，以及近年工厦拆售潮，由于气氛转差，业主高峰期入市，如今市况大逆转，故接受蚀让离场，料疫情未受控下，工商铺蚀让会持续增加。
(经济日报)
尖沙咀一带有不少商厦，其中国际商业信贷银行大厦，虽楼龄较旧，但毗邻区内大型商场K11，坐落于尖沙咀核心位置，吸引用家。
国际商业信贷银行大厦位于加拿分道25至31号，楼高约12层，大厦于1976年落成，至今楼龄约44年。物业地铺为餐厅，而附近一带亦有不少食肆及餐厅，日常饮食选择齐全。大厦与区内大型购物商场K11仅一街之隔，购物消閒亦见方便。
属一层一伙 合作公司总部
大厦地下电梯大堂光猛开扬，设有3部客用升降机，有效分散人流。大厦属一层一伙设计，每层约5,000平方呎，适合作公司总部。加上单位柱位多设于墙身，令室内可用空间增加，用户亦可以自行分间成多个办公室使用。由大厦外望为尖沙咀一带楼景，景观仍算开扬。
国际商业信贷银行大厦拥有不少知名租客，例如卡拉OK连锁店RED MR、现代美容早年亦购入楼层自用等；同时，大厦业主亦极具知名度，如纪宝集团持有多层楼面，足见该厦投资潜力备受肯定。
交通方面，大厦位于尖沙咀核心位置，大厦门外已设有地铁站出口，而步行至尖东站亦相当方便，可享双綫优势。步行至弥敦道亦不过5分鐘步程，多綫巴士路綫前往各区各地，十分方便。
业主多长綫持有 放盘不多
资料显示，由于国际商业信贷银行大厦业主多为长綫持有，放售盘源不多，现时放售楼层叫价多约1.6万元起；而大厦对上一宗买卖成交需追溯至2015年8月，一个中层全层单位，以5,804.05万元成交，呎价约11,500元。
参考毗邻物业近期成交，如利嘉大厦中高层全层，面积约2,160平方呎，以3,250万元售出，呎价15,046元。
物业以长情业主为主，故租务较为活跃。今年大厦录约3宗租务个案，平均呎租约29元。最新近成交为大厦中层全层单位，面积约5,047平方呎，以月租20万元租出，呎租约40元。
(经济日报)
观塘KT ONE招租 呎租19元起
九龙东CBD2发展迅速，观塘区活化项目亦备受市场关注。位处伟业街158号的KT ONE，现正进行招租。项目共设9层，每层面积约4,700至4,900平方呎不等，层与层之间楼高约3.8至4.5米，呎租由19元起。
玻璃幕墙 时尚典雅
项目属活化计划，外形以玻璃幕墙设计为主，感觉时尚典雅。室内空间则结合商务、艺术、环保及简约元素，配半开放庭院、约11米高的地下大堂及亮眼的旋转楼梯。另外，项目绿化空间广阔，除大厦入口及停车场设以绿色元素打造的特色墙外，天台亦规划成空中花园，可供租户进行各类商务聚会及派对，更可享有啟德邮轮景观。
为满足企业的高端商务需要，项目提供酒店式管理及各类增值服务，包括24小时开放的商务休息室、会议室预约及流动电话充电等服务，给予租户称心及专属的礼宾服务。
项目坐落于观塘核心地段，可步行至观塘港铁站或牛头角港铁站，亦邻近多条巴士、小巴綫，交通网络完善。同时，大厦更比邻大型购物中心apm及多间餐厅，饮食、购物配套一应俱全。
新近项目录得一宗租赁交投，涉及单位为低层全层，面积约4,900平方呎，每月租金约10.5万元，成交呎租约21元。KT ONE现正吸纳优质租户进驻，市场反应十分理想。
(经济日报)
Street shop rents crash 80pc from 2016 peak
Street shop landlords in core business areas are
slashing asking rents amid unprecedented social distancing measures,
with the asking rent for a street shop in Causeway Bay plunging by about
80 percent from its peak in 2016.
The asking rent of a 1,130-sq-ft street shop on
482 Hennessy Road in Causeway Bay is currently about HK$120,000 per
month, or HK$106 per sq ft, according to agent. In comparison, its
asking rent hit HK$600,000 per month four years ago.
Meanwhile, the asking rent of two street shop
premises, which measure 750 sq ft in total, also plunged by about 48
percent to around HK$130,000 per month, from around HK$250,000 in June.
Short-term leases of street shops have become a new trend amid the Covid-19 pandemic, another agent said.
In a report this month, the agent expected shop
vacancies in four core districts - Causeway Bay, Tsim Sha Tsui, Central
and Mong Kok - to hit 15 percent in the third quarter.
In terms of rents, property consultant forecasts
that shop rents for tier-one streets in Hong Kong would slump 33 percent
this year.
Shop vacancies in Tsim Sha Tsui surged 7.9
percentage points quarter-on-quarter to 11.9 percent in the second
quarter, while the rate in Mong Kok rose 3.6 percentage points to 23.6
percent, property agency said.
In the secondary market, a four-bedroom flat at
Tai Koo Shing changed hands for HK$10 million, or HK$17,182 per sq ft,
after HK$900,000 was slashed from the original asking price.
In the primary market, Wheelock Properties canceled the sale of 44 flats at Koko Hills scheduled for Friday, while Sun Hung Kai Properties (0016) is only allowing visits in groups of two at its Regency Bay sales office.
The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, which is linked to the mortgage rate, fell to 0.25393 percent yesterday.
(The Standard)
HK primary home sales inquiries drop
Data from Sales of First-hand Residential
Properties Authority show that the number of enquiries was 516 in the
first half, down by 11.3 percent year-on-year.
The authority received 15 complaints on first-hand properties, down by 51.6 percent on-year.
Among the complaints, misrepresentation/or
dissemination of false or misleading information and complaints about
advertisements each accounted for most cases.
(The Standard)
