海富中心呎价2.85万沽创两年来新高
受疫情困扰，甲厦市场观望气氛笼罩，惟部分优质单位仍备受追捧，再录高价成交。金鐘海富中心1座高层单位，作价约1.58亿成交，呎价2.85万，高市价约10%，并创项目2年以来呎价新高。
据土地註册处资料显示，上址为海富中心1座高层01室，于上月22日以约1.58亿售出，买家以公司名义金健集团有限公司 (GOLDEN KING HOLDINGS LIMITED) 登记，註册董事为黄炽恒 (HUANG CHI HENG)，与内房海伦堡地产集团董事长名字相同，以面积5568方呎计，呎价2.85万。原业主于2012年以9682万购入，以公司名义通用 (中国) 控股有限公司持有，持货8年帐面获利6186.8万，期间升值约64%。
作价1.58亿成交
据代理指出，上址位处单边，并享开扬海景，属优质单位，是次成交呎价高市价约10%，并创该甲厦2年以来新高。据代理资料显示，该甲厦1期对上一宗成交于2017年2月录得，为低层3A室，面积2625方呎，以4725万售出，呎价约1.8万；若最贴近是次成交呎价，为该厦2期低层6室，于2018年以2883万成交，面积930方呎，呎价约3.1万。
此外，市场消息指出，该甲厦2座中层1C及D室，3314方呎，以买卖公司形式，作价约8616.4万售出，平均呎价约2.6万。据土地註册处资料显示，原业主于2005年以约2121.2万购入，持货15年帐面获利6495.2万，升值约3.06倍。
(星岛日报)
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亚皆老街铺王月租23万每呎回落至180元重回15年前
受疫情重击，零售业疲惫不堪，传统核心区更为「重灾区」，租金持续下滑。消息指，旺角亚皆老街单边铺王，早前为老牌牛仔裤零售商自用多年，于交吉7个月后，以短租形式获另一连锁时装零售商以每月约23万承租，平均呎租约180元；业内人士指出，是次租金较高峰期回落约六成，并重回15年前水平。
核心区再录短租。市场消息指出，旺角亚皆老街24至26号地铺，面积约1278方呎，获时装连锁店以约23万短租，为期3个月，平均呎租约180元。代理表示，上述铺位为老牌牛仔裤零售商自用多年，该铺位处亚皆老街及西洋菜南街大单边，属市场罕有大楼面铺位供应，于铺市高峰期租金高达100万，是次以短租形式租出，租金亦较高峰期回落约六成，并重回15年前水平。
较高峰期急挫六成
据土地註册处资料显示，原业主于1992年以8350万购入，以公司名义WELFORD PROPERTIES LIMITED持有，註册董事为谭姓及梁姓人士。资料显示，该铺于今年4月因不敌市场淡风吹袭而迁出，早前曾以180万放租，租金一减再减后，于交吉7个月后租出。
交吉七个月 时装店承租
事实上，市场淡风来袭，该街道近期已频录减租。资料显示，亚皆老街32至34号全幢，楼高3层，总面积6000方呎，业主为大鸿辉，并由G2000承租逾10年，于4个月前迁出，当时月租180万。消息人士透露，该巨铺刚由中信嘉华银行承租，月租约60万，较旧租金大减逾六成，平均呎租仅100元水平。
业界纷对此宗租赁表示关注，一名资深代理指出，上述地段为亚皆老街最旺一段，价值贵过弥敦道，该巨铺毗邻为六福珠宝，对面为老凤祥，此地段业主向来不愿将铺位租予银行，皆因银行夜晚不营业，乌灯黑火。
该宗租赁是淡市下产物，有见珠宝行及零售生意不济，核心区铺主只好向民生行业如银行招手，相信银行不会执笠及拖租。
另一方面，铺位市场亦频录成交。消息指，荃湾海坝街146号联和楼地铺，位处单边，面积约900呎，以约5000万成交，呎价约5.5万，该铺由参茸行以14万承租，料租金回报约3.36厘。
海坝街铺48年升153倍
原业主于1972年9月以32.5万买入，惟于2005年过身，故该铺属遗产物业，及后以遗产继承人方式承接，家族持货48年，帐面获利约4967.5万，升值约153倍。
(星岛日报)
财团申强拍黄大仙旧楼毗邻天虹之家料合併发展
市区旧楼频获财团併购，其中黄大仙旧楼正凤楼，获财团申请强拍统一业权，现时已收集逾91%业权，市场全幢估值逾1.6亿，项目毗邻天虹之家，并由同一财团申强拍，预料该两个项目将合併发展。
黄大仙飞凤街正凤楼，获财团申请强拍，据土地审裁处资料，申请财团为顶邦有限公司 (Top Prince Ltd)，公司董事为李名扬，目前已集齐91.11%业权，餘下约4伙未成功收购，市场全幢估值逾1.6亿，而是次为今年以来第33宗强拍申请。
已收集逾91%业权
整个项目地盘面积约3900方呎。属「住宅 (甲类)」用途，可以8.3倍地积比作重建，可建楼面为约3.23万方呎，现址为两幢楼高5层的商住大厦，地下为商铺，楼上则为住宅单位，早于1971年落成，楼龄约49年。另外，由于位置上邻近港铁黄大仙站，步行前往约5分鐘，故具重建价值。
此外，毗邻正凤楼的天虹之家，目前亦获财团申请强拍，为厚威有限公司 (Hopway Limited)，公司董事同样为李名扬，目前已集齐94.51%业权，由于两者位置相近，中间由一条巷仔分隔，惟透过申请，2幢物业可合併发展，从而令地盘范围大为增加，由现时的6000多方呎增至逾1万方呎，预料财团将把两个项目合併发展。
市场全幢估值逾1.6亿
至于天虹之家地盘面积约6532方呎，属「住宅 (甲类)」用途，可以8.3倍地积比作重建，可建楼面约54216方呎，该厦早于1968年落成，楼龄52年，楼高约10层，至于「中国现代舞之父」曹诚渊，属该厦的大业主，原持有项目基座4层商铺，以及楼上大部分住宅，佔全幢业权逾七成，但早前经已售予上述财团。
可建楼面约3.23万呎
李名扬近期亦活跃于旧楼併购个案，其中，鸭脷洲大街一批旧楼单位及铺位，包括120至122号，以及124至126号，早前获财团以约2.5亿收购，涉及18个单位及3个铺位，住宅收购价介乎921.6万至1015.7万，铺位收购价则介乎2800万至3100万，收购财团为威泓有限公司，公司董事同样包括李名扬。
(星岛日报)
金鐘海富中心高层 逾1.58亿售
疫情打击商业市道，但商厦市场依然录得大额买卖，根据土地註册处资料，金鐘海富中心1座高层01室，面积5,568平方呎，望海景及政府总部景观，以逾1.58亿元售出，呎价2.85万元。
呎价2.85万 转手赚约6186万
资料显示，新买家为金健集团有限公司 (GOLDEN KING HOLDINGS LIMITED)，而公司董事为黄炽恒 (HUANG CHIHENG)，其名字与广东海伦堡地产集团创始人暨董事长相同，预计为同一人。
原业主为通用 (中国) 控股有限公司，其于2012年以9,682万元买入上址，持货8年，转手赚约6,186万元，物业期内升值逾6成。
另外，市场消息指，海富中心2座中层01C至D室3,314平方呎，以公司转让形式易手，涉资约8,616万元，呎价约2.6万元。
(经济日报)
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莎莎弃星光行铺 业主减价招租
两层铺约100万放租 较高峰期跌7成
中港未恢復通关，与旅客相关的零售业务持续收缩。莎莎位于尖沙咀星光行两层分店，月租约150万元，约满决定不续租。据了解，业主现重新放租，估计月租约100万或以下，较高峰期跌约7成。
疫情下核心区吉铺仍多，位于尖沙咀星光行一个复式铺，近日出现租客迁出。涉及物业地下及1楼，面积合共约4,000平方呎，原由莎莎化粧品去年初租用，据悉，与业主签下年半租约，月租约150万元，近日约满，品牌决定不续租。事实上，该品牌在星光行地库亦有租用铺位，相信有见疫情持续，决定进行收缩。
该铺位于广东道及梳士巴利道交界，对正巴士总站，对面为1881商场，人流畅旺。事实上，物业亦见证零售高低，铺位早年为华润旗下中艺百货铺址，涉逾2.5万平方呎，2013年零售高峰期时，中艺搬至同区中港城营业，业主收回铺位重新分间成3个铺放租，每个铺位面积约数千平方呎起，最终获鐘錶、时装等租用。
较前租金150万 料低约3成
而莎莎化粧品所租用铺位，前租客为ARMANI EXCHANGE时装，以月租约650万元，租用面积逾万平方呎铺。其后整体零售转差，ARMANI EXCHANGE于2018年约满迁出，去年莎莎以约150万元，租用其中4,000平方呎楼面，租金跌约一半。代理指，业主将重新招租，按目前市况，估计月租将跌至约100万元或以下，较莎莎租金跌约3成，若与高峰期相比，租金料低逾7成。
星光行连接海港城，故以往可说是旅客必经之地，惟疫情下吉铺处处，其中一地铺，面积约700平方呎，曾由许留山以每月约100万元租用，今年迁出后仍未租出。另一铺位曾由药房租用，同样不敌疫情今年结业，现仍交吉。
今年旅客数字大跌，化粧品店明显收缩，如莎莎及卓悦两大品牌，今年均有弃租核心区分店，如莎莎今年亦曾放弃北京道两层7,000平方呎楼面分店，至于卓悦较早前提早迁出旺角西洋菜南街据点。
代理指，即使近期疫情缓和，零售商仍较为保守，在未正式通关下，难作出扩充。代理指出，以往圣诞及新年为黄金档期，商铺租务市场旺季，惟今年疫情影响消费市场，租务市场较弱，待明年首季才有望改善，而业主倾向以短租作过渡，故相信未来一至两个月，核心区难出现大手租务，仅以短租为主。
(经济日报)
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核心区铺纷现蚀让放售
租金下挫，连同铺位价格亦向下，最近核心区录得铺位大幅蚀让个案，据了解，市场上仍有不少蚀让放售盘源。
核心区吉铺多，租金从高位急挫，令铺价难以保持，个别投资者看淡后市减价沽货，甚至蚀让离场。尖沙咀栢丽购物大道D段地下29至30号铺及1楼15号铺，面积约3,470平方呎，以约2.1亿元成交。新买家为资深投资者林子峰，将以约35万元放租，日后或作自用。
栢丽大道铺 8年蚀2.3亿
翻查资料，铺位原由资深投资者李耀华持有，他于2012年，即商铺投资最高峰期以4.4亿元购入，持货8年蚀2.3亿元离场，蚀幅达52%，成为疫情下商铺录得最大宗蚀让成交。事实上，今年初地段亦录一宗铺位买卖，同样出现业主持铺多年蚀让离场。
放盘方面，核心区续有蚀让放售，代理指，中环威灵顿街174至178号低层地下，面积约1,000平方呎，投资者于2017年斥5,000万元购入，惟今年铺市转差，最初以约5,500万元放售，惟乏人问津下，业主减价至4,380万元放售，减价两成，较购入价低约620万元。
(经济日报)
投资气氛改善 大手交易金额升
近月本港疫情相对稳定，个别财团重啟入市部署，近期市场录得大额买卖，更有百亿商厦正在洽商中，料整体投资气氛向好，大手买卖金额续增。
代理数据指，10月因受国庆中秋及重阳节长假期影响，月内工商铺买卖交投量对比9月轻微回落。截至10月30日为止，市场共录得约406宗工商铺买卖成交，对比9月轻微减少约8%，而对比去年同期10月的宗数则大幅上升逾7成，反映市场已适应现时市况，入市心态比去年下半年更为积极。至于成交金额方面，今年10月录得约72.42亿元，比上月多出约47%，较去年同期则增加约39%，月内主要受写字楼市场录得数宗大额买卖带动。
英皇道商业项目 近19亿成交
近日市场亦罕有录得大额买卖，旭辉控股 (00884) 伙拍宏安地产 (01243) ，以约18.8亿元购入北角英皇道101号商厦全幢及比邻地盘，料将发展住宅。涉及英皇道101号成报商业大厦及111号停车场的地盘，地盘面积分别约11,461及9,336平方呎，现为成报大厦及停车场，该地块将会用作发展商住项目，项目将由旭辉佔6成业权，宏安佔4成业权，项目总额逾26亿元，预期项目于2022年推出市场。以成交价计，已成近月市场上录得最大额物业买卖。
太古城中心一座 100亿洽购
此外，市场亦有大手项目正获洽购，太古地产近月暗盘放售太古城中心一座写字楼全幢，市值约100亿元，获数个财团洽购，太古地产 (01972) 早前亦证实正在洽商中。
物业为太古城中心三座写字楼中位置最理想，因连接港铁出口，以及太古城中心商场，配套上较同系第3及第4座写字楼为佳。物业提供21层写字楼，租户包括保险业如三井住友保险、泰禾人寿保险、中银集团等，另三菱电机、惠普 (hp) 等亦租用物业。据了解，项目获基滙资本以约100亿元洽购，按物业总楼面约62.9万平方呎计，呎价约1.6万元，回报率约3厘。若最终落实，将成市场上近一年最大额物业买卖。
市况略为转好，代理分析，10月份市场消息不断，大手成交更陆续出现，当中以港岛东工商铺成为焦点，如太古城中心一座确认获洽购，而商铺市场则因价格减幅可观而吸引投资者入市；工商物业受惠于一手项目推售而带动销情；预料在多个利好消息刺激下，工商铺物业成交量会进一步激活。
(经济日报)
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土瓜湾奥斯酒店 4.8亿放售
投资市场气氛有改善，业主趁势推售大额物业，现土瓜湾奥斯酒店全幢以4.8亿元放售。
代理表示，获委託放售土瓜湾奥斯酒店全幢，物业位于九龙城道42至46号，邻近日后港铁站出口。项目总面积约27,860平方呎，设有151个房间。酒店于2013年全新装修，新买家购入后，可把物业改装为共居生活空间或服务式住宅用途，业主现以4.8亿元放售物业，平均每间房间价值约318万元。
珀丽尚品酒店 4.6亿易手
受疫情影响，今年酒店买卖宗数不多，对上一宗为今年8月，铜锣湾摩顿台7号珀丽尚品酒店，以4.6亿元易手。资料显示，项目地盘发展面积只有2,077平方呎，以地积比率15倍计，楼面面积涉及约3.1万平方呎，共设有94间房，以4.6亿元成交价计，平均每间房约489万元。据悉，业主去年中开始放盘，当时叫价约7亿元，最终减至4.6亿元易手，幅度约34%。
(经济日报)
铺王葵涌工厦申建酒店 规划署不反对
城规会将于今天审议多个项目，其中「铺王」邓成波葵涌中央工业大厦，拟重建成酒店，规划署表示不反对，料可获通过。
邓成波持有的葵涌打砖坪街57至61号中央工业大厦，早前申请重建成一幢31层高酒店，提供1,196间房间，涉及总楼面约27.59万平方呎，规划署不反对有关申请。
另外，早前创建香港申请将啟德4幅政府土地由「休憩用地」及「休憩用地 (2)」改划「其他指定用途」註明「与海旁有关的商业、康乐及休憩用途」地带的支区，面积共4.95万平方呎，每幅位置拟建1座2至3层高建筑物，用作商店及服务行业。创建香港表示，如获批将有助啟德水上康乐活动发展。不过，规划署表示不支持有关申请，料不获城规会通过。
(经济日报)
新艺工业大厦一篮子物业意向价近2亿
代理表示，小西湾安业街3号新艺工业大厦一篮子物业，包括12个单位，分布于5、7、9及10楼，总楼面面积约42256方呎，共涉及新艺工业大厦约一成业权，意向价约1.98亿元，呎价约4685元，将以部分交吉、部分连租约形式交易，可以买卖公司转让。
该行称，新艺工业大厦受重建发展项目包围，该地段重建潜力优厚；今次由数名业主联合放售新艺工业大厦一篮子物业属市场罕有，且叫价合理，在现时工业楼面需求稳定的市况下，新买家可购入作收租用途，长线亦有收购重建潜力。
(信报)
New-home figures slide as immigrants sell up
Government data shows the completion of private homes in September dropped by 62.5 percent from a month earlier, while property agency said more people emigrating put up their homes for sale.
The number of completed private homes was only 608 in September, with no flats completed on Hong Kong Island.
Listings at the property agency have jumped 44 percent from a year ago to more than 26,000, the company said.
"When people emigrate to a new country, they naturally would choose to sell properties back home," agent said.
Meanwhile, Central Peak in Mid-Levels, owned by Sun Hung Kai Properties (0016), is offering buyers a deal of 10 instalments, paying 1 percent of the property price each month, which is rare in luxury projects. The remainder of the property price can be paid after 1,188 days.
Henderson Land Development (0012) named its project on Tak Shing Street, Tsim Sha Tsui, as Arbour, offering 172 units.
The potential buyer of a 700-sq-ft unit at Centra Horizon in Pak Shek Kok forfeited a deposit of HK$520,000 after cancelling the deal.
In the secondary market, a former owner of a 219-sq-ft flat at The Pasro in Tsim Sha Tsui lost HK$1.4 million after it sold for HK$4.78 million.
A 161-sq-ft at Siu Nin Building in North Point was sold for HK$2.7 million, or HK$16,770 per sq ft.
In the office market, a 5,568-sq-ft office in Admiralty Centre was sold to Huang Chiheng, HelenBergh's founder, for HK$158 million.
In other news, the Hong Kong Interbank Offered Rate fell, with one-month Hibor down to 0.24667 percent, a two-month low.
(The Standard)
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