甲厦售价连泻16个月 今年累跌11%

虽然中资财团近期频入市，激活商厦大手交投，但受制于经济疲弱及疫症大流行等因素影响，写字楼价格持续下跌。有代理的报告指出，10月份指标甲厦及乙厦的售价，按月分别挫0.7%及1.8%，双双连跌16个月，今年以来累积跌幅均超过11%。

代理指出，本港经济前景不明朗，加上本港恢復通关仍然未有具体的时间表，不少企业对于租用办公室採取审慎态度，令到写字楼空置率继续上升，售价也拾级而下，即使近月中资财团重新入市，对商厦市场属正面消息，但也难以阻止价格向下回落。

报告指出，中资财团回归激活写字楼大手交易市场，上月的大额买卖，包括内房旭辉为首的财团，购入北角英皇道两座商厦物业，而另一间内房合生创展亦增购中环中心一层单位，是近月市场少有的中资财团连环大手入市个案。

不过，中资财团入市，未有令到甲乙厦售价止跌，其中，上月指标甲厦及乙厦的售价持续下跌，当中甲厦按月挫0.7%，属连跌第16个月，累积跌幅达17%，单计今年首十个月，累积跌幅也达到11.1%。

上月甲厦表现最差的为中环区，按月大挫约9%，最新平均呎价约4.05万元；另一核心区金鐘按月亦跌逾7%，今年以来累跌12.5%，最新平均呎价仅约2.8万元。

报告又指出，10月整体甲厦空置率继续上升，属核心地段的中区 (包括上环、中环、金鐘)，最新空置率为7.5%，按月再升0.2个百分点，再创2008年金融海啸后的新高纪录。至于各区空置率最高的，仍然属九龙东，10月空置率为14.3%，按月再增0.3个百分点。虽然，10月指标甲厦租金按月略为反弹，但总计今年以来仍然累积下跌逾18%。

(信报)

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顺丰国际中心多个全层放售及放租

代理表示，湾仔顺丰国际中心多个全层单位放售及放租。

其中，两层位处高层，意向呎价约1.5万元起，单位现收月租均约6.6万元，租金回报率逾2厘；另有交吉全层出售，位于大厦19楼全层，面积约2228方呎，以意向呎价约1.8万元出售，涉及总额约4010.4万元。

由于物业位处大厦中高层，可望开扬城市景，且单位已备有全装修及家具，节省用家或租客营运成本，买家可自用或投资皆宜。单位同时招租，意向月租约6万餘元。

(信报)

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美罗中心高层户意向价5600万

代理表示，九龙湾美罗中心1期高层单位，面积约8239方呎，业主意向售价约5600万元，呎价约6796元。单位连租约出售，现租客为上市公司，租金回报率逾3.1厘，属非常理想水平。

该代理指出，单位间隔方正实用，属于工业类型，附设写字楼装修，并配备独立冷气，楼底高约12.6呎，空间感十足。物业提供两部载客电梯及四部载货电梯，停车场车位充足，上落快捷方便。

美罗中心1期成交频繁，本年度截至9月共录得10多宗买卖及租赁成交，可见物业投资价值稳健。

(信报)