灣仔海港中心呎價3.2萬售面積3952方呎回報約2.5厘

甲廈有價有市，再錄大手成交。消息指，灣仔海港中心低層單位，以1.27億成交，平均呎價32136元，較市價高約10%，買家料享回報約2.5厘。

據土地註冊處資料顯示，上址為海港中心11樓10至11室，於上月18日以約1.27億成交，以單位面積3952方呎計算，平均呎價約32136元，買家以公司名義登記，名為OSELLIMITED，公司註冊董事為梁偉倫及朱雪華。原業主於2012年購入，以公司名義NOBLETREELIMITED登記，註冊董事為李韻機。

兩年升值約5%

區內代理指出，該甲廈大部分單位由發展商作長綫持有，於市場上放售單位不多，對上一宗成交追溯至2017年6月，成交單位亦是上述同一個單位，當年成交價為1.2054億，平均呎價約3.05萬，而上述最新成交呎價為該廈新高，以目前市況而言，該單位成交呎價高市價約10%，由於2017年商廈亦並未展現升浪，最新這宗單位成交呎價，可說重返兩年前水平。

代理又說，該單位市值平均呎租約65元，新買家料回報約2.5厘。

另一方面，尖沙嘴柯士甸商業中心亦錄成交，市場消息指出，該廈中層單位，面積1183方呎，以860萬成交，平均呎價約7270元。據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2006年以331.2萬購入，以香港基督教協進會（HONGKONGCHRISTIANCOUNCIL）持有，故持貨14年，帳面獲利528.8萬，物業期間升值約1.6倍。

信德中心呎租55元

此外，商廈市場亦頻錄承租個案，消息指，上環信德中心招商局大廈低層07B室，面積約810方呎，以44550元租出，平均呎租約55元；據代理指出，該單位因位處低層，加上景觀為主要望向停車場，故租金屬市價水平；尖沙嘴半島酒店辦公室大樓中層單位，面積約11210呎，以86.68萬租出，平均呎租約80元。市場消息指出，旺角彌敦中心低層05室，面積463方呎，以14770元租出，平均呎租約31.9元。

代理表示，長沙灣香港紗廠工業大廈六期中層單位，面積約7206方呎，業主以意向售價約3588萬放售，呎價約4980元。代理又指，物業位處於工商混合地帶，各項配套理想，加上區內工廈需求殷切，大樓面供應更屬罕見，故料上址對用家及投資者均具吸引力，料推出市場後有力被迅速承接。

(星島日報)