共享空間WeWork 棄租20萬呎樓面
尖沙咀觀塘兩據點已裝修 業主重新放租
共享空間WeWork美國上市失敗後全球收縮，而香港分店亦不例外。去年品牌租用尖沙咀港威大廈及觀塘甲廈兩分行，合共20萬平方呎，完成裝修後決定棄租，業主重新放租。
疫情衝擊商業氣氛，共享空間Wework自去年底開始收縮，近期續棄租樓面。據業界人士透露，去年品牌租用尖沙咀港威大廈以及觀塘兩個據點，並已完成裝修工程，惟品牌未有最終遷入。據了解，尖沙咀寫字樓已完成初部裝修，而觀塘分店更已擺放全新傢俬，兩據點尚未招租已交回業主，將重新招租。
WeWork去年仍然非常積極擴充，一年間先後租用4個據點，其中最大手為租用尖沙咀港威大廈26至31樓，共6層，面積約15萬平方呎，平均呎租約60元，該批樓面原為服務式住宅，業主進行改裝工程，去年才入伙。
最大手涉港威大廈6層
至於觀塘分店位於臨澤街8號啟匯(Harbourside HQ)，涉及物業兩層，每層面積約2.5萬平方呎，合共約5萬平方呎，成交呎租約25元。該物業前稱為傲騰廣場，南豐兩年前以約80億元，沽予資本策略 (00497)等合組財團，新買家進行翻新，包括地下大堂等。
由於受疫情影響，跨國企業暫緩擴充，整體甲廈租務需求明顯下跌，加上是次棄租樓面以共享空間裝修模式，未必所有行業均合適，相信該批樓面在市況轉弱下出租需時。
WeWork為共享空間龍頭，數年前在港大肆擴充，短短數年間租用逾10個據點，分布各大商業核心區包括中環、灣仔、銅鑼灣等。去年上市計劃觸礁，導致資金短缺，而品牌最大投資者軟銀(SoftBank)更計劃放棄針對WeWork的30億美元投資計劃，故品牌全球作出縮減業務動作。
近一年共享空間紛收縮，個別更全綫撤出香港，如內地共享空間品牌氪空間(KR Space)，去年先棄租灣仔全新商廈One Hennessy 7層合共逾8萬平方呎樓面，其後再關掉銅鑼灣時代廣場兩層合共3.4萬呎樓面，品牌在港業務全綫結束。
(經濟日報)
中環商住樓每呎1.97萬造價重返十年前水平投資者陳庭川：自用部分物業
近日中環全幢商住樓連一個地庫易手，平均呎價1.97萬，造價重返十年前。買家為廠家兼投資者陳庭川，連約回報2.9厘。陳氏趁高位沽售黃竹坑商廈地盤，轉投海外購物業，今番「回歸」香港，他表示：「還是香港機會多！」將自用部分物業。
中環伊利近街16號全幢商住樓及18號地庫，總面積約3045方呎，近日以6000萬易手，原業主2010年9月以6500萬購入，帳面蝕讓500萬，幅度7.7%。
「不還價即拍板」
有代理透露，年前商廈高峰期，有準買家欲以1.1億購入物業，為業主所拒，今番造價卻重返十年前水平，他形容：「目前月收共14.7萬，租金沒有水分，夠晒實淨！」16及18號地庫現址餐廳(面積1191方呎，另天井位425方呎，座位60個)，原本月租11萬，最新已減至5.5萬，平均呎租46元(未計天井位)，16號地鋪442方呎，由碗碟批發商承租，去年至今一再減租，最新每月3.5萬，平均呎租79元，另4個住宅月收共5.7萬。
代理：連約回報2.9厘
陳庭川接受本報查詢時回應，蘇豪區舊樓一般僅數層高，不乏古舊歷史建築物，卻聚集新潮及有睇頭的食肆及零售店，附近又有蘭桂坊，新舊交替，極具特色及藝術氣息。「我只睇樓一次、不還價即拍板，我並不打算拆樓，將翻新並自用部分住宅，作招呼生意上拍擋，來港時入住。」
伊利近街16號樓高6層，除了地庫及地鋪外，1至3樓每層住宅面積399方呎，4樓為特色戶，面積215方呎，另坐擁平台及天台各138方呎及215方呎，代理指，目前住宅月租共5.7萬，平均每個單位月租約1.4萬，有增值空間。至於16號及18號規劃為住宅甲類，各佔地721方呎及848方呎。
(星島日報)
Goldin Financial offloads Kai Tak residential site at HK$2.5b loss
Goldin Financial Holdings (0530). which is involved in real estate and winery business, said it will sell a Kai Tak residential site of 9,708 square meters to Top Family Group Limited.
The net proceeds from the disposal are about HK$7.04 billion. The group expects to record a loss arising from the disposal of about HK$2.571 billion.
The proceeds from the disposal would be mainly used to reduce the group’s borrowings to improve financial flexibility as a whole, the group said.
The group said it has an outstanding amount of HK$3.56 billion obtained from different banks and financial institutions for financing the payment of the land premium and the estimated construction costs for developing the property.
(The Standard)
