金鐘力寶中心每呎2.6萬易手 造價重返四年前 香港口腔中心承接

疫下商廈備受衝擊，價格較高位顯著回落，金鐘力寶中心錄一宗成交，該廈中層單位，面積約1060方呎，以每呎2.6萬易手，造價重返四年前水平，買家為香港口腔康復中心有限公司。

土地註冊處資料顯示，金鐘力寶中心2座13樓9室，於本月初以2750萬易手，買家為香港口腔康復中心有限公司，公司董事方德生 (Fang Tak Sang Daniel)，與創辦「香港復康會」的方心讓兒子同名，亦是前政務司司長陳方安生的堂弟。方德生現時於美國銀行中心設有醫務所，未知是次購入力寶中心自用還是作為投資。原業主2011年以1930萬買入單位，持貨9年，帳面賺約820萬，物業升值約42.5%。

公司董事為方德生

有代理指出，上址連約易手，平均呎租約61元，料回報約2.8厘，該單位面積約1060方呎，望少許海景，質素不錯，以易手價計算，平均呎價2.6萬，造價重返2017年初水平。

連約作價2750萬

翻查記錄，力寶中心呎價最高記錄於2018年10月錄得，該廈1座高層01、02及08室，建築面積約5794方呎，以每呎約4.15萬易手，不過，過去半年價格普遍由高位回落30%，近年新低呎價於去年11月錄得，資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL購入2座4樓07至10室，面積約3648方呎，以約7296萬承接，平均呎價約2萬，重返2016年水平。

力寶中心近期一宗成交，為2座中高層02至05A室，面積約5245方呎，於去年9月，以每呎約21926元易手，該單位對正電梯，望正香港花園及高等法院景觀，成交呎價為近年同類型單位新低，呎價重返2015年前水平。

代理表示，大角嘴通洲街111號雲之端低層03室，面積約420方呎，成交價約328.86萬，平均呎價約7,830元，由投資者買入，主要看好大角嘴區處於發展階段。

(星島日報)

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代理：明年樓價料跌5%

受疫情衝擊，市場觀望氣氛瀰漫，有代理指出，疫情持續發酵，令本港住宅市場備受壓力，料明年樓價下跌約5%。

據代理發布的物業市場報告指出，受疫情影響，近期一手住宅交投明顯放緩，現時市場觀望氣氛籠罩，拖累睇樓問盤量銳減；展望明年市況，該代理行指出，受失業率高企及經濟衰退等利淡因素困擾，料明年整體樓價下跌約5%，惟豪宅樓價跌幅則低於大市。

核心區甲廈租金跌10%

至於甲廈市場方面，該行指出，上月甲廈租金跌幅輕微收窄，惟受疫情影響，市況前景仍然不樂觀，商戶承租取態大多保守審慎，料明年核心區甲廈租金將下跌5%至10%，非核心區租金跌幅則較低，料低於3%。

另外，該代理行亦指出，本港零售市道自去年起已持續下滑，惟零售數據跌幅近期有放緩現象，跌幅為過去16個月以來最低。雖然第四波疫情嚴峻，料聖誕節檔期零售業亦將備受壓力，然而，與過去幾波疫情相比，消費者已習慣於社交距離的環境下購物和用餐，該行料零售數據跌幅將持續收窄，明年整體零售物業租金將下跌10%至15%。

(星島日報)

黃竹坑站5期截收37份意向

新冠肺炎疫情肆虐，為樓市增添不明朗因素，惟大型項目推出步伐未見放緩。港鐵黃竹坑站5期項目昨截收意向書，共接獲37份，財團亦多元化，除本地發展商外，亦吸引多家中資財團參與，據業內人士指出，項目位處鐵路上蓋，向來為各路財團爭逐目標，料市場估值介乎101億至114億，每呎樓面地價約1.6萬至1.8萬。

中港財團齊角逐

港鐵發言人稱，黃竹坑第5期昨截收37份意向書，稍後將邀請財團入標，另外，由於疫情升溫，是次為港鐵項目首次容許財團於網上提交意向書。是次入意向財團甚為多元化，包括長實、新地、恒基、會德豐地產、信和、南豐、華懋、英皇、帝國集團、遠東、其士及爪哇等，作為內房商的碧桂園、旭輝、中國金茂亦有遞交意向書，而中國金茂更屬首次參與本港項目。

此外，黃竹坑站項目自推出以來，市場反應均理想，是次收37份意向與第2期相若，17年推出黃竹坑站1期項目時，則截收39份，為各期中最高。

英皇國際高級物業主任蘇穎菁指，集團認為黃竹坑區內發展潛力不俗，並會先了解項目條款以及補地價金額，再決定獨資或合資入標，料以市價入標。

中國金茂首次參與

是次推出的黃竹坑站5期項目，位處整個地段的東面，可建樓面63.6萬方呎，規模跟去年十月推出的第4期相若，提供不多於1050伙。市場估值約101億至114億，每呎樓面地價約1.6萬至1.8萬。黃竹坑站至今共批出四期，投得項目的發展商包括路勁及中資平保，信和、嘉里、太古及長實，反映項目吸引各路財團積極爭逐。

(星島日報)

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樂風必發道申放寬地積比

樂風集團旗下大角嘴必發道71至75號，申請放寬地積比率，擬重建為一幢22層高工廈，總樓面4.78萬方呎。

擬重建22層工廈

據城規會資料顯示，上述為大角嘴必發道71至75號，物業現址劃為其他指定用途註明「商貿」地帶，地盤面積3322方呎，申請地積比率放寬2成至14.4倍作發展，可建樓面4.78萬方呎，擬重建發展一幢22層工廈。

房協安達臣道申擴地積比

資料顯示，樂風集團主席周佩賢曾表示，收購共斥資約1.92億元，考慮興建新型工廈或申請補地價改建為全新甲級商廈，預算整個項目投資金額將逾5億。

另外，據城規會資料顯示，房協旗下安達臣道石礦場發展區R2-4用地，地盤面積11.4萬方呎，為住宅 (乙類)，向城規會申請放寬地積比率，由4.5倍放寬至以4.9倍，資料亦顯示，准許興建社會福利設施、市場、商店及服務行業、食肆及學校用途，可建樓面約56萬方呎，涉兩幢物業，提供970伙。

房協旗下R2-5及R2-8用地，亦向當局申請放寬地積比，其中，R2-5由4倍放寬至4.35倍、R2-8由4倍放寬至4.25倍，其中R2-5佔地約15.3萬方呎，總樓面約66.5萬方呎，提供1140伙，R2-8佔地18.2萬方呎，總樓面約77.3萬方呎。

(星島日報)

工商撤辣1個月 舖市成交額升5成

業界：明年中細價物業交投增 價續調整

工商舖撤辣一個月，惟遇上第4波疫情，整體工商舖成交金額維持撤辣前水平，但商舖市場明顯反彈，期內涉及買賣達26億元，較撤辣前高近5成，更出現短綫轉售獲利個案，業界相信明年中細價舖位交投增加，而價格則持續調整。

上月政府施政報告中，宣布就工商舖「撤辣」，取消實施7年的的雙倍印花稅，並於11月26日正式生效。據代理數字顯示，撤辣至今接近一個月，工商舖買賣整體成交金額約52.23億元，與對上一個月，即撤辣前的163.87億元比較，少約68%。

但由於11月份，市場錄得基滙資本以約98.45億元，購入太古城中心商廈1期全幢，令當月金額數字明顯大增。若撇除這宗成交，總涉及約66億元，撤辣後數字相差約2成。至於再對上一個月 (10月份)，成交金額約49.88億元，換言之，近3個月工商舖買賣數字變幅並不多，按整體工商舖計，撤辣後近一個月內的成交金額，沒顯著反彈。

商舖成交額 1個月約26億

惟按個別範疇計，商舖市場成交出現明顯反彈，近一個月錄得約26億元買賣，遠較對上兩個月分別高出35%及47%。從而可見，商舖市場是撤辣後，成交最明顯有所增加的範疇。

疫情衝擊商舖市場，令租金及售價早在半年前大幅調整，減價效應遇上政府撤辣，中細價舖位，涉及約5,000萬元以下的交投增加，更出現短綫獲利個案。如上環樂古道68號地下1及2號舖及高層地下，面積約3,000平方呎，上月初由投資者以約2,200萬元承接，撤辣後12月以3,000萬元轉手，持貨短短1個多月，帳面獲利800萬元。

代理認為，從近期買賣成交上，不論甲廈、舖位，也見業主需減價2至3成才成功沽貨，可見減辣對整體工商舖推動未算很大，價格仍持續下跌。

對於後市，他認為第4波疫情，抵銷了撤辣效應，明年若疫情緩和，料中細價物業成交反彈，特別細價工廈、舖位，可吸引住宅投資者入市，惟價格上半年料仍下跌。

撤辣後積極投資中細價舖位的盛滙商舖李根興指，若非第4波疫情出現，舖位買賣成交及金額反彈更大，他指減辣令投資成本降低，特別有利3,000萬元或下商舖成交，他預計當疫情緩和，1年整體舖位成交金額反彈5成，價格方面則或未見底。

力寶中心中層2750萬售 慳稅117萬

另外，金鐘力寶中心2座中層09室，建築面積約1,060平方呎，於政府撤辣數日便以2,750萬元易手，呎價約2.6萬，由於交易在政府撤辣後促成，故買家得以慳稅近117萬。而土地註冊處資料顯示，新買家為香港口腔康復中心有限公司，公司董事為方德生，即陳方安生堂兄弟，其父為有「復康之父」之稱的方心讓。

(經濟日報)

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粉嶺安樂門街地 佔新供應近2成

近年粉嶺安樂村工業區有不少新的發展，區內7個工廈興建或活化項目，合共提供約114萬平方呎樓面，包括將於下月截標的安樂門街工業地，可望提供約21.7萬平方呎樓面。

鄰近粉嶺聯和墟的安樂村工業區，範圍達351.1萬平方呎，現時屬於「工業」規劃用途，區內由98幢工業大廈，以及政府持有的20幅休憩用地、臨時停車場等組成。政府由於有見社會對工廈、貨倉仍然有相當需求，故此規劃署之前決定保留該區作為「工業」規劃用途，並且放寬規劃發展限制。

7項目涉逾114萬呎樓面

近年政府陸續推出區內仍空置的政府用地，繼2018年批出安樂村用地予億京後，今年再推出另一幅工業用地，連同區內5個重建及活化項目，合共將提供約114萬平方呎樓面。

目前正在招標，將於明年1月8日截標的安樂門街、安全街與安居街交界用地，位置則較為近聯和墟的私人住宅，地盤面積約43,357平方呎。

用地現時屬於「工業」規劃用途，地積比率約5倍，可建樓面約21.7萬平方呎，可作倉庫及附屬辦公室、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、研究所、設計及發展中心等用途。地皮除了作為工廈或者貨倉用途之外，估計亦有機會吸引財團購入作數據中心，目前用地估值約6.5億至9.5億元，每平方呎樓面地價介乎3,000至4,400元。

佳明購入兩地 建數據中心

事實上，近期亦有發展商進駐買地發展數據中心，佳明公布，旗下兩間全資附屬公司分別以約1.68億及約1.88億元，買入粉嶺安居街3號地皮及粉嶺安福街7號地皮。兩幅地皮面積分別約1.79萬及1.91萬平方呎，如果以地積比率5倍發展，經補地價後，分別可以興建約8.95萬及約9.55萬平方呎樓面的工廈。據了解，佳明購入地皮後，將補地價發展數據中心。

至於億京在兩年前以約7.3億元投得的工業地，則獲批興建1幢15層高 (1層地庫上) 新型工廈，涉及總樓面約30.18萬平方呎，若以中標價計算，每平方呎樓面地價約2,430元，估計主要作工業物流等用途。

近年舖王「波叔」鄧成波亦在區內購入兩幢工廈，分別獲准進行活化，當中在2014年購入的勉勵龍中心，總樓面約15.3萬平方呎，已獲批活化用途，可重建作商店及食肆，重建後樓面最高約21.19萬平方呎。

(經濟日報)

理想集團1.4億沽聯發街商地

粉嶺區內近期有不少買賣，其中有理想集團成功以約1.4億元沽出粉嶺聯發街1號商業重建地盤，每平方呎樓面地價約2,174元。

開達工中全幢獲財團洽購

該幅用地為前粉嶺戲院，地盤面積約6,780平方呎，可以透過補地價，申請興建住宅或商業等項目，若作商業發展，可建樓面約6.44萬平方呎，平均呎價約2,174元，而作為住宅發展，可建樓面約3.39萬平方呎，平均呎價為約4,130元。

另外，同區的工廈樂業路17至19號開達工業中心，由「舖王」鄧成波持有，於今年中亦有指獲8.2億元洽購，平均呎價約3,946元。該廈樓高6層，每層面積約3萬多平方呎，總面積約20.78萬平方呎，物業於1989年落成，鄧成波於2015年底以約7.15億元向外資基金嘉民亞洲購入上址，平均呎價約3,441元，據指物業獲財團以約8.2億元洽購，平均呎價約3,946元。

(經濟日報)

37 bids for Wong Chuk Hang MTR lot

MTR Corp (0066) has received 37 expressions of interest from developers for Wong Chuk Hang station package five property development, although the fourth wave of Covid-19 infections continues to weigh on local property market sentiment.

The developers include CK Asset (1113), Henderson Land Development (0012), Sun Hung Kai Properties (0016), Country Garden (2007) and China Jinmao (0817).

The project's value is estimated at between HK$10.1 billion and HK$12.3 billion. A surveyor put the project's value at HK$10.2 billion - toward the lower end of market expectations.

Last year, Wong Chuk Hang station package four only attracted six bids from developers after 38 players submitted expressions of interest.

Kerry Properties (0683), Swire Properties (1972) and Sino Land (0083) won the tender for the package four residential project last October. The trio of local developers was reported to be paying a HK$6.76 billion land premium for the plot, or HK$10,587 per sq ft - the highest among all the first four phases of the project.

Package five will provide at least 1,050 homes.

Wong Chuk Hang station property development, situated on Aberdeen Inland Lot No 467, is a development located atop the Wong Chuk Hang MTR depot and adjacent to Wong Chuk Hang MTR station.

Package five is located at the eastern end of the lot, with a residential gross floor area of 636,147 square feet.

The MTRC move comes as Knight Frank expects mass residential property prices to drop by 5 percent.

The luxury housing market is expected to remain flat or fall by 5 percent at most next year.

"Looking ahead, the high unemployment rate and the economic recession will continue to weigh on the housing market. Large-scale layoffs and unpaid leave will persist in 2021. Salary increments are expected to be very small or non-existent, which will undermine purchasing power," property agent said.

The agent also expects that a smaller decline of 10 to 15 percent in overall retail rents in 2021.

"Christmas is a typical peak season for the retail market, but the fourth wave of the Covid-19 epidemic has dented consumption sentiment. Consumers have become more used to shopping and dining with the social distancing rules than during previous waves. We expect the continued downtrend in retail sales to narrow in the coming months," the agent said.

In the secondary market, a 957-sq-ft flat at Caribbean Coast in Tung Chung changed hands for HK$9.68 million, or HK$10,115 per sq ft.