中環環球大廈 罕有心臟地段供買賣

環球大廈位處中環心臟地段，為區內傳統商業黃金位置，附近亦少有甲廈可供買賣，合用家及投資者入市。

中環商業地段，主要為置地廣場一帶及國際金融中心2期附近，而 環球大廈位於德輔道中及干諾道中，屬中環傳統核心商業地段。物業旁有天橋，連接區內甲級商廈群，包括國際金融中心、怡和大廈等，另對面為置地廣場，附近全為地標商廈，可見該廈位於心臟地帶。

中環交通滙點 大堂鋪雲石

交通配套上，既位於心臟地帶，交通當然四通八達。大廈連接港鐵中環站出口，亦鄰近香港站，前往港九甚至機場亦方便。德輔道中、干諾道中巴士綫多，並有電車站，亦可從天橋到中環碼頭，坐船前往尖沙咀。飲食及生活配套上，附近指標商場包括置地廣場、國際金融中心2期商場，提供特色餐廳，上班人士可前往蘭桂坊一帶，更多餐廳可選擇。

大廈於1980年落成，每層樓面約1.7萬平方呎，1至3樓屬環球商場，4至27樓為寫字樓樓層，地下商舖為藥房、銀行及便利店等，1至3樓商舖因早年賣散，管理一般，欠缺大型商戶，主要客路為外籍傭工。

物業設施保養不俗，地下大堂全鋪設雲石，配上天花射燈，而大廈分為兩個升降機大堂，通往低層及高層，數量充足有利疏導人流。

單位方面，每層間隔不大，最細約數百平方呎起。大廈開則呈方形，單位間隔四正，故易於分間。景觀上，由於面前有多幢高樓遮擋，故僅高層單位可享較開揚海景，而其他單位望干諾道中及德輔道中商廈景，甚為開揚。用戶方面，以金融、地產、醫務所及律師樓為主。

環球大廈最大特色，是該地段罕有可供發售甲廈，故不時為投資者之選。如投資者蔡伯能早年購入環球大廈6樓，並進行拆售，悉數獲利。近年最大手成交，為2016年會德豐去年沽出物業最頂兩層26、27樓，面積合共20,766平方呎，估計涉資逾7億元，據悉買家為一台資基金。對上一宗大額成交，為18年4月，物業11樓全層，面積近1.7萬平方呎，以約7,350萬元成交，呎價高見4.4萬元。近一年受多項因素影響，整體甲廈租售價向下，料環球大廈市值呎價亦下跌。

(經濟日報)

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指標甲廈 紛錄低價成交

疫情下甲廈買賣淡靜，從零星成交個案中，均現業主降價放售，最終以低市價成交。

受環球疫情影響，近月商廈需求向下，租售價均調整，投資氣氛甚差，甲廈價格向下。正八集團廖偉麟早前以約6,000萬元，購入上環信德中心招商局大廈1710至11室，面積約2,918平方呎，成交呎價約20,562元。單位連租約成交，回報率約3厘。

按是次成交呎價跌至2萬元，為物業4年新低。對上一宗跌穿2萬元，為2016年7月，招商局大廈901及20室，成交呎價約19,500元。今年4月，同廈1107室，面積約1,669平方呎，以約3,771萬元成交，呎價約22,600元。

美銀中心呎價2.7萬沽

另外，中環美國銀行中心近日錄得一宗成交，涉及低層06至09室，面積約3,110平方呎，以約8,397萬元成交，平均呎價約2.7萬，價格較去年低2至3成。

(經濟日報)

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滙豐保險購葵涌凍倉全幢 涉資3.25億料作為自用

疫市下全幢物業有價有市，市場新錄大手工廈成交。滙豐銀行旗下滙豐保險購入葵涌全幢冷倉，作價3.25億，平均呎價約4995元，市場消息指，買家購入作自用用途。

全幢工廈受追捧，土地註冊處資料顯示，葵涌葵豐街47號至51號全幢凍倉，於上月17日以3.25億成交，買家以HSBCLIFE(PROPERTY）LIMITED登記，為滙豐銀行旗下滙豐保險，原業主為安得利香港餐飲(ANGLISSHONGKONGFOODSERVICELIMITED)，註冊董事為江姓及霍姓等人士，於1977年以1087萬購入，故持貨43年帳面獲利3.14億，物業期間升值近29倍。

平均呎價4995元

業內人士指出，上址總樓面約65062方呎，平均呎價約4995元，項目佔地段業權約53%，故現階段未能重建，惟物業有足夠電力，不排除日後將項目改作數據中心用途。

資料顯示，滙豐保險於去年底亦以3.78億購入觀塘巧明街95號世達中心3樓及11樓全層及該廈多個車位，當中包括貨車位、私家車車位等，成交呎價約6554元。

安寧路「八按鋪」3200萬沽

此外，市場消息指出，元朗安寧路21至35號鴻運樓地下7號鋪，面積約1000方呎，以3200萬成交，呎價3.2萬，該鋪由連鎖零售商以9萬承租，買家料享租金回報約3.38厘。據土地註冊處資料，該鋪自2012年起合共向多家財務公司承造8次按揭，原業主於1970年9月用26.67萬買入，持貨50年帳面獲利3173.3萬，物業期間升值約119倍。

另一成交為西環皇后大道西427至437號生昌大廈地下D鋪，面積950方呎，以3350萬成交，呎價約35263元，該鋪由凍肉鋪以7.66萬租用，料買家享租金回報約2.7厘。

大道西鋪52年升238倍

據悉，原業主於1968年以14萬購入，故持貨52年帳面獲利3336萬，物業期間升值約238倍。

商廈市場亦錄蝕讓個案。市場消息指出，黃竹坑W50高層6室，面積約568方呎，以約648萬易手，平均呎價11408元。據悉，原業主於2014年以約760萬購入，故持貨6年帳面蝕讓112萬，物業期間貶值約15%。

(星島日報)

財團4362萬增購黃大仙舊樓

繼黃大仙天虹之家被收購後，同一財團亦擴大範圍，並斥資4362.2萬購入毗鄰舊樓正鳳樓，已購入下該廈11伙業權，市場指，預料收購活動已步入尾聲。

據土地註冊處資料顯示，上述為黃大仙飛鳳街31至41號正鳳樓，最新收購涉11個住宅，成交價介乎356.4萬至454.7萬，合共涉資4362.2萬，其中，該廈4樓1室，於上月21日以362.3萬成交，該單位面積329方呎，每呎造價約11012元，買家以公司名義頂邦有限公司(TOP PRINCE LIMITED)，董事包括李名揚，與天虹之家買家厚威有限公司屬於同一人。

料合併毗鄰地盤發展

另一成交為該廈2樓1室，於上月以363萬成交，以單位面積329方呎計，呎價約11033元；另一成交為該廈1樓2室，於上月以363萬成交，以單位面積654方呎計，呎價約5550元，上述買家均為頂邦有限公司。

資料顯示，正鳳樓於1971年落成，涉29個住宅單位，另地下為鋪位。市場指，上述財團已持有該約20多伙住宅及數伙鋪位，收購活動已步入尾聲。

已購入11伙業權

今年以來，正鳳樓毗鄰天虹之家亦獲財團收購，作價逾4億，買方包括身為大業主、有「現代舞之父」之稱的曹誠淵及多名小業主，該廈現址10層高，於1968年落成。天虹之家及正鳳樓與黃大仙港鐵站距離，僅約3至5分鐘步程。

有收樓價人士指，雖然天虹之家與正鳳樓中間由一條巷仔分隔，惟透過申請，2幢物業可合併發展，從而令地盤範圍大為增加，由現時的6000多方呎增至逾1萬方呎。

(星島日報)