皇九92年38亿成交破纪录

中区可供分拆出售的甲厦少之又少，皇后大道中9号正是当中的领头羊，成交呎价屡创全港甲厦新高纪录，顶楼全层在2018年4月就以天价每方呎6万成交，惟今年受疫情打击，成交寥寥可数，高层单位呎租更回落至54元，创近6年新低；这幢于1992年落成，默默见证过去近30年楼市的盛衰起落。

18年最高呎价达六万

外型古典瑰丽的皇后大道中9号，发展历史大有来头，由中环大业主置地于上世纪80年代併购地皮重建，原持有位于雪厂街的荷兰行及有利银行旧址，及后于1982年购入德辅道广东银行大厦，并于1987年向傅老榕家族购入球义大厦，地盘规模骤增至3万多方呎，并重建完成为现有甲厦，总楼面达42.5万方呎。

疫市下呎租跌至54元

置地于1992年全幢沽售予一家具中资背景财团，当时成交价不但震撼市场，亦成为全港历来最高价成交，买家其后将物业「拆骨」分间出售，不但迎来上世纪90年代商厦炒风，成交亦迭创破顶价，如在1994年录得呎价近2.1万。

辗转至2018年4月，顶层全层以5.14亿成交，呎价近6万，为当时甲厦呎价纪录。

(经济日报)

中环甲厦租金料挫3成 跌至明年

代理：后市还看疫苗

环球疫情令商业活动大受影响，写字楼租务市场淡静，租金明显回落。有代理行预计，今年中环甲厦租金全年跌幅达3成，因疫情未完全受控，料跌势持续至明年。

今年商业市场淡静，有代理行统计显示，今年各商业区甲厦租金均向下，而龙头中环跌幅更明显，目前整体中环呎租96.9元，今年累跌20.2%，而超甲厦呎租约138.9元，跌幅为20.8%。对比起其他区域如湾仔、港岛东等，中环跌幅明显高出一截。空置率方面，亦从低位升至约6%。

中环涉顶租达150万呎 18年高

代理指，中环空置率约6%，为近年新高，但当中尚未计算潜在新增空置，「有大机构已确认即将在年内迁出中环的租客，尚未计算在内，若连同该批楼面，同时未获新租客承租，空置率有可能达8%。」除此之外，代理指营商气氛转弱，求顶租的机构上升，涉及顶租面积达150万平方呎，为18年高位。

代理分析，疫情影响经济环境，加上在家工作，商业活动减少，租务活动淡静，「今次疫情影响不同行业，旅游、零售及酒店业受颇大冲击。市场上仍有个别行业如私人银行、证券公司有少许扩充楼面，但个案不多，很多公司方向以减省成本为主」。后市上，代理指今年全年中区租金料跌25至30%，跌势或持续至明年，毕竟疫情尚未解决，「要睇疫情走向，到底明年出现新一波疫情，还是疫苗出现，结果截然不同，暂预计2021年上半年租金仍调整。」

业主减租留客 机构多选择续租

市况转弱，机构为节省成本，搬迁以省租金是方案之一。代理指，随着中环租金跌幅明显，搬迁节省幅度较以前少，更涉及搬迁成本，或令活动减少，「机构会计算搬迁可节省多少租金，目前中环租金跌至90餘元，港岛东呎租约50餘元，两区差幅收窄，加上搬迁涉及大笔装修费，淡市下大企业总部不易迁出，故当商厦业主减租留客，不少机构选择续租。除非机构搬至东九龙，可节省幅度较大，便有诱因去中环化。」

中美关係紧张，很多中资机构打算部署在港第二上市，会否带动大量写字楼需求？「一般而言，要视乎该机构在港有没有重要业务。若在港业务不多，他们可能不会大手租楼面，故直接推动需求不大。不过，由于上市涉及集资，相关的专业服务业如投资银行、会计及律师楼需求上升，因此中概股回归，对本港写字楼始终有正面推动。」

(经济日报)

非核心区铺单日6成交 多数减价2成

元朗点心店铺2850万沽 荃湾地铺明赚暗蚀

放宽按揭成数后，非核心区商铺单日连录6宗成交，大部分为餐厅、食肆铺位，元朗教育路点心店减价2成以2,850万元易手，而荃湾大河道地铺则明赚暗蚀，惟大部分成交仍然要减价2至3成。

上月金管局将非住宅按揭成数放宽至5成，刺激市场气氛，特别是非核心区的民生铺位，由于租金相对稳定，在业主减价带动下，成交量明显回升，单是昨日市场便录得6宗成交。

当中元朗教育路104至126号永兴楼地下4号铺，原业主最初叫价3,600万元，最终减价2成或750万元，以2,850万元易手。以该铺面积650平方呎计算，呎价约4.4万元。

现时该铺位由「东哥点心」租用，每月租金约6.7万元，租金回报率约2.8厘。至于原业主在2010年4月以1,038万买入，持货10年，升值1.7倍，帐面获利1,812万元。

深水埗地铺减22% 2098万售

至于受到区内天桥建成、抢走部分人流的荃湾大河道，最新录得一宗宝成楼地下7号铺，原业主叫价2,900万元，减价2成至2,330万元沽出，属低市价成交。原业主在2012年10月以2,288万元购入，帐面赚42万元，不过扣除佣金等杂费，明赚暗蚀约70万元。

另一方面，深水埗汝州街11号地铺，现时由火锅铺以每月4.8万元租用，原业主自2015年起，先后11次向不同财务公司加按及清还，一度出现「四按」。铺位早前放盘叫价2,700万元，最终减价22%或602万至2,098万元易手，按照该地铺建筑面积1,050平方呎，连同入则阁面积800平方呎计算，属于低市价2成成交。

事实上，虽然近期铺位交投有所回升，但不少铺位仍然要较放盘价减价2至3成才能沽出，部分更要蚀让离场，反映在非核心区的铺位虽然开始获承接，但仍未出现復甦反弹的趋势。

据早前有代理行统计，政府放宽非住宅按揭成数之后一个月，商铺录得大约110宗成交，较放宽前增加41%，升幅属于工商铺物业之中最多的一类。

盛滙商铺基金创办人李根兴指，近期铺位成交有所回升，但价钱却一直回落，蚀让个案愈来愈多，反映部分业主由去年社会事件到今年疫情，已经观望一段长时间，开始「等唔切」出现「劈价」；而买家见铺价已大幅回落，愿意还价入市，故近期商铺出现量升价跌现象。

(经济日报)

铜锣湾地铺25万租 较旧租挫6成

铺租大幅回落吸引民生商户租铺，铜锣湾恩平道地铺，获便利店以25万租用，较旧租跌约6成。

涉一綫地段700呎 便利店租

铜锣湾恩平道录得租务成交，涉及地段50号地下，面积约700平方呎，获便利店以约25万租用，短期内正式开业。该铺邻近希慎广场，为区内一綫地段。据悉，铺位原由莎莎化粧品租用，月租约65万元，去年品牌迁出，其后本港社会事件及疫情，一直乏长租客承接，早前仅由手机配件店以约10万元短租。按是次便利店以约25万租用计，租金跌逾6成。

早年本港零售高峰期，核心区一綫铺位多由奢侈品、化粧品等旅客相关商户租用，便利店几近绝迹一綫地段，如今租金回落，让民生相关商户落户。据美联工商铺统计指，今年首季及第三季4大核心区便利店数字，均为102间，疫市下未有减少，反映较其他旅游相关行业稳定。

随着核心区租金大幅回调，近日租务成交略为上升，连接恩平道的啟超道，近日亦录租务成交，涉及啟超道12号地下至4楼，面积约7,500平方呎，获莎莎以约60万元承租。该铺原租客为粤港澳湛周生生，原月租约100万元，租金跌约4成。

9月商铺註册暂83宗 增26%

另有代理行的资料显示，9月份截至22日，商铺註册暂录83宗，较8月份同期增加25.8%，全月计相信会超过8月份的88宗，即连升3个月；并估计9月份全月註册宗数有望超过100宗，料创2019年8月份以来新高。

(经济日报)

加拿芬道巨铺丢吉一年 业主自行经营美妆场

疫情重创零售业，过去深受旅客欢迎的尖沙嘴亦吉铺处处，其中位于加拿芬道53号全幢物业，丢吉逾一年亦未能租出。据悉，该业主为免铺位丢吉，趁疫情稍见缓和，以及市场对护肤品的需求上升，遂自行经营美妆购物商场免纳「空租」。

巨铺4层高 The ONE对面

本报近期发现，丢吉逾一年的尖沙嘴加拿芬道53号全幢物业，近日变作美妆购物商场Art Piece，并已在本月中开业，商铺内有多个国家的护肤及化妆产品出售，另设有体验空间，该店亦定期举行不同类型的工作坊。市场消息指，因疫情关係口罩是非戴不可，大眾更注意皮肤护理，对护肤品的需求有增无减，业主决定自行营运美妆购物商场，以免商铺长期丢吉。

周生生2014年328万高峰价承租

上述巨铺位于加拿芬道及加连威老道交界，对面为区内地标商场之一的The ONE，过去商场附近一带的商铺及食肆人流一向畅旺，属旅游热点。物业全幢4层约5529方呎楼面，土地註册处资料显示，上述物业由资深投资者吴根海等人2008年5月以2.15亿元购入，呎价3.89万元。该铺2011年零售高峰时，曾获周生生珠宝金行以月租230万元承租，及后至2014年月租大增至328万元，另业主亦同步以8.88亿元连租约放售物业，但未能售出。

9月铺位买卖登记量连升三个月

2014年零售业吹淡风，风光不再，周生生原于2017年10月才租约期满，但决定提早9个月离场。租客退场后，业主亦面对现实减租至每月120万元放租，较高峰时的租金大减208万元或63%，仍乏人问津。业主及后变阵，2018年及2019年底一度以短租形式租予利市封店，允许只租用部分楼面，月租低于80万元水平。

本港疫情缓和，部分投资者入市寻宝，9月份商铺买卖註册登记宗数上升。据代理行资料显示，9月截至22日，商铺买卖註册登记暂录83宗(主要反映8月份市况)，较8月同期增加25.8%，全月料超过8月份88宗，即连升3个月，并估计9月份全月宗数有望超过100宗，创自2019年8月份以来新高。该代理行相信，由于部分业主议价幅度扩阔，加上铺价已累积一定跌幅，部分投资者趁低吸纳，预计第四季成交量将上升。

(明报)

Secondary home sales stagnant

Property agency recorded 16 secondary transactions in 10 blue-chip housing estates over the past weekend, unchanged from last week, agent said.

The anget also revealed that developers managed to sell around 300 flats in the primary market "in one day."

In Quarry Bay, an 835-sq-ft flat at Kornhill changed hands for HK$16 million, or HK$19,162 per sq ft. A 685-sq-ft flat at Taikoo Shing sold for HK$12.4 million, or HK$18,102 per sq ft, after HK$1.6 million was slashed from the asking price.

In Lai Chi Kok, a 532-sq-ft unit at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$7.48 million, or HK$14,060 per sq ft.

In Tin Shui Wai, a 547-sq-ft flat at Kingswood Villas sold for HK$5.79 million, or HK$10,585 per sq ft.

In Tseung Kwan O, a 441-sq-ft flat at Metro City fetched HK$7.2 million, or HK$16,327 per sq ft, after HK$600,000 was cut from the asking price.

Meanwhile, in the primary market, Henderson Land Development (0012) released 28 homes in the fourth price list of Two Artlane in Sai Ying Pun and will offer 18 units for sale this Thursday.

The cheapest flat in the price list, measured 196 sq ft, is offered at HK$5.52 million, or HK$28,183 per sq ft. after discounts.

The developer sold about 51 out of 72 units on offer at the project on Saturday.

Elsewhere, Sun Hung Kai Properties (0016) sold about 84 percent of the units at Wetland Seasons Park Phase 3 Tin Shui Wai.