中环中心每呎55元租出

受多项不明朗因素困扰，核心区甲厦租金持续下滑。消息指，中环中心低层单位以每呎55元租出；另外，金鐘力宝中心亦以每呎50元租出，低市价约5%。

市场消息指出，中环中心低层11室，面积1943方呎，以每呎约55元租出，涉资约10.68万，贴近市价水平。资料显示，该甲厦低层单位早前以每呎40元租出，创该甲厦近10年新低水平。另外，金鐘力宝中心亦录承租，该甲厦2座高层02室，面积2648方呎，以每呎约50元租出，低市价约5%，涉及租金约13.24万。

The Icon连环沽四伙

代理表示，由理想集团发展的观塘The Icon近期连环沽出4伙，该项目早前推出全新付款计画加推餘货，于两周内连续录得4宗成交，涉资约1654万，当中最大额成交为9楼13室，面积约713方呎，以约560万售出，呎价约7854元；另一成交为7楼13室，面积713方呎，成交价约533万元，呎价约7475元。该项目尚餘个别单位待售，面积约279至740方呎，售价由约319万起。

另一方面，代理表示，尖沙嘴加连威老道30A号地铺，面积约1000方呎，以每月约15万招短租，平均呎租约150元，现已交吉。据了解，铺位前租客为韩国化妆品店，旧租金约43.5万，故租金减幅约65%。代理补充，事实上，该业主同时持有毗邻之加连威老道32A号地铺，面积约1015方呎，早前亦已短租予本地时装店，为期半年，成交月租同约10餘万。

(星岛日报)

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疫情冲击营商 甲厦租售价料续挫

疫情持续影响营商环境，近日指标甲厦租售价齐向下，业内人士预计，下半年经济预期转弱，甲厦租售价尚有调整空间。

据代理的指标商厦统计显示，7月份共录得两宗甲厦买卖，按月略有起色。两宗买卖成交，均显示价格下跌。正八集团廖伟麟早前以约6,000万元，购入上环信德中心招商局大厦1710至11室，面积约2,918平方呎，成交呎价约20,562元。单位连租约成交，回报率约3厘。

按是次成交呎价跌至2万元，为物业4年新低。对上一宗跌穿2万元，为2016年7月，招商局大厦901及20室，成交呎价约19,500元。今年4月，同厦1107室，面积约1,669平方呎，以约3,771万元成交，呎价约22,594元，呎价明显有所回调。

美国银行中心 呎价2.7万

另外，中环美国银行中心近日录得一宗成交，涉及低层06至09室，面积约3,110平方呎，以约8,397万元成交，平均呎价约2.7万，价格较去年低2至3成。

代理分析，疫情下甲厦投资气氛转差，业主已略为降低叫价，减幅约1成，惟準买家寄望更大折让，而仅有个别业主减价2至3成，才成功沽货，故成交量仍甚低。

租务方面，因整体商厦需求下降，租务淡静，业主减租吸客幅度明显，令市场连录数宗低价租务。

海富中心中层 呎租低见40

如金鐘海富中心中层单位，面积约5,222平方呎，成交呎租约40元，为近年新低，至于同区统一中心高层单位，面积约1万平方呎，呎租约40元，同样属低价成交。

至于中环美国银行中心高层2室，面积约1.998平方呎，成交呎租约40元，为该厦近10年呎租新低。事实上，今年初该厦已录得呎租约40餘元租务成交，如今租金再下跌。

后市方面，代理预计，由于环球疫情持续，下半年本港经济亦转差，直接冲击商厦买卖及租务气氛，相信业主陆续愿意减价，料甲厦租售价仍有调整空间。

(经济日报)

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英化妆品牌LUSH「撤出」中环疫情持续打击弃租近七千呎巨铺

受新冠肺炎打击，访港游客几近绝迹，市场再录国际品牌弃租核心区巨铺。消息指，英国天然手工香薰化妆品品牌LUSH设于中环摆花街的5层巨铺，该分店于今年6月已结业离场；据业内人士指出，该铺旧租金为150万，租约于今年第4季届满，业主已将铺位重新放租。

零售业持续萎缩，国际品牌结业声音不绝于耳。市场知情人士透露，由英国天然手工香薰化妆品品牌LUSH设于中环摆花街21号SOHOSquare巨铺已结业离场，该铺由地下至4楼，总楼面约6909方呎，为该品牌于亚洲区内最大门市，该铺租金为150万，平均呎租约217元，租约于本年第4季届满，故尚餘一季租约，业主已将铺位重新放租，租金再另行洽商。

LUSH：仍在中环港铁站设分店

本报昨日就上述消息向LUSH查询，并获该品牌发言人证实该铺于今年6月已经结业，惟该集团于中环港铁站仍设分店。

盛滙商铺基金创办人李根兴指出，受疫情等负面因素影响，中环摆花街人流量锐减、吉铺骤增，该街道近期租金急挫近7成，事实上，市场受淡风吹袭，商户只会大铺搬细铺，故对上述巨铺重新推出市场放租，料洽租将面对一定压力。

业主重新推出放租

代理认为，随疫情肆虐，令访港游客几近绝迹，令商户难以支撑核心区高昂租金，故早前中环区内已频录大型国际品牌结业个案，加上本港失业率持续飆升，市场消费力持续疲弱，零售市场前景绝不乐观。

事实上，LUSH旗下多家分店早前已录拖欠租金。资料显示，该品牌设于铜锣湾骆克道分店早前遭业主入稟高等法院追租后，其位于德福广场的分店亦被指欠租逾110万，业主昨入稟高等法院要求法庭下令清空涉案物业，并追讨逾110万元租金及有关利息。

(星岛日报)

恒基申强拍香檳大厦估值逾10亿扩发展版图尖嘴「名厦」传奇色彩两座物业将拆卸重建

尖沙嘴富传奇色彩的香檳大厦，获恒基收购多年，最新终有进展，发展商申请强拍该大厦B座，目前集齐约80%业权，物业估值逾10.925亿元，以统一业权作重建发展；该公司亦正收购A座物业，料将会整合发展，与邻近美丽华产生协同效应，打造其商业王国。

上述大厦位处核心地段，规模庞大，极具重建价值。据土地审裁处资料显示，尖沙嘴金巴利道16号香檳大厦B座，自2011年起获恒基收购，目前集齐约80%业权，餘下19个单位并未成功收购，最新发展商申请强拍，以统一业权发展，物业估值10.925亿元。

B座已集80%业权

文件显示，其一个并未成功收购的1楼全层商业楼面，由恒基旗下美丽华附属公司华实投资公司持有，物业最新估值逾1.56亿，而该公司早于1978年以527万购入，升幅高达28倍。

事实上，恒基于2011年展开收购香檳大厦行动，曾于2013年间收购步伐一度暂停，直至2015年年中才重啟收购计画，至今申请强拍B座大厦，历时9年。据了解，该厦A座亦获恒基持续收购当中，料日后亦会申请强拍，并连同B座整合发展。

据文件显示，整个香檳大厦早于1957年落成，至今约63年楼龄，并细分A及B座发展，而是次强拍申请的B座贴近美丽华酒店，地盘面积约11067方呎，可建楼面约13万方呎，该大厦现为楼高10层的商住物业，地下及地库为商铺，1楼属商业部分，而2至8楼属住宅部分，另外天台楼层亦有2个住宅。

可建楼面约13万方呎

另外，项目A座面积约12283方呎，可建楼面逾13万方呎，恒基持续收购当中；至于整个香檳大厦地盘面积约23350方呎，而属于「商业(6)」用途，以地积比率约12倍计算，可建楼面达28万方呎。

然而，是次强拍申请人为高远投资公司、宇东投资公司、昌鸣公司、海信投资公司、科美发展公司等9家公司，董事均为恒基集团联席主席李家诚及执行董事郭炳濠、李镜禹、冯李焕琼等。

A座暂收70%权益

另外，该项目尖沙嘴核心地段，具一定的重建价值，同时毗邻恒基持有的美丽华酒店、美丽华广场，料日后将会重建发展，整区可打造成集合高级酒店商场及办公室大楼于一身，将会大大提升区内项目整体价值，并产生协同效应。

连同上述申请属今年第21宗强拍申请，业内人士指，在近期市况转差，不少财团趁机收购旧楼，料强拍申请陆续有来。

昔日曾为豪宅地段沦为知名「一楼一」大厦

尖沙嘴香檳大厦历史悠久，并位于核心地段，建成初期曾经是九龙区最高的建筑物，地铺卖的是相机、鐘表等，楼上住的非富则贵，属惜日的豪宅地段；其后沦为名扬国际的「一楼一凤」色情行业的根据地；然而恒基收购该厦长达9年，最近集齐80%业权，申请强拍B座大厦，以统一业权作重建发展，该厦将走入历史。

曾膺九龙最高大厦

有测量师表示，发展商收购该项目多年，而A座亦收购当中，料将会整合发展，然而发展商于该地段有不少项目，料是次重建与区内项目产生协同效应，提升项目的价值。

另外，在疫情持续下及整体经济转差下，料会有不少财团趁低积极收购并申请强拍。

事实上，香檳大厦早于1957年建成，楼高10层，并细分A及B座发展，曾经是九龙区最高的建筑物，从大厦顶层可俯瞰整个尖沙嘴，地皮本为何东家族所有，其后霍英东购入后，重建并成为全港首个订立大厦公契以分层单位形式出售的住宅大厦。而该厦地下及低层地下合共10个铺位由霍英东家族持有多年，直至2018年以1.15亿沽售予恒基。

相机鐘表云集地

早年香檳大厦内，除有著名机铺外，亦有不少相机、鐘表等高级玩意，同时亦有不少食店，高层单位皆为住宅，据指七十年代，曾经是不少明星、名人出入消遣之地，中层单位甚至有不少名医诊所。

(星岛日报)

中移动高次标20亿 夺火炭工业地

出价高近6成 反映财团志在必得

早前由中移动以56亿元投得的火炭工业地皮，地政总署刚公布其他入标者的标价，中标价较第二高入标价高出近56%(或20.05亿元)，反映中移动是次出价相当进取，志在必得。

用地早前接获9份标书，地政总署昨公布落选投标者的标价，第二高出价为35.95亿元，中标的中移动较其高出近56%；至于第三高为32.8亿元，中标价亦较其高70%。至于出价最低的入标者，只出价7.38亿元。

56亿元中标 历来最贵

该幅56亿用地成为历来最贵的工业地皮，每平方呎楼面地价5,967元，据集团早前指，将发展成数据中心，新建数据中心可以协同现有资源形成自身独特竞争优势。将充分利用集团的通讯资源，实现「全球网络+国际数据中心+ICT业务平台服务」的整体解决方案，进一步加快海外业务拓展。

相关地皮为逾20年来最大工业地，可建楼面面积达94万平方呎。在早前截标时接获不少财团入标，除了亿京伙拍信置 (00083) 、资本策略 (00497) 及泛海 (00129) ，以及长实 (01113) 、新地 (00016) 等本地财团外，还有新加坡淡马锡旗下的丰树产业等。

事实上，当时市场对用地的估值上限亦仅37.5亿元，其他出价的入标者都贴近市场估值出价，反观中移动就非常进取，似乎志在必得。亦相较2018年粉岭安乐村工业地、每呎地价3,617元，高出65%，无论银码或者楼面地价计算，均属于历来最贵的工业地。

(经济日报)

西九百亿商业项目 招标疫下煞停

管理局行政总裁栢志高：明智决定

疫情导致全球旅游及酒店陷入冰河时期，连西九文化区商业项目的招标亦受阻。项目原定在今年底截标，不过因招标反应不理想，西九文化区管理局决定煞停招标工作，令预计投资额过百亿元商业项目延缓推出。

有测量师估计，疫情下商业市道不会一时三刻转好，项目至少会延迟至明年才有条件再推出。

该幅ACE(艺术、商业、展览)用地位于西隧出口上方，比邻故宫博物馆，总楼面约145万平方呎，计划在故宫博物馆的北面兴建一个50万平方呎的展览中心，以及在西隧上方兴建一个U形的酒店及办公室，涉及87.3万平方呎楼面，以及7.4万平方呎的零售及餐饮楼面。

评估不同选项 再定下一步方案

项目在去年展开意向书的招收程序，西九管理局当时形容是市场反应热烈，市传新世界 (00017)、会德丰等在同区拥有收租项目的发展商都有兴趣参与。及至新冠肺炎疫情在今年1月底爆发，但西九管理局仍然维持在今年4月开始招标，将于在今年底截标。不过，西九文化区管理局董事局昨日开会后，决定暂停ACE项目的招标工作。

西九管理局行政总裁栢志高形容，这个是深思熟虑，以及仔细评估市场状况后的明智的决定。他指出，项目在收取意向书阶段反应热烈，但市况及经济前景不明朗，招标反应逊于预期是预料之内，管理局会谨慎地审视情况和评估不同选项，再决定下一步方案。

至于ACE项目以外的其他西九文化区艺术文化及商业发展项目，栢志高就指会密切留意市场情况，适时推展有关项目。

业界：「食正」疫情最重创行业

测量师认为，项目以商场、酒店及展览元素为主，「食正」今次疫情最重创的行业，现时招标市场入标的机会亦不会理想，「延期不会只延2至3个月，相信最快要明年才会招标」，同时预计同区其他商业项目，亦难以在短期内推出。

另一测量师亦指，西九管理局的决定不奇怪，认为项目在市场招标的反应不太好，甚至在市场知名度亦不算太高，认为除了商场市道之外，项目的招标宣传及推广亦是招标失败的「死因」之一。

由于项目採用「建造、营运及移交」(BOT)形式招标，营运期只有30年，再加上现时疫情下各地旅游几乎停顿，该测量师估计，地皮的估值至少较疫情前跌一半，只有44亿至58亿元，每呎楼面地价仅3,000至4,000元左右。

BOT形式 影响发展商投地慾

今次西九文化区ACE项目採用「建造、营运及移交」(BOT)形式招标，跟一般「卖断」形式的卖地不同，西九管理局长远的「话事权」将会较大，经营权短却会进一步影响发展商投地的意慾。

「建造、营运及移交」(BOT)是其中一种公私营合作的模式，过往在香港比较多用在大型兴建，包括红隧、东隧等多条大型隧道，以及会展中心一期都是以BOT形式兴建。

好处是政府或者西九文化区管理局等机构，可以利用到私人发展商的财力、技术去兴建有关的设施，在指定年期内由发展商接手经营之后，最终拥有权将会重归政府或西九管理局所有。

发展商投资风险 较卖地长

BOT模式的好处在于不用彻底「卖断」土地业权，除了有助西九管理局维持一定的管理权外，亦可以在西九文化区长远发展成熟的「收成期」时，拥有更大的商业利益。

不过，正由于经营权只有30%，发展商亦不能拆售、转售物业，令到资金回笼期及投资风险较一般卖地为长，亦令到发展商入标的时候考虑因素更多，出价更加审慎。

除了BOT模式外，近年政府亦使用其他不同的公私营合作的模式，包括机管局的机场航天城(Sky City)，在2018年以设计、建设、融资及管理模式批出予新世界 (00017) 旗下公司，由发展商兴建，持有营运至2066年，但须每年支付保证租金或收入。项目总楼面达376.7万平方呎，投资额达200亿元。

同样由新世界夺得的啟德体育园项目，则是以DBO(设计、兴建及营运)模式批出，政府以BOT形式曾批出多个项目，包括新世界机场展览项目最大规模。由政府出资兴建并全面拥有体育园，发展商持有20年的营运权，其间需要与政府分成。

(经济日报)

Beauty shop's space available for $1.5m

The 6,909 -sq-ft five-story shop premise at 21 Lyndhurst Terrace in Central, previously leased by beauty products retailer Lush as its flagship store, is available for rent at HK$1.5 million per month, or HK$217 per sq ft.

Lush rented the premises in 2015 and the lease was meant to run until August 31 this year, according to Land Registry records. However, Lush closed its Central flagship store at the end of June, according to media reports in July. It paid US$196,000 (HK$1,528,800) in rent for the latest year, the report said.

Meanwhile, Henderson Land Development (0012) has is seeking to acquire Champagne Court block B in Tsim Sha Tsui for HK$1.09 billion through a compulsory sale.

A total of 1,365 private units were completed in June, a 63.6 percent slump from May, data from the Rating and Valuation Department showed.

Wing Tai Properties (0369) will sell a 2,902-sq-ft luxury house at La Vetta in Kau To Shan by tenders on Sunday.

And Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) has received about 9,500 checks for the 185 flats in the third and fourth price lists of Seacoast Royale in Tuen Mun - about 50 times oversubscribed.

(The Standard)