中環美國銀行中心 呎價2.88萬4年低

市況波動，甲廈呎價亦見回調。消息指，中環美國銀行中心單位以3,900萬易手，呎價2.88萬元，為4年新低。

代理表示，中環美國銀行中心錄得成交，涉及物業2812室，面積約1,354平方呎，以3,900萬易手，呎價約28,800元。該代理指，原業主於1999年購入，持貨逾20年，有見最近疫情令市況增添很多不明朗因素，最終決定沽出。

近期錄多宗 低價租務成交

按呎價計，屬該廈近4年新低，亦屬4年首度呎價跌穿3萬元。2016年，物業2801至03室，面積約4,132平方呎，以約1.16億元成交，呎價約28,150元。該廈對上一宗買賣成交，為去年12月，物業中層單位，面積約1,137平方呎，以約4,880萬元易手，呎價約42,920元。去年初，物業2807至08室，面積約2,659平方呎，以約1.43億元易手，呎價高見53,800元。

受社會事件影響，甲廈租務淡靜，租金去年出現下跌，近期疫情持續，令業主減價招租更為明顯。以美國銀行中心為例，近期錄得多宗低價租務成交，本月初中低層5至9室，面積約3,497平方呎，以每月約18.2萬元租出，呎租約52元，為4年新低。

商舖2月註冊暫36宗 減7.7%

另一方面，有代理的研究報告指出，2月份截至19日，商舖註冊數錄36宗，較上月同期減少7.7%，金額錄4.82億元，按月回落7.9%，比2003年沙士時期更差。不過，2月份的註冊數字仍未全面反映疫症的影響，相信3月份的商舖註冊數字有望略再下跌。

代理表示，數據尚未完全反映肺炎疫情的影響，預計短期內商舖註冊量仍會於低位徘徊，第一季商舖料僅約150宗註冊，或挑戰24年來歷史新低。由於今次疫情規模比沙士大，本港政治事件仍未完全平息，經濟也有顯著下行風險，料今次疫症後舖市的復甦路將十分遙遠。

(經濟日報)