中環乙廈仍有一定需求，現中保集團大廈低層，以每呎約2萬元放售。
代理表示，中環德輔道中141號中保集團大廈低層全層放售，面積約14,505平方呎，業主意向售價約2.9億元，呎價約20,000元。
中環乙廈 呎價低水
代理表示，單位面積大、實用率高，大廈更提供7天中央冷氣供應，在中環實屬罕見，因此亦特別受租戶歡迎，而中保集團大廈之全層放盤向來非常罕有，由2016年至今，只有數個非全層之單位錄得成交。相較起同區乙級商廈之成交呎價已上升至約2.5萬元，此單位呎價相對低水。
同地段成交方面，今年10月，中環歐陸貿易中心14樓全層，以1.5億元成交，按該層樓面約5,261平方呎，呎價約28,511元。新買家登記公司董事包括鄭志謙、鄭錦超等，為新世界 (00017) 鄭氏家族成員。原業主為永光地產，03年以1,630萬元購入，持貨17年轉手，獲利約1.34億元，升值8倍。
2019年，該廈22樓全層，以2.08億元成交，呎價3.95萬元創新高。按是次成交呎價計，較高峰期回落28%。
(經濟日報)
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尖東永安廣場3單位 3537萬沽
據土地註冊處資料，尖東永安廣場中層3個單位，月初以3,536.83萬元沽出。
資料顯示，新買家為寶源國際貿易有限公司 (PROWELL INTERNATIONAL TRADING LIMITED)，其董事為林佑碧 (LAM YAU PIK) 及蘇園園 (SO YUEN YUEN) 等人，而林佑碧是專營電子遊戲機業務及代理任天堂等知名遊戲公司的寶源亞洲集團有限公司主席。
(經濟日報)
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甲廈空置率料續升 租金調整未完
環球疫情衝擊甲廈需求，今年商廈租金明顯回調，業界人士預計，甲廈空置率明年仍上升，租金調整未完。
代理指，甲廈租金連續七季下跌。全港甲廈由年初至今11個月累跌18.7%，回到2015年第二季水平。由於需求仍然疲弱，各區租金皆呈下行趨勢，其中中區跌幅最大，由年初至今已下跌21.3%。
甲廈吸納量負200萬呎 歷史最高
吸納量方面，甲廈吸納量由年初至今累達負200萬平方呎，有紀錄以來最高，令整體甲級寫字樓待租率攀升至12.1%，是2005年第一季以來的最高水平。
代理認為，疫情打擊下甲廈租金挫，預計明年負面環境持續，明年甲廈租金有可能進一步下調達16%。由於明年寫字樓需求依然疲弱，淨吸納量預計將介乎負65萬至負70萬平方呎之間。為了降低成本，預期更多企業將計劃遷離核心區，核心區寫字樓業主因而面臨激烈的競爭，為挽留現有租戶並填補空置單位，相信提供更優惠租約條款。
需求疲弱 中環空置率6.9%
另據另一代理資料顯示，本年下半年整體寫字樓空置率上升至8.8%，屬2004年後新高；其中傳統核心商業區的寫字樓空置率亦全綫上升。數字顯示，中環空置率為6.9%，灣仔/銅鑼灣為7.6%，尖沙咀為9.1%，港島東錄5%，而九龍東則錄14.5%。
代理表示，短期租賃需求仍會較疲弱，但租戶已適應與疫症共存並已開始作出租賃決策，預期2021年的寫字樓租賃交投趨增。代理預計明年寫字樓空置率將會繼續上升，但升幅會放緩；租金跌幅也會較2020年緩和。預期主要商業區甲廈租金於2021年將下跌5至10%；但尖沙咀礙於商廈樓齡較高，難以與新興商業區競爭，租金將下調10至15%。
至於相對利好因素方面，代理指，租金回落反而有助增加香港的競爭力，成為更吸引的營商地點。此外，中資企業於香港進行第二上市及大灣區開展「跨境理財通」，將吸引更多內地金融機構及相關行業於香港開設辦公室，有助支持中期甲廈需求。
(經濟日報)
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環匯廣場質素佳 黃竹坑指標甲廈
黃竹坑為新興商業區，而環匯廣場享優質景觀，質素理想，為區內指標甲廈之一。
環匯廣場位於黃竹坑道，物業落成時，港鐵港島南綫尚未通車，2016年尾通車後，交通更為便利，由港鐵黃竹坑站步行至該廈，需時約10分鐘，而大廈門口有多個巴士站，可前往港九多個地方，相當方便。
外形獨特 每層6伙設計
其他配套上，目前黃竹坑一帶較少商場及商舖，故飲食相對不便，附近工廈、商廈地下設有餐廳，上班人士或步行至黃竹坑站附近的熟食中心。
物業樓高36層，外形上，環匯廣場採「三色旋轉盒子」外形設計，具有特色。地下大堂樓底高，設計時尚，門口亦有上落客區。
每層樓面面積約由8,500至9,800平方呎，樓層高度達13.5呎，空間感十足。每層6伙的間隔設計，7樓、26樓及35樓亦有三面戶外平台，頂層36樓除平台外，更有空中花園特色層。
最細單位面積約1,037平方呎起，合中小型公司。景觀上各單位略為不同，物業屬黃竹坑道罕有單邊大廈，旁為球場及油站，普遍上單位景觀頗為開揚，最優質景觀應為2及3號單位，主要望向深灣遊艇會、深灣9號。1號單位則享山景，而6號單位則主要望向黃竹坑道樓景，若26樓以上樓層，則望向海景以及遠眺海洋公園景觀，甚為優質。
呎價曾見2萬 冠絕黃竹坑
項目於2013年開賣，23樓全層定價8,641萬元，呎價為8,800元，最具指標的成交為2014年時，太子珠寶鄧鉅明沽出項目35及36樓全層，成交價約1.7億元，呎價約2萬元，當時冠絕黃竹坑商廈。
近兩年二手買賣上，2018年錄數宗成交，其中低層全層，面積約9,770平方呎，以1.56億元成交，呎價約1.6萬，而中層單位，面積約3,746平方呎，以約5,880萬元易手，呎價約1.57萬元。對上一宗買賣為去年1月，高層全層面積約9,736平方呎，以1.8億元易手，呎價約1.85萬元。
(經濟日報)
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中小財團轉戰舊樓 「牙籤樓」勢增
政府減少推地之後，中小型發展商轉為收購舊樓，據屋宇署剛公布10月份批出的建築圖則之中，大約三分一或7個涉及舊樓重建，合計重建後可提供34萬平方呎樓面，均屬於單幢的「牙籤樓」。
據屋宇署公布，10月共批出22份建築圖則，包括9項住宅及商住發展、2項商業發展、4項工廠及工業發展，以及7項社區服務發展。
在獲批出的建築圖則之中，有7份屬於市區的舊樓重建項目，當中英皇國際 (00163) 佔了其中2項，分別涉及西半山般咸道24至30號，以及鴨脷洲舊大街74至80號的舊樓重建，前者獲批重建成1幢27層高的住宅及住客休憩設施大樓，總樓面約10.4萬平方呎，項目是由英皇在2017年、2018年先後收購崇華大廈、般含臺合併地盤而成。
中環贊善里 重建商住大廈
至於鴨脷洲舊大街74至80號的收購，則在近兩年進行，則會重建成單幢23層高的商住大樓，住宅樓面3.5萬平方呎，另設2,970平方呎的舖位。
另一方面，中資財團亦積極收購，其中華潤收購的中環贊善里1至4號地盤，則獲批重建成23層高商住大廈，總樓面4.47萬平方呎，而青建國際收購的醫局街地盤則重建成22層高商住大樓。
近年政府推出私樓地皮數目減少，而且不少以大型項目為主，中小型發展商「餓地」已久，故此自行在市場收購舊樓補充土地儲備，近兩年舊樓強拍申請宗數增加，在收購至尾聲後，發展商亦陸續申請批則、動工，預計未來幾年市區「單幢樓」、「牙籤樓」供應將如雨後春筍。
除了舊樓重建外，第一集團長沙灣道916至922號，以及924至926號的兩個工廈重建地盤申請批則，分別獲批建22至23層高工廈，合共提供約25.9萬平方呎樓面。
(經濟日報)
黃竹坑站5期招意向 估值102億起
平均每伙605呎各期中最細 利吸上車客
再有鐵路項目推出，港鐵 (00066) 今起就黃竹坑站第5期招收意向書，並將下周二（22日）截止，項目可建逾千伙住宅單位，市場估值由102億元起，每平方呎樓面地價1.6萬元。
繼10月份推出將軍澳日出康城13期後，港鐵再次推地。據港鐵指出，黃竹坑站項目位於港鐵黃竹坑車廠上蓋，比鄰港鐵黃竹坑站，周邊由香葉道、警校道及南朗山道所圍繞，為一個綜合發展項目，並正分期進行發展。
現正招收意向的第5期物業發展項目，處於地段的東面，位於第4期跟之後推出的第6期之間，景觀以望樓景及黃竹坑工業廠區為主，將會興建兩幢住宅大樓。
可建2幢大樓 不多於1050戶
項目住宅樓面面積上限為63.6萬平方呎，規模跟去年10月由嘉里 (00683) 、太古 (01972) 、信置 (00083) 合組財團投得的第4期相若，不過今次港鐵放寬容許最多提供不多於1,050個住宅單位，即每伙平均面積大約605平方呎，較第4期平均近800平方呎，縮小大約四分之一，相信是目前1至5期項目，平均單位面積最細的一期，相信有利發展商將部分單位打造成上車盤，有助催谷銷情。
據市場估計，項目估值約101.6億至114.5億元，每平方呎樓面地價約1.6萬至1.8萬元，略低於去年批出的黃竹坑站4期。
有測量師認為，早前大圍站上蓋項目銷情理想，顯示市場對鐵路上蓋有偏好，預計黃竹坑站上蓋的私樓日後開售平均呎價或在2.5萬元以上。參考現時啟德近地鐵站的地皮，每平方呎地價達1.3萬元，黃竹坑站第5期估值約101.6億元，每平方呎樓面地價約1.6萬元。
黃竹坑站近年批出的第2至4期均由港資財團投得，張翹楚認為，反映無論中資或港資都對該區有一定信心，預計招收意向書將會有20至30份，而入標亦會逾10份。
(經濟日報)
商廈物業有價有市，部分業主亦趁勢放售。灣仔資本中心中層單位，面積2017方呎，以意向價4034萬，平均呎價約2萬。
代理表示，上述為灣仔告士打道151號資本中心中層02室，面積約2017方呎，業主意向售價約4034萬，呎價約2萬。代理表示，單位間隔四正實用，附設寫字樓裝修，外望全海景，單位正對電梯。大廈設有6部客梯及1部貨梯，並設有停車場，物業門口亦可停車，料上述放盤很快會吸引精明買家垂青。
(星島日報)
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撤辣後工商鋪市場起動鋪主發展商各有動作
政府上月發表新一份施政報告，當中多個內容着墨於工商鋪，其中最為市場關注的當然是由11月26日起撤銷非住宅物業雙倍印花稅，加上於8月份將工商鋪按揭成數上限提升一成，短短三個月間兩度「減辣」救市，買家入市成本降低，而且現時物業價格較過往明顯回落。
在多個利好因素下，工商鋪交投量陸續起動，市場即時產生變化，有部分鋪主為求盡快沽貨離場而不惜蝕讓；亦有發展商於政府「撤辣」後突擊開售商廈樓花項目，帶動市場快速升溫。
寬免雙倍印花稅意味現時買家入市最高只需繳付4.25%稅項，隨時對比之前可節省逾百萬計的稅項，部分以往對工商鋪持觀望態度的投資者，亦開始蠢蠢欲動，發展商看準客戶群心態，推售安排上亦見加快，近日最矚目的是新世界發展的長沙灣荔枝角道888號寫字樓樓花項目，推出首批共4層應市，共76個單位，面積由約502方呎起至全層24626方呎。
商廈新盤「售後租回」吸客
發展商今次更特別制定付款計畫，為準買家減低財務壓力：包括特設一年半特長成交期，買家只需繳付樓價約5%作為訂金，在收樓時方繳付餘款。另外，亦有「售後租回」計畫，為買家提供3年3厘回報，務求力吸投資者。
早前受惠於撤辣措施的鋪位，交投見上揚，有代理資料顯示，由「撤辣」公布後至12月9日為止，工商鋪共錄231宗，較上月同期的221宗微升，當中佔69宗為鋪位成交量，較上月同期錄的36宗高出約九成。
惟好景不常，隨着疫情嚴峻，政府再次收緊限聚令，食肆晚市全面禁止堂食，美容院及健身室等需要關閉。鋪市再受衝擊，近日陸續錄蝕讓個案。最新一宗為灣仔軒尼詩道68至76號地下D號鋪，面積約1300方呎，成交價約4000萬；對比原業主訊匯金融集團創辦人謝兆凱於2011年的購入價約4150萬，略低約150萬或3.6%，新買家為投資者，享回報約3.3厘。
住宅「不減辣」利好鋪市
九龍區鋪市方面，撤辣後大幅割價個案為尖沙嘴港晶中心1樓單號鋪，面積約400方呎，今年初業主以約800萬在市場放售，惟反應一般，其後遇上誠意準買家，最終大幅劈價至約398萬成交，減幅約一半。資料指，原業主於2016年以約650萬購入物業，4年後易手帳面虧損約252萬或38%。
另外，市傳「扒王之王」餐廳老闆李德麟亦以蝕讓價放售旗下油麻地咸美頓街12至20號地下18號鋪連閣樓，總面積約1100方呎，現叫價約1880萬放售。土地註冊處資料顯示，鋪位現由精靈室內設計有限公司持有，董事包括李德麟等人，於2017年斥資約2280萬買入，即較今次放售價為低。
隨着疫情反覆，將會略為淡化撤辣所帶來的氣氛，工商鋪交投略為放緩，惟全球量化寬鬆政策不變，加上低息環境持續，投資者紛為資金尋出路，近期政府明言沒有為住宅市場「減辣」作打算，相信此舉將吸引住宅投資者轉投工商鋪，本身工商鋪投資者亦會加快物色優質潛力物業；而近日開售中的寫字樓樓花項目，銷情不俗，加上推出單位多元化，可滿足不同需要的準買家，將會為短期工商鋪投資市場帶來起動作用。
(星島日報)
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旺角商住樓意向7600萬位處廣東道地鋪連住宅樓面
市區物業有價有市，部分業主亦趁勢放售。旺角太子港賓大廈一籃子商住樓，以招標形式放售，總樓面約4378.87方呎，業主意向價7600萬。
代理表示，上述放售物業為旺角太子廣東道1162號港賓大廈，現為一座商住物業，地下設有8個地鋪，樓上1至10樓則為住宅單位；是次標售物業為該廈地下F號鋪及1至10樓，意向價約7600萬。李氏續表示，F號鋪面積約85方呎，1至10樓共9層住宅總樓面約4378.87方呎，合共月租約16萬，回報率約2.5厘。截標日期為明年1月20日。
總樓面約4378方呎
代理續稱，項目除了可作收租之用外，物業亦具收購重建潛力，全幢物業單位伙數少，今次業主持有的業權比例亦相對較高，加上港賓大廈本身地盤面積約1381.02方呎，而大廈相鄰為一座戰前舊樓，不排除有慧眼之發展商或財團看中其投資優勢，一併收購作重建項目。
代理表示，港賓大廈地理位置不俗，坐落於廣東道及鴉蘭街交界，港鐵太子站及旺角東站均在步行距離之內，周邊亦有多條巴士及小巴綫，穿梭港九新界各區。區內罕有一籃子物業出售，而且項目投資方向靈活，相信競投反應會見理想。
具重建發展潛力
事實上，該區早前已有資深投資者放售大型項目。資料顯示，「鋪王」鄧成波以3.5億沽出太子基隆街地盤，項目佔地5654方呎，每呎樓面地價約6878元。項目為太子基隆街1、3、5及7號全幢，現址4幢唐樓，樓高4至10層，地盤面積5654方呎，為住宅 (甲類) 用途，最高地積比9倍，可重建樓面50886方呎，以成交價3.5億計，樓面呎價約6878元。
上述項目早前以6億放售，故減幅逾40%；資料顯示，上述物業由鄧成波收購多年，當中基隆街1、3號在2014年以1.6億整幢購入；5號全幢在2011年斥2820萬買入。
(星島日報)
大道中旺鋪每呎274元跌73%時尚口罩店紛進駐中環採短租約形式
疫情急升溫，零售市道陰霾密布，惟口罩店卻於疫市下異軍突起，紛趁租金下滑搶佔核心區龍頭鋪位，繼早前德輔道中協成行中心地鋪獲口罩店進駐後，另一品牌口罩店亦進駐皇后大道中單邊鋪，以短租形式約30萬承租，呎租約274元，較該鋪早前租金急挫約73%。
市場消息指出，租出的中環皇后大道中29號華人行地下單邊鋪，面積約1093方呎，以短租形式約30萬獲本地口罩生產商承租，平均呎租約274元，為期半年，上址舊租戶為國際品牌Swatch，於半年前已撤出，舊租金高達110萬，故最新租金下跌約73%。
月租30萬為期半年
代理指出，受疫情影響，拖累核心區鋪位租金急速下滑，短租亦應運而生，以吸納市場僅餘的承租力，同時，自新冠肺炎於今年初爆發以來，推動口罩生產量急增，多家本地口罩生產商均承租鋪位，以「一條龍」方式出貨，加上市場對口罩需求殷切，故有力於疫市下殺出一條血路，惟口罩店生意依靠疫情發展，料該熱潮未必能持續。
德輔道中鋪18萬租出
中環區內甲廈林立，人流不斷，為本港傳統核心區之一，惟受市場淡風吹襲，令該區吉鋪處處。據代理最新統計顯示，該區鋪位空置率今季新報18.3%，創歷來新高水平，反映市況疲弱。
資料顯示，該區早前鋪位錄大幅減租短租個案，該區德輔道中55號協成行中心地鋪及1樓，面積約7230方呎，獲本地口罩生產商以18萬短租，為期半年，平均呎租約24.9元，上址前租戶為國貨公司，舊租金為75萬，於今年初遷出，鋪位交吉約10個月後以短租形式租出，租金急挫約76%。
此外，據另一代理資料顯示，該街道最近一宗鋪位租賃為皇后大道中35號，於本月以43.46萬租出，面積2288方呎計，平均呎租約190元。
(星島日報)
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Interest sought on new Wong Chuk Hang site
MTR Corporation (0066) is inviting expressions of interest for Wong Chuk Hang Station Package Five Property Development from today until December 22.
The package will provide at least 1,050 homes.
Wong Chuk Hang Station Property Development, situated on Aberdeen Inland Lot No. 467 is a comprehensive development located atop the MTR Wong Chuk Hang Depot and adjacent to MTR Wong Chuk Hang Station.
Package five is located at the eastern part of the lot, with a residential gross floor area of 636,147 square feet.
In October last year, Kerry Properties (0683), Swire Properties (1972) and Sino Land (0083) won the tender for the package four residential project.
The trio of local developers was reported to be paying a HK$6.76 billion land premium for the plot, or a gross floor area HK$10,587 per sq ft - the highest among all the first four phases of the project.
Meanwhile, the Buildings Department approved 22 building plans in October, with eight on Hong Kong Island, seven in Kowloon and seven in the New Territories. The department also issued 11 occupation permits, with three on Hong Kong Island, five in Kowloon and three in the New Territories.
In the primary market, Henderson Land Development (0012) will offer nine units at its Arbour project in Jordan for sale on Friday.
The developer released 18 units in the fourth price list of Arbour on Saturday last week, at an average price of HK$27,808 per sq ft after discounts, about 16 percent higher than the first price list.
In the secondary market, an 886-sq-ft flat at South Horizons in Ap Lei Chau changed hands for HK$16.6 million, or HK$18,736 per sq ft, after HK$900,000 was slashed from the asking price.
(The Standard)
Home prices rise 4pc in November
Average new home prices across 70 major cities in China rose 4 percent in November from the same month a year earlier, the weakest rate since February 2016, official data showed yesterday, as policymakers wary of financial risk in the highly leveraged sector continued to pursue market-cooling measures.
That compared with a 4.3 percent on-year increase in October.
The average new home price across 70 major cities rose 0.1 percent in November from the previous month, compared with 0.2 percent month-on-month growth in October.
The number of those cities reporting monthly new home price increases fell to 36, from 45 in October - the lowest since February during the height of the pandemic in China, property agent said.
The agent attributed the softening momentum to stepped-up market tightening policies, as well as increased supply and discounting as developers ramped up sales activity towards year-end.
China's property market has recovered quickly from the Covid-19 pandemic, with home sales and investment growing at a robust pace, prompting the government to step up efforts to deleverage the highly indebted sector.
(The Standard)
Hong Kong’s weekend home sales are mixed as government’s vaccine purchase elevates mood on strict social-distancing rules
Kaisa Group sold 39 of 53 units on offer at its Concerto development in Sham Shui Po as of 9.30pm, agents said
Hong Kong Ferry Holdings and Empire Group sold only five of the 123 leftover units at Starfront Royale in Tuen Mun
Hong Kong’s weekend home sales were mixed as buyers snapped up fresh launch of small flats in Sham Shui Po while giving their collective cold shoulder to unsold apartments in Tuen Mun, as the government’s procurement of coronavirus vaccines helped lift sentiment in the real estate market.
Mainland Chinese developer Kaisa Group sold 39 of the first batch of 53 units on offer at its Concerto development in Sham Shui Po as of 9.30pm, with as many as six buyers bidding for every available flat, agents said. Three buyers who committed to buying failed to sign their contracts, agents said.
In Tuen Mun, Hong Kong Ferry Holdings and Empire Group sold only five units of the 123 leftover flats at Starfront Royale, according to agents. Hong Kong Ferry is owned by Henderson Land Development, one of the city’s largest property developers.
The government’s announcement yesterday that it had successfully bought coronavirus vaccines, which could be available for citizens as early as January, “has sent positive signals to the market” and will boost sentiment in the real estate market, property agent said. “More prospective buyers have showed up today after the government announced the vaccine news. Without the announcement of the vaccine, we would have seen fewer people showing up.”
Hong Kong secured 15 million shots of Covid-19 vaccines manufactured in China and Europe, with the first million expected to be available next month for high-risk groups under a free, voluntary vaccination scheme for the city’s population of 7.5 million residents.
Hailing the procurement deals as “groundbreaking,” the city’s Chief Executive Carrie Lam Cheng Yuet-ngor pledged that every resident would receive a free jab and said the government was prepared to purchase as many as 30 million shots if the vaccines required two doses to be effective.
The impending vaccines were welcomed news for customers who were deterred from last weekend’s property sales by the government’s ban on public gatherings of more than two persons.
The first batch of Kaisa’s Concerto flats were all priced under HK$6.2 million (US$800,000), attracting a lot of younger buyers under 30 which accounted for nearly half of prospective buyers, agent said.
Prices at the first batch of Concerto flats started at HK$3.85 million, or HK$17,997 per square foot, going up to HK$6.17 million with a 15 per cent discount.
The apartments consisted of one-bedroom flats and studio units, ranging from 212 to 294 square feet.
Two one-bedroom apartments with balconies in the project were also put on tender.
“Buyers would be hard-pressed to find other new flats in the urban areas of Kowloon for between HK$3 million and HK$4 million,” the agent said.
Upbeat sentiments spilled over to New World Development’s commercial real estate project, helping the developer sell 30 office units in its West Kowloon tower. The developer reported HK$600 million in sales revenue within the first hour, the city’s first commercial property sale after it withdrew double stamp duty on non-residential property last month.
The average price was about HK$13,000 per sq ft, with the cost of each unit ranging from HK$7.8 million to HK$33.4 million. The building at 888 Lai Chi Kok Road in West Kowloon will be completed in 2022 and is expected to have a gross floor area of 580,600 sq ft.
(South China Morning Post)
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