港鐵康城12期火速開標會德豐力壓八財團得手
梁志堅：出價考慮疫情因素
武漢疫情在港蔓延，並纏繞樓市。港鐵日出康城12期周二截標後，昨日火速開標，由會德豐地產再下一城，並擊敗其餘8家財團奪得物業發展權，屬該公司第4度取得區內發展項目，晉身為區內大地主。會德豐副主席梁志堅表示，是次出價有考慮疫情因素。據悉，發展商除需向港鐵提供定額15%分紅比例外，亦需支付一筆額外款項作競投條件，有關金額成為發展商成功突圍關鍵。
在淡市下，港鐵將軍澳日出康城12期於周二截標，吸引9家財團入標競投。港鐵昨迅速公布結果，由會德豐地產力壓8家財團奪標，其餘入標發展商為長實、新地、信和、華懋、恒基、中國海外，另新世界則夥拍帝國集團以合資形式入標等。
會德豐副主席梁志堅表示，是次出價有考慮疫情因素，而集團過往於區內有多個發展項目，均錄理想成績，但相信疫情只屬短暫影響，集團對區內前景有信心。而投資額方面，因條款所限，目前未能透露。對於年內樓市發展，他指，料今年將健康平穩發展，樓價大跌機會不大，料有窄幅上落。
黃光耀：主打中小戶型
會德豐地產常務董事黃光耀表示，是次屬集團第4度於區內奪地，過往亦有多個項目先後推出銷售，集團對區內環境熟悉，亦了解區內客源及社區發展。而在過往銷售的項目中，以中小型單位最受市場追捧，而最新12期項目亦會主打中小型單位，以迎合市場需求，涉約2000伙；同時該期數可與系內區內發展項目產生協同效應。
第四度區內奪地
黃光耀續指，受疫情影響，料月內不論一手及二手成交量將會放緩，料今年首季樓市將有5%上下波幅。推盤方面，系內同區9C期早前已獲批預售，仍在籌備當中，集團會留意市場環境，再落實推售時間表。
資料顯示，該公司先後於區內連奪4個發展項目，部分更已推出銷售，分別為5期（MALIBU）、7期（MONTARA）及9期（MARINI）項目；連同是次的12期項目，晉身為區內大地主。
坐落商場上蓋
有代理表示，近日疫情屬短期影響。且近年不少發展商面對買地難問題，始終需要補充土地儲備，而且港鐵的項目有其吸引性。加上中標發展商於同區已有項目，銷售經驗十足。再者區內配套日漸成熟，商場即將開幕，對將來賣樓及定價有幫助。估計以中小型單位為主，落成後每呎可售16000元起。
該項目坐落於日出康城商場的上蓋，在港鐵康城站之南面，住宅樓面上限為96.1萬方呎，提供不多於2000伙；消息指，項目補地價27.25億，每方呎2835元。除補地價及固定分紅比例約15%外，並須以價高者得的「一口價」決定勝負，最少為3.5億，故該筆額外款項成發展商突圍的關鍵。綜合業界估值指，連同補地價金額，該地皮估值約52.8億至62.4億，樓面呎價約5500至6500元。
(星島日報)
中環中心呎租90元證券行續約兩年
中環指標甲廈中環中心錄一宗續租，市場消息指，該廈一個單位，面積約11644方呎，現址為證券行，剛以每呎90元續租，較舊租金加54%。
上址為中環中心42樓01室，面積約11644方呎，該全層業主陳秉志接受本報查詢時回應，該單位租客華泰證券，剛以每呎90元續租，涉及月租104.8萬，續約兩年，由於該單位舊租金為偏低水平，當時月租約67.84萬，平均呎租僅58.26元，故新租金加幅54%。
市場消息指，上環信德中心招商局大廈高層28D室，面積約2508方呎，於空置約一年後，以每呎約61元租出，每月租金15.3萬，有代理指出，該單位屬於優質單位，全海景，向東面望四季酒店，同類單位於市況回落之前，呎租高達68元，今番回落約10%，惟在當今市況下，屬於不俗水平。
信德每呎61元租出
信德中心近月承租單位，每呎由51至逾60元不等，去年11月，該廈西翼中層02室，面積1402方呎，以每呎約51元租出，涉資約7.15萬，屬該廈逾1年以來新低。有代理指，該單位景觀一般，因附設裝修才租出，較市價低約5%。
據代理資料顯示，該甲廈去年底承租個案，包括高層單位，面積2491方呎，以14.4萬租出，呎租約58元；另一宗亦為同層單位，面積約1352方呎，以83824元租出，呎租約62元。
(星島日報)
Wheelock wins bid for Lohas Park Phase 12
Wheelock and Company (0020) won the bid for the Lohas Park Phase 12 plot in Tseung Kwan O, and Centaline Property Agency expects prices of completed properties at the project to start from HK$15,000-16,000 per square foot.
MTR Corporation (0066) announced the result yesterday, one day after ending the tender submissions on Tuesday.
Nine developers submitted tenders for Phase 12 of Lohas Park in Tseung Kwan O on Tuesday, including Henderson Land Development (0012), CK Asset (1113) and Sun Hung Kai Properties (0016).
MTRC is asking for a land premium of HK$2.7 billion, or HK$2,835 per square foot, for the project, according to reports.
The per square foot price was 10 percent lower than the land premium of HK$3,194 per sq ft of the phase 11 of Lohas Park, which was won by Sino Land (0083), K Wah International (0173) and China Merchants Land (0978) last April.
Meanwhile, real estate agent expects the number of property transactions to fall 30 percent month-on-month in February, as market sentiment has turned sour due to the outbreak of the novel coronavirus.
The number of private residential property transactions in Hong Kong fell 5 percent month-on-month to 613 in January, the lowest in 13 months, with the total consideration plunging 34 percent month-on-month to HK$7.28 billion, according to another real estate agent. However, the agent expects private residential property transactions to rally in February, as some registrations last month had to be delayed to February due to the epidemic.
In the secondary market, a 910-sq-ft flat at Whampoa Garden was available for HK$16 million after the owner cut HK$2 million from the original asking price.
In the commercial property market, a 3,000-sq-ft street shop at Cannon Street in Causeway Bay was rented for HK$300,000 per month, after HK$150,000 was cut from the original asking rent.
In the capital market, the overall Hong Kong Interbank Offered Rate continued a pullback on Wednesday. The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, which is linked to the mortgage rate, fell to 2.01 percent, a two-week low.
(The Standard)
