政策放宽加快柴湾工厦重建步伐
政府放宽工厦重建，刺激柴湾区内工厦重建加快，当中兴胜创建(00896)积极就区内利眾街两幢工厦申请重建成新式工厦用途，合共涉及24.7万平方呎楼面。
兴胜创建两项目涉24.7万呎楼面
柴湾属于住宅及工厦混合发展的社区，工业的部分集中在利眾街及祥利街以及常安街邻近的码头区，前者邻近港铁站，交通方便，属于小型工业区，范围约44.7万平方呎，由31幢工厦组成，大部分属于老龄工厦，业权亦比较分散，只有5至6幢属于单一业权。
政府过去几年推出首轮工厦活化政策的时候，已经吸引财团申请将区内工厦进行活化改装成商厦，由于邻近住宅区，故此区内工厦近4成主要作货仓用途，包括部分作为迷你仓之用，其餘办公室及工场则各佔两成左右，而区内工厦过往空置率仅介乎1%至2%左右，远低于整体工厦空置税率5%至6%。随着工厦活化措施2.0推出，政策方针由鼓励活化改装，变成鼓励大规模重建，亦吸引发展商进场参与，当中中小型发展商兴胜创建则为最积极的一个。
德昌美利仓改划新式工厦
兴胜创建在去年先后以合共近17亿元购入区内德昌广场以及美利仓大厦，并陆续申请进行重建。利眾街14至16号德昌广场由兴胜与南丰合作发展，原本属于1幢旧式工厦，但原业主德昌电机在过去几年成功全幢改装成11层高的商厦，总楼面面积约9.6万平方呎。物业于去年以约9.48亿元售出，新接手物业的兴胜与南丰，就申请放宽地积比率由12倍增加20%至14.4倍，以地盘面积约10,515平方呎计算，可重建1幢28层高，非污染工业用途，即新式工厦，总楼面约15.14平万方呎，较现有楼面多出57%。
至于利眾街18号美利仓大厦，佔地约6,685平方呎，目前为16层高工厦，于1980年落成，楼龄接近40年，原本在2015年由迷你仓集团以约3.95亿元购入作营运，总楼面6.8万平方呎。该工厦同样在去年由兴胜创建以约7.35亿元购入，在4年间楼价升86%，并且提出申请放宽地积比率至14.4倍重建，拟兴建1幢26层高的新式工厦，作为非污染工业用途，可建楼面约9.6万平方呎，相较原有楼面6.8万平方呎，增加4成多楼面。
而邻近由房委会持有的吉胜街2号前柴湾工厂大厦，目前已经获改装成为公屋华厦邨，提供187个单位，当中接近85%更为400平方呎的单位。
(经济日报)
黄大仙正凤楼录18成交涉6927万
财团购逾8成业权料合併天虹之家重建
市区旧楼有价，黄大仙旧楼正凤楼再获财团收购18伙，合共涉资6,927万元，连同早前收购的单位，共斥资1.27亿元，估计至少成功收购逾8成业权，将可联同比邻的天虹之家一併重建。
据EPRC经济地产库资料显示，飞凤街31至41号正凤楼近期再录18宗收购，合共涉及6,927万元，每伙收购价介乎356.4万至445.2万平方呎，新买家均为顶邦有限公司(TOP PRINCE LIMITED)，早前已经收购正凤楼7伙住宅及3间地铺。
据EPRC经济地产库资料显示，近期收购的实用呎价约1.1万至1.2万元不等，例如4楼6室，收购价365.9万元，实用面积335平方呎，实用呎价约10,922元，收购价与早前相若。
两地盘合併面积扩至逾万呎
根据资料显示，连同今轮收购，该财团至少斥1.27亿元，合共收购正凤楼25伙住宅，以及3间地铺，佔整体业权估计逾8成。
正凤楼面积较细，但由于跟比邻的飞凤街45号天虹之家由一条巷仔分隔，将来可申请合併地盘重建，令地盘面积扩大至逾万平方呎。
据公司註册处资料显示，顶邦有限公司的董事为李名扬，之前已经以逾3.5亿元收购天虹之家大部分业权。
天虹之家位于飞凤街45号及沙田坳道110号，楼龄52年，属于10层高旧楼，据EPRC经济地产库资料显示，之前先后录得至少35宗成交，合共涉及约3.5亿元，估计已经成功收购逾9成业权。
(经济日报)
邓成波8.2亿沽粉岭工厦 平均呎价3946元五年升值15%
全幢工厦受捧，市场录大手买卖，由「铺王」邓成波的粉岭安乐村的开达工业中心全幢，以约8.2亿易手，平均呎价3946元，物业于五年间升值约15%。
上址为粉岭安乐村乐业路17至19号开达工业中心，消息人士透露，该全幢于近期获準买家积极洽购，近日有突破性进展，準买家落实以8.2亿购入，面积约20.78万方呎，平均呎价3946元。该项目于2017年以每月208万租出，新买家料回报逾3厘。新买家为中资财团，市场有2种说法，以华润置地或华融投资呼声高。
连约回报逾三厘
该厦楼高6层，每层面积约3万多方呎，物业于1989年落成，早年由花王集团租用，月租约140万，平均呎租约6.7元，惟该集团于2016年迁出，物业由一家科技公司承租，每呎约10元，月租约208万，较旧租金升约49%，邓成波于2015年底以约7.15亿向外资基金嘉民亚洲购入上址，平均呎价约3441元，是区内历来最大宗工厦买卖。
Downtown 38商场放售
由新地与市建局合作发展、土瓜湾北帝街38号新盘Downtown 38，其基座商场连4个私家车位及1个电单车位。该物业总建筑面积约20921方呎，连约403方呎平台，商场分地下、1楼及2楼，地下有8个地铺，建筑面积由约400方呎至约1600方呎，一楼为2个食肆铺，建筑面积分别约5000方呎及约5800方呎，二楼外墙设有广告板。
代理表示，Downtown 38基座适合食肆、银行、地产及教育需要，物业铺前可停车。另一代理表示，相信项目是居民必到购物点。
(星岛日报)
甲厦空置率10.7%
据代理报告指出，甲厦空置率新报10.7%，创过去15年来新高；至于租金亦持续受压，以中区跌幅最急，按季录跌幅约7.5%。
代理：15年来新高
代理称，今年全港写字楼总吸纳量料将达负150万方呎，令全港整体甲厦平均待租率自上季的10.0%升至本季的10.7%，过去15年来最高，甲厦租金跌势持续，中区写字楼租金在本季录7.5%季度跌幅，为各区之冠；港岛东租金季度跌幅为2.7%，是各区中最小。
(星岛日报)
核心街铺租第二季跌1.7%
有代理发布第二季零售租赁报告，尖沙咀广东道和铜锣湾罗素街，近期录名店Valentino、Tiffany & Co.、Coach和Prada等撤出，由于零售商试图扭亏为盈，纷迁址或关闭店铺。虽然如此，核心街铺及商场租金第二季仅分别跌1.7%和0.8%，表现趋向稳定，本地消费需求亦旺盛，五月和六月的大型购物中心人流有所提升。
代理：零售额11个月双位数下降
该代理行指出，自去年7月以来，零售额首次连续11个月出现双位数下降，奢侈品因游客减少，录最大跌幅，其中珠宝鐘表零售总额于2020年首五个月急挫69%，服装和相关产品销售额于第二季下降50%。
(星岛日报)
More flats at TKO and Kwun Tong hit market
As many as 450 flats from two new projects will hit the market this Saturday. CK Asset (1113) will launch the third batch of Sea To Sky flats at Lohas Park in Tseung Kwan O, offering 285 units, while Wheelock Properties will offer 165 flats for Koko Hills at Cha Kwo Ling in Kwun Tong.
Meanwhile, in Shau Kei Wan, Yu Tai Hing is offering 20 units at Grand Metro East for lease on a monthly rent below HK$30,000, or HK$45 to HK$50 per square foot.
Managing director Dennis Law Sau-yiu said the rental price is cheaper than other new projects in Shau Kei Wan.
He also expects the local economy to remain weak in the next two to three years.
Separately, the Lands Department said it issued seven pre-sale consents for residential developments in the second quarter, involving of 1,314 units in six projects.
In the secondary market, a 2,583-sq-ft house at Redhill Peninsula in Tai Tam, previously owned by movie star Nicholas Tse Ting-fung, sold for only HK$60 million, or HK$23,229 per sq ft, HK$8 million lower than the asking price. Tse is expected to lose more than HK$14 million on the deal.
Meanwhile, a homebuyer forfeited a deposit of HK$550,000 after calling off the purchase of a 707-sq-ft flat at Sea To Sky.
A potential buyer of a 2,709 unit at Double Cove in Ma On Shan also forfeited a deposit of HK$2.91 million.
In the commercial market, the shop vacancy rate at Mong Kok rose 3.6 percentage points quarter-on-quarter to 23.6 percent in the second quarter, while the rate in Tsim Sha Tsui surged 7.9 percentage points to 11.9 percent, according to Cushman & Wakefield, which added that the rate is expected to bottom out soon.
There are two property agencies have been appointed as joint lead agents for the sale of Downtown 38's retail component, together with four car-parking spaces and one motorcycle parking space. The property has a total gross floor area of 20,921 sq ft and comes with a 403-sq-ft terrace.
In other news, the one-month Hibor fell to 0.41893 percent yesterday, the lowest since September 2017.
(The Standard)
