观塘工厦「逆市」申建酒店

近期有不少项目积极申请改划，即使近期酒店业步入寒冬，亦有财团申请重建，其中，兴胜创建持有的观塘工厦禧年大厦，申请略为放宽地积比率及建筑物高度限制，以重建成酒店。据城规会资料显示，项目地盘5780方呎，地积比由12倍放宽至15.836倍发展，可建约8.3万方呎，拟议重建成1幢楼高不多于36层酒店，涉及160个房间。

另外，九龙塘根德道14号业主新近向城规会申请，放宽建筑物高度限制以容许闢设1层地库，以作准许的屋宇用途。项目地盘约10751方呎，拟议地积比0.6倍发展，可建约6443方呎，拟议兴建1幢楼高4层洋房。申请人指，拟建的1层地库用作停车场或附属机房用途。另外，该项目于2018年8月获屋宇署批出拟建独立屋的建筑图则。

(星岛日报)

核心区铺空置率 疫下创9.2%新高

疫症持续，加上早前社会运动，零售业遭遇前所未有冲击，商铺市场惨淡。业界统计，目前4大核心零售区空置率升至9%，预计未来数月市况持续欠佳，今年核心区吉铺恐再增，空置率势比03年沙士更高，料年内铺租下调4成。

有代理最近进行核心区吉铺统计，就4大核心零售区旺角、铜锣湾、尖沙咀及中环，涉及156条街道，共7,503间商铺，调查相关出租情况。

美代理分析指，受本港社会事件影响，访港旅客人次大减，本地居民消费意慾下降，不少商户结业，整体吉铺数目及街铺空置率急升。截至2020年第一季，4核心区共有689间吉铺，比去年第三季大增207间，空置率高达9.2%，两者同创2016年有纪录以来新高，较去年第三季的6.5%飈升2.7个百分点。

代理估铺市 迈「超大型调整期」

4大核心区二綫地段，如尖沙咀加连威老道、铜锣湾谢斐道、旺角通菜街等，近期吉铺处处。如铜锣湾轩尼诗道黄金广场地下铺位，原由六福珠宝以350万租用，近日正式迁出，业主正以300万招租，降价逾1成。此外，亦有不少零售商因应疫情，每日营业时间缩短，甚至暂停营业，令以往热闹的尖沙咀、铜锣湾街头晚上非常冷清。

代理指出，上述数据仍未完全反映新冠肺炎的冲击，今年第三季的空置率会持续上升，预计今年底4大核心区吉铺数字逾900间，即较现时多出逾200间。

吉铺转多，业主减价幅度明显，代理指近期业主普遍愿意减租，或降价吸客，惟营商气氛欠佳，未见承接力，代理预计铺市进入「超大型调整期」，淡静情况持续较长时间，单计今年铺租料再跌4成，租金重返2006年水平。

事实上，自去年中社会事件爆发开始，零售铺位空置率已经出现上升压力。根据差估署统计，去年年底铺位空置率约10.1%，较2018年增加0.7个百分点，属于2005年之后新高。市场估计，随着近期疫情进一步打击，空置率将会升穿03年10.8%的沙士高位。

学者：业主持货力强 拒大幅减租

浸大财务及决策系副教授麦萃才称，空置率会维持多久，最重要是视乎业主愿不愿意减租，甚至容许採用短租铺，因此过去十几年地铺的供应变化不大，分别只是档次不同，如果业主肯减租，主要做本地生意的行业亦可承接铺位。不过，他估计由于现时大部分铺位业主持货能力强，有机会一时三刻未必愿意大幅减租，高空置率的情况或持续一段时间。

盛滙商铺基金创办人李根兴则认为，在各项措施下，自由行人数跌至零，核心区商户生意受冲击，租铺意慾低，但同时间，核心区铺位业主多持货力强，为免物业估值大跌，个别寧愿丢空铺位也拒绝大减租，他相信核心区铺位空置率难下跌，租金跌两成亦难免。

(经济日报)