收购重建铜锣湾增118万呎商用楼面
铜锣湾属于发展成熟的核心商业区，区内商业地供应短缺，发展商收购旧楼重建，成为主要供应来源，区内现有6个重建项目，将可提供118.2万平方呎楼面供应。
勿地臣街霎东街成财团罗致对象
铜锣湾一带的旧楼一直有不少发展商收购重建，主因区内商业发展价值高，属于住宅的旧楼收购后作重建，不但可以大幅提高地积比兴建商厦，而作为银座式商厦的地铺、楼上铺价值过往亦相当之高。
当中位于时代广场对出的勿地臣街、霎东街交界的一批旧楼，近年则获财团收购，早前亦就霎东街5号、霎东街9A及9B号、勿地臣街10及12号、勿地臣街16号，各自申请强拍，持有的业权份数由83.33%至91.67%不等。虽然该4个地盘各自并不相连，独立发展的地盘面积只有最细不足一千至2,670平方呎，只能够兴建迷你商厦，发展价值不高，但该财团现时亦正收购比邻的旧楼扩大地盘发展。
如果一併重建组成一个由霎东街5至9B号(单号)、勿地臣街10至18号(双号)的地盘，面积将会接近1万平方呎，将可兴建成15万平方呎的商厦，则较具发展价值。
糖街两商厦可建楼面6.2万呎
另外，华润集团去年6月购入的糖街25至31号怡景商业大厦及汇景商业中心两幢商厦，该两幢商厦楼龄约20至30年，发展商早在去年已获准拆卸重建，及后亦获屋宇署批出建筑图则，将会兴建一幢25层高的商厦，总楼面约6.2万平方呎。
镇科集团亦以17亿元购入伊荣街1号J Plus Hotel，计划重建成一幢26层高商厦，总楼面约8.1万平方呎，料将重建成银座式商厦。
除了这几个项目外，位于利园山道及波斯富街之间的一批旧楼，由于在希慎广场及时代广场两个区内大型商场之间，故此人流极旺，早在2013年已经有财团针对波斯富街54至76号(双号)等一批旧楼展开收购，不过小业主与发展商之间一直互相增持单位，故此至今收购战仍然未明朗化。
发展商及业主亦积极参与重建，有约46年历史的告士打道281号怡东酒店，亦在去年正式结业开始重建。业主文华东方投资50亿元重建，按照2015年2月批出的建筑图则，将于4层地库以上重建一幢26层高的商厦，可建楼面约68.4万平方呎，料于2025年落成，属目前该区最大型重建项目。
(经济日报)
发展商赶套现纷拆售非核心项目
嘉里沽企业广场10伙涉约3亿
发展商趁市况好转，推售非核心区物业，嘉里集团近期推出多个非核心工商物业，包括企业广场1期3座一批单位，并沽出10多个，套现约3亿元，另同时推出土瓜湾港图湾地铺连车位，市值约1.1亿。
近期发展商积极推售非核心物业，如嘉里集团最近推商厦及铺位，反应不错，其中九龙湾企业广场1期单位，更是连环录得成交。集团推出1期1至3座单位，合共涉及近20伙，呎价由5,800至6,500餘元，由于呎价相对便宜，反应不俗，其中一期3座1,905至09室，面积约9,258平方呎，以5,900万元成交，呎价约6,373元。另一期1座202室，面积约9,532平方呎，成交呎价约5,800元。据估计，发展商暂已沽出大部分单位，套现约3亿元。
土瓜湾港图湾铺 1.1亿放售
另外，集团近期亦推售屋苑商铺部分，其中位于土瓜湾旭日街9号港图湾，地下及1楼商铺，面积合共约6,836平方呎，连同9个车位，现以约1.1亿元放售。据了解，该铺曾由教育机构租用，现已迁出物业交吉。事实上，集团早前亦沽出荃湾国瑞路縉庭山商铺，涉及物业地下及低层地下，面积约1万平方呎，涉资约3,600万元。
市况略为好转，发展商一方面加快推售新盘，同时亦推出非核心工商物业套现。如早前新世界(00017)推售上环中远大厦商铺部分，面积合共约27,808平方呎，获结好控股以5亿元承接，较叫价大减逾4成。
(经济日报)
雅居乐收鰂鱼涌旧楼斥3500万高一倍价「拔钉」同步申请强拍尚餘最后一伙
市区优质地皮供应矜贵，财团纷纷加快收购步伐。由雅居乐收购、并已申请强拍的鰂鱼涌栢架山道项目，刚录新进展，新近斥3500万高价增购1伙「拔钉」，呎价约22906元；成交价较约三年前楼上单位高近1倍，现仅餘最后1伙未成功收购，预期将会与毗邻地盘整合发展，以扩大区内版图。
市区旧楼有价，尚餘未收购的少量单位，售价往往更「价值连城」。由雅居乐收购的鰂鱼涌栢架山道2至8号，早于去年已申请强拍，当时已收购逾九成业权，但发展商两手準备，一面仍向餘下单位业主商讨购入，新近该财团就斥资3500万高价增购1伙低层户。
每呎造价2.29万
雅居乐发言人回覆本报查询时指，本港土地供应不多，而是次属正常收购活动，将来将会作重建用途。
是次收购的单位为栢架山道2号1楼单位，面积1528方呎，以3500万高价收购，呎价约22906元；据了解，单位业主从落成持有至今。对比17年9月，以1787.76万收购的楼上单位，短短4年间足足高95%，涉及1712万。
收购财团：将作重建用途
据土地註册处资料显示，该单位的登记买家为EXTRA EFFORT GLOBAL LIMITED，公司註册处并没有该家公司登记，商业登记署则显示，登记地址为太古广场3座18楼，与雅居乐香港总部地址相同。
该项目原属公务员合作社，物业现为2座楼高6层住宅及停车场，并于1973年落成，至今楼龄约57年，佔地约1.2万方呎。并于去年申请强拍，当时该财团已收购逾九成业权，项目估值约3.36亿，若连同今次购入的单位，料该购团现仅餘下最后一伙并未成功收购。据了解，项目重建地积比率约8.5倍，可建楼面约11万方呎。
然而，除该项目外，该财团同时亦正收购毗邻旧楼，包括栢架山道10至12号及14至16号公务员合作社，以扩大版图发展，若发展商就栢架山道2至16号等地盘整合发展，地盘佔地面积将扩展至约2.4万方呎发展，总楼面涉及约20万方呎。
购毗邻旧楼扩版图
此外，与是次收购项目一街之隔的英皇道992至998号旧楼，属政府教师合作社，全数16个单位，早于17年以每伙约2500万收购，涉及约4亿，相信已成功统一业权，据悉，项目由雅居乐陈氏家族收购。
有测量师表示，一般而言，申请强拍时间长，亦有各项开支，如律师费等，均涉200万至300万，料财团将会有两手準备，等候强拍同时，亦会与餘下单位业主洽购，一般情况下为加快收购进度，财团都愿意以高价「拔钉」，以目前市况而言，料业主态度将会软化，均会沽出单位。
(星岛日报)
观塘丝宝全层1.76亿易手
中美政治角力升温，市场观望气氛浓厚，惟资深投资者却于此时出手。观塘丝宝国际大厦中层全层，以约1.76亿成交，属市价，买家为资深投资者林子峰，购入作自用。
代理表示，观塘伟业街108号丝宝国际大厦中层全层，面积约16844方呎，约1.768亿连3车位成交，呎价约1.05万。代理续指出，原业主早前将物业作出租用途，惟单位已丢空近1年，故将物业放售，成交价属市价水平。
投资者林子峰购入
资深投资者林子峰接受本报查询，证实购入上述物业；他称，因于区内持有其他仓库物业，故购入上址作自用，认为成交价属合理，当被问及后市时，现时市场受多项不明朗因素困扰，买卖需观望审慎，惟本港经济基础稳健，料最快于年底前市况有力回稳。
每呎作价约1.05万
据土地註册处资料显示，上址原业主于2010年以9450万购入，以公司名义协弘有限公司(ALLIED WIDE LIMITED)持有，註册董事为李姓及陆姓人士，故持货约10帐面获利8230万，期间升值约87%。
资料显示，该厦近期成交于今年3月，由国际品牌手袋零售商COACH持有的中层全层以逾1.85亿易手，以全层约16841方呎计算，平均每方呎逾1.1万，据悉，COACH售后租回3年，呎租29元，新买家料回报逾3.1厘；事实上，该厦于2018年高峰期，平均呎价普遍高逾1.5万，故最近造价较高峰期回落约26%。
企业广场全层意向9420万
另外，有代理表示，九龙湾常悦道企业广场2期高层全层，约9420方呎，以意向价约9420万连2车位放售，呎价约1万，亦可买卖公司形式买卖，项目已交吉，备有写字楼装修，享海景，加上全层用户享有走廊使用权，使用上更具弹性。代理指，项目亦可分拆成7个单位，购入后可作分间出租或出售，投资方向多元化。
(星岛日报)
