港島核心區優質乙廈交投量將轉活
本港肺炎疫情反覆不定，即使疫情受控，經濟活動復甦需時，拖累寫字樓租買表現，近月港島多區甲廈空置率按月上升，買賣價及租金走勢仍待觀察；而隨着核心區投資價值看高一綫，個別優質乙級商廈近期備受名人垂青，趁低吸納作長遠投資。在名人效應下，預料港島核心區優質乙級商廈買賣交投量將會轉活，特別是全層矜罕樓面更會成為吸納對象。
商廈前景未許樂觀，但本港金融中心根基鞏固，港島核心區寫字樓長遠投資潛力仍然看俏。因此，在逆市下有個別實力投資者趁物業造價下滑及議價空間擴大，成功入市優質單位，預料商廈買賣宗數將會較上月回升。
中全層物業成市場焦點
根據代理統計，4月份港島4大核心區甲級商廈空置率錄得升幅，包括金鐘、銅鑼灣、中環及灣仔，上升幅度約0.1%至1.16%不等，當中最大增長為銅鑼灣區，最新甲廈空置率錄得約8.22%。而中環作為核心中之核心，該區甲廈空置率向來為市場指標，過往多徘徊於1%至3%，惟中環最新甲廈空置率已上漲至約4.54%，按月上升約0.42%，中區甲級商廈亦跟隨大市調整。
整體甲廈空置率上升，市場把焦點轉移至核心區乙級商廈，當中全層物業更成為市場焦點，實力投資者趁低吸納優質單位，近月中環區錄得數宗名人入市個案。例如利國偉家族人士斥資約2.86億元購入中環永安集團大廈16樓全層，面積約11,062平方呎(未核實)，成交呎價約25,854元。資料顯示，永安集團大廈向來放盤量少，特別全層樓面更見鳳毛麟角，該物業對上一宗全層成交要追溯至2010年，該成交為23樓全層，可見全層單位罕有度高，加上中區全層逾萬呎放售盤源亦極為罕有，因而吸引買家出手。
料名人投資者趁低入市
此外，亦有名人家族趁低價增持物業，澳門前賭王傅老榕後人傅厚民買入中環安蘭街18號19樓全層，面積約2,448平方呎(未核實)，作價約7,375萬元，平均呎價約30,127元。翻查資料，傅厚民於2019年中以約8,200.8萬元購入該廈18樓全層，面積同約2,448平方呎(未核實)，成交呎價約33,500元，即最新呎價較其下跌約一成，獲同幢業主趁低加購。
核心區甲級寫字樓買賣價及租金雖見下滑，但由於抗跌能力高，呎價及租金叫價相對較高，因而令近期買賣及租務交投處於膠着狀態，然而地理優勢仍為企業入市重要考慮因素，加上個別優質乙級商廈質素不俗，全層樓面更屬矜罕，最重要是業主叫價相對克制，故在低息環境下容易成為投資者及用家入市首選。筆者相信，香港商業地位具有長遠優勢，核心區寫字樓投資價值仍被看高一綫，預料隨着陸續有更多名人及實力投資者趁低入市，預料優質全層商廈物業將會在短期內受捧。
(經濟日報)
交投聚焦長沙灣 新甲廈料受捧
今年大額買賣交投較多為長沙灣區，隨着商業氣氛轉濃，區內將有全新商廈項目落成，料推出時可獲投資者及用家注視。
受疫情影響，今年大額投資買賣不多，而成交較集中於長沙灣區，如今年1月，長沙灣青山道550至556號恆發工業大廈全幢，以約11億元易手，買家為本地財團。該廈樓高12層，地盤面積約15,837平方呎，現時總樓面面積約156,087平方呎，最多可重建約190,044平方呎樓面，以11億元成交價計，每呎樓面地價料約5,788元，預計新買家將重建成商廈項目。
第一集團 今年購入兩工廈
另外，第一集團近在上月兩度入市購入長沙灣全幢工廈，該集團先斥7.9億元購入，長沙灣道924及926號利洋中心全幢。項目地盤面積約1.2萬平方呎。其後集團以6.4億元購入比鄰長沙灣道916至922號，並指兩地盤合併發展，總地盤面積增至約2.16萬平方呎，若以地積比率12倍計算，預計可重建樓面約26萬平方呎，料總投資金額約28億元，最快於2023年落成。
財團購入工廈日後重建，事實上，本港大型發展商近年積極吸納長沙灣商業地盤，新世界 (00017)更是積極在長沙灣投地，2016年2月，先以約78億元購入瓊林街商貿地，每呎樓面地價約7,808元，同年5月再下一城，斥資逾40億投得近長順街商業地。2017年8月更以29.6748億元投得永康街商貿地，三幅地皮共涉樓面約190萬平方呎，涉資約150億元。
荔枝角道888號料下月推
近日樓市氣氛轉好，發展商即推住宅及工商新盤。消息指，新世界料快推出長沙灣荔枝角道888號甲廈項目，預計呎價約1.3萬元起。物業樓高31層，寫字樓由5至31樓，而地庫設3層停車場。而頂層30及31樓為特色樓層，每層面積20,200至23,600平方呎，每層提供約14個單位，項目料於2022年4月落成。業界人士透露，發展商有望下月推售，市場人士估計呎價約1.3萬元起，按單位面積最細約1,200餘平方呎起計，入場費約1,500萬元，料獲投資者及用家捧場。
(經濟日報)
高銀蝕讓效應區內地價大貶值啟德13幅住宅地跌價逾15%
在疫情影響下，經濟前景未明，而且高銀金融於上周蝕讓啟德住宅地效應，導致區內住宅地價大貶值，以近兩年同區批出13幅住宅地計，地皮即跌價逾15%。
啟德區近年為土地供應重鎮，近兩年來政府已批出共13幅住宅地，惟在社會運動及疫情影響下，進一步打擊本港經濟，而且原先由高銀金融持有的4B區4號地皮，於上周以70.4億沽出，並預期虧蝕逾25億，即時令同區住宅地皮身價大跌。
涉及商業部分跌幅較高
有測量師表示，近期地皮連一連串不利因素影響，加上高銀蝕沽啟德地下，目前區內已批出的13幅住宅地，其最新估值較購入價跌逾15%，最高跌價約26%。
最高跌價約26%
該測量師續指，惟自去年中社會運動開始，整體經濟轉差，不少商業地流標收場，加上疫情影響，進一步打擊本已陷入衰退的本地經濟，樓市亦急速逆轉，該區地皮前景亦令人擔憂，當中涉及商業部分的地皮，其身價跌幅較高，如1F區1號地，最新樓面地價估值約13600元，較2年前中標的每呎樓面約17776元，跌約24.1%。
另一測量師指出，本港整體經濟大環境轉差，近期亦有地皮以低價批出，加上該區商業地流標，為區內增加不明朗因素，因而導致整區地價下跌。
(星島日報)
Sentiment brightens as luxury homes move on
More luxury homes have been sold, including two units in Dukes Place at Jardine's Lookout for HK$438 million, a unit at Trafalgar Court for HK$90 million and a house in Kowloon by China Overseas Land & Investment (0688) for HK$153 million as market sentiment brightens.
Dukes Place is jointly developed by CSI Properties (0497) subsidiary Couture Homes Properties, Asia Standard International and Grosvenor Asia Pacific.
A total of 980 primary home units have been sold this month with a recovery in the property market, the largest number in a month since the Covid-19 outbreak. However, the would-be buyers of 12 new flats have forfeited their deposits in May.
Chevalier International (0025) has named its new project at Tai Kok Tsui, jointly developed with the Urban Renewal Authority, as Sablier.
The project offers 144 home units, more than 60 percent of them single-room flats.
Wing Tai Properties (0369) has released the fourth price list of its Oma by the Sea in Tuen Mun, offering 108 units at an average price of HK$13,416 per square foot after discount.
In the secondary market, the owner of a 1,510-sq-ft duplex apartment at Starcrest in Wan Chai lost more than HK$10 million after selling it for HK$54 million.
The one-month Hibor, meanwhile, dropped by 2.89 basis points to 0.61554, the lowest in more than two-and-a-half years.
In the shop rentals market, Milan Station (1150) rented out a shop on Wellington Street with a 20 percent higher rent. Oriental Watch (0389) continued to rent a shop in Hysan Plaza.
Ten percent of respondents believe it is a good time to buy property, the highest in nine years, while 57 percent expect home prices to fall in the next 12 months, a sharp increase of 15 percentage points before the Covid-19 pandemic, says Citi Hong Kong.
Property prices are expected to fall between 7.5 percent and 10 percent this year, but the impact will be slightly less than what was witnessed during the 2003 SARS epidemic.
(The Standard)
