中环中心呎租40 十年低

环球疫情冲击营商环境，商厦租务非常淡静，业主减租吸客，租金跌幅显著。中环中心一个低层单位，以每呎40元租出，创该厦10年新低。

市场消息指，中环中心低层02室，面积约1,973平方呎，以每月约7.9万元租出，呎租约40元。按此租金水平计，属近10年新低。对上一宗呎租约40餘元成交，为2010年，物业中低层07室，面积约2,487平方呎，成交呎租约40元。据了解，该厦目前空置楼面不少，加上个别租客正寻求顶租，不同业主均减租吸客，令租金出现明显下跌。

力宝中层呎租45 低于市价

翻查资料，是次租出单位，涉及楼面于两年前进行拆售，单位以约8,598万元成交，面积约1,973平方呎，呎价约43,580元。按最新呎租仅约40元计，回报率仅1.1厘。

此外，整体商厦租金向下。消息指，金鐘力宝中心2座中层3B室，面积约986平方呎，以每月约4.4万元租出，呎租约45元，略低于市价。早前该厦呎租水平多在50元以上，而随着租务淡静，业主降租减客，连日录得低于呎租50元成交。如早前力宝中心2座极低层02室，成交呎租约47元。

(经济日报)

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铜锣湾「楼上铺」空置急升80%疫情持续半年食肆美容店掀结业潮

新冠肺炎于今年初爆发，铺市受累，市场淡风更进一步蔓延至「楼上铺」，随食肆及美容店掀结业潮，拖累铜锣湾区内楼上吉铺急弹升；据业内人士指出，该区楼上吉铺较年初急增逾80%，部分大厦十室九空，租金由年初跌40%至50%，仍然无人问津，料空置率将持续增加，租金仍有下调空间。

受反例事件于去年中萌芽发酵，早已令铺位市场饱受压力，再加上新冠肺炎于今年初爆发，更令市况「雪上加霜」，拖累铜锣湾区内「楼上铺」吉铺急增。

THE SHARP及OLIV高逾90%

知情人士透露，疫情肆虐、市场消费力疲弱，「楼上铺」处境较地铺更严峻，受政府推出连番抗疫措施，令食肆及美容店均惨淡经营，上述行业均为楼上铺主要租户之一，直接拖累市场需求锐减，现时区内该类铺位交吉数量较年初急增约80%，部分业主议租幅度已明显扩阔，平均叫租由40多元下调至20至30元，调整幅度逾30%，可惜仍然无人问津。

代理亦指出，铜锣湾银座式商厦THE SHARP单位总数约29伙，现时交吉数约27伙，空置率约逾90%，至于位于霎东街的OLIV，该幢银座式商厦17伙交吉，空置率亦高逾90%，现时铜锣湾区内以登龙街永光中心为「重灾区」，该厦现时约10层楼面交吉，为历来新高水平，位处轩尼诗道的永光商业大厦亦有8层放盘。

盛滙商铺基金创办人李根兴指出，受市场淡风吹袭，核心区铺租急速下滑，租户只会从楼上铺搬往地铺，楼上铺现时可谓接近「零需求」，现时铜锣湾区内街铺空置约10%，料楼上楼交吉至少逾30%，至于租金方面，街铺租金自年初起下调40%至50%，楼上铺租金自然更加受压，甚至于无人问津下交吉。

福华街1350万沽

市场消息指出，上述为深水埗福华街80号福华大厦地铺，面积约1200方呎，以1350万成交，呎价约11250元，低市价约3成，该铺由玩具店以3.1万承租，料买家享租金回报约2.75厘。据土地註册处资料显示，上址原业主于2003年7月以320万买入，以联名形式持有，持货17年帐面获利1030万，物业期间升值约3.2倍。

纪惠1.34亿购新银全层

纪惠集团购入湾仔告士打道新银集团中心20楼全层写字楼连2车位，作价约1.34亿，面积约7388方呎，呎价约1.8万，低市价约20%。纪惠总部设于该厦26楼，未来将装修，暂时会迁入20楼。

(星岛日报)

Buyers forsake 10 homes over fears of price slump

Homebuyers in Hong Kong have backed out of the purchase of 10 units at major new projects in the first four days this month, local media reported, over fears of a price slump amid a flareup in Covid-19 infections, while a survey found that over a half of global buyers expect property prices to fall over the next 12 months.

MCC Real Estate recorded 28 deal cancellations for L'aquatique in Tsing Lung Tau.

Meanwhile, 56 percent of global buyers expect property prices to fall over the next 12 months, a survey found after surveying over 700 clients across 44 markets between June 5 and June 23.

In the commercial property market, a 1,973-sq-ft room at The Center in Central was rented for about HK$78,920 per month or HK$40 per sq ft during the first year of a two-year lease.

In the primary market, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) released 62 flats in the fourth price list of Seacoast Royale in Tuen Mun on Wednesday at an average HK$14,393 per sq ft after discounts, around 6 percent higher than the first price list, and will launch the sale of 185 flats in the third and fourth price lists on Sunday.

Henderson Land Development (0012) will sell two luxury houses at Eden Manor in Fanling next Monday.

In the secondary market, a 580-sq-ft special unit at Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$9.87 million, or HK$17,014 per sq ft.

(The Standard)