長沙灣7重建項目 新世界佔3商地
長沙灣近年由輕工業區轉型成商貿區，特別是政府近年在區內批出的3幅商業地，均由新世界 (00017) 奪得，並在未來幾年陸續落成，預計可提供逾190萬平方呎的樓面。
長沙灣是傳統工業區，當中長沙灣道、荔枝角道一帶過往以輕工業為主，特別是製衣廠等，而近發祥西街一帶，過往是臨海地段，較多船廠以及貨倉。近年亦已經陸續重建成住宅區，包括宇晴軒、昇悅居等「西九四小龍」私人屋苑，連同早前新地 (00016) 、嘉里 (00683) 及華潤持有的長沙灣潤發貨倉及嘉里鴻基貨倉重建項目，亦展開重建成住宅。
涉190萬呎商用樓面 打造王國
至於長沙灣道兩旁至瓊林街一帶以分層工廈為主的部分，近年逐步轉型成為商貿區。政府在過去幾年，先後推出3幅商業及商貿地，均由新世界合共以近148億元奪得，將會興建4幢甲級商廈，合共涉約190.8萬平方呎樓面，打造成龐大的商業王國。
當中位於瓊林街的商貿地規模最大，地盤面積達8.3萬平方呎，可建樓面約99.8萬平方呎，屬區內逾10年的最大規模商業地，發展商計劃興建成兩幢27層高的甲級寫字樓，並於基座部分提供商業及零售樓面，料落成後將會成為區內地標。
至於另一幅位於荔枝角道888號的項目，近年正在推售樓花，計劃打造為單幢甲級寫字樓，預計日後部分高層單位可望海景，另部分樓面要保留作興建社福中心及公眾停車場；最後一幅的汝州西街用地。
第一集團發展新式工廈
受惠於政府推出的工廈活化2.0措施，長沙灣工廈重建加快，近年長沙灣區內便有5宗收購重建，當中第一集團分別持有大南西街及長沙灣道3個重建項目。
長沙灣兩幢工廈分別位於長沙灣道916至922號工廈，佔地約9,600平方呎，將重建1幢27層高全新工廈，總樓面約12.92萬平方呎。另外長沙灣道924至926號工廈，地盤面積約1.2萬平方呎，亦將重建為27層高工廈，總樓面約17.2萬平方呎。
至於前身為廣隆泰大廈的大南西街1016至1018號地盤，早前申請放寬20%地積比率，重建為一幢29層高工廈。
(經濟日報)
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香港興業3.1億購土瓜灣工廈
疫市下全幢工廈仍受捧，土瓜灣聯合報大廈全幢放售，在多家財團爭奪下，終以3.1億易手，高於原業主意向價40%，買家為香港興業。原業主為台灣聯合報，物業33年升值27倍。
上述為土瓜灣旭日街21號聯合報大廈全幢，樓高16層，佔地約5800方呎，總樓面約62577方呎，由香港興業間接全資持有的嘉駿投資有限公司以3.1億投得物業，平均呎價4954元。上址於過去兩個財政年度的每年租金收入900萬，料回報2.9厘。
原業主台灣聯合報
據知情人士透露，該廈早前低調招標，業主意向2.2億，期間反應正面，錄多家財團入標，業主揀選出價最高的買家，成交價較意向高約40%。
土地註冊處資料顯示，山璟鑽有限公司於1987年以1100萬購入上址，持貨33年，至今帳面獲利2.99億，升值27倍。公司註冊處資料顯示，璟鑽董事王文玫及王必立。王氏為台灣聯合報家族成員。
全幢工廈高價成交，惟分散單位反應普通，區內瑞英工業大廈9、10及11樓全層及2樓E室，總面積共47540方呎，由建築商以1.5億承接，平均呎價3000餘元。
新世界旗下荔枝角道888號甲廈樓花，繼日前錄大手預留，市場消息指，發展商最新推出該廈9樓、10 樓、11 樓及15樓，合共76個單位，其中有26個單位已錄預留。
33年升值27倍
市傳該廈另外2全層樓面，獲連鎖電器百老滙以逾4億預留。消息指發展商意向呎價1.3萬至1.4萬。
代理表示，中環德輔道中141號中保集團大廈低層全層，面積約14505方呎，業主意向價約2.9億，平均呎價約2萬。
深水埗尚都基座意向1.88億
深水埗尚都基座商鋪連車位意向價1.88億，代理表示，包括地下及1樓，樓高2層，擁多個鋪位，實用面積由約1559方呎 (建築面積約1765方呎) 起，商場地下連1樓總實用面積約10738方呎，批則建築面積約12158方呎，另外連4個商業車位及1個電單車位標售，現址交吉，截標日期為明年1月29日。
(星島日報)
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旺角百寶利商廈短炒持貨十日升19%
近日連錄細價投資物業短炒，旺角西洋菜南街百寶利商業中心6樓5室，上月10日錄316萬易手，原業主今年10月底以265萬購入，持貨短短約10日，帳面獲利51萬，物業升值19%。不過，該單位再上一手買家大幅虧損，於2013年鋪市高峰期以373萬購入，直至今年10月底以265萬售出，帳面虧損108萬，幅度29%。
火炭金豪三個月升15%
沙田火炭金豪工業大廈單位以368萬易手，3個月升值15.7%。土地註冊處資料顯示，火炭坳背灣街金豪工業大廈2座16樓A室，於《施政報告》公布翌日 (上月26日) 以368萬易手，原業主於今年7月以318萬購入，持貨僅3個多月，帳面獲利50萬。
李耀華4250萬購紅磡鋪
投資者李耀華購紅磡鋪位，紅磡德民街2至32號黃埔新邨F至G座地下B3鋪，建築面積850方呎，業主原叫價5500萬，以約4250萬易手，李耀華接受本報查詢，證實以此價格購入上址。該鋪位門闊約14呎，深約49呎，現址景霖米綫店，屬長情租客，由2009年11月租用至今，現時月租13.5萬，租期至2022年11月，回報約3.8厘。原業主是2006年11月用1388萬買入。
盛滙基金創辦人李根興指，該鋪位易手價平市值逾5%，回顧該鋪過往成交，於1987年成交價為152萬，並在1998年3月以830萬易手。
(星島日報)
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尚都基座商場連車位意向價1.88億
百利保 (00617)、富豪 (00078) 及市建局發展的長沙灣尚都基座商舖連車位。物業將以現況交吉出售，意向價1.88億元，截標日期為明年1月29日。
物業樓高2層，尚都地下及一樓全新的基座商場，商場地下連一樓總實用面積約10738方呎(批則建築面積約12158方呎)，另外連4個商業車位及1個電單車位一併招標放售。
代理表示，雖然受疫情影響，商舖市場備受挑戰，但現階段亦是入市創業的機遇，勢必吸引長線投資者及用家垂青。此外，買家可選擇入標購入一個或多個舖位，實用面積約1559方呎(批則建築面積約1765方呎)至約10738方呎 (批則建築面積約12158方呎)，物業組合具彈性。
(信報)
代理表示，中環中保集團大廈低層全層，面積約14505方呎，業主意向售價約2.9億元，呎價約2萬元。
代理指出，單位面積大、實用率高，大廈更提供7天中央冷氣供應，在中環實屬罕見，因此亦特別受租戶歡迎，而中保集團大廈的全層放盤向來非常罕有，由2016年至今，只有數個非全層單位錄得成交，可見全層放盤珍貴。
是次放盤連租約出售，回報可觀，相較同區乙級商廈成交呎價已上升至約2.5萬元，此單位呎價只需約2萬元，價格實屬非常特惠，為投資者首選。
(信報)
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More deals as stamp duties go
The government removal of the double stamp duties on commercial properties has spurred transactions.
Stephen Tan, brother of Bernard Charnwut Chan, is going to sell a story of China Insurance Group Building in Central. Agent said that the area is around 14,505 square feet. The selling price is HK290 million, or HK$19,993 per square foot.
The building was put on sale for HK$319 million in May last year, which means a price reduction of 9 percent, or HK$29 million, after more than a year.
An 850-sq-ft shop in Hung Hom was sold for HK$43 million after a cut of HK$12 million. The transaction price was about 5 percent below the market value.
The former owner of a room at Kin Ho Industrial Building in Sha Tin earned HK$500,000 in three months after the unit sold for HK$3.68 million.
The former owner of a unit at Pakpolee Commercial Centre in Mong Kok made a HK$510,000 book profit in 10 days after the unit was sold for HK$3.16 million.
HKR International (0480) bought United Daily News Centre, a 16-storey industrial building in To Kwa Wan, for HK$310 million. The building is leased with varying terms of tenancies. It will be delivered on an "as is" basis on or before January 29, 2021 and subject to tenancies.
Paliburg (0617) is going to sell the shopping mall and car space of The Ascent in Sham Shui Po. Another agent said that the sale includes 2 stories of shops and parking spaces with value of HK$188 million. Buyers can choose to purchase one or more shops, with a saleable area ranging from 1,559 to 10,738 square feet. The closing date is January 29, 2021.
(The Standard)
For more information of Office for Sale in China Insurance Group Building please visit: Office for Sale in China Insurance Group Building
For more information of Grade A Office for Sale in Central please visit: Grade A Office for Sale in Central
Tycoon's wife buys unit at Mid Levels for $163m
Chu Chow-wai, the wife of the chairman of CC Land (1224), Cheung Chung-kiu, bought a 2,080-sq-ft unit at Central Peak Alpex I in the Mid Levels for HK$163.8 million. With a parking space, the property price is HK$78,750 per square foot.
Mainland philanthropist Qian Fenglei meanwhile bought two flats at The Pavilia Farm in Tai Wai for HK$25.8 million. Both units have an area of 663 sq ft, with a three-bedroom partition. The units' prices are HK$21,288 and HK$21,716 per sq ft.
In another luxury property deal, the owner of a 3,860-sq-ft house at Botanica Bay on Lantau Island lost HK$8.4 million in book value after it was sold for HK$100 million.
The saleable area was 4,711 sq ft and the price was HK$ 21,227 per sq ft. The owner had purchased the independent house for HK$107.4 million in 2016 and paid HK$1 million more for the parking space.
And a 255-square-foot home at Amoy Garden in Kowloon Bay was sold for HK$4.7 million after a price cut of HK$500,000.
Meanwhile, Nan Fung Group will open sales of 49 units at LP6 in Lohas Park soon. The group said the project has sold 97.9 percent of the total units. With an average price of HK$16,267 per sq ft, the company has cashed in HK$19.26 billion. It would be selling the remaining units through price lists and tenders.
The developer is waiting for pre-sale consent approval for LP10 in Lohas Park and expects to open sales next year.
In other news, Elaine Liu Yuk-ling, the new chairman of the Estate Agents Authority, said that 26 percent of the public showed their distrust of the integrity of real-estate agents. However, respondents' overall impression of real-estate agents has improved compared to 10 years ago, up from 35 percent in 2010 to 47 percent this year.
(The Standard)