10月甲廈租金微跌

有代理最新發表的報告指出，香港各主要商業區甲級寫字樓市場租金輕微下滑，而10月整體市場租金按月下跌1%。

由於早前本港疫情相對受控，10月寫字樓租金跌幅較過去數個季度有所收窄。不過，中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等核心商業區的寫字樓租金跌幅較港島東及九龍東等非核心市場大。

中環空置率升至6.9%

由於經濟持續放緩，部分租戶關閉香港辦公室或縮減其規模，令10月整體甲級寫字樓市場錄得負308,600平方呎淨吸納量。中環空置率升至6.9%，其中因投資管理公司太盟投資集團遷離中環友邦金融中心而騰空的樓面已重投市場，該行則遷至灣仔太古廣場3座。

代理表示，在市況欠明朗時，租戶傾向於靈活的租賃方案，因此愈來愈多靈活辦公空間營運商開設新中心。由於過去數月本港第3波疫情緩和，租賃成交宗數較過去數月有所增加，而大多數錄得的成交均為小型單位。

(經濟日報)

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重建項目多 長沙灣前景理想

長沙灣以往為傳統工業區，近年開始有財團投資該區，主要是重建商廈或工廈，而近日亦有甲廈將售，推動區內商業氣氛，投資前景理想。

長沙灣區以舊式工廈為主，大型甲廈項目不算多，不過近年開始有財團投資該區，包括2014年第一集團投得長沙灣道650號商廈進行重建，成中國船舶大廈，並於2017年開售，當時市場反應佳，個別單位呎價達1.9萬元。

新世界荔枝角道888號 快開售

過往3年區內乏大型甲廈項目落成，而新世界 (00017) 則大力投資該區，投得3項目，其中荔枝角道888號商廈樓花，短期內推售。項目樓高31層，最頂兩層為特色單位，高層16至29樓為全層單位，面積約2.4萬平方呎，5至15樓每層分間成19個單位，最細面積約502平方呎。消息稱，為吸引投資者入市，發展商將提供租金回報保證，入場費料約750萬元起，呎價料約1.3萬元起。據悉，項目預留情況理想，特別是細單位獲多路投資者追捧。

新世界於2017年以40.288億元投得該商業地，地盤面積約4.5萬平方呎，可建總樓面53.9萬平方呎，每呎樓面地價約7,500元。事實上，集團數年前大力投資於長沙灣區，聯同東京街和瓊林街項目，集團現於區內擁有超過190萬平方呎商廈樓面將落成。據了解，個別項目將以全幢形式，接受財團洽購。

第一集團14億購兩工廈 將重建

另一積極於區內發展工商項目的第一集團，今年大手入市，先後以逾14億元，購同區兩工廈，其中以6.4億元購入長沙灣道916至922號全幢工業大廈，地盤面積約9,600平方呎，另集團以7.9億元購入的長沙灣道924至926號，共涉資約14.3億元，兩地盤可合併發展，面積約21,600平方呎，可重建樓面面積約26萬平方呎。此外，集團早於2018年購入的長沙灣大南西街1018號，將重建成甲廈，涉約17.7萬平方呎。

分析指，長沙灣區位處市中心，交通便利，惟過去數年欠大型商業項目落成，故較少大型機構進駐。未來區內將有多個新項目落成，特別新世界共有3甲廈項目，可望提高商業氣氛，連同其他財團的新式工廈項目，區內工商業前景理想。

(經濟日報)

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山頂道8號呎價叫14萬 挑戰亞洲分層新高

近日豪宅市況轉旺，有發展商看好後市，趁機拆售物業，由資本策略 (00497) 及豐泰5年前購入的山頂道8號，近日已完成翻新並推出市場放售，其中1伙特色戶叫價7.5億元，呎價逾14萬元，挑戰亞洲分層式住宅新高。

山頂道8號前身為欣怡居，部分單位已經賣散，在2015年資策牽頭向百利大 (00495) 購入持有的單位，涉資18.25億元，涉及19個單位，一幢洋房及一籃子車位。其後資本策略與一眾二手小業主磋商，最終落實翻新計劃。據了解，分層住宅部分近日已翻新完畢，已低調開放予代理及準買家睇樓。

據了解，發展商將部分單位打通變成特色戶，甚至打造成示範單位放售，藉以提高物業價值。現時發展商先推出兩個單位作為試水溫，兩伙均連裝修賣，其中A1座的6樓A、B室，已打通成相連戶，實用面積4,264平方呎，屬4套房設計，發展商意向價約5億元，亦即每呎叫價11.7萬元。

低層花園3層複式 叫價7.5億

另外，A1座低層花園3層複式單位，實用面積5,275平方呎，外連3,792呎的花園，叫價7.5億元，亦即每呎叫價高達14.22萬元，無論售價及呎價均挑戰亞洲分層式住宅新高。

據了解，物業景觀相當開揚，能夠俯瞰整個維港海景，發展商亦以此作為物業的賣點。至於其他單位暫時未有意向價，而項目的唯一一幢洋房，已經拆卸重建，工程仍在進行中。值得一提的是，早年資策已將這批單位轉由海外註冊公司持有，今次拆售可以透過公司股權轉讓方式銷售。

惟資本策略地產執行董事方文彬表示，暫時未有拆售計劃，並指目前整體經濟市況欠理想，並非合適放售時機，較傾向將項目作放租用途。

(經濟日報)

北京道鋪呎租225元急跌55%重返2003年水平

疫下零售寒風吹襲，核心街道租戶大執位，尖沙嘴北京道一個地鋪，面積約400方呎，過往向為國際名店及藥房等承租，最新錄食肆進駐，平均呎租225元，減幅55%，租金重返2003年，更是此條街道於過去三十年，首見食肆進駐地鋪。

上址為北京道16號地鋪，接近樂道及區內大型零售商場iSquare，屬街道當眼位置，最新錄一家川菜進駐，市場消息透露，月租9萬，平均呎租225元，該鋪位對上兩手租客為潮流飲品店，分別為KOI及東喜茶，再之前則由藥房承租。

30年來首錄食肆進駐

代理指出，食肆進駐核心地段，還要做堂食，可見市況之差！代理表示，過去30年，從未見北京道有堂食食肆進駐，今番屬首次。代理續說，三十年前，該鋪位租客為Patek Philippe，及後一直由國際名店進駐。北京道過往屬名店街，食肆只能「上天落地」(承租樓上鋪或地庫)，不可能與名店搶北京道街鋪，惟小食及特飲利錢高，間中亦有承租。

代理續說，隨着北京道開闢地下隧道，行人要通過隧道才能前往廣東道，方便程度不及以往，街道名氣與地位，已由海防道替代，像過氣明星。

曾由藥房以40萬承租

根據區內代理透露，上述北京道16號地鋪，KOI於2019年3月，以月租20萬擊敗另一名準租客，進駐該鋪位，不料受政治事件及疫症打擊，今年8月撤出。該鋪於丟空約4個月後，終獲承租，惟最新呎租重返2003年水平。至於鋪市高峰時，由藥房以每月40萬承租，及至2017年11月離場。

另外，土地註冊處資料顯示，深水埗醫局街195號嘉裕居1樓連平台，於上月25日以3730萬沽出。資料顯示，新登記買家為香港善一堂道德協會 (HONG KONG SHIN YAT TONG MORAL ASSOCIATION) 為慈善團體，旗下包括老人院及幼稚園。

市場消息透露，旺角砵蘭街163號旺角中心地下1及2號鋪，建築面積約300方呎，以2680萬易手，現址食店，月租9萬。

(星島日報)

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觀塘港貿呎價9483元沽較兩年前高位跌20%

毗鄰觀塘apm的工廈港貿中心，向來是區內呎價最貴的工廈，放盤罕有，最新錄一宗成交，平均呎價9483元，較兩年前高位回落約20%。

上址為觀塘巧明街117號港貿中心12樓4室，建築面積約773方呎，以約733萬易手，平均呎價約9483元，原業主於2010年以300萬購入，持貨10年，帳面獲利433萬，物業升值1.46倍。追溯該廈於2018年7月錄一宗成交，6樓6室，建築面積約802方呎，以每呎12177元易手，最近成交較高位時回落約22%。

區內知名「樓上鋪」

港貿中心由新地發展，大廈擁有扶手電梯與apm相連，加上接近觀塘港鐵站，先天條件令它成為區內著名「樓上鋪」，大廈聚集中醫診所及補習班。代理指，該廈市值呎租約20至23元，料回報逾3厘，上址擁寫字樓裝修，樓底高13呎。

黃竹坑工廈連錄撻訂

另外，兩年前投資者林子峰拆售黃竹坑工廈，有選擇長成交期的買家，近期撻訂離場。土地註冊處顯示，黃竹坑工廈新盤VIGNATURE錄得3宗撻訂，其中一個2樓16室，建築面積約723方呎，連178方呎平台，於2018年10月以1012.2萬易手，買家持內地護照，平均呎價約1.4萬，近日撻訂，按照買賣文件，買家需於去年6月前已付樓價20%訂金，以此推論，該名買家料損失約202萬訂金。另VIGNATURE 5樓9B室，去年4月以約497萬售出，最新亦已撻訂。

(星島日報)

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Prices cut as Tai Koo Shing chalks up 17 rental deals

Property agency has recorded 17 rental transactions at Tai Koo Shing in Quarry Bay at an average rate of HK$37.9 per square foot this month.

Among them, a 715-sq-ft flat at the blue-chip housing estate was rented for HK$25,000 per month, or HK$35 per sq ft, after HK$6,000 was cut from the original asking rent.

In the secondary market, the Lee family, which founded Lee Luen Yick Rattan Factory, sold a 2,888-sq-ft flat at Estoril Court in the Mid-Levels for HK$83.8 million, or HK$29,017 per sq ft.

And a 499-sq-ft flat at Grand Promenade in Sai Wan Ho changed hands for HK$11.23 million, or HK$22,505 per sq ft, after HK$570,000 was cut from the initial asking price.

In the primary market, Henderson Land Development (0012) will offer 16 homes at The Hampstead Reach in Yuen Long for sale by tender this month.

And in Pak Shek Kok, a homebuyer forfeited a deposit of HK$596,100 after cancelling the purchase of a 403-sq-ft flat at Centra Horizon, which was offered at HK$5.96 million, or HK$14,792 per sq ft.

Meanwhile, property agent expects high street shop rents to rebound by up to 5 percent next year, mass residential property prices to fall by up to 5 percent next year, and luxury home prices to fall by 5-10 percent.

It also estimates Grade A office rents will drop 5-10 percent next year, and vacancy rates will continue rising.