旺角地4.7亿批 呎价1个月升1.6倍
建材商每呎9252元夺得 曾发展西贡涛苑
旺角蚊型地价上升，上周接获多达27份标书的豉油街地皮，最终由建材商以4.67亿元批出，扣除政府设施部分，楼面呎价达9,252元，较今个月同区地价上升1.6倍。
该幅地皮位于豉油街及上海街交界，地盘面积仅6,733平方呎，在上周接获多达27份标书，吸引眾多中小型发展商入标，市场估值介乎4.2亿至6.4亿元。
市场估值下限投得
地政总署公布，地皮由以4.67亿元批予展光有限公司，属于市场估值下限，以地皮最高楼面60,595平方呎计算，每呎楼面地价约7,710元，但若果扣除地契内规定拨出1万平方呎作政府设施，实际住宅楼面只有50,497平方呎，即每呎楼面地价9,252元。
相较月初同区新填地街的蚊型地每呎楼面地价仅3,512元，是次地价上升1.6倍。
据分析指，原因是对上一幅地皮面积太细，而且中间被后巷分隔，进一步增加发展限制，导致地价异常地低，而今次地皮属于单边位置，而且地盘面积亦是对上一幅地的1.5倍，较具发展潜力。
至于今次投得旺角地皮的买家展光有限公司，註册董事为黄宝恋，据指是建材商健联发展相关人士。
该财团过往曾经发展西贡豪宅涛苑，亦曾经投资九龙塘屋苑，当中在2018年以卖壳形式沽出又一村高槐路屋地，套现5.2亿元，帐面获利逾4亿元，足够支付大部分地价。
若果以现时中标地价计算，加上建筑成本及「发水」10%等因素，估计日后开售呎价达1.86万元，跟同区新楼SKYPARK的二手呎价相若。
(经济日报)
观塘4项目啟动 添430万呎商用楼面
观塘南近年逐渐转型，区内将有4项大型商业项目即将上马，可为该区带来逾430万平方呎新商业楼面，加快变天。
政府多年前将观塘，连同比邻九龙湾及啟德一併纳入为起动九龙东计划，推动发展成第二个核心商业区。昔日工厦林立的观塘，观塘道以北一带近年主要转型为住宅社区，而南面则慢慢形成工商贸区，该带近年已有不少大型商厦相继建成。
前九巴车厂 料成创纪之城8期
观塘未来有4个大型项目将会上马，区内迎来翻天覆地的变化，包括有发展商透过补地价改划土地用途发展。新地 (00016)与载通 (00062) 在2016年斥约43亿元为巧明街98号前九巴车厂项目完成补地价，计划投资逾100亿元将项目发展为大型商业项目，地皮去年获批出建筑图则，可获批在12层高的基座商场上，兴建两幢商厦写字楼，总楼面面积约115万平方呎，商场部分被市场视为创纪之城第8期。
区内将会推出3幅大型商业用地，当中以由市建局规划及重建部署接近20年的观塘市中心重建计划项目的规模较大，亦是市建局历来最大型的收购重建项目。首3区住宅部分已批出，共涉约150万平方呎建筑楼面。而第4及5区用地，市建局拟发展办公室、零售商场及酒店等综合商业用途，涉及楼面面积约209.5万平方呎，去年已正式刊宪加快收回餘下业权，可望让项目加快上马。
观塘行动区 8成楼面建商厦
至于属于起动九龙东重要项目的观塘行动区，政府已落实採用两幢大型商厦发展的方案，将在大型观景平台上兴建，提供约96.2万平方呎楼面，预计近8成即约70.3万平方呎将发展办公室楼面，餘下2成楼面则作零售和餐饮等用途。另一方面，政府计划优化九龙东核心商业区规划，以增建商业及绿化空间，观塘成业街休憩花园将会改划作商业用地，并与茶果岭道商业地合併，令可建商业楼面增加近1倍至逾124万平方呎。
起动九龙东办事处已检讨区内部分土地用途，并建议将现时成业街休憩花园迁至西面的货车停车场，以便将敬业街明渠美化为「翠屏河」，预计休憩花园会由5.12万平方呎增至6.22万平方呎。随着多个项目部署推展，相信可望加快区内的转型步伐，有利推动观塘区未来的发展前景。
(经济日报)
信德中心每呎55元高10%
随着疫情稍放缓，带动商厦租金亦逐步回稳，消息指，上环信德中心西翼高层单位以55元租出，月租约13.6万，高市价约10%。
市场消息指出，上环信德中心(西翼)高层05室，面积约2481方呎，以每呎55元租出，月租约136455元。据区内代理指出，上址望侧海景，未算该甲厦优质单位，该类单位现时市值租金约每呎50元，故是次租金较市价稍高约10%。
据土地註册处资料显示，上址原业主于2012年以6636.51万购入，以公司名义卓贸控股有限公司(ULTIMATE VENTURES HOLDINGS LIMITED)持有，註册董事为沉姓人士，以最新租金计，租金回报率约2.47厘。
事实上，自去年年中社会运动萌芽发酵，拖累甲厦市场租金拾级而下，资料显示，该甲厦于今年3月中层海景单位以每呎42租出，低市价约30%，创4年以来新低。但随近期新冠肺炎疫情逐步放缓，甲厦市场气氛稍为回暖，是次每呎55元与早前租赁相比，租金水平明显反弹。
万兆丰中心录1103万成交
另一方面，商厦亦录成交。市场消息指出，观塘万兆丰中心低层J2室，面积约1226方呎，以1103.4万成交，呎价约9000元。据土地註册处资料显示，原业主于2013年以809.1万购入，以公司名义光达投资有限公司(GREAT LEADER INVESTMENTS LIMITED)，註册董事为李姓及张姓人士，故持货7年帐面获利294.3万，物业期间升值约36%。
(星岛日报)
Mong Kok site's $467m is below expectations
The Lands Department yesterday announced that Bring Bright, a subsidiary of Worth Forever, has won a Mong Kok site at the junction of Soy Street and Shanghai Street on a 50-year land grant at a premium of HK$467.18 million, which was below market expectations.
This came as Wheelock and Company (0020) warned of a net loss for the first three months of about HK$6 billion mainly due to the reduced profitability of its principal businesses and the effect of unrealized revaluation impairment of the group's investment properties, development properties and hotels thus caused.
Meanwhile, the Hong Kong Interbank Offered Rate continued to decline yesterday with the one-month Hibor falling to 1.23179 percent, the lowest in nearly a month.
A mortgage broker expects the Hibor to fall below 1 percent.
At least 35 loss-making sales were recorded in the secondary market this month, according to reports. Among these, the son of Malaysian politician Tiong Thai King suffered a HK$4 million loss after selling a 1,170-square-foot luxury flat at Serenade in Tai Hang for HK$34.3 million.
(The Standard)
