代理：港岛甲厦租金 明年跌1成

疫情下甲厦租金明显下跌，代理预计，明年港岛甲厦租金仍跌约1成，九龙区租金则有望下半年回升。

据代理甲厦租金统计显示，甲级写字楼租金在11月下跌势头持续，但租金跌幅较过去数个季度收窄。中环最优质甲厦呎租约139.6元，按月跌0.8%，而整体中环租金跌约1.2%。港岛区以上环跌幅较大，最新呎租约60.4元，按月跌4%。至于九龙区，东九龙租金跌幅收窄，跌约0.2%，呎租约28.4元。

今年甲厦租金已累积一定跌幅，代理表示，在疫情下，不少机构发现节省成本、营运效率和员工健康成关注重点，有企业认为在家工作运作效果良好，正考虑缩减在港规模。相反，有些中国内地公司看準现时的市场环境，中环、金鐘、湾仔等核心商业区空置率高企，业主态度软化及愿意提供议价空间，因此加快在香港写字楼市场上扩张的步伐。

中环写字楼 内企租户佔30%

内地机构成近年中区主要租客。该代理行指，内地银行和金融机构租户在中环写字楼的佔比，由2008年佔3%，大幅上升到现时近30%。展望2021年，疫情仍影响甲厦需求，核心区业主为免空置楼面增加，将提供较具竞争力的租金水平，港岛区的甲级写字楼租金下跌5至10%。

九龙区方面，该行指，11月成交多来自面积约3,000至5,000平方呎、呎租约15至25元的单位。九龙东例如九龙湾及观塘这些非核心区有较多实惠的整合方案，因此这区租赁活动依然活跃。由于企业都不愿意在搬迁上花费大量资金，因此最近市场的交易都以续约为主。然而一些规模庞大的企业仍寻求在同区搬迁，以相同的租金或者更低租金搬到质素更佳的写字楼。

九龙东 提供更多整合选择

代理指出，在疫情和经济衰退的环境下，部分租户对租金的敏感度较高，迁移至非核心区依然是九龙区写字楼市场的大趋势，而九龙东区则为租户提供更多的写字楼整合的选择。公司搬迁和整合的需求继续支撑非核心区的写字楼租金，因此九龙非核心区仅录得轻微的租金跌幅。

该代理指，目前九龙区写字楼市场的一手和二手供应十分充足。一手写字楼供应，加上弃租的单位和共享工作空间的写字楼楼面，总写字楼面积达265万平方呎，相信市场需要约一年半时间才能消化。本港新冠病毒疫苗有机会于明年上半年推出，应可带动香港经济反弹，预计九龙区的写字楼租金在2021年首9个月下跌，至第四季会出现反弹，全年轻微上升1%至3%。

(经济日报)

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50专家看楼市 9成对明年乐观

62%料楼价升 最牛看涨1成

今年新冠肺炎疫情肆虐，市场曾一度憧憬17年前「沙士价」重临，出现当年牛头角淘大花园50万元有交易的一幕。然而，1年过去，尽管今次疫情比当年更严重且影响更广，但楼价仍然屹立不倒。展望2021年，综合50位专家分析，逾9成对后市乐观，楼价平稳至最多升1成。

本报综合50位专家及业界意见，普遍较看好明年的楼市，有超过9成对后市乐观，最牛看升1成，普遍提及3大利好因素，包括疫苗出现憧憬经济復甦、低息持续及私楼供应短缺均支持楼价。

疫情冲击本港经济，令2020年市民生活、工作大受影响。困扰本港长达1年时间，经济出现衰退，有大型企业裁员，失业率升至6.4%，创近16年新高，相对而言，物业市场表现得相当稳定。

二手楼价 较去年仍微升

二手市场虽然有业主因经济出现问题而要减价沽货，但整体楼价仍企稳，根据差估署数据显示，截至10月份楼价指数 (380.9点) 较去年年底 (379.2点)，仍录得0.4%的升幅，其间仅窄幅上落。对比2019年及2018年，楼价分别录得按年5.5%及1.9%的增幅，今年略为失色。

一手市场因为政府屡次推出防疫措施，如限聚令等，新盘难以开展推售部署，令一手交投下跌，不过个别新盘仍然热卖，大围站上盖柏傲庄I在10月份开卖时，首轮销售接获2.27万认购登记，为97年后新盘收票数字新高，反映疫市下市民置业意慾仍强。

本报综合50位发展商、地产代理及测量业界人士的分析，普遍对后市乐观，超过9成 (46位) 认为2021年楼市平稳或上升，其中有31位 (62%) 认为明年楼市会录得升幅。

普遍看法建基于美储局低息环境仍会持续一段时间，环球继续量宽，市场游资充裕，对楼市有根本支持作用，而本港房屋供应仍然紧张，最重要是有疫苗供应，明年首季本港市民预计可以陆续接种，并憧憬疫后经济会復甦及中港两地通关，预计明年楼市会出现反弹，最牛看升1成。

疫苗+通关 将成利好消息

而认为楼市会平稳发展则有15位 (佔30%)，普遍认为今年疫情大爆发而楼价亦没大跌，反映置业需求强，但隐忧是经济下行压力仍大，犹幸低息支持下，楼价会平稳发展。

至于看淡的只有4位 (佔8%)，均属地产代理及测量业界人士，认为疫情影响经济，令失业率急升，企业裁员减弱市场购买力，故认为明年楼市会下跌，跌幅约5%。

由于政府并未进一步放宽1,000万以上单位的按揭成数，故业界仍然普遍看好1,000万以下的中细价物业市场，认为在上车以及换楼需求带动下，市场会持续追逐这类型单位，豪宅市场相信要待中港两地能够落实通关后，内地资金重临，价量才有望重拾升轨。

今年楼市在疫情冲击下，失业率急升，楼价仍未见有大幅调整情况，故不应寄望疫情会推倒楼价。但预计疫情仍然会困扰本港一段时间，楼价在窄幅上落，个别二手小业主会有一定议价空间，如準买家有置业的需求，可能要把握这类市场的笋盘，只要低市价1成或以上，做好自己财务风险管理，亦不失为入市机会。

(经济日报)

第4季料推5地 连铁路项目共3320伙

今年度私楼地供应1.1万伙 暂达标83%

发展局即将公布下季度卖地计划，5幅住宅用地可供推出，连同铁路项目，共提供3,320伙，按季多2成，惟今个财政年度土地供应预计只有1.1万伙左右，能否达标将取决于发展商重建及补地价进度。

据了解，政府短期内将公布2020/21年度第四季 (2021年1月至3月) 卖地计划。市场估计，可供推出的卖地表住宅地共有5幅，合共提供2,520伙，再加上港铁 (00066) 或承接今季推出的黄竹坑站5期，将在下季再推出第6期项目，下季推地量共3,320伙，较今季度增加19%，或创近5个季度最多。

能否达标 私人重建补价成关键

不过，由于今个财政年度首三个季度供应仅得7,400伙左右，即使加上下季有望推出的3,320伙，总数仍然只有10,720伙，距离政府定下的目标12,900伙仅达标83%，仍然相差了2,180伙，关键取决于今个季度及下季度的私人重建及补地价步伐。

事实上，据发展商上季公布卖地计划时估算，首3季的私人重建及补地价仅提供1,690伙，较政府年初时预测全年有4,150伙，相差了2,460伙或6成。若果今季及下季的私人重建及补地价能否加快，将会增加今年度土地供应达标的机会。

另一个不明因素，则在古洞北发展区的收地进度，目前卖地表内有两幅较大型的古洞北地皮，涉及收地及拆迁程度，合共提供2,200伙供应，地皮能否顺利推出亦成为土地供应能否达标的关键。

全维港景啟德地王 估值逾91亿

至于较大有潜力在下季推出的5幅官地，则以啟德第4E区2号地盘规模最大，可建楼面达64.9万平方呎，规模接近今个月初批出的第4E区1号的一倍，属于全维港海景地皮，估值介乎90.8亿至97.3亿元，每呎楼面地价约1.4万至1.5万元。

随着上周山顶文辉道第2、4、6、8号地王在「一拆二」后顺利批出，每呎楼面地价达破纪录的4.6万元。市场估计，政府有机会下季「添食」，推出比邻的文辉道第9及11号地皮，可建楼面约14.5万平方呎，有望为库房贡献约63亿至70亿元。

另外，屯门第48区青山公路－扫管笏段地皮亦有机会下季推出，可建楼面达97.7万平方呎，属于今年规模较大的住宅地皮，涉及1,300伙，估值大约53.7亿至56.7亿元。

(经济日报)

石门W LUXE 设计配套时尚

石门商业气氛提升，W LUXE商厦近日入伙，单位设备齐全，大厦设计及配套均甚时尚，绝对是区内指标商厦。

W LUXE位于石门安耀街，由石门港铁站步行至该厦，需时约5至10分鐘，值得留意，今年港铁屯马綫通车，由石门站可直达至九龙啟德区，加上日后大围站为沙中綫转车站，故日后石门前往港九地区更方便。

另外，附近亦有巴士、小巴等，交通配套充足。饮食方面，以往石门一带缺乏大型商场，自数年前起，京瑞广场落成，两幢大楼基座为商场，包括OK MALL，有大酒楼、快餐店、茶餐厅等，亦有生活配套商店。

细单位作主题 每层22伙

物业于本月正式入伙，外形上甚理想，大厦门口有扶手电梯前往大堂。现时新式商厦，多提供共享设施让租户使用。W LUXE于大堂旁边，设有户外花园，可让上班人士在工作时前来放鬆，另外，该层楼面设有共享多功能室，租户可先预订，作会议室之用。

物业楼高22层，该厦以细单位作主题，每层22个单位，分为N (北) 及S (南)单位，共提供429伙，单位面积约400至600平方呎。每个单位均设有独立洗手间、独立冷气等，加上24小时管理，非常适合中小型公司，另单位楼底甚高，空间感充足。景观方面，一边享有非常开扬及舒适山景，另一边望向石门楼景，由于附近高楼不多，景观理想。

项目由新地 (00016) 发展，2018年10月开售，当时虽然整体市况略为淡静，但销情却非常理想。发展商先推7层单位，平均呎价约12,500元，以极短时间沽出，最大手买家认购2层，斥资约2.5亿元，楼面面积约20,000平方呎。首阶段套现约10亿元后，项目第2批单位加价约3%加推。最终两周累沽95%，套现约30亿元。

项目设3个特色楼层

值得一提，项目设3个特色楼层，包括2楼有6个面向公眾平台花园的特色单位，并各自设平台；顶层则有4个特色户，其中2个连天台，另外2个连平台及天台。至于凤凰层亦有7个单位，其中4个连平台。

项目最近一宗买卖，为本月27楼顶层连天台全层户，面积共约6,676平方呎，天台面积3,116平方呎，平台面积960平方呎，以逾1.291亿元易手，成交呎价约19,339元，创大厦呎价新高纪录。

(经济日报)

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山顶地王每呎4.6万创新高

今年受疫情影响，卖地收入大幅萎缩，市场观望气氛瀰漫之际，山顶文辉道豪宅地王以「一拆二」形式重推，由九仓力压其餘6家财团，并以120亿高价勇夺，高于市场估价的上限价，每呎楼面地价高达46272元，创本港地皮历来最高楼面地价。

今年卖地收入远逊于去年，年内仅录山顶文辉道一仅「百亿地王」，该项目于两年前曾录流标，于今年以「一拆二」形式重推，因发展风险锐减，吸引多家发展商入标争逐，最终由山顶「大地主」九仓以120亿勇夺。

华懋九亿夺东京街项目

知情人士透露，儘管受疫情冲击，市场观望气氛笼罩，惟疫情对市场只属短暂，豪宅发展则属长綫投资，加上山顶地皮供应罕有，回首2006年新地以18亿投得同区加列山道地皮，每呎楼面地价42149元，创下当时全球最高地价纪录，事隔10多年，山顶「靚地」地价升幅约10%，故对发展商而言，仍然相当吸引。同时，政府早前宣布撤回一手楼空置税，亦为发展商打下「强心针」，造就发展商于疫市下以高价夺地。

山顶区内上一幅地皮亦由九仓夺得，该集团于2010年与南丰首度合组财团，力压新世界及信和等财团，以104亿投得聂歌信山地皮，楼面呎价逾32000元，创下当时本港地皮拍卖的第3高价纪录。

除政府卖地外，一铁一局为新楼供应来源之一，而市建局今年仅推出长沙湾东京街项目招标，于4月时获华懋以9.128亿投得，金额与发展成本相若。资料显示，项目佔地约1.1万多方呎，可建约175伙，总楼面逾10.4万方呎 (部分楼面用作商业用途)，由此计算楼面呎价约8770元，呎价与18年局方于同区推出的青山道项目相若。

(星岛日报)

卖地收入仅520亿比去年急跌65%

疫情冲击，本港经济疲惫不堪，拖累卖地收入亦大幅「插水」，政府于疫市下，推地步伐未见放缓，今年先后售出11幅地皮，连同补地价等收入，为库房进帐仅约520亿，惟受两幅商业地先后流标影响，卖地收益较去年的1486亿，按年急挫约65%。

儘管新冠肺炎于今年初爆发，市场观望气氛一直笼罩，惟政府今年仍无间断式推售多幅地皮，今年先后推出13幅地皮，售出当中11幅，包括10幅为住宅、1幅为工业地，较去年售出13幅相比，按年下跌约15%。

惟受年内两幅商业地先后流标，今年「百亿地王」亦仅录山顶文辉道豪宅地皮，直接拖累政府卖地收入锐减，连同私人及港铁项目补地价，以及市建局项目在内，政府全年土地收入约520.128亿，较去年的1486亿按年急挫约65%。

今年共售出11幅地皮

值得一提的是，于商业地皮方面，政府于年内推出两幅商业地，最终均流标收场。其中，啟德第2A区4号、5B号及10号商业地于今年5月截标，当时仅录4份标书，已属区内商业地招标反应最差，最终因财团出价均未达政府底价而流标，成为不足1年半以来，区内第三度流标的商业用地，直接反映市场对这类投资风险较高的地皮，出价甚为审慎，以试底价竞投无功而回。

另一幅流标商业地为东涌57区商业地皮，于今年10月截标，当时仅3家财团入标竞投，因入标价未达底价，齐齐遭受「弹票」，亦为啟德商业地于今年5月流标后，于5个月内第2幅流标地皮。

商业地连环流标

业内人士指出，受疫情冲击，拖累本港经济前景未见明朗，商业地皮资金回笼期较长，令发展商出价取态变得保守审慎。

此外，铁路项目继续成新盘供应重要来源，港铁今年分别推出将军澳日出康城12期，以及最为压轴一期的13期招标，当中13期批出补地价55.68亿，每方呎达3600元，创区内历来新高纪录，较12期呎价2835元，10个月内弹升约27%。

该项目吸引9家财团竞投，最终由信和伙拍嘉里、嘉华及招商局置地，以合组财团形式夺得，为继去年信和伙拍嘉华及招商局置地夺得康城11期，再度获得区内项目。

整个日出康城发展，早于05年1月推出第1期招标，最终由长实夺得。

(星岛日报)

广东道巨铺1.7亿成交

疫情重击铺位市场，惟护老院物业仍备受追捧。消息指，油麻地广东道巨铺以1.7亿售出，总楼面26143方呎，平均呎价约6500元，该铺由护老中心承租，料买家享租金回报约2.3厘。

市场消息指出，成交为油麻地广东道831A至831L号金华大厦地下一篮子铺位及1楼全层、2楼平台及AB座天台，地铺面积约1420方呎，1楼约24723方呎，总楼面约26143方呎，以1.7亿易手，平均呎价约6500元；据悉，该巨铺由护老中心以32.9万承租，料买家享租金回报2.32厘。

每呎约6500元

据业内人士指出，儘管受疫情影响，铺位市场阴霾未散，惟上述巨铺呎价仅6500元，于市区内属「低水」水平，同时，护老院承租力殷切，故买家购入物业后，料租金回报稳定，于疫市下属不俗的投资选择。

据土地註册处资料显示，上址原业主于2015年6月以1.218亿购入，持货5年帐面获利4820万，期间升值约40%。

据代理资料显示，该街道早前成交为广东道850号，面积约600方呎，于去年12月以1100万售出，呎价约18333元。

食肆老闆柯镇平购新蒲岗工厦

另一方面，据土地註册处资料显示，新蒲岗六合工业大厦低层A室，于本月7日以5200万连车位售出，以面积9297方呎计，呎价约5593元，买家以宝洋集团有限公司 (ABLE SEA HOLDINGS LIMITED) 登记，註册董事为柯镇平 (OR CHUN PING DECADE) 及何文茵 (HO MAN YAN MIRANDA)，前者为亚洲国际餐饮集团创办人，旗下食肆包括百份百餐厅及Smile Bread等。

原业主于1992年以960万买入，持货28年帐面获利4240万，物业期内升值约4.4倍。

(星岛日报)

Luxury homes lead way

More transactions have been recorded in the luxury segment in the wake of the recent sale of a residential site on the Peak despite the fourth wave of Covid-19 infections and Sino-US tensions continuing to weigh on the market.

The son-in-law of former Wheelock chairman Peter Woo Kwong-ching, John Paul McLellan, sold a 1,424-square-foot unit at Epworth Lodge at 51 Barker Road on The Peak for HK$78 million or HK$54,772 per sq ft, local media reported.

McLellan bought the unit in 2004 for HK$13.8 million, according to the Land Registry, meaning he will earn a capital gain of HK$64.2 billion.

In Happy Valley, a 1,461-sq-ft flat at The Leighton Hill changed hands for HK$69 million, or HK$47,228 per sq ft, after HK$1 million was cut from the initial asking price. The vendor bought the unit for HK$50 million in 2011.

In West Kowloon, a 1,955-sq-ft flat at The Arch sold for HK$150 million, after HK$10 million was cut from the original asking price. The seller, who purchased the unit for HK$55.8 million 13 years ago, will earn a capital gain of HK$94.2 million.

This came after Wharf won the tender for a residential site at Mansfield Road on The Peak for HK$12 billion, or HK$46,272 per buildable square foot, with the per sq ft price hitting a new high for a residential site in Hong Kong and beating market expectations.

Surveyors had valued the residential site at between HK$7.7 billion to HK$11.1 billion, or HK$30,000 to HK$43,000 per buildable sq ft.

The site covers a total area of 134,884 sq ft, with a maximum gross floor area of 259,337 sq ft.

The government had offered to sell the plot, which occupies 2, 4, 6, 8, 9, and 11 Mansfield Road in 2018, but the tender was canceled after bidders failed to meet its reserve price.

This original site was divided into two parcels for disposal in the fiscal year that ends in March.