甲廈租金跌約15% 商舖情況更慘淡

相比住宅市場，商用物業受疫情衝擊嚴重得多，有代理料，甲廈租金今年全年跌約15%，商舖租金跌幅料更多。

東九呎租 20至30元搶客

環球封關令商業停頓，不論旅客及商務客均未能訪港，本港商用物業需求下降，租金明顯向下。代理指，公司倒閉情況未算多，甲廈租金跌幅不及舖位般嚴重，「寫字樓表現較好，因為疫情直接衝擊未算很大，業主未有大幅減租予現租客。新租個案上，則明顯下跌10至15%，相信今年甲廈租金跌約15%。」該代理指，中環空置率由最低1%，升至最近約5%，情況未算太差，但有可能續上升，「東九龍新供應多，呎租約20至30元，對港島區急需節省成本的租客來說很吸引，中區空置率仍會上升。」

交投雖靜 仍有投資者尋寶

至於商舖情況慘淡得多，「例如商場租金一定回落，商場始終需要人流，業主亦擔心租客結業，一定減租留客。核心區主要街道，每月也有新增吉舖，情況未有改善，租金續跌。」

投資物業交投極淡靜，代理認為市場仍有投資者在尋寶，但要求業主大幅減價，惟個案不多，故成交持續淡靜。

(經濟日報)

五大核心鋪空置率急升銅鑼灣成重災區較年初增2.2倍

受疫情肆虐拖累，現時五大核心區鋪位空置率急升，目前空置率介乎11%至20%，其中，銅鑼灣區成為重災區，現時空置率為11.53%，較今年初上升約2.29倍。

代理表示，根據該行資料顯示，香港各個核心區的鋪位空置情況嚴峻，中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙嘴及旺角區，7月份商鋪空置率均為雙位數水平，當中並以中環區空置率最高，最新報錄約20.39%，對比今年1月的約8.05%上升超過1倍；另一旺區銅鑼灣於7月的空置率約11.53%，更較今年年初的3.5%上升約2.29倍。

翻查資料，該區自2018年起最高鋪位空置率只有約5%水平，足見現時情況嚴峻。九龍核心區方面，尖沙嘴及旺角區最新商鋪空置率分別錄約16.47%及12.24%。空置率高企下，買賣價無疑添壓，市場屢錄減價、甚至蝕讓個案。

中環鋪空置率逾20%

該代理分析，金管局提升工商鋪按揭成數上限，為市場帶來利好消息，相關措施令買家財務上更具彈性，有助刺激入市意欲，當中以2000萬或以下的鋪位最受惠，更多以往投資住宅的投資客購入鋪位。

屢錄減價蝕讓個案

然而，金管局放寬按揭成數上限僅屬輕微「撤辣」，始終整體投資意欲偏低，加上銀行對鋪位出現估價不足情況，不少業主趁利好消息沽貨，預料短期內交投量上升10%至15%，但價格仍有下調壓力。