Goldin Financial offloads Kai Tak residential site at HK$2.5b loss

Goldin Financial Holdings (0530). which is involved in real estate and winery business, said it will sell a Kai Tak residential site of 9,708 square meters to Top Family Group Limited.

The net proceeds from the disposal are about HK$7.04 billion. The group expects to record a loss arising from the disposal of about HK$2.571 billion.

The proceeds from the disposal would be mainly used to reduce the group’s borrowings to improve financial flexibility as a whole, the group said.

The group said it has an outstanding amount of HK$3.56 billion obtained from different banks and financial institutions for financing the payment of the land premium and the estimated construction costs for developing the property.

 (The Standard)

共享空間WeWork 棄租20萬呎樓面

尖沙咀觀塘兩據點已裝修 業主重新放租

共享空間WeWork美國上市失敗後全球收縮，而香港分店亦不例外。去年品牌租用尖沙咀港威大廈及觀塘甲廈兩分行，合共20萬平方呎，完成裝修後決定棄租，業主重新放租。

疫情衝擊商業氣氛，共享空間Wework自去年底開始收縮，近期續棄租樓面。據業界人士透露，去年品牌租用尖沙咀港威大廈以及觀塘兩個據點，並已完成裝修工程，惟品牌未有最終遷入。據了解，尖沙咀寫字樓已完成初部裝修，而觀塘分店更已擺放全新傢俬，兩據點尚未招租已交回業主，將重新招租。

WeWork去年仍然非常積極擴充，一年間先後租用4個據點，其中最大手為租用尖沙咀港威大廈26至31樓，共6層，面積約15萬平方呎，平均呎租約60元，該批樓面原為服務式住宅，業主進行改裝工程，去年才入伙。

最大手涉港威大廈6層

至於觀塘分店位於臨澤街8號啟匯(Harbourside HQ)，涉及物業兩層，每層面積約2.5萬平方呎，合共約5萬平方呎，成交呎租約25元。該物業前稱為傲騰廣場，南豐兩年前以約80億元，沽予資本策略 (00497)等合組財團，新買家進行翻新，包括地下大堂等。

由於受疫情影響，跨國企業暫緩擴充，整體甲廈租務需求明顯下跌，加上是次棄租樓面以共享空間裝修模式，未必所有行業均合適，相信該批樓面在市況轉弱下出租需時。

WeWork為共享空間龍頭，數年前在港大肆擴充，短短數年間租用逾10個據點，分布各大商業核心區包括中環、灣仔、銅鑼灣等。去年上市計劃觸礁，導致資金短缺，而品牌最大投資者軟銀(SoftBank)更計劃放棄針對WeWork的30億美元投資計劃，故品牌全球作出縮減業務動作。

近一年共享空間紛收縮，個別更全綫撤出香港，如內地共享空間品牌氪空間(KR Space)，去年先棄租灣仔全新商廈One Hennessy 7層合共逾8萬平方呎樓面，其後再關掉銅鑼灣時代廣場兩層合共3.4萬呎樓面，品牌在港業務全綫結束。

 (經濟日報)

中環商住樓每呎1.97萬造價重返十年前水平投資者陳庭川：自用部分物業

近日中環全幢商住樓連一個地庫易手，平均呎價1.97萬，造價重返十年前。買家為廠家兼投資者陳庭川，連約回報2.9厘。陳氏趁高位沽售黃竹坑商廈地盤，轉投海外購物業，今番「回歸」香港，他表示：「還是香港機會多！」將自用部分物業。

中環伊利近街16號全幢商住樓及18號地庫，總面積約3045方呎，近日以6000萬易手，原業主2010年9月以6500萬購入，帳面蝕讓500萬，幅度7.7%。

「不還價即拍板」

有代理透露，年前商廈高峰期，有準買家欲以1.1億購入物業，為業主所拒，今番造價卻重返十年前水平，他形容：「目前月收共14.7萬，租金沒有水分，夠晒實淨！」16及18號地庫現址餐廳(面積1191方呎，另天井位425方呎，座位60個)，原本月租11萬，最新已減至5.5萬，平均呎租46元(未計天井位)，16號地鋪442方呎，由碗碟批發商承租，去年至今一再減租，最新每月3.5萬，平均呎租79元，另4個住宅月收共5.7萬。

代理：連約回報2.9厘

陳庭川接受本報查詢時回應，蘇豪區舊樓一般僅數層高，不乏古舊歷史建築物，卻聚集新潮及有睇頭的食肆及零售店，附近又有蘭桂坊，新舊交替，極具特色及藝術氣息。「我只睇樓一次、不還價即拍板，我並不打算拆樓，將翻新並自用部分住宅，作招呼生意上拍擋，來港時入住。」

伊利近街16號樓高6層，除了地庫及地鋪外，1至3樓每層住宅面積399方呎，4樓為特色戶，面積215方呎，另坐擁平台及天台各138方呎及215方呎，代理指，目前住宅月租共5.7萬，平均每個單位月租約1.4萬，有增值空間。至於16號及18號規劃為住宅甲類，各佔地721方呎及848方呎。

 (星島日報)