中环环球大厦 罕有心臟地段供买卖

环球大厦位处中环心臟地段，为区内传统商业黄金位置，附近亦少有甲厦可供买卖，合用家及投资者入市。

中环商业地段，主要为置地广场一带及国际金融中心2期附近，而环球大厦位于德辅道中及干诺道中，属中环传统核心商业地段。物业旁有天桥，连接区内甲级商厦群，包括国际金融中心、怡和大厦等，另对面为置地广场，附近全为地标商厦，可见该厦位于心臟地带。

中环交通滙点 大堂铺云石

交通配套上，既位于心臟地带，交通当然四通八达。大厦连接港铁中环站出口，亦邻近香港站，前往港九甚至机场亦方便。德辅道中、干诺道中巴士綫多，并有电车站，亦可从天桥到中环码头，坐船前往尖沙咀。饮食及生活配套上，附近指标商场包括置地广场、国际金融中心2期商场，提供特色餐厅，上班人士可前往兰桂坊一带，更多餐厅可选择。

大厦于1980年落成，每层楼面约1.7万平方呎，1至3楼属环球商场，4至27楼为写字楼楼层，地下商铺为药房、银行及便利店等，1至3楼商铺因早年卖散，管理一般，欠缺大型商户，主要客路为外籍佣工。

物业设施保养不俗，地下大堂全铺设云石，配上天花射灯，而大厦分为两个升降机大堂，通往低层及高层，数量充足有利疏导人流。

单位方面，每层间隔不大，最细约数百平方呎起。大厦开则呈方形，单位间隔四正，故易于分间。景观上，由于面前有多幢高楼遮挡，故仅高层单位可享较开扬海景，而其他单位望干诺道中及德辅道中商厦景，甚为开扬。用户方面，以金融、地产、医务所及律师楼为主。

环球大厦最大特色，是该地段罕有可供发售甲厦，故不时为投资者之选。如投资者蔡伯能早年购入环球大厦6楼，并进行拆售，悉数获利。近年最大手成交，为2016年会德丰去年沽出物业最顶两层26、27楼，面积合共20,766平方呎，估计涉资逾7亿元，据悉买家为一台资基金。对上一宗大额成交，为18年4月，物业11楼全层，面积近1.7万平方呎，以约7,350万元成交，呎价高见4.4万元。近一年受多项因素影响，整体甲厦租售价向下，料环球大厦市值呎价亦下跌。

(经济日报)

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指标甲厦 纷录低价成交

疫情下甲厦买卖淡静，从零星成交个案中，均现业主降价放售，最终以低市价成交。

受环球疫情影响，近月商厦需求向下，租售价均调整，投资气氛甚差，甲厦价格向下。正八集团廖伟麟早前以约6,000万元，购入上环信德中心招商局大厦1710至11室，面积约2,918平方呎，成交呎价约20,562元。单位连租约成交，回报率约3厘。

按是次成交呎价跌至2万元，为物业4年新低。对上一宗跌穿2万元，为2016年7月，招商局大厦901及20室，成交呎价约19,500元。今年4月，同厦1107室，面积约1,669平方呎，以约3,771万元成交，呎价约22,600元。

美银中心呎价2.7万沽

另外，中环美国银行中心近日录得一宗成交，涉及低层06至09室，面积约3,110平方呎，以约8,397万元成交，平均呎价约2.7万，价格较去年低2至3成。

(经济日报)

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滙丰保险购葵涌冻仓全幢 涉资3.25亿料作为自用

疫市下全幢物业有价有市，市场新录大手工厦成交。滙丰银行旗下滙丰保险购入葵涌全幢冷仓，作价3.25亿，平均呎价约4995元，市场消息指，买家购入作自用用途。

全幢工厦受追捧，土地註册处资料显示，葵涌葵丰街47号至51号全幢冻仓，于上月17日以3.25亿成交，买家以HSBCLIFE(PROPERTY）LIMITED登记，为滙丰银行旗下滙丰保险，原业主为安得利香港餐饮(ANGLISSHONGKONGFOODSERVICELIMITED)，註册董事为江姓及霍姓等人士，于1977年以1087万购入，故持货43年帐面获利3.14亿，物业期间升值近29倍。

平均呎价4995元

业内人士指出，上址总楼面约65062方呎，平均呎价约4995元，项目佔地段业权约53%，故现阶段未能重建，惟物业有足够电力，不排除日后将项目改作数据中心用途。

资料显示，滙丰保险于去年底亦以3.78亿购入观塘巧明街95号世达中心3楼及11楼全层及该厦多个车位，当中包括货车位、私家车车位等，成交呎价约6554元。

安寧路「八按铺」3200万沽

此外，市场消息指出，元朗安寧路21至35号鸿运楼地下7号铺，面积约1000方呎，以3200万成交，呎价3.2万，该铺由连锁零售商以9万承租，买家料享租金回报约3.38厘。据土地註册处资料，该铺自2012年起合共向多家财务公司承造8次按揭，原业主于1970年9月用26.67万买入，持货50年帐面获利3173.3万，物业期间升值约119倍。

另一成交为西环皇后大道西427至437号生昌大厦地下D铺，面积950方呎，以3350万成交，呎价约35263元，该铺由冻肉铺以7.66万租用，料买家享租金回报约2.7厘。

大道西铺52年升238倍

据悉，原业主于1968年以14万购入，故持货52年帐面获利3336万，物业期间升值约238倍。

商厦市场亦录蚀让个案。市场消息指出，黄竹坑W50高层6室，面积约568方呎，以约648万易手，平均呎价11408元。据悉，原业主于2014年以约760万购入，故持货6年帐面蚀让112万，物业期间贬值约15%。

(星岛日报)

财团4362万增购黄大仙旧楼

继黄大仙天虹之家被收购后，同一财团亦扩大范围，并斥资4362.2万购入毗邻旧楼正凤楼，已购入下该厦11伙业权，市场指，预料收购活动已步入尾声。

据土地註册处资料显示，上述为黄大仙飞凤街31至41号正凤楼，最新收购涉11个住宅，成交价介乎356.4万至454.7万，合共涉资4362.2万，其中，该厦4楼1室，于上月21日以362.3万成交，该单位面积329方呎，每呎造价约11012元，买家以公司名义顶邦有限公司(TOP PRINCE LIMITED)，董事包括李名扬，与天虹之家买家厚威有限公司属于同一人。

料合併毗邻地盘发展

另一成交为该厦2楼1室，于上月以363万成交，以单位面积329方呎计，呎价约11033元；另一成交为该厦1楼2室，于上月以363万成交，以单位面积654方呎计，呎价约5550元，上述买家均为顶邦有限公司。

资料显示，正凤楼于1971年落成，涉29个住宅单位，另地下为铺位。市场指，上述财团已持有该约20多伙住宅及数伙铺位，收购活动已步入尾声。

已购入11伙业权

今年以来，正凤楼毗邻天虹之家亦获财团收购，作价逾4亿，买方包括身为大业主、有「现代舞之父」之称的曹诚渊及多名小业主，该厦现址10层高，于1968年落成。天虹之家及正凤楼与黄大仙港铁站距离，仅约3至5分鐘步程。

有收楼价人士指，虽然天虹之家与正凤楼中间由一条巷仔分隔，惟透过申请，2幢物业可合併发展，从而令地盘范围大为增加，由现时的6000多方呎增至逾1万方呎。

(星岛日报)