港铁康城12期火速开标会德丰力压八财团得手
梁志坚：出价考虑疫情因素
武汉疫情在港蔓延，并缠绕楼市。港铁日出康城12期周二截标后，昨日火速开标，由会德丰地产再下一城，并击败其餘8家财团夺得物业发展权，属该公司第4度取得区内发展项目，晋身为区内大地主。会德丰副主席梁志坚表示，是次出价有考虑疫情因素。据悉，发展商除需向港铁提供定额15%分红比例外，亦需支付一笔额外款项作竞投条件，有关金额成为发展商成功突围关键。
在淡市下，港铁将军澳日出康城12期于周二截标，吸引9家财团入标竞投。港铁昨迅速公布结果，由会德丰地产力压8家财团夺标，其餘入标发展商为长实、新地、信和、华懋、恒基、中国海外，另新世界则伙拍帝国集团以合资形式入标等。
会德丰副主席梁志坚表示，是次出价有考虑疫情因素，而集团过往于区内有多个发展项目，均录理想成绩，但相信疫情只属短暂影响，集团对区内前景有信心。而投资额方面，因条款所限，目前未能透露。对于年内楼市发展，他指，料今年将健康平稳发展，楼价大跌机会不大，料有窄幅上落。
黄光耀：主打中小户型
会德丰地产常务董事黄光耀表示，是次属集团第4度于区内夺地，过往亦有多个项目先后推出销售，集团对区内环境熟悉，亦了解区内客源及社区发展。而在过往销售的项目中，以中小型单位最受市场追捧，而最新12期项目亦会主打中小型单位，以迎合市场需求，涉约2000伙；同时该期数可与系内区内发展项目产生协同效应。
第四度区内夺地
黄光耀续指，受疫情影响，料月内不论一手及二手成交量将会放缓，料今年首季楼市将有5%上下波幅。推盘方面，系内同区9C期早前已获批预售，仍在筹备当中，集团会留意市场环境，再落实推售时间表。
资料显示，该公司先后于区内连夺4个发展项目，部分更已推出销售，分别为5期（MALIBU）、7期（MONTARA）及9期（MARINI）项目；连同是次的12期项目，晋身为区内大地主。
坐落商场上盖
有代理表示，近日疫情属短期影响。且近年不少发展商面对买地难问题，始终需要补充土地储备，而且港铁的项目有其吸引性。加上中标发展商于同区已有项目，销售经验十足。再者区内配套日渐成熟，商场即将开幕，对将来卖楼及定价有帮助。估计以中小型单位为主，落成后每呎可售16000元起。
该项目坐落于日出康城商场的上盖，在港铁康城站之南面，住宅楼面上限为96.1万方呎，提供不多于2000伙；消息指，项目补地价27.25亿，每方呎2835元。除补地价及固定分红比例约15%外，并须以价高者得的「一口价」决定胜负，最少为3.5亿，故该笔额外款项成发展商突围的关键。综合业界估值指，连同补地价金额，该地皮估值约52.8亿至62.4亿，楼面呎价约5500至6500元。
(星岛日报)
中环中心呎租90元证券行续约两年
中环指标甲厦中环中心录一宗续租，市场消息指，该厦一个单位，面积约11644方呎，现址为证券行，刚以每呎90元续租，较旧租金加54%。
上址为中环中心42楼01室，面积约11644方呎，该全层业主陈秉志接受本报查询时回应，该单位租客华泰证券，刚以每呎90元续租，涉及月租104.8万，续约两年，由于该单位旧租金为偏低水平，当时月租约67.84万，平均呎租仅58.26元，故新租金加幅54%。
市场消息指，上环信德中心招商局大厦高层28D室，面积约2508方呎，于空置约一年后，以每呎约61元租出，每月租金15.3万，有代理指出，该单位属于优质单位，全海景，向东面望四季酒店，同类单位于市况回落之前，呎租高达68元，今番回落约10%，惟在当今市况下，属于不俗水平。
信德每呎61元租出
信德中心近月承租单位，每呎由51至逾60元不等，去年11月，该厦西翼中层02室，面积1402方呎，以每呎约51元租出，涉资约7.15万，属该厦逾1年以来新低。有代理指，该单位景观一般，因附设装修才租出，较市价低约5%。
据代理资料显示，该甲厦去年底承租个案，包括高层单位，面积2491方呎，以14.4万租出，呎租约58元；另一宗亦为同层单位，面积约1352方呎，以83824元租出，呎租约62元。
(星岛日报)
Wheelock wins bid for Lohas Park Phase 12
Wheelock and Company (0020) won the bid for the Lohas Park Phase 12 plot in Tseung Kwan O, and Centaline Property Agency expects prices of completed properties at the project to start from HK$15,000-16,000 per square foot.
MTR Corporation (0066) announced the result yesterday, one day after ending the tender submissions on Tuesday.
Nine developers submitted tenders for Phase 12 of Lohas Park in Tseung Kwan O on Tuesday, including Henderson Land Development (0012), CK Asset (1113) and Sun Hung Kai Properties (0016).
MTRC is asking for a land premium of HK$2.7 billion, or HK$2,835 per square foot, for the project, according to reports.
The per square foot price was 10 percent lower than the land premium of HK$3,194 per sq ft of the phase 11 of Lohas Park, which was won by Sino Land (0083), K Wah International (0173) and China Merchants Land (0978) last April.
Meanwhile, real estate agent expects the number of property transactions to fall 30 percent month-on-month in February, as market sentiment has turned sour due to the outbreak of the novel coronavirus.
The number of private residential property transactions in Hong Kong fell 5 percent month-on-month to 613 in January, the lowest in 13 months, with the total consideration plunging 34 percent month-on-month to HK$7.28 billion, according to another real estate agent. However, the agent expects private residential property transactions to rally in February, as some registrations last month had to be delayed to February due to the epidemic.
In the secondary market, a 910-sq-ft flat at Whampoa Garden was available for HK$16 million after the owner cut HK$2 million from the original asking price.
In the commercial property market, a 3,000-sq-ft street shop at Cannon Street in Causeway Bay was rented for HK$300,000 per month, after HK$150,000 was cut from the original asking rent.
In the capital market, the overall Hong Kong Interbank Offered Rate continued a pullback on Wednesday. The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, which is linked to the mortgage rate, fell to 2.01 percent, a two-week low.
(The Standard)
